Prešov, ako druhé najväčšie mesto na Slovensku, predstavuje dynamický trh s nehnuteľnosťami, ktorý neustále rastie a vyvíja sa. Zaujímavosťou je, že ceny bytov v Prešove sa môžu výrazne líšiť v závislosti od lokality, veľkosti, vybavenia a štádia výstavby. V tomto článku sa zameriame predovšetkým na predaj nových bytov v Prešove, pričom poskytneme komplexný prehľad dostupných informácií, cien a charakteristík trhu.
Aktuálne ceny a štatistiky predaja bytov v Prešove
Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy pri byte na predaj v Prešove sa pohybuje na úrovni 1.125,- €/m2. Je však dôležité rozlišovať medzi celkovou a podlahovou plochou. Pri podlahovej a úžitkovej ploche sa priemerná cena zvyšuje až na 2.642,- €/m2. Tieto čísla predstavujú priemer a skutočné ceny sa môžu od nich líšiť.
Trh s nehnuteľnosťami v Prešove ponúka široké cenové rozpätie. Najlacnejšia ponuka na predaj bytu v okrese Prešov začína na hodnote 112.099,- €. Na druhej strane, najluxusnejšia ponuka v tom istom okrese dosahuje cenu 359.990,- €. Táto skutočnosť naznačuje existenciu rôznych segmentov trhu, od cenovo dostupných možností až po prémiové nehnuteľnosti.
Analýza konkrétnych ponúk nových bytov
Pri pohľade na konkrétne projekty a ponuky môžeme získať detailnejší obraz o trhu. Napríklad, jeden z projektov, ktorý poteší investorov aj individuálnych záujemcov, ponúka POSLEDNÝ 2-IZBOVÝ BYT vo Veľkom Šariši, okres Prešov, za cenu 140.500,- €. Tento byt má rozlohu 56.31 m2 a nachádza sa v lokalite Harmíny 35.
Ďalšou zaujímavou ponukou je 4 IZBOVÝ BYT PREŠOV, ULICA BAŠTOVÁ, ktorý sa predáva za 359.990,- € a má rozlohu 105 m2. Tento byt je prezentovaný s evokáciou francúzskeho vidieka, čo naznačuje zameranie na exkluzívnejší segment trhu.
V oblasti Solivar, na ulici Zlatobanská, sa objavujú ponuky ako Predaj, dvojizbový byt Prešov, Zlatobanská - NOVOSTAVBA za 149.000,- € s rozlohou 66 m2. Tento apartmán sa predáva vo forme holoapartmánu, čo znamená, že interiér nie je dokončený a ponúka budúcim majiteľom možnosť vlastného dizajnu. Podobná ponuka je aj Predaj, dvojizbový byt Prešov, Solivar, Zlatobanská za 139.000,- € s rozlohou 73 m2.
V centre mesta, na ulici Jarková, sa nachádza ponuka PRENÁJOM | 3i byt s Terasou, parkingom v CENTRE - od 1.6. za 850,- €. Tento byt má rozlohu 115 m2 a je určený na prenájom, čo poukazuje na rastúci dopyt po nájomných bytoch v atraktívnych lokalitách. Taktiež sa tu nachádza JARKOVÁ-NOVOSTAVBA: 2-izb. zariad. byt, BALKÓN + PARKOVANIE-pri NOVUME za 660,- €/mes. s rozlohou 35.37 m2.
Ďalšie ponuky zahŕňajú PREŠOV-2 IZBOVÝ BYT, NOVOSTAVBA, 64 m2, SOLIVAR., UL. ZLATOBANSKÁ za 153.000,- € a PREŠOV-3 IZBOVÝ BYT, NOVOSTAVBA, 85 m2, SOLIVAR., UL. ZLATOBANSKÁ za 194.000,- €. Tieto byty, umiestnené v projekte na Zlatobanskej ulici, naznačujú rozširovanie ponuky nových bytov v tejto oblasti.
Zaujímavou alternatívou k bytom je ponuka Rodinný dom za cenu bytu | takmer hotový + tepelné čerpadlo v cene za 219.000,- € s rozlohou 75 m2 v lokalite Vyšná Šebastová. Táto ponuka zdôrazňuje možnosť získať rodinný dom za cenu bytu, čo môže byť atraktívne pre rodiny hľadajúce viac priestoru a súkromia.
V ponuke prenájmov nájdeme aj Prenájom, jednoizbový byt Prešov, Solivar, Zlatobans… za 600,- €/mes. s rozlohou 45 m2, ktorý je prezentovaný ako apartmán v tichom prostredí s bezproblémovým parkovaním.
Projekt IBV ĽUBOTICE - POD HÁJOM ponúka 5-izbový mezonetový byt typ "B2" za 317.000,- € s rozlohou 124.95 m2 v obci Ľubotice. Taktiež sa tu objavuje 4-izbový mezonetový byt typ "A1" nad sídliskom Sekčov Prešov za 299.000,- € s rozlohou 102.74 m2. Tieto mezonetové byty naznačujú trend výstavby nadštandardných a priestranných bývaní.
Trendy a špecifiká trhu s novými bytmi v Prešove
Jedným z pozoruhodných projektov, ktorý definuje modernú architektúru v Prešove, je projekt “Pražská”. Tento projekt vznikol ako reakcia na trh s cieľom posunúť architektúru na inú úroveň. Dôraz je kladený na ekologickú stránku stavby, použitie kvalitných a udržateľných materiálov v prírodných farbách. Technológia tepelných čerpadiel zabezpečuje ekologické a ekonomické kúrenie a chladenie po celý rok. Lokalita projektu umožňuje bezproblémové napojenie na hlavné cestné prúdy a diaľnicu, ako aj pešiu dostupnosť do centra mesta. Tento projekt predstavuje príklad nadčasového bývania, ktoré kombinuje moderný dizajn s udržateľnosťou.
V súčasnosti je na trhu aj ponuka POSLEDNÝ 2-IZBOVÝ BYT vo Veľkom Šariši, s cenou 140.500,- € a rozlohou 56.31 m2. V rovnakej lokalite je dostupný aj prenájom 2 izbového bytu o rozlohe 48 m2 za 650,- €/mes., ktorý je čiastočne zariadený a nachádza sa v tichom prostredí.
Ďalším zaujímavým projektom je VESELÁ: Atypický 2-izb. ZARIADENÝ byt 48 m2 + LOGGIA 9 m2, 1.p. za 590,- €/mes., čo je ponuka prenájmu. V Prešove, na ulici Veselá, sa nachádza aj ponuka prenájmu jednoizbového bytu v tichom prostredí s bezproblémovým parkovaním za 600,- €/mes. (45 m2).
V segmente predaja nových bytov sa objavujú aj ponuky ako PREŠOV-2 IZBOVÝ BYT, NOVOSTAVBA, 64 m2, SOLIVAR., UL. ZLATOBANSKÁ za 153.000,- € a PREŠOV-3 IZBOVÝ BYT, NOVOSTAVBA, 85 m2, SOLIVAR., UL. ZLATOBANSKÁ za 194.000,- €. Tieto ponuky naznačujú, že oblasť Solivar je atraktívna pre developerskú činnosť.
Na ulici Zlatobanská sa tiež nachádza ponuka Predaj, dvojizbový byt Prešov, Zlatobanská - NOVOSTAVBA za 149.000,- € (66 m2), ktorý je vo forme holoapartmánu. Podobná ponuka je aj Predaj, dvojizbový byt Prešov, Solivar, Zlatobanská za 139.000,- € (73 m2).
V centre Prešova, na ulici Jarková, je na prenájom 3i byt s Terasou, parkingom za 850,- € (115 m2). V tej istej lokalite je aj JARKOVÁ-NOVOSTAVBA: 2-izb. zariad. byt, BALKÓN + PARKOVANIE-pri NOVUME za 660,- €/mes. (35.37 m2).
Prodej developerského projektu na Karlštejně u Golf Resortu Karlštejn / Denisa Ondrášková
Priemerné ceny prenájmu bytov v Prešove
Okrem predaja je dôležité spomenúť aj trh s prenájmami. Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy pri byte na prenájom v Prešove je 9,- €/m2. Pri podlahovej a úžitkovej ploche sa cena pohybuje okolo 10,- €/m2.
Najlacnejšia ponuka na prenájom bytu v okrese Prešov začína na 590,- €/mes., zatiaľ čo najluxusnejšia ponuka dosahuje 850,- €/mes. Tieto čísla ukazujú, že aj v segmente prenájmov existuje cenová diverzita.
Konkrétne ponuky prenájmov zahŕňajú napríklad Prenájom, jednoizbový byt Prešov, Solivar, Zlatobans… za 600,- €/mes. (45 m2), PRENÁJOM, 2 izbový, 48 m², parkovanie, Veľký Šariš, okr. Prešov za 650,- €/mes. a VESELÁ: Atypický 2-izb. ZARIADENÝ byt 48 m2 + LOGGIA 9 m2, 1.p. za 590,- €/mes.
Dôležitosť lokalizácie a charakteristík bytu
Pri výbere nového bytu v Prešove zohráva kľúčovú úlohu nielen cena, ale aj lokalita a samotné charakteristiky bytu. Oblasti ako Solivar, Zlatobanská ulica, Jarková ulica a Veľký Šariš sa javia ako aktívne rozvíjajúce sa z pohľadu novej výstavby a dostupnosti nehnuteľností na predaj aj prenájom.
Faktory ako bezbariérový vstup, orientácia bytu (západ-východ), prítomnosť balkóna či loggie, parkovacie miesta a celková vybavenosť okolia (cyklistické chodníky, pešia dostupnosť do centra) výrazne ovplyvňujú cenu a atraktivitu nehnuteľnosti.
Ponuky ako 4 IZBOVÝ BYT PREŠOV, ULICA BAŠTOVÁ s dôrazom na exkluzivitu a IBV ĽUBOTICE - POD HÁJOM s ponukou mezonetových bytov naznačujú, že trh v Prešove reaguje aj na dopyt po nadštandardnom a priestrannom bývaní.
Záver
Trh s novými bytmi v Prešove ponúka rozmanité možnosti pre rôznych záujemcov, od investorov až po rodiny hľadajúce svoje nové bývanie. Ceny sa pohybujú v širokom spektre, pričom priemerné hodnoty slúžia ako orientačný bod. Dôležité je sledovať konkrétne projekty, ich lokalitu, vybavenosť a charakteristiky, ktoré spolu s aktuálnou situáciou na trhu formujú konečnú cenu. Projekty ako “Pražská” ukazujú smer vývoja v oblasti udržateľnej a modernej architektúry, zatiaľ čo ponuky rôznych veľkostí a typov bytov pokrývajú široké spektrum potrieb obyvateľov Prešova.