Ponúkame na predaj moderný, kompletne rekonštruovaný 2-izbový byt na ulici Astrová v obľúbenej mestskej časti Bratislava - Ružinov. Tento byt si zamilujete, pretože v sebe spája príjemnú atmosféru s nadštandardnou občianskou vybavenosťou, ktorú Ružinov ponúka. Je vhodný ako pre jednotlivca, tak pre pár, hľadajúcich štartovacie bývanie na dobrej adrese, alebo ako výhodná investícia.
Kľúčové vlastnosti bytu a jeho rekonštrukcia
Tento byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou s prípravou na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv majiteľa, čo znamená, že si ho môžete ešte dotvoriť podľa svojich individuálnych potrieb a vkusu. Minulý rok nehnuteľnosť prešla významnými modernizáciami. Boli vymenené elektrické rozvody, čo je základom pre bezpečnú a spoľahlivú prevádzku všetkých spotrebičov. Prítomná je aj príprava na klimatizačnú jednotku, ktorá zabezpečí príjemnú klímu počas horúcich letných mesiacov, a tiež LED pásy pri oknách, ktoré dotvárajú moderný interiér.
V byte je odstavený plyn, čo znamená, že celá prevádzka domácnosti je založená na elektrine. Toto riešenie je nielen ekologickejšie, ale často aj ekonomickejšie pri správnom nastavení spotreby. Všetky spotrebiče sú plne elektrické, vrátane indukčnej varnej dosky a zabudovanej elektrickej rúry v kuchyni.
Dispozícia bytu je premyslená a funkčná. Vstupuje sa do priestrannej chodby, z ktorej je prístup do samostatného WC a do kúpeľne vybavenej sprchovým kútom. Toto oddelenie toalety od kúpeľne je praktickým riešením, najmä pre domácnosti s viacerými členmi.
Z chodby sa ďalej vchádza do samostatnej kuchyne. Kuchynská linka je rovná, čo maximalizuje priestor a zároveň poskytuje dostatok úložných plôch a pracovnej dosky. Je plne vybavená modernými spotrebičmi: kuchynským dresom, umývačkou riadu, indukčnou varnou doskou a zabudovanou elektrickou rúrou. Z kuchyne je navyše priamy výstup na dvojitú loggiu, ktorá ponúka priestor na relaxáciu alebo pestovanie menších rastlín.
Z kuchyne je tiež vstup do nepriechodnej "pól izby", ktorá je zariadená šikovnou posteľou s integrovaným úložným priestorom. Toto riešenie je ideálne pre maximalizáciu priestoru v menších bytoch a poskytuje pohodlné miesto na spanie s praktickým úložným riešením.
Obývacia izba je priestranná a dominuje jej vstavaná skriňa, ktorá ponúka rozsiahle úložné možnosti a udržuje poriadok v miestnosti. Z obývacej izby je ďalší, a to priamy výstup na veľkú loggiu, ktorá je orientovaná do tichého dvora. Táto orientácia zaručuje pokoj a absenciu rušivých vplyvov z ulice, čo prispieva k celkovej pohode bývania.
Príslušenstvom nehnuteľnosti je pivničná kobka v suteréne bytového domu, ktorá poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia či iných predmetov. Dôležitou súčasťou bytu je aj spomínaná veľká loggia, ktorá predstavuje rozšírenie obytného priestoru najmä v teplých mesiacoch.
K celkovej atmosfére bytu prispievajú aj pôvodné drevené parkety v dobrom stave. Tieto parkety dodávajú interiéru teplo, eleganciu a nadčasovosť, pričom sú aj ekologickou voľbou.
Rekonštrukcia bytového domu a jeho benefity
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, prešiel taktiež významnou rekonštrukciou, ktorá zvyšuje komfort bývania a hodnotu nehnuteľnosti. Bol zateplený z oboch strán, čo prispieva k energetickej úspore a lepšej tepelnej izolácii. Zrekonštruovaná strecha zabezpečuje ochranu pred poveternostnými vplyvmi a predchádza potenciálnym problémom s vlhkosťou. Nový výťah zvyšuje pohodlie obyvateľov, najmä pre starších ľudí alebo rodiny s deťmi. Bezpečnosť je zabezpečená novou bránou na zámok, ktorá kontroluje prístup do bytového domu.
Správcovský poplatok je 130 Eur/mesiac, čo je vzhľadom na rozsah rekonštrukcie a občiansku vybavenosť lokality primeraná suma.
Výborná lokalita v Ružinove - Trávniky
Bytový dom sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Ružinov, konkrétne v časti Trávniky. Táto lokalita je známa svojou vynikajúcou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra hlavného mesta. V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život:
- Nákupné možnosti: OC Retro, potraviny TERNO a BILLA sú len na skok od bytového domu.
- Kultúra a vzdelávanie: Dom kultúry Ružinov (DK Ružinov) ponúka kultúrne podujatia. V blízkosti sa nachádza Materská škola, Paneurópska vysoká škola a Obchodná akadémia, čo je ideálne pre rodiny s deťmi a študentov.
- Zdravotníctvo: Nemocnica s poliklinikou Ružinov a Univerzitná lekáreň poskytujú zdravotnú starostlivosť. K dispozícii je aj Veterinárna klinika.
- Gastronómia a oddych: V okolí nájdete množstvo reštaurácií a kaviarní lokálneho charakteru, ako napríklad MINT, Vespa caffetteria, U Štrngáča. Park Andreja Hlinku je vzdialený len 1 minútu chôdze, čo poskytuje možnosť prechádzok a oddychu v zeleni. Jazero Štrkovec je vzdialené len 5 minút pešo, čo je ideálne pre milovníkov vodných športov a relaxácie pri vode.
Lokalita Trávniky je vyhľadávaná aj pre svoju pokojnú atmosféru a zároveň výborné dopravné napojenie.
Dopravné napojenie
Lokalita zabezpečí pohodlné a bezproblémové dopravné napojenie do centra mesta, či už autom alebo mestskou hromadnou dopravou. Zastávky MHD a električky na dva smery sú vzdialené do 5 minút chôdze. Linky električiek č. 9 a autobusové linky zabezpečujú rýchle spojenie do rôznych častí Bratislavy. Výborné je aj napojenie na obchvat smerom na Žilinu a Viedeň, čo je výhodné pre tých, ktorí často cestujú mimo mesta.
Z Bratislavy do rakúskeho Hainburgu autobusom 901
Investičný potenciál a vhodnosť bývania
Nehnuteľnosť svojim charakterom je vhodná ako investičná príležitosť s potenciálom ďalšieho zhodnotenia, alebo ako ideálne štartovacie bývanie pre jednotlivca či pár. Dobrá adresa s nadštandardnou občianskou vybavenosťou a vynikajúcou dostupnosťou robia z tejto ponuky atraktívnu voľbu na trhu s nehnuteľnosťami.
Právny servis a financovanie v cene
V cene nehnuteľnosti je zahrnutý bezplatný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou. Taktiež je zabezpečené vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a kompletný servis financovania. Klient taktiež získa plynulý servis spojený s prevodom vlastníckeho práva nehnuteľnosti, čo znamená, že celý proces kúpy prebehne hladko a bez starostí.
Realitná kancelária BROTHERS sa teší na Vaše stretnutie a verí, že tento krásny moderný 2-izbový byt na Astrovej ulici sa stane Vaším novým domovom.
Informácie z prieskumu trhu s nehnuteľnosťami v Ružinove:
Prieskum trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave, konkrétne v mestskej časti Ružinov, ukazuje vysoký dopyt po kvalitných bytoch s dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou. Ponuky 2- a 3-izbových bytov v lokalitách ako Trávniky, Ostredky, alebo v okolí OC Retro sa pohybujú v širokom cenovom rozpätí v závislosti od stavu nehnuteľnosti, jej výmery a vybavenosti bytového domu.
- Objavili sa ponuky 3-izbových bytov v pôvodnom stave na Astrovej ulici, ktoré vyžadovali kompletnú rekonštrukciu, s cenami okolo 270 000 €. Tieto byty sa nachádzali na vyšších poschodiach a mali výmeru okolo 60 m².
- Iné ponuky 3-izbových bytov v Ružinove, aj keď predané, naznačujú cenové hladiny od 187 000 € (za 65 m² v Ostredkoch) až po 418 000 € (za 80 m² v novostavbe Retro na Nevädzovej ulici).
- Luxusné byty v novostavbách, ako napríklad v rezidenčnom komplexe CityPark Ružinov alebo v projekte BORY, dosahovali ceny aj nad 800 000 € za trojizbové byty s panoramatickým výhľadom a nadštandardným vybavením.
- Ceny 2,5-izbových bytov po kompletnej rekonštrukcii v centre Ružinova sa pohybovali okolo 265 000 €.
- Veľkometrážne ateliéry a byty s väčšou výmerou, napríklad 85 m² na Trnavskej ceste, sa predávali za ceny od 396 000 €.
Tieto údaje potvrdzujú, že byt na Astrovej ulici, ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou a ponúka moderné bývanie s výbornou polohou, predstavuje atraktívnu ponuku na trhu. Jeho cena je v súlade s aktuálnymi trhovými trendmi pre byty v tejto vyhľadávanej lokalite, pričom možnosť dokončenia rekonštrukcie podľa vlastných predstáv pridáva na jeho jedinečnosti a potenciáli.
