Ponuka na predaj nehnuteľnosti na ulici M. Schneidera-Trnavského v bratislavskej mestskej časti Dúbravka predstavuje príležitosť získať atraktívne bývanie v lokalite, ktorá úspešne kombinuje výhody mestskej infraštruktúry s blízkosťou prírody. Tento priestorovo veľkoryso riešený byt, prezentovaný v modernom dizajne, je určený pre tých, ktorí hľadajú komfortné a funkčné bývanie s dôrazom na praktickosť a estetiku. Lokalita Dúbravky je dlhodobo obľúbená pre svoju kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň pokojné prostredie s dostatkom zelene, čo z nej robí ideálne miesto pre rodinné bývanie, ale aj pre jednotlivcov či páry preferujúce aktívny životný štýl.
Dispozícia a úžitková plocha bytu
Byt, ktorý je predmetom ponuky, sa vyznačuje priestrannou dispozíciou a celkovou úžitkovou plochou 84 m², vrátane loggie. V závislosti od konkrétnej ponuky sa vyskytujú aj údaje o celkovej ploche 65,06 m² (byt 63,06 m² + loggia 15 m² + pivnica 2 m²) alebo 59,26 m² (byt 46,42 m² + pivnica 2,6 m² + lodžia 10,24 m²). Tieto rozdiely naznačujú možné varianty bytov v danej lokalite alebo mierne odlišné spôsoby výpočtu výmery. K bytu neodmysliteľne patrí aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. V jednom z popisov sa uvádza pivnica o rozmere 1,5 m² v suteréne, v inom zas 2 m² alebo 2,6 m².
Dispozičné riešenie bytu je navrhnuté s dôrazom na maximálne využitie priestoru a vytvorenie príjemného prostredia pre život. Po vstupe sa nachádza priestranná kúpeľňa, ktorá je vybavená vaňou, umývadlom, odkladacím priestorom a práčkou. Oproti vstupu dominuje hlavný obytný priestor, ktorý spája obývaciu izbu s kuchyňou a jedálenským sedením. Toto prepojenie vytvára moderný a otvorený priestor ideálny na spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. V zadnej časti bytu sa nachádzajú dve samostatné, nepriechodné izby. Jedna z nich slúži ako spálňa s priamym východom na loggiu, ktorá je v danom prípade uzatvorená plastovými oknami, čím sa stáva plnohodnotnou súčasťou bytu po celý rok. Druhá izba je koncipovaná ako detská izba. Pred veľkým vstavaným šatníkom je navyše priestor, ktorý môže slúžiť ako domáca pracovňa alebo homeoffice, čo je v dnešnej dobe čoraz dôležitejšia súčasť moderného bývania.
Orientácia miestností je navrhnutá tak, aby maximalizovala prirodzené osvetlenie a minimalizovala tepelné straty. Kuchyňa s obývacou izbou a jedna spálňa sú orientované na východ, čo zabezpečuje príjemné ranné slnko. Detská izba je orientovaná na severozápad, čo garantuje dostatok svetla počas dňa bez priameho intenzívneho slnečného žiarenia.
Stav nehnuteľnosti a kompletná rekonštrukcia
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu elektrických rozvodov, vodoinštalácie, kanalizácie a odpadov. Všetky steny boli nanovo vymaľované, vymenili sa podlahy a interiérové dvere. Bezpečnostné vstupné dvere zaisťujú vysokú úroveň ochrany. Kúpeľňa je priestranná a moderná, s novou dlažbou, obkladmi a kvalitnou sanitou. Kuchynská linka je vyrobená na mieru a je plne vybavená modernými spotrebičmi, vrátane chladničky s mrazničkou, elektrickej rúry, varnej dosky, digestora a umývačky riadu.
Vykurovanie je riešené regulovaným vykurovaním ovládaným cez mobilnú aplikáciu, čo umožňuje efektívne riadenie teploty a úsporu energie. Systém je navyše navrhnutý tak, aby sa radiátor automaticky vypol pri otvorení okna, čím sa predchádza zbytočnému plytvaniu teplom. V celom byte sú nainštalované plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu, ktoré zabezpečujú tepelnú izoláciu a ochranu pred nepríjemným hmyzom. Na mieru vyrobené vstavané skrine sa nachádzajú pri vstupe, v kúpeľni a v spálni, čo poskytuje dostatok úložného priestoru. Moderný nábytok dotvára celkovú estetiku interiéru. Stropy sú vybavené zabudovanými svietidlami, ktoré prispievajú k príjemnej atmosfére a optimálnemu osvetleniu priestoru. V jednom z popisov sa spomína aj nová klimatizácia nainštalovaná v roku 2024, čo je významný benefit v letných mesiacoch.
V prípade inej ponuky sa uvádza, že byt prešiel v minulosti rekonštrukciou, kde boli vymenené plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu, podlahy sú pokryté laminátovými parketami v kombinácii s dlažbou a zrekonštruovaná bola aj kúpeľňa. Lodžia je v tomto prípade zasklená. Je dôležité si uvedomiť, že rozsah a štádium rekonštrukcie sa môžu líšiť v závislosti od konkrétnej predávanej nehnuteľnosti.
Bytový dom a jeho vybavenie
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa zateplenie, novú fasádu, modernizáciu schránok a inštaláciu brány na čip pre zvýšenie bezpečnosti. V dome sú k dispozícii dva výťahy - jeden osobný a jeden nákladný, čo je praktické najmä pri sťahovaní alebo preprave väčších predmetov. Momentálne prebieha zatepľovanie pivníc, čo prispeje k celkovému zníženiu energetickej náročnosti budovy. Na rok 2026 je naplánovaná rekonštrukcia balkónov a výmena stúpačiek, čo signalizuje prebiehajúcu modernizáciu a starostlivosť o bytový dom. Veľkou výhodou je konštrukcia bytového domu, ktorá je z tehly a liateho betónu. Tehla je známa svojimi výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami, čo prispieva k udržiavaniu príjemnej klímy v byte počas celého roka a zároveň k nižším nákladom na vykurovanie.
V inom opise sa uvádza, že bytový dom je zateplený a nachádza sa na ulici Schneidera - Trnavského v lokalite s dostatkom zelene. Tieto informácie potvrdzujú snahu o modernizáciu a zlepšenie kvality bývania v tejto časti Dúbravky.
Ideálny 1 izbový štartovací byt v Dúbravke
Mesačné náklady a parkovanie
Mesačné náklady na bývanie sú pomerne nízke a pri švorčlennej rodine predstavujú približne 150 eur, plus náklady na elektrinu. V súčasnosti sú náklady zvýšené o 130 eur z dôvodu fondu opráv, ktorý je využívaný na rekonštrukciu bytového domu. Po dokončení plánovaných rekonštrukcií sa očakáva stabilizácia alebo potenciálne zníženie týchto nákladov.
Parkovanie v okolí bytového domu je riešené prenájmom parkovacieho miesta priamo pred domom za symbolickú cenu 1 eur/deň. Vzhľadom na to, že v okolí zatiaľ nie je zavedená mestská parkovacia politika, táto možnosť predstavuje výhodné a flexibilné riešenie pre majiteľov automobilov.
Lokalita a občianska vybavenosť
Ulica M. Schneidera-Trnavského sa nachádza v mestskej časti Dúbravka, ktorá je známa svojou výbornou občianskou vybavenosťou a zároveň blízkosťou prírody. V pešej dostupnosti sa nachádzajú rôzne obchody a služby, vrátane supermarketov Tesco, Lidl a Billa, obchodného centra Saratov, pošty a bánk. Pre rodiny s deťmi je dôležitá dostupnosť viacerých materských a základných škôl, ako aj renomovaných škôl ako British International School a súkromná základná škola Wonderschool.
Pre milovníkov športu a relaxu je v blízkosti zimný štadión, kúpalisko Rosnička a futbalové ihrisko. Pre aktívnych jedincov a turistov sú lesy Malých Karpát na skok, čo ponúka nekonečné možnosti na beh, turistiku a prechádzky v prírode.
Dopravné spojenie je vynikajúce. V blízkosti sa nachádzajú zastávky mestskej hromadnej dopravy s električkovou radiálou a autobusovými linkami, ktoré zabezpečujú rýchle a pohodlné spojenie s centrom mesta a inými časťami Bratislavy. Výhodou je aj rýchly výjazd na diaľničný obchvat D2, ktorý umožňuje jednoduché cestovanie smerom na Brno, Viedeň alebo do centra mesta.
Výhody bývania na M. Schneidera-Trnavského
- Kompletná rekonštrukcia bytu: Zabezpečuje moderné a bezstarostné bývanie s novými rozvodmi, povrchmi a vybavením.
- Rekonštrukcia bytového domu: Prispieva k celkovému komfortu, bezpečnosti a energetickej efektívnosti budovy.
- Veľkorysé rozmery miestností a loggie: Poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné bývanie a relax.
- Veľký šatník a úložné priestory: Umožňujú udržiavať poriadok a prehľadnosť v byte.
- Zatvorená loggia: Rozširuje obytnú plochu a slúži ako plnohodnotná miestnosť počas celého roka.
- Bytový dom zasunutý mimo rušnej ulice: Zabezpečuje pokojné bývanie s minimálnym hlukom z dopravy.
- Lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a blízkosťou prírody: Ideálna kombinácia pre aktívny a zároveň pokojný životný štýl.
- Výborné dopravné spojenie: Umožňuje rýchlu a jednoduchú mobilitu po Bratislave aj mimo nej.
- Možnosť prerobenia dispozície: V jednom z popisov sa uvádza možnosť zmeny dispozície, čo dáva potenciálnym kupujúcim flexibilitu prispôsobiť si byt podľa svojich individuálnych potrieb.
- Vhodné ako investícia: Vďaka nepriechodným izbám a atraktívnej lokalite je byt vhodný aj ako investícia s potenciálom pasívneho príjmu z prenájmu.
Názor makléra a realitné aspekty
Makléri opisujú byt ako atraktívny a moderný, ktorý spĺňa všetky požiadavky mestského života. Zdôrazňujú, že byt je ideálny pre ľudí, ktorí chcú mať všetko po ruke, a zároveň poskytuje dostatok priestoru a súkromia pre každého člena rodiny. Živá lokalita s kompletnou vybavenosťou, spolu s nepriechodnými izbami a ústredným priestorom, ho robí vhodným aj ako investíciu pre pasívny príjem.
Je dôležité poznamenať, že inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti si vyhradzuje právo voľby kupujúceho podľa vlastného uváženia a dohodnutých podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť v závislosti od dohody s majiteľom a kupujúcim. Rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu.
Pre účely bezpečnosti sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke. Spoločnosti ako HALO reality ani ich spolupracovníci neberú hotovosť. Realitná kancelária ARTHUR zabezpečuje kompletný právny servis.
Vzhľadom na dynamiku realitného trhu je možné, že v čase obhliadky môže prebiehať proces rezervácie nehnuteľnosti. Predávajúci odporúča predaj nehnuteľnosti zveriť profesionálom, ktorí inzerujú ponuky na všetkých relevantných realitných portáloch, vrátane platených a najnavštevovanejších.
V okrese Bratislava pôsobí a na realitných portáloch inzeruje značný počet realitných kancelárií, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami. Ponuka bytov v lokalite BA - Dúbravka je široká, čo dáva potenciálnym záujemcom možnosť výberu podľa ich preferencií a rozpočtu.
tags: #predam #byt #j #schneidera #trnavskeho