Jednoizbové byty s terasou: Investícia do bývania alebo výhodná príležitosť na prenájom

Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku neustále prechádza dynamickými zmenami, pričom dopyt po modernom a funkčnom bývaní rastie. Medzi najvyhľadávanejšie typy nehnuteľností patria najmä jednoizbové byty, ktoré sú obľúbené nielen u mladých ľudí a študentov, ale aj u investorov hľadajúcich výhodnú príležitosť na ďalší prenájom. V tomto kontexte sa čoraz viac do popredia dostávajú jednoizbové byty s terasou, ktoré kombinujú výhody bývania v meste s komfortom a relaxom v súkromnom exteriéri.

Ševčenkova ulica: Lokalita s potenciálom

V rámci ponuky nehnuteľností sa často stretávame s lokalitami, ktoré si získavajú pozornosť pre svoju výhodnú polohu a občiansku vybavenosť. Ulica Ševčenkova v Humennom je príkladom takejto lokality, kde sa ponúka na predaj garsónka s rozlohou 22 m² na prvom nadzemnom podlaží. Táto garsónka, aj keď menšia, predstavuje základnú možnosť bývania v meste. V Bratislave, na tej istej ulici, sa však objavujú aj priestrannejšie byty. Napríklad, 3-izbový byt s loggiou a klimatizáciou o výmere 68,15 m², ktorý sa nachádza na 11. poschodí z 12, ponúka komfortnejšie bývanie s výhľadom. V Petržalke, na Ševčenkovej ulici, sa tiež objavujú ponuky 4-izbových bytov s rozlohou 87 m², ktoré zahŕňajú zasklený balkón a pivnicu, a nachádzajú sa na 3. poschodí s výťahom. Tieto ponuky naznačujú rôznorodosť bytov na Ševčenkovej ulici, od garsónok až po väčšie rodinné byty, čo svedčí o jej obľúbenosti a rozmanitosti.

Jednoizbové byty s terasou: Trend na realitnom trhu

Jednoizbové byty s terasou predstavujú špecifickú kategóriu nehnuteľností, ktorá si získava čoraz väčšiu popularitu. Tieto byty, aj keď sú primárne určené pre jednotlivcov alebo páry, ponúkajú nadštandard v podobe vlastného exteriérového priestoru. Terasa sa stáva rozšírením obytného priestoru, ideálnym miestom na relax, posedenie s priateľmi či rannú kávu s výhľadom.

V Košiciach, najmä v lokalite Terasa, je tento typ nehnuteľnosti pomerne rozšírený. Ponúkajú sa tu 1-izbové byty s loggiou, ktoré sú často po kompletnej rekonštrukcií a môžu byť aj zariadené, čím sa stávajú atraktívnou investičnou príležitosťou. Niektoré z nich, ako napríklad byt na Palárikovej ulici s výmerou 40 m², ponúkajú aj loggiu a sú po rekonštrukcii. Iné, ako napríklad byt na Turgenevovej ulici s 6-metrovou loggiou, ponúkajú krásny výhľad na mesto.

Investičný potenciál jednoizbových bytov

Jednoizbové byty sú dlhodobo považované za výhodnú investíciu, najmä kvôli ich vysokej dopytovanosti na trhu s prenájmami. Študenti, mladí profesionáli a páry, ktorí hľadajú cenovo dostupné bývanie, často siahnu práve po jednoizbových bytoch. Možnosť prenajímania garsónok alebo jednoizbových bytov investorom prináša stabilný príjem a potenciálny rast hodnoty nehnuteľnosti.

V Košiciach sa často stretávame s ponukami investičných 1-izbových bytov s loggiou na Terase. Tieto byty, po menších úpravách, môžu slúžiť ako nízkonákladové bývanie alebo ako investícia na prenajímanie. V prípade novostavieb, ako je projekt Čerešne Living, kde sa byty odovzdávajú v priebehu najbližších mesiacov a je možnosť dokúpiť parkovacie miesto, je investičný potenciál ešte vyšší.

Lokalita a typ nehnuteľnosti: Kľúčové faktory

Pri výbere jednoizbového bytu, či už na bývanie alebo ako investíciu, zohrávajú kľúčovú úlohu dve hlavné faktory: lokalita a typ nehnuteľnosti.

Lokalita:

• Dostupnosť: Blízkosť centra mesta, verejnej dopravy, škôl, škôlok, obchodov a zdravotníckych zariadení je vždy výhodou. V Bratislave, napríklad v Dúbravke na Drobného ulici, sa nachádzajú byty v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou, vrátane obchodných centier, zdravotných stredísk a škôl. V Košiciach, v mestskej časti KVP, sa tiež objavujú ponuky bytov s dobrou občianskou vybavenosťou.
• Prostredie: Tiché prostredie s dostatkom zelene, ako napríklad v prípade bytu orientovaného do tichého dvora obklopeného zeleňou, môže byť rozhodujúcim faktorom pre mnohých kupujúcich. V Michalovciach, na ulici Saleziánov, sa ponúka veľký 1-izbový byt s výmerou 45 m², ktorý je ideálny ako štartovacie bývanie alebo investícia, v prostredí s množstvom zelene.
• Potenciál rozvoja: Oblasti s prebiehajúcou alebo plánovanou výstavbou, ako napríklad v okolí novej nemocnice Bory v Bratislave, kde sa pripravuje do ponuky 1-izbový byt v Boroch, môžu predstavovať zaujímavé investičné príležitosti.

Typ nehnuteľnosti:

• Novostavba vs. staršia zástavba: Novostavby často ponúkajú moderné technológie, kvalitnejšie materiály a lepšie energetické vlastnosti. Na druhej strane, staršie byty, najmä tie v pôvodnom stave, poskytujú možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv a často za nižšiu obstarávaciu cenu. V Leviciach sa napríklad ponúka 1-izbový byt s loggiou v pôvodnom stave, čo umožňuje budúcemu majiteľovi realizovať rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.
• Dispozícia: Pôdorysy bytov sa líšia. Niektoré jednoizbové byty majú samostatnú kuchyňu, iné sú riešené ako "garzónka" s kuchynským kútom v obývacej izbe. Dôležitý je aj priestor na odkladanie vecí, ako napríklad pivnica alebo šatník. V Bratislave, na ulici Bakošova, sa nachádza priestranný 1-izbový byt s výmerou 41 m² s 2 m² pivničnou kobkou, ktorý je po kompletnej rekonštrukcii.
• Vybavenie: Niektoré byty sa predávajú kompletne zariadené, čo je výhodou pre investorov, ktorí ich chcú ihneď prenajímať. Iné sú v stave "holobytu" alebo v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi zariadiť si interiér podľa vlastného vkusu. V Donovaloch sa napríklad ponúka štýlový a slnečný investičný apartmán/byt o výmere 45 m², ktorý je plne zariadený a pripravený na okamžité užívanie alebo pokračovanie v krátkodobom prenájme.

Príprava na hypotéku a právny servis

Pri kúpe nehnuteľnosti, najmä pri využití hypotekárneho úveru, je dôležité zabezpečiť si komplexný servis. Mnohé realitné kancelárie ponúkajú bezplatné poradenstvo pri vybavovaní hypotéky a zabezpečujú aj kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Tieto služby zahŕňajú vypracovanie zmlúv, úhradu správnych poplatkov na katastri a poradenstvo pri celom procese. Napríklad, v prípade novostavby v Bratislave, je k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý pomáha zariadiť hypotéku a často dojednáva výhodnejšie podmienky.

Výhody a nevýhody jednoizbových bytov s terasou

Výhody:

• Priestor navyše: Terasa poskytuje ďalší priestor na relaxáciu, posedenie, pestovanie rastlín alebo ako detský kútik.
• Príjemnejšie bývanie: Prístup na čerstvý vzduch a možnosť tráviť čas vonku aj v mestskom prostredí.
• Vyššia hodnota: Byty s terasou sú často cennejšie a atraktívnejšie na trhu.
• Potenciál na investíciu: Zvýšená atraktivita pre nájomníkov, čo môže viesť k vyšším príjmom z prenájmu.

Nevýhody:

• Cena: Byty s terasou bývajú spravidla drahšie ako byty bez nej.
• Údržba: Terasa si vyžaduje pravidelnú údržbu a starostlivosť.
• Počasie: Využitie terasy je závislé od počasia.

Príklady z praxe

• Košice - Terasa: V tejto obľúbenej lokalite sa často objavujú ponuky 1-izbových bytov s loggiou alebo menšou terasou. Tieto byty sú vyhľadávané investormi, pretože sa dajú ľahko prenajať. Napríklad, ponuka investičného 1-izbového bytu s loggiou na Terase je častým javom.
• Bratislava - Petržalka: V tejto rozsiahlej mestskej časti sa tiež nachádzajú 1-izbové byty s rôznymi typmi exteriérových priestorov. Ponuky na uliciach ako Ševčenkova či Rovniankova ukazujú rozmanitosť bytov od garsónok po väčšie byty.
• Trenčín: V rámci novostavby Polyfunkčný objekt KAMENEC v Trenčíne sa ponúka 1-izbový byt s terasou a výhľadom na Trenčiansky hrad. Tento byt, situovaný na 3. poschodí, ponúka úžitkovú plochu 38,44 m² plus strešnú terasu vo výmere 10,26 m². Je prezentovaný ako výborné bývanie ako „štartovací byt“ alebo ako investičný byt na prenájom.
• Donovaly: V tejto rekreačnej lokalite sa nachádzajú apartmány/byty, ktoré sú často ponúkané ako investičné príležitosti na krátkodobý prenájom. 1-izbový byt/apartmán o výmere 45 m² s možnosťou prerábky na 2-izbový, plne zariadený a pripravený na užívanie alebo prenájom, je príkladom takejto investície.

Celkovo možno konštatovať, že jednoizbové byty s terasou predstavujú atraktívnu možnosť bývania aj investície na slovenskom realitnom trhu. Kombinácia kompaktného bývania s výhodami vlastného exteriérového priestoru, v spojení s výhodnou lokalitou a kompletným servisom pri kúpe, robí z týchto nehnuteľností žiadaný produkt.

tags: #predam #1izbovy #byt #tarasa #sevcenka