Ulica Stará Baštová v Košiciach, kedysi súčasť historického jadra mesta, dnes predstavuje jedinečnú ponuku bývania, ktorá spája čaro minulosti s požiadavkami súčasného života. Táto lokalita, situovaná v centre mesta, no zároveň v tichom prostredí s dostatkom zelene, ponúka atraktívne možnosti pre rôzne typy záujemcov o nehnuteľnosť. V ponuke sa objavili rôzne typy nehnuteľností, od priestranných bytov až po pozemky, čo naznačuje dynamický rozvoj a záujem o túto oblasť.
Tehlové Bývanie s Rozmanitou Ponukou
V minulosti sa na ulici Stará Baštová objavili na predaj zaujímavé nehnuteľnosti, ktoré demonštrovali potenciál tejto lokality. Medzi ponukami figuroval napríklad 3,5-izbový tehlový byt s rozlohou 110 m², situovaný na vyvýšenom prízemí. Tento byt disponoval loggiou orientovanou do dvora a priestrannou pivnicou s rozlohou 19 m². Jeho dispozícia zahŕňala vstupnú halu, kuchyňu s komorou, kúpeľňu, WC a tri veľké a jednu menšiu obytnú miestnosť. Vlastné plynové kúrenie a ohrev vody boli samozrejmosťou. V rámci čiastočnej rekonštrukcie boli osadené drevené eurookná a zmodernizovaná kúpeľňa s WC.
Ďalšou zaujímavou ponukou bol priestranný 5-izbový mezonet na ulici Stará Baštová 3. Tento byt, nachádzajúci sa na podkroví (3. nadzemné podlažie), ponúkal kuchyňu s jedálenskou časťou, obývačku s krbom, tri spálne, pracovňu/hosťovskú izbu, dve kúpeľne, šatník a komoru. K bytu prislúchala rozsiahla pivnica s bezpečnostnými dverami. Tehlová stavba, kompletná rekonštrukcia a predaj čiastočne zariadeného bytu, vrátane funkčného krbu na poschodí, len zvyšovali jeho atraktivitu. Na prízemí bytu bolo podlahové kúrenie, zatiaľ čo na poschodí boli radiátory.
V minulosti sa v ponuke objavil aj 1,5-izbový tehlový byt v historickom centre, situovaný priamo na ulici Stará Baštová. Tento komfortný byt, len pár krokov od Hlavnej ulice, pozostával z kuchyne s jedálenským pultom prepojenej s obývačkou, samostatnej spálne, predsiene, kúpeľne a samostatnej toalety. Jeho výhodou bola poloha v tichom prostredí, orientácia do uzavretého dvora s možnosťou posedenia a obmedzeným vstupom pre cudzích. Tento typ bytu bol ideálny pre jednotlivca alebo pár.
Okrem bytových jednotiek sa v okolí objavili aj ponuky stavebných pozemkov v blízkych lokalitách ako Nižná Šebastová v Prešove, čo naznačuje širší región záujmu o nehnuteľnosti v okolí Košíc. Tieto pozemky, niektoré s vydaným stavebným povolením, ponúkali možnosť výstavby rodinných domov či dokonca menších obytných komplexov.
Lokalita a Občianska Vybavenosť
Výborná lokalita bytu na Stará Baštová v centre mesta je jedným z jeho najväčších benefitov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, ktorá pokrýva všetky potreby obyvateľov.
Vzdelávacie Inštitúcie:
- Materské školy: MŠ Masaryková, MŠ Oštepova 5, MŠ Palárikova 22, MŠ Smetanova 11.
- Základné školy: ZŠ Masaryková, ZŠ Požiarnická 3, ZŠ Staničná 13, ZŠ - Jantárova 6.
- Stredné školy: Gymnázium Puškinová, Poštová, Šrobárová, Hotelová akadémia - Južná trieda 10, Katolícka stredná pedagogická škola - Južná trieda 48, SOŠ Policajného zboru Košice - Južná trieda 48, Súkromné hudobné a dramatické konzervatórium - Požiarnická 1.
Doprava:
- Električkové linky: č. 6, 4, 7.
- Autobusové linky: 19, 71.
Zdravotníctvo:
- Univerzitná nemocnica L. Pasteura.
Služby a Obchody:
- Pošta.
- Aupark (obchodné centrum).
- Gastrodom (centrum stravovania).
- Reštaurácie: Primi, Jazz Club, Andiamo, Plzenská, Slávia, Bamboo, Napoli, Carpano a mnoho ďalších.
- Banky: Prima, ČSOB, TATRA BANKA, SLSP, M-Bank.
- Obchody: Billa, Fresh, Milka Agro, Lidl.
Voľnočasové Aktivity:
- Športové a zábavné aktivity: Fitnes Golem, Kino a iné.
- Historické pamiatky ako Dom Sv. Alžbety sú v pešej dostupnosti.
Investičný Potenciál a Finančné Aspekty
Cena nehnuteľností na ulici Stará Baštová bola v minulosti uvádzaná ako "CENA DOHODOU" alebo s konkrétnou sumou, pri ktorej bola možná dohoda pri serióznom jednaní. Napríklad, cena 349 990,- EUR za 5-izbový mezonet naznačovala vyššiu hodnotu nehnuteľnosti, čo je pochopiteľné vzhľadom na jej rozlohu, kompletnú rekonštrukciu a prestížnu lokalitu.
K predaju bytov bol často vypracovaný znalecký posudok, ktorý slúžil ako podklad pre stanovenie kúpnej ceny a zároveň poskytoval kupujúcim objektívne hodnotenie stavu nehnuteľnosti. Kúpna cena v takýchto prípadoch zahŕňala aj kompletné právne poradenstvo a servis, ktorý obvykle pokrýval:
- Prípravu a podpis rezervačných zmlúv.
- Prípravu a podpis kúpnej zmluvy.
- Prípravu a podpis návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
- Poplatky za overenie podpisov na zmluvách.
- Poplatky za podanie štandardného návrhu na vklad kúpnych zmlúv do katastra.
- Prípravu odovzdávacích protokolov a samotné odovzdanie nehnuteľnosti za prítomnosti makléra.
Pre záujemcov o kúpu bola možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru, pričom realitné kancelárie často poskytovali bezplatné hypotekárne poradenstvo.
Bývanie v Historickom Centre: Výhody a Možnosti
Život v historickom centre mesta, ako je to v prípade ulice Stará Baštová, prináša jedinečnú atmosféru a množstvo výhod. Blízkosť kultúrnych pamiatok, reštaurácií, kaviarní a obchodov vytvára dynamické a príjemné prostredie. Možnosť prechádzok po dláždených uliciach, návšteva divadla či koncertu len pár krokov od domova, to sú aspekty, ktoré mnohí obyvatelia mesta vyhľadávajú.
Tehlové bytové domy, typické pre staršiu zástavbu, často ponúkajú lepšie izolačné vlastnosti a robustnejšiu konštrukciu v porovnaní s novšími stavbami. Hoci niektoré byty mohli vyžadovať rekonštrukciu, ich potenciál po modernizácii je značný. Kompletne zrekonštruované byty, ako napríklad spomínaný mezonet s podlahovým kúrením a krbom, poskytujú vysoký štandard bývania.
Lokalita na Stará Baštová, aj keď v centre, je často opisovaná ako tichá, čo je vďaka umiestneniu bytov do dvorov alebo v rámci uzavretých komunít. Dostatočné množstvo zelene v okolí, aj keď nie priamo v centre, prispieva k celkovej kvalite bývania.
V ponuke sa objavili aj rôzne typy bytov, od menších 1,5-izbových až po rozsiahle 5-izbové mezonety, čo umožňuje výber podľa individuálnych potrieb a životného štýlu. Možnosť prenajať si byt v tejto lokalite, ako napríklad 1,5-izbový byt s pavlačovým balkónom alebo 3-izbový byt v centre, dáva príležitosť zažiť atmosféru Starého Mesta aj bez nutnosti okamžitého nákupu.
Celkovo ulica Stará Baštová predstavuje atraktívnu a vyhľadávanú lokalitu v Košiciach, ktorá ponúka ideálne spojenie historického charakteru, moderného komfortu a vynikajúcej občianskej vybavenosti.