Predaj bytov v lokalite Košice – Sídlisko Ťahanovce: Prehľad trhu a aktuálnych ponúk

Sídlisko Ťahanovce v Košiciach je dlhodobo obľúbenou lokalitou pre bývanie, čo sa odráža aj na realitnom trhu s nehnuteľnosťami. V poslednom období je možné pozorovať zvýšený záujem o predaj bytov v tejto časti mesta. Tento článok sa zameriava na aktuálnu situáciu na trhu s nehnuteľnosťami v Košiciach - Sídlisko Ťahanovce, analyzuje dostupné ponuky a poskytuje prehľad o cenách a typoch nehnuteľností.

Charakteristika Sídliska Ťahanovce

Sídlisko Ťahanovce patrí medzi najväčšie sídliská v Košiciach a je známe svojou rozvinutou infraštruktúrou. Nachádza sa tu kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, materských škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov, služieb a rekreačných zón. Lokalita je dobre dostupná mestskou hromadnou dopravou a zároveň ponúka pokojné prostredie pre bývanie. V posledných rokoch prešlo sídlisko čiastočnou revitalizáciou, čo prispelo k jeho atraktivite.

Prehľad aktuálnych ponúk predaja bytov

Realitný portál ZoznamRealit.Sk aktuálne eviduje v lokalite Košice - Sídlisko Ťahanovce 17 realitných ponúk. Z celkového počtu je 14 bytov na predaj, čo naznačuje silný dopyt po tomto type nehnuteľnosti v danej oblasti. Na prenájom momentálne nie sú v databáze žiadne byty, rovnako ako ani žiadne pozemky na predaj. Ponuka rodinných domov zahŕňa 2 domy na predaj a žiadne na prenájom. Celkovo je na predaj 16 nehnuteľností a 0 nehnuteľností sa ponúka na prenájom, čo potvrdzuje dominantné postavenie predaja bytov v aktuálnej ponuke.

Analýza cien nehnuteľností

Situácia na realitnom trhu je dynamická a ceny nehnuteľností sa neustále menia. V lokalite Košice - Sídlisko Ťahanovce je priemerná cena nehnuteľnosti aktuálne 136-tisíc eur. Táto hodnota je súhrnná a zahŕňa rôzne typy nehnuteľností. Najlacnejšia nehnuteľnosť v ponuke má hodnotu 43-tisíc eur, zatiaľ čo najdrahšia nehnuteľnosť sa predáva až za 190-tisíc eur.

Pri bližšej analýze cien bytov vidíme, že priemerná cena bytu sa pohybuje na úrovni 150-tisíc eur. Priemerný dom v tejto lokalite sa predáva za 43-tisíc eur, čo naznačuje, že ponuka rodinných domov je buď obmedzená, alebo sa jedná o menšie, prípadne špecifické typy domov. Priemerné ceny za meter štvorcový momentálne nie sú špecifikované v poskytnutých dátach, avšak uvedené ceny za jednotlivé byty a ich rozlohy nám umožňujú získať predbežnú predstavu.

Konkrétne ponuky bytov a ich charakteristiky

Na základe poskytnutých informácií môžeme identifikovať niekoľko konkrétnych ponúk predaja bytov v lokalite Košice - Sídlisko Ťahanovce, ktoré ilustrujú rozmanitosť trhu:

• 4-izbový byt s loggiou, výhľadom na mesto (Budapeštianska ulica): Tento priestranný byt o rozlohe 79 m2 sa predáva za 187.000,- €. Ponúka výhľad na mesto a nachádza sa v žiadanej lokalite.
• 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii (Viedenská ulica): Tento byt s rozlohou 63 m2 plus 4 m2 loggia bol kompletne zrekonštruovaný. Pôvodne išlo o 2-izbový byt s dispozíciou zmenenou na 3-izbový. V byte prebehla postupná rekonštrukcia zahŕňajúca plastové okná, podlahy a murované jadro. Nachádza sa na prvom nadzemnom podlaží. Cena nie je explicitne uvedená, ale podobné ponuky na Viedenskej ulici naznačujú cenové rozpätie.
• 3-izbový byt s loggiou (Viedenská ulica): Iná ponuka na Viedenskej ulici predstavuje 3-izbový byt s rozlohou 70 m2, ktorý je v pôvodnom stave. Cena je stanovená na 171.000,- €.
• 3-izbový byt (Viedenská ulica): Ďalší 3-izbový byt na Viedenskej ulici s rozlohou 76 m2 bol rezervovaný. Jeho cena bola 154.000,- €.
• 3-izbový byt s loggiou (Varšavská ulica): Tento byt s rozlohou 75 m2 sa nachádza na 7. poschodí a je ponúkaný na predaj za 75 m2. Je opísaný ako priestranný a s balkónom.
• 3-izbový byt (Bruselská ulica): Ponúka sa 3-izbový byt s rozlohou 72 m2 na Bruselskej ulici, ktorý disponuje krásnym výhľadom a je predávaný za 182.000,- €.
• 1,5-izbový byt (Belehradská ulica): Tento moderný 1,5-izbový byt s rozlohou 39 m2 a loggiou je ponúkaný za 179.800,- €. Byt je nadčasovo zmodernizovaný a esteticky zladený, vytvárajúc príjemné prostredie pre bývanie.
• 2-izbový byt (Sofijská ulica): Ponúka sa pekný, priestranný 2-izbový byt po čiastočnej rekonštrukcii s podlahovou plochou 52 m2. Nachádza sa na 7. z 8 poschodí a disponuje loggiou. Byt má dobrú dispozíciu s nepriechodnými izbami. Cena nie je uvedená priamo, ale podobné ponuky v danej lokalite naznačujú cenové hladiny.
• Veľký 4-izbový byt s modernou kuchyňou a skladom: Táto ponuka cieli na rodiny hľadajúce viac priestoru. Detaily o rozlohe a cene nie sú uvedené.
• 3-izbový byt (Bruselská ulica): Jeden z inzerátov spomína predaj 3-izbového bytu na Bruselskej ulici za 182.000,- €, s rozlohou 72 m2 a krásnym výhľadom.
• 3-izbový byt (Čínska ulica): Ponúka sa 3-izbový byt s rozlohou 78 m2 na Čínskej ulici, ktorý je v pôvodnom stave a ide o družstevné vlastníctvo. Byt sa nachádza na druhom poschodí a disponuje balkónom.
• 3-izbový byt (Hanojská ulica): Na prenájom je ponúkaný 3-izbový byt s rozlohou 78 m2, s nepriechodnými izbami, loggiou, šatníkom a dvoma pivnicami.
• 3-izbový byt (Sofijská ulica): K dispozícii je na predaj 3-izbový byt na Sofijskej ulici. Detaily o cene a rozlohe nie sú uvedené, ale je spomenuté, že "Presne takýto byt Vám teraz ponúkam na predaj."
• 3-izbový byt (Bukurešťská ulica): Jeden z inzerátov uvádza predaj 3-izbového bytu na Bukurešťskej ulici, ktorý bol rezervovaný. Mal rozlohu 61 m2, nachádzal sa na 6. poschodí s loggiou a výťahom.

Dopyt po bytoch a špecifické požiadavky

Okrem predajných ponúk sa objavujú aj dopyty po bytoch, čo signalizuje aktívny záujem kupujúcich. Napríklad, spoľahlivý pár hľadá dlhodobý prenájom bytu, preferujú 3-izbový byt, prípadne väčší 2-izbový byt s rozlohou minimálne 50 m². Tento pár žije na Slovensku už 6 rokov a momentálne dokončuje inžinierske štúdium, čo naznačuje, že ide o solventných a zodpovedných nájomníkov.

Taktiež je zaznamenaný dopyt po 1-izbovom byte na Sídlisku Ťahanovce, kde realitná kancelária zastupuje klienta. Ďalší dopyt sa týka 1- a 2-izbových bytov pre klienta realitnej kancelárie VISUAL REAL & FINANCES s.r.o.

Objavujú sa aj ponuky výmeny bytov, napríklad výmena 2-izbového zrekonštruovaného bytu na Ťahanovciach s doplatkom za 2- alebo 3-izbový byt.

Možnosti bývania nad rámec bytov

Hoci sa článok primárne zameriava na predaj bytov, je dôležité spomenúť aj iné formy bývania a investičné príležitosti v lokalite Ťahanovce.

• Pozemky na výstavbu: V oblasti Ťahanovce sú na predaj pozemky určené na výstavbu rodinného domu, menšej prevádzky, nebytového priestoru alebo garáže. Jeden z pozemkov s celkovou výmerou 586 m2 sa nachádza v širšom okolí mesta v ľahko dostupnej lokalite záhradkárskej oblasti.
• Rodinné domy: Ponúka sa aj možnosť kúpy rodinného domu. Napríklad, na predaj je 3-izbový rodinný dom v tichej časti Košíc - Ťahanovce, ktorý je v kategórii novostavba vhodná na bývanie aj rekreáciu. Ďalej je v ponuke 4-izbový dom (2+kk) na pozemku o rozlohe 97 m².
• Záhradné pozemky: V lokalite Zelený Dvor je na predaj záhradný pozemok s chatkou.

Záver

Trh s nehnuteľnosťami v lokalite Košice - Sídlisko Ťahanovce je aktívny, s dominantným postavením predaja bytov. Dostupné ponuky zahŕňajú byty rôznych veľkostí, od 1,5-izbových až po 4-izbové, s rôznym stupňom rekonštrukcie a v rôznych cenových reláciách. Okrem bytov sú v ponuke aj rodinné domy a pozemky, ktoré predstavujú alternatívne možnosti bývania alebo investície. Dopyt po bytoch, ako aj ponuky na prenájom a výmenu, naznačujú, že Sídlisko Ťahanovce naďalej ostáva atraktívnou lokalitou pre bývanie v Košiciach.

tags: #predam #byt #na #tahanovciach #v #kosiciach