Byt na Vlčkovej ulici v Bratislave nie je len obyčajnou nehnuteľnosťou, ale unikátnou príležitosťou na bývanie, ktoré spája výhody centra mesta s pokojom a súkromím. Táto nehnuteľnosť, situovaná v prestížnej lokalite Starého Mesta, známej ako "hradný kopec", ponúka skutočnú oázu luxusného pokoja priamo v srdci hlavného mesta. Jedinečná kombinácia historického šarmu, modernej rekonštrukcie a výnimočného exteriéru robí z tejto ponuky skutočný klenot na trhu s nehnuteľnosťami.
Byt: Veľkorysý Priestor s Historickým Príbehom
Samotný byt, postavený v roku 1934, sa pýši impozantnou rozlohou 172 m2 a výškou stropov až 3,1 metra, čo mu dodáva pocit vzdušnosti a monumentálnosti. Tento byt zaberá celé poschodie trojpodlažného bytového domu, čím zaručuje maximálne súkromie a exkluzivitu - ste tu jediným obyvateľom daného podlažia. K bytu prislúcha aj vykurovaná pivnica o rozlohe 32 m2, ktorá bola v roku 2017 kompletne zrekonštruovaná. Rekonštrukcia zahŕňala novú podlahu, omietky, okná a kompletné inštalačné rozvody, čím sa z nej stáva plnohodnotný a funkčný priestor. Pre potenciálnych kupujúcich, ktorí hľadajú ešte viac priestoru alebo chcú investovať do rozšírenia svojho bývania, existuje možnosť odkúpenia ďalšieho bytu (110 m2 s veľkou terasou) priamo nad ponúkaným bytom. Táto možnosť otvára dvere k vytvoreniu rozsiahleho luxusného apartmánu alebo k lukratívnej investícii.
Unikátny príbeh samotného bytu a bytového domu pridáva tejto nehnuteľnosti ďalšiu vrstvu hodnôt, ktorá ju odlišuje od štandardných ponúk na trhu.
Bytový Dom: Funkcionalistická Architektúra s Neznámym Architektom
Bytový dom, postavený v roku 1934, je ukážkou funkcionalistickej architektúry, zasadený do svahu na tzv. "hradnom kopci". Tento trojpodlažný objekt skrýva iba štyri bytové jednotky, čo prispieva k intimnej atmosfére a komunite. Dom bol projektovaný žiakom svetoznámeho architekta Le Corbusiera, hoci jeho meno sa bohužiaľ nedochovalo. Táto architektonická hodnota v kombinácii s jedinečnou lokalitou robí z bytového domu architektonický skvost s potenciálom pre ďalšie zhodnotenie. Dom je osadený do svahovitého pozemku o výmere 540 m2, čo umožňuje zaujímavé dispozičné riešenia a výhľady.
Pôvodná stavba z obdobia 1. republiky bola doplnená o nadstavbu, pričom celá stavba je murovaná a plne klimatizovaná. Disponuje modernými hliníkovými oknami, ktoré zabezpečujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu.
Dispozícia: Premyslený Dizajn pre Pohodlné Žitie
Aktuálna dispozícia bytu vychádza z pôvodného návrhu z roku 1934, ktorý bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu života a priestor. Epicentrom bytu je priestranná jedáleň, ktorá plynulo prechádza na terasu a následne do záhrady. Tento prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom vytvára ideálne podmienky pre spoločenské udalosti a relaxáciu. Okolo jedálne sú strategicky umiestnené obývacia izba (50 m2), spálňa (21 m2) a vstupná chodba. Obývacia izba s východom na rozsiahlu lodžiu ponúka ďalší priestor na oddych s výhľadom. Zo vstupnej chodby sa dostanete do kuchyne a cez ňu do samostatnej izby (20 m2), ktorá je momentálne využívaná ako šatník, no ponúka flexibilitu využitia podľa potrieb nového majiteľa. Detská izba s rozlohou 25 m2 poskytuje dostatok priestoru pre rast a hru. K dispozícii je tiež kúpeľňa s vaňou a toaletou, samostatná toaleta a praktická technická miestnosť.
V rámci bytového domu je na prvom podzemnom podlaží priestranná garáž pre štyri autá (55 + 35 m2), ktorá zahŕňa technické miestnosti (kotolňa s práčovňou), halu s úložnými priestormi, miestnosť pre fitness, vináreň a saunu. Prvé nadzemné podlažie (prízemie) pozostáva z hlavného vstupu, zádveria, haly, salónu, kuchyne, jedálne, obývacej izby, kúpeľne s WC a samostatného WC. Druhé nadzemné podlažie je koncipované ako nočná časť domu s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, halou, balkónom a terasou. Tretie nadzemné podlažie je navrhnuté ako priestor pre pracovňu alebo hosťovský apartmán, ktorý zahŕňa otvorený priestor - izbu, samostatnú spálňu, kúpeľňu a malú kuchynku.
Zariadenie: Minimalistická Elegancia s Dizajnérskym Nádychom
Byt je zariadený v minimalistickom štýle, dominuje biela farba v kombinácii so šedou, čo vytvára moderný a elegantný interiér. Súčasťou zariadenia je viacero dizajnových kúskov, ktoré podčiarkujú luxusný charakter nehnuteľnosti a dodávajú jej jedinečný charakter. Tento nenápadný, no sofistikovaný prístup k interiérovému dizajnu necháva vyniknúť samotný priestor a jeho architektonické kvality.
Záhrada a Bazén: Súkromná Oáza Luxusu a Relaxu
Najväčším klenotom, ktorý z tohto bytu robí naozajstnú oázu luxusu a oddychu, je kaskádová záhrada s bazénom a majestátnymi stromami. Udržiavaná záhrada s rozlohou 393 m2 je navrhnutá tak, aby poskytovala maximálne súkromie a komfort. V srdci záhrady sa nachádza 10-metrový bazén s kompletnou modernou technológiou, vrátane lamelového prestrešenia a ohrevu pomocou tepelného čerpadla, čo zabezpečuje komfortné kúpanie počas celej sezóny.
Záhrada je ďalej doplnená o približne 80 m2 terás z exotického dreva IPE, ktoré poskytujú ideálne miesto na vonkajšie posedenie a relaxáciu. Magickú atmosféru večerného relaxu dotvára sofistikovaný systém záhradného osvetlenia, ovládaný prostredníctvom aplikácie, ktorý vytvára nezabudnuteľné scenérie. Samozrejmosťou je automatické zavlažovanie zelene, ktoré udržuje záhradu vždy v perfektnom stave. Tento exteriér predstavuje ideálne spojenie prírody a luxusu, priamo v centre mesta.
Kalifornia na Záhorí za 2 000 000 €. Takéto spojenie luxusu a prírody si ešte nevidel
Parkovanie: Bezpečnosť a Pohodlie
K bytu prislúcha aj samostatná garáž, ktorá zabezpečuje bezpečné a pohodlné parkovanie pre vaše vozidlo. Táto praktická súčasť nehnuteľnosti je v rušnej lokalite Starého Mesta neoceniteľným benefitom.
Lokalita: Prestíž a Výhody Hradného Kopca
Ulica Vlčkova sa nachádza v bratislavskej mestskej časti Staré Mesto, v prestížnej lokalite známej ako "hradný kopec". Táto oblasť je charakteristická pokojným rodinným bývaním, nádhernými výhľadmi a zároveň výbornou dostupnosťou k centru mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, zastávok MHD, služieb a obchodov. Do historického centra, k Michalskej bráne, je to len 13 minút chôdze.
Lokalita je situovaná v zástavbe rodinných víl, domov a menších bytových domov, pričom v blízkom okolí sa nachádza viacero veľvyslanectiev, čo dodáva oblasti reprezentatívny charakter. V tesnej blízkosti sa nachádza aj Horský park, ktorý poskytuje možnosť relaxácie a kontaktu s prírodou. Autobusová zastávka Hodžovo nám. je vzdialená len 44 metrov, čo zabezpečuje rýchle spojenie so zvyškom Bratislavy. V okolí nájdete aj balíkomat Z-Box (37 m), obchod Fashion Gallery (32 m), kaviareň SUBO (44 m), bar Le Petit (44 m) a krčmu U Prezidenta (51 m).
Táto kombinácia pokojného rezidenčného prostredia s výhodami mestskej dostupnosti robí z Vlčkovej ulice jednu z najžiadanejších a najprestížnejších adries v Bratislave. Je to miesto pre tých, ktorí hľadajú trvalú hodnotu, súkromie a kvalitu života na tej najvyššej úrovni.
