Tento článok sa zameriava na predaj výnimočného 3-izbového bytu nachádzajúceho sa na Pečnianskej ulici 31 v Bratislave, mestská časť Petržalka. Lokalita, ktorá spája výhody dynamického mestského života s pokojným rodinným prostredím, robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku pre široké spektrum záujemcov.
Poloha a výhody lokality
Byt sa nachádza v počiatočnej fáze Petržalky, čo znamená vynikajúcu dostupnosť do centra mesta, ale zároveň zachováva pokojnú a zelenú atmosféru. Blízkosť Auparku a Starého mesta umožňuje rýchly prístup k nákupným, kultúrnym a spoločenským aktivitám. Pre milovníkov aktívneho životného štýlu je k dispozícii napojenie na cyklochodník smerujúci do Rakúska, čo otvára možnosti pre rekreačné jazdy v prírode. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj Petržalská železničná stanica, poskytujúca ďalšie možnosti dopravy. Okolie je charakteristické udržiavanou zeleňou, parkami a detskými ihriskami, čím vytvára ideálne prostredie pre rodiny s deťmi. V blízkosti sa tiež nachádzajú dôležité uzly ako Digital Park, Sad Janka Kráľa, Korzo a rýchly prístup na diaľnicu D1.
3i byt, Pečnianska ul., BA-Petržalka
Charakteristika bytu a rekonštrukcia
Tento priestranný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 65 m² (vrátane loggie a pivnice) sa nachádza na ideálnom 7. podlaží 12-podlažného bytového domu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v TOP REINS štandarde, ktorá mu dodáva vzhľad novostavby a zabezpečuje príjemný pocit bývania. Rekonštrukcia zahŕňa:
- Nové elektrické rozvody: Modernizované elektroinštalácie vrátane kvalitných vypínačov a zásuviek značky Legrand.
- Nové vodoinštalačné rozvody: Kompletná výmena vodovodného systému.
- Bezpečnostné a interiérové dvere: Nové bezpečnostné vchodové dvere a kvalitné interiérové dvere so zárubňami.
- Nové podlahy: Moderné a odolné podlahové krytiny.
- Nová kúpeľňa a WC: Kúpeľňa je vybavená nemeckými batériami a vaňou, umývadlom so skrinkou. WC je závesné typu rimless so soft close sedátkom. Použité boli rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby.
- Dátové zásuvky: V každej miestnosti sú k dispozícii dátové zásuvky pre moderné pripojenie.
- Nové plastové okná: Zabezpečujú výbornú izoláciu a tichšie prostredie.
Dispozícia bytu je premyslená a funkčná. Pozostáva zo vstupnej haly, troch nepriechodných izieb, samostatnej kuchyne, samostatného WC a kúpeľne s vaňou a umývadlom. Byt je orientovaný na dve svetové strany, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a krásne výhľady. K bytu prislúcha aj pivnica a loggia, ktoré zvyšujú jeho úžitkovú hodnotu.
Jednou z výnimočných ponúk je možnosť navrhnúť si kuchynskú linku vrátane spotrebičov podľa vlastných predstáv v spolupráci s renomovaným výrobcom DECODOM. Predpríprava bude realizovaná presne podľa návrhu a kuchynskú linku je možné dodať ešte pred prepisom bytu, čo umožní okamžité nasťahovanie. Táto služba je ponúkaná za zvýhodnenú VIP cenu.
Bytový dom a okolie
Bytový dom je 12-podlažný, zateplený, s novými výťahmi a stupačkami. Vstup do domu je zabezpečený bezpečnostnou bránou na čip a spoločné priestory sú udržiavané. Okolie domu je príjemné, s dostatkom zelene, stromami a detskými ihriskami. Pohodlné parkovanie je zabezpečené na rozľahlom parkovisku priamo pri dome.
Technické parametre a vybavenie
- Celková rozloha: 73.55 m² (vrátane loggie a pivnice)
- Úžitková plocha: 69.96 m²
- Poschodie: 7. z 12
- Orientácia: 2 svetové strany
- Konštrukcia: Panelová
- Vykurovanie: Spoločné
- Okná: Plastové
- Inžinierske siete: Verejný vodovod, elektrina 230V, kanalizácia, internet, káblová televízia
- Parkovanie: Verejné
V jednom z ponúknutých bytov na Pečnianskej ulici sa uvádza aj informácia o bytovom dome postavenom z betónovej zvislej nosnej konštrukcie s tehlovými priečkami, skolaudovanom v roku 2007. Tento byt sa nachádza na 2. poschodí a má štyri bytové jednotky na poschodí, čo prispieva k pokojnej atmosfére. V tomto prípade je byt vybavený bezpečnostnými dverami Adlo, vstavaným nábytkom v predsieni, priestrannou halou, samostatným šatníkom s plynovým kotlom Junkers (2021), modernou kuchyňou s plynovou varnou doskou, digestorom, elektrickou rúrou, mikrovlnkou a chladničkou. Súčasťou kuchyne je aj špajza s práčkou. Z obývačky je prístup na takmer 15 m² veľkú terasu. Kúpeľňa je kompletne zrekonštruovaná s vaňou a presklenenou zástenou, oddelené WC. Detská izba je priestranná a prispôsobiteľná, hlavná spálňa ponúka dostatok úložného priestoru vďaka dvom veľkým skriniam.
Iný byt na Pečnianskej ulici, nachádzajúci sa na 8. poschodí z 12, má podlahovú plochu 70,7 m² + loggia 4,8 m² + pivnica 2,5 m². Je v slušnom pôvodnom stave s plastovými oknami. Dispozícia zahŕňa svetlú obývaciu izbu, samostatnú kuchyňu, spálňu so vstupom na lodžiu orientovanú do vnútrobloku, detskú izbu a centrálnu chodbu. Pivnica je samostatná miestnosť hneď vedľa vstupu do bytu. Orientácia bytu je juh - sever s výhľadom na hrad a centrum mesta z obývacej miestnosti, detskej izby a kuchyne. Bytový dom má zrekonštruované vstupy, vymenené výťahy a bezproblémových susedov.
Cena a financovanie
Cena za tento atraktívny 3-izbový byt je 209 900,- EUR. Táto cena zahŕňa všetky právne poplatky a poplatky do katastra, pričom kúpne zmluvy sú autorizované advokátom. Samozrejmosťou je možnosť financovania kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru, s čím Vám rád pomôže špecialista.
Na trhu sa objavujú aj ďalšie 3-izbové byty v Petržalke s rôznymi cenami a stavmi rekonštrukcie, čo potvrdzuje obľúbenosť tejto mestskej časti. Ceny sa pohybujú od približne 105 500,- EUR (predané byty v Rajke) až po 395 000,- EUR (luxusný 3-izbový byt v Slnečniciach s možnosťou parkovania). Ponuka na Pečnianskej ulici tak predstavuje zaujímavý pomer ceny a kvality vzhľadom na lokalitu a rozsah rekonštrukcie.
Pohľad na trh s nehnuteľnosťami v Petržalke
Petržalka, ako najväčšie sídlisko na Slovensku, ponúka široké spektrum nehnuteľností a je dlhodobo vyhľadávanou lokalitou. Rôzne časti Petržalky - od začiatku sídliska, cez Háje, Dvory, až po moderné projekty ako Slnečnice - oslovujú rôzne segmenty trhu. Byt na Pečnianskej ulici sa nachádza v časti, ktorá je obľúbená pre svoju blízkosť k centru mesta, ale zároveň si zachováva pokojnú atmosféru s dostatkom zelene. Ponuky rekonštruovaných bytov v pôvodných panelových domoch, ktoré prešli modernizáciou, sú častým a žiadaným produktom na trhu. Tieto byty často ponúkajú výhodnejšiu cenu v porovnaní s novostavbami, pričom po komplexnej rekonštrukcii poskytujú vysoký štandard bývania. Lokalita Pečnianska je strategicky výhodná pre jej napojenie na infraštruktúru, vrátane verejnej dopravy, cyklistických trás a rýchleho prístupu k diaľnici.
Jedna z ponúk hovorí o byte ako o "praktickom a útulnom priestore pre rodinu, ktorá chce bývať blízko mesta, ale zároveň mať pokoj a súkromie." Tento opis dokonale vystihuje potenciál bytov v tejto lokalite, ktoré kombinujú mestské výhody s rodinným komfortom. Dôležitosť starostlivého prístupu k bytu a jeho údržby je tiež zdôraznená, čo naznačuje, že byty s históriou, ktoré boli s láskou udržiavané, majú svoju pridanú hodnotu.
Z pohľadu prístupu k bývaniu, byty na Pečnianskej ulici, ako aj iné v skorších častiach Petržalky, sú často označované ako "srdce Petržalky" vďaka svojej polohe a dostupnosti k službám a prírode zároveň. Blízkosť dunajskej hrádze a možnosť rýchleho presunu do centra mesta cez Sad Janka Kráľa a Most SNP sú ďalšími silnými argumentmi pre výber nehnuteľnosti v tejto oblasti.
Celkovo je 3-izbový byt na Pečnianskej ulici 31 prezentovaný ako výborná investícia a atraktívna možnosť bývania pre jednotlivcov, páry či rodiny, ktoré hľadajú kombináciu moderného bývania, vynikajúcej lokality a dostupnej ceny.