Svätý Jur, malebné historické kráľovské mesto s bohatou vinárskou tradíciou, ležiace na úpätí Malých Karpát, ponúka jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom. V úzkom centre tohto architektonicky najzachovalejšieho vinohradníckeho mesta na Slovensku je na predaj priestranný 1-izbový byt, ktorý sa nachádza v pamiatkovo chránenom historickom dvojpodlažnom dome s podkrovím. Táto nehnuteľnosť, situovaná na ulici Dr. Kautza, predstavuje ideálnu investíciu pre investorov, ktorí ju môžu okamžite prenajať, ako aj pre jednotlivcov hľadajúcich bývanie v atraktívnej a pokojnej lokalite s vynikajúcou dostupnosťou do Bratislavy.
Detailný pohľad na nehnuteľnosť
Byt sa nachádza na prízemí (1.NP) historického domu z obdobia 18.-19. storočia, ktorý prešiel v roku 2005 rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou. Táto rekonštrukcia zahŕňala aj nadstavbu podkrovia, čím sa modernizovala pôvodná stavba a zároveň sa zachoval jej historický charakter. Orientácia bytu je na juhovýchodnú stranu, čo zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa.
Celková podlahová plocha bytu je 47,77 m², ktorá zahŕňa aj priestrannú pivnicu s rozlohou 4,11 m². Dispozícia bytu je v súčasnosti 1-izbová, avšak s potenciálom dispozičnej zmeny na 2-izbový byt, čo zvyšuje jeho flexibilitu a atraktivitu pre širšie spektrum záujemcov.
Byt po kompletnej rekonštrukcii: Komfort a moderné prvky
V roku 2005 bola zrealizovaná kompletná rekonštrukcia bytu, ktorá priniesla moderné prvky a zvýšila komfort bývania. V rámci rekonštrukcie boli vymenené všetky rozvody, položená nová podlaha a aplikované nové stierky. Boli osadené kvalitné drevené okná z dubového masívu s izolačným dvojsklom, ktoré zabezpečujú dobré tepelné a zvukové izolačné vlastnosti. Interiérové dvere boli plne osadené v drevených zárubniach a vstupné dvere sú bezpečnostné, čím sa zvyšuje bezpečnosť obyvateľov.
Kuchynská linka je rohová, vyrobená z dreva, a je vybavená zabudovanými spotrebičmi. Medzi spotrebiče patrí zánovný plynový sporák s elektrickou rúrou, zánovná chladnička s mrazničkou a digestor. Nerezový drez dopĺňa funkčnosť kuchynského priestoru.
Kúpeľňa spolu s WC je moderne vybavená. Nachádza sa tu zánovná práčka, murovaný sprchový kút, keramické umývadlo a splachovací záchod s nádržkou. Pre zvýšenie komfortu je k dispozícii rebríkový radiátor. V predsieni sú navyše vstavané skrine, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru.
Vykurovanie a príprava teplej úžitkovej vody sú efektívne zabezpečené vlastným plynovým kotlom Protherm, ktorý je osadený priamo v kúpeľni. Toto riešenie umožňuje individuálne nastavenie teploty a optimalizáciu nákladov na energie.
Rozmery miestností pre lepšiu predstavu
Pre lepšiu orientáciu a predstavu o priestore uvádzame presné rozmery jednotlivých miestností:
- Obytná miestnosť: 5,10 x 5,45 + 0,70 x 1,00 m (celková plocha 28,50 m²)
- Kuchynský kút: 2,00 x 2,15 + 0,80 x 0,40 m (celková plocha 4,62 m²)
- Predsieň: 2,00 x 3,20 + 0,80 x 0,60 m (celková plocha 6,88 m²)
- Kúpeľňa spolu s WC: 1,70 x 2,15 m (celková plocha 3,66 m²)
- Pivnica: 4,11 m²
Tieto rozmery ukazujú, že byt je napriek svojej dispozícii priestranný a ponúka dostatok komfortu pre bývanie. Možnosť prepojenia obytnej miestnosti s kuchynským kútom alebo vytvorenie samostatnej spálne by ešte viac zvýšilo funkčnosť tohto priestoru.
Bytový dom a spoločné priestory
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je súčasťou historického centra Svätého Jura a bol postavený v 18.-19. storočí. Jeho kompletná rekonštrukcia v roku 2005 mu vdýchla nový život a zároveň mu umožnila prispôsobiť sa moderným štandardom. Dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a podkrovia, je čiastočne podpivničený a má jeden vchod z ulice. V bytovom dome nie je výťah, čo je typické pre staršie historické budovy.
Jedným z najväčších benefitov bytového domu je prístup na uzavretý dvor (átrium) cez spoločné priestory. Tento átriový dvor je upravený zámkovou dlažbou a vybavený krbom a sedením, čo poskytuje obyvateľom príjemné miesto na relaxáciu a posedenie s priateľmi či rodinou v súkromí. Táto možnosť relaxácie v centre mesta dodáva nehnuteľnosti jedinečnú pridanú hodnotu.
Mesačné náklady
Mesačné náklady spojené s užívaním bytu sú na veľmi priaznivej úrovni, konkrétne 140 € mesačne. Táto suma zahŕňa aj náklady na plyn a elektrinu, čo je výhodné najmä pri plánovaní rozpočtu. Vlastné plynové kúrenie navyše umožňuje obyvateľom kontrolovať spotrebu a tým aj náklady.
Lokalita s historickým a prírodným bohatstvom
Svätý Jur, bývalé kráľovské mestečko s viac ako 700-ročnou tradíciou vinárstva, ponúka nielen historické čaro, ale aj atraktívne prostredie na bývanie. Mesto leží na úpätí Malých Karpát, čo poskytuje možnosti pre turistiku, cykloturistiku a iné outdoorové aktivity. Svätý Jur je najmenším z pätice kráľovských miest v Prešporskej stolici (Bratislava, Modra, Pezinok, Svätý Jur a Trnava) a je považovaný za architektonicky najzachovalejšie vinohradnícke mesto na Slovensku. Historické jadro mesta bolo vyhlásené za mestskú pamiatkovú rezerváciu, čo zaručuje jeho zachovanie a estetickú hodnotu.
Napriek svojej pokojnej atmosfére a historickému charakteru je Svätý Jur strategicky výhodne položený. Nachádza sa len necelých 15 km od centra Bratislavy (po Hodžovo námestie na Námestie 1. mája), čo z neho robí ideálne miesto pre ľudí pracujúcich v hlavnom meste, ktorí uprednostňujú pokojné bývanie mimo ruchu veľkomesta. Výborné dopravné spojenie s Bratislavou zabezpečuje rýchly a pohodlný prístup do práce a za službami.
Prehľad ponúk 1-izbových bytov v okolí
Pre lepšiu predstavu o trhu s nehnuteľnosťami v danej lokalite uvádzame porovnanie s inými ponukami 1-izbových bytov v Pezinku a blízkom okolí:
| Lokalita | Cena | Rozloha |
|---|---|---|
| Pezinok | 139 000 € | cca 34 m² |
| Slovenský Grob | 159 000 € | cca 40 m² |
| Bratislava - Devínska Nová Ves | 134 990 € | cca 37 m² |
| Inzerovaná nehnuteľnosť (Svätý Jur) | (cena nie je uvedená, ale predpokladá sa konkurencieschopná) | 47,77 m² |
Tento prehľad ukazuje, že byt vo Svätom Jure sa svojou rozlohou radí medzi väčšie 1-izbové byty v regióne, čo v kombinácii s jeho lokalitou a potenciálom dispozičnej zmeny predstavuje zaujímavú ponuku.
Exkluzívny 1 izbový byt s 2 lodžiami je na predaj v Radvani
Investičný potenciál a výhody
Kľúčovou výhodou prezentovaného 1-izbového bytu je jeho okamžitá pripravenosť na prenájom bez nutnosti ďalších investícií. To z neho robí ideálnu voľbu pre investora, ktorý hľadá možnosť pasívneho príjmu. Vďaka svojej polohe blízko Bratislavy a v atraktívnom prostredí Malých Karpát, je byt vysoko žiadaný na trhu s prenájmami. Potenciálni nájomníci, ktorí pracujú v Bratislave, ale preferujú pokojné bývanie, ocenia kombináciu dostupnosti a kvality života v Svätom Jure. Možnosť dispozičnej zmeny na 2-izbový byt ďalej zvyšuje jeho atraktivitu a potenciál pre vyšší nájomný výnos v budúcnosti.
Je dôležité poznamenať, že inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti si vyhradzuje právo voľby kupujúceho alebo nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena (ak by bola explicitne uvedená) by rovnako nebola záväzná a mohla by sa meniť v závislosti od podmienok majiteľa a dohody s kupujúcim.
Celkovo tento 1-izbový byt vo Svätom Jure predstavuje výnimočnú príležitosť na kúpu nehnuteľnosti, ktorá spája historické čaro, moderné bývanie a vynikajúcu investičnú hodnotu.
tags: #predam #jednoizbovy #byt #svaty #jur