Ponúkame na predaj priestranný, kompletne zariadený 1-izbový byt s balkónom, klimatizáciou a pivničnou kobkou v obľúbenom rezidenčnom projekte JARABINKY na Jarabinkovej ulici v Bratislave, mestská časť Ružinov (Nivy). K bytu prislúcha aj garážové státie, čo predstavuje významnú výhodu v tejto dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite.
Detaily nehnuteľnosti: Byt a jeho príslušenstvo
Celková výmera bytu s príslušenstvom je starostlivo navrhnutých 49,85 m². Samotný bytový priestor má úžitkovú plochu 41,51 m², doplnenú o príjemný balkón s výmerou 5,95 m², ktorý slúži ako ideálne miesto na relaxáciu či rannú kávu. Súčasťou nehnuteľnosti je aj pivničná kobka o výmere 2,39 m², poskytujúca praktický úložný priestor na sezónne veci alebo iné potreby.
Byt sa nachádza na 4. poschodí zo celkovo 6 poschodí v modernej 5-ročnej novostavbe vybavenej výťahom, čo zabezpečuje komfortné bývanie bezbariérový prístup.
Komplexné zariadenie a vybavenie bytu
Jednou z kľúčových predností tejto ponuky je predaj bytu v stave kompletne zariadenom. Budúci majiteľ sa tak môže ihneď nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií do nábytku či spotrebičov. Zariadenie zahŕňa kvalitnú kuchynskú linku s praktickým barovým pultom a vstavanými modernými spotrebičmi, ako je umývačka riadu, elektrická rúra a varná doska. K dispozícii je tiež chladnička s mrazničkou a práčka, čím je zabezpečená plná funkčnosť kuchyne a práčovne.
Komfort bývania zvyšuje inštalovaná klimatizácia, ktorá je neoceniteľná počas teplých letných mesiacov. Byt disponuje dvoma veľkými vstavanými skriňami, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Ďalej je tu policová skrinka, pohodlná posteľ a konferenčný stolík, čím je obývacia časť plne funkčná a pripravená na okamžité užívanie. Tento prístup „stačí sa nasťahovať a bývať“ robí z bytu atraktívnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú rýchle a bezproblémové riešenie bývania.
Výnimočná lokalita: Projekt Jarabinky a jeho benefity
Projekt JARABINKY, situovaný na Jarabinkovej ulici v mestskej časti Bratislava - Ružinov (Nivy), predstavuje jednu z najvyhľadávanejších lokalít v širšom centre Bratislavy. Lokalita je charakteristická vynikajúcou dopravnou dostupnosťou, či už ide o priame spojenie do centra mesta alebo rýchle napojenie na diaľničný obchvat, čo ocenia najmä ľudia dochádzajúci za prácou.
V bezprostrednej pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Nájdete tu potraviny, rôzne obchody, nevyhnutné služby, útulné kaviarne aj reštaurácie pre príjemné posedenia. Mimoriadnym benefitom je blízkosť biznis centra Apollo, ktoré je vzdialené len pár minút chôdze. Táto skutočnosť robí z lokality mimoriadne atraktívnu aj z investičného hľadiska, nakoľko tu existuje vysoký potenciál pre dlhodobý prenájom.
Ďalšou významnou výhodou je blízkosť moderného nákupného centra Nivy, ktoré ponúka široké spektrum obchodov, služieb a gastronomických prevádzok. Rovnako blízko je aj nákupné centrum Eurovea a obľúbené nábrežie Dunaja, ktoré poskytujú ideálne priestory na oddych, relaxačné prechádzky, športové aktivity či kultúrne vyžitie. Lokalita je tiež v tesnej blízkosti autobusovej stanice Nivy, čo uľahčuje cestovanie po celom Slovensku aj do zahraničia. V pešej dostupnosti sú aj ďalšie dôležité biznis centrá ako Apollo BC, BBC1+, BBC V, BBC I, Twin City, či trhovisko Miletičova, čo prispieva k dynamickému charakteru tejto oblasti.
Projekt Jarabinky samotný je známy svojím moderným dizajnom, upravenými vnútroblokmi so zeleňou a oddychovými zónami určenými výlučne pre obyvateľov, čo vytvára príjemné a bezpečné prostredie pre život. Súčasťou projektu je aj promenáda s obchodmi, službami, kaviarňami a reštauráciami priamo v areáli.
Investičný potenciál a výhody prenájmu
Lokalita projektu Jarabinky v Ružinove, a konkrétne v oblasti Nivy, je v súčasnosti jednou z najžiadanejších v Bratislave. Dynamický rozvoj tejto oblasti, s budovaním nových rezidenčných a polyfunkčných objektov, ako aj prítomnosťou významných biznis centier, zabezpečuje stabilný dopyt po bývaní. Predpokladané nájomné v tejto lokalite sa pohybuje od približne 900,- Eur/mesiac, čo robí z tohto bytu vynikajúcu investičnú príležitosť s potenciálom generovať stabilný pasívny príjem. Nízke mesačné náklady vo výške približne 120 € len zvyšujú atraktivitu tejto nehnuteľnosti z hľadiska návratnosti investície.
Virtuálna prehliadka nájomných bytov na ulici Esterházyovcov v Galante | 2-izbový byt s balkónom
Dôležité informácie pre kupujúceho
Realitná kancelária Bosen Group, ktorá exkluzívne ponúka tento byt na predaj, je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom, čo zaručuje profesionálny a etický prístup. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, úhradu správneho poplatku na katastri nehnuteľností, ako aj bezplatné finančné poradenstvo k hypotéke. Tento komplexný balík služieb predstavuje najvyššiu formu právnej ochrany a pohodlia pre kupujúceho pri nadobúdaní nehnuteľnosti.
Vzhľadom na obľúbenosť projektu Jarabinky a výhodnú polohu bytu, je táto ponuka mimoriadne zaujímavá pre širokú škálu záujemcov - od mladých profesionálov hľadajúcich moderné bývanie v centre diania, cez páry, až po investorov, ktorí chcú zhodnotiť svoje finančné prostriedky v perspektívnej lokalite. Možnosť kúpy garážového státia navyše rieši otázku parkovania, ktoré je v tejto časti mesta často problematické. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie, čím šetrí budúcemu majiteľovi nielen čas, ale aj finančné prostriedky.
Konkrétne tento byt bol popísaný ako "REZERVOVANÉ", čo naznačuje jeho vysokú atraktivitu a rýchly predaj. Napriek tomu, že tento konkrétny byt už nemusí byť k dispozícii, projekt Jarabinky ako celok ponúka ďalšie zaujímavé možnosti bývania a investovania, pričom lokalita na Jarabinkovej ulici v Ružinove naďalej predstavuje jednu z najperspektívnejších adries v Bratislave. Možnosť prenájmu obchodných priestorov v projekte, ako aj ponuka garážových státí, len podčiarkujú komplexnosť a potenciál tejto rozvíjajúcej sa mestskej zóny.
Priestranný 3-izbový byt v novostavbe Retro na ulici 3 IZB. SVOBODA & WILLIAMS je ďalším príkladom nehnuteľností v Bratislave, ktoré sa objavujú na trhu. Avšak, odlišuje sa od ponuky v projekte Jarabinky svojou dispozíciou a umiestnením. Podobne aj ponuky na predaj 3-izbových ateliérov v stave shell & core na 2. poschodí, ktoré sa spomínajú v kontexte rôznych ponúk, predstavujú inú kategóriu nehnuteľností, zameranú skôr na investičné príležitosti alebo developerské projekty, kde si budúci majiteľ dokončuje priestor podľa vlastných predstáv.
Na druhej strane, ponuka kompletne zariadeného 2-izbového bytu v projekte Jarabinky na Jarabinkovej ulici, ktorý sa nachádza na 2. poschodí novostavby z roku 2021, s orientáciou na západ, predstavuje podobnú kategóriu nehnuteľností, ktorá je taktiež atraktívna pre kupujúcich aj investorov. Kúpa takéhoto bytu, ktorý je "hotový" produkt bez nutnosti ďalších investícií, je často preferovaná.
V kontexte ponuky bývania v projekte Jarabinky sa objavujú aj ďalšie zaujímavé nehnuteľnosti, ako napríklad moderný 3-izbový byt z roku 2020, ktorý je situovaný v rovnakej lokalite a ponúka strategickú adresu v Ružinove. Tento byt je taktiež prezentovaný ako ideálna voľba pre nového majiteľa hľadajúceho „hotový“ produkt.
Ďalšia ponuka sa týka moderného a svetlého 1-izbového bytu v projekte Jarabinky na Jarabinkovej ulici v Ružinove. Tento byt s interiérom s rozlohou 35,57 m² a balkónom s rozlohou 5,95 m², ako aj pivničnou kobkou s výmerou 2,20 m², sa nachádza na 2. poschodí modernej novostavby. Jeho praktická dispozícia a kompletné zariadenie, vrátane nábytku na mieru a spotrebičov, ho robia veľmi atraktívnym. Nízke mesačné náklady vo výške 120 € sú ďalším plusom, ktorý podporuje jeho investičný potenciál.
Zaujímavá je aj ponuka obchodného priestoru v novovybudovanej lokalite na Jarabinkovej ulici, konkrétne v projekte AVENUE. Priestor o veľkosti 230 m² sa nachádza na prízemí bytového domu s presklenými výkladmi do pešej zóny. Ide o holopriestor s potenciálom pre rôzne druhy podnikania, vrátane reštaurácie. V rovnakom projekte sa nachádza aj väčší nebytový priestor s výmerou 496 m² na prízemí, s tromi vstupmi z ulice a možnosťou úpravy podľa potrieb budúceho vlastníka.
V projekte Jarabinky sa nachádza približne 400 bytov a 25 obchodných priestorov, čo svedčí o rozsahu a komplexnosti celého rezidenčného komplexu. Lokalita v širšom centre Bratislavy, pozdĺž ulice Mlynské Nivy, je oblasť s veľkým potenciálom, ktorá sa neustále rozrastá o nové rezidenčné a polyfunkčné objekty, čím sa zvyšuje jej atraktivita a hodnota. Výborná dostupnosť z centra mesta aj na diaľničný obchvat je ďalším kľúčovým faktorom, ktorý robí túto lokalitu tak žiadanou.
Ponuka predaja garážového státia o šírke 2,6 m v suteréne bytového domu v projekte Jarabinky je tiež dôležitým doplnkom pre majiteľov áut. Možnosť kúpy parkovacieho garážového státia je často dôležitým kritériom pri výbere nehnuteľnosti v centre mesta.
Celkovo možno konštatovať, že projekt Jarabinky na Jarabinkovej ulici v Bratislave - Ružinov predstavuje moderné mestské bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou, vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a vysokým investičným potenciálom. Ponuky bytov, či už kompletne zariadených alebo v stave holopriestoru, ako aj obchodných priestorov, reflektujú rozmanitosť dopytu a ponuky v tejto dynamicky sa rozvíjajúcej časti hlavného mesta.