Malachov, malebná obec nachádzajúca sa len približne 5 kilometrov od centra Banskej Bystrice, sa stáva čoraz vyhľadávanejším miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Táto lokalita ponúka jedinečnú kombináciu prírodných krás, ticha a zároveň komfortu blízkosti mestských služieb. V posledných rokoch tu zaznamenávame zvýšený záujem o nehnuteľnosti, najmä o novostavby a stavebné pozemky, ktoré predstavujú ideálnu príležitosť pre budúcich majiteľov domov či investorov.
Ponuka Novostavieb: Moderné Bývanie s Komfortom
V obci Malachov sa objavujú atraktívne ponuky novostavieb, ktoré reflektujú moderné trendy v bývaní. Jednou z takýchto príležitostí je priestranný podkrovný 2-izbový byt v novostavbe "Medvedica". Tento byt, s úžitkovou plochou 57 m², disponuje aj veľkorysou západne orientovanou terasou s rozlohou 12 m², ktorá poskytuje ideálne miesto na relax a posedenie s výhľadom na okolie. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 2021 a jedná sa o modernú nízkoenergetickú stavbu s výťahom. Vykurovanie je zabezpečené elektrickým podlahovým kúrením, ktoré je možné individuálne regulovať v každej izbe. Kalkulované mesačné náklady na bývanie pre trojčlennú rodinu sú priaznivé, okolo 180 € vrátane energií a služieb. K bytu je možnosť dokúpenia parkovacieho miesta a pivnice. Lokalita v blízkosti Banskej Bystrice, obklopená prírodou, ponúka množstvo možností pre turistiku a šport, čím vytvára ideálne prostredie pre rodiny s deťmi či osoby hľadajúce pokoj od mestského ruchu.
Ďalšou zaujímavou ponukou sú rodinné domy, ktoré boli skolaudované v roku 2025. Tieto moderné bývania sú vykurované kombináciou elektrického kotla a krbu, pričom prízemie disponuje podlahovým kúrením a prvé poschodie radiátormi. Dispozícia týchto domov je navrhnutá s ohľadom na maximálny komfort a funkčnosť. Odporúča sa osobne navštíviť tieto nehnuteľnosti, aby ste plne ocenili atmosféru a potenciál, ktorý ponúkajú.
Stavebné Pozemky: Váš Priestor na Snívanie
Malachov ponúka aj širokú škálu stavebných pozemkov, ktoré predstavujú kľúč k realizácii vášho vysnívaného domova. Pozemky sa líšia veľkosťou, tvarom a umiestnením, čím pokrývajú rôznorodé potreby budúcich majiteľov.
Jeden z pozemkov disponuje celkovou rozlohou 638 m² a je veľmi dobre situovaný, rovinatý, určený priamo na výstavbu rodinného domu. Nachádza sa v zastavanom území obce, v tichej a slnečnej časti na ulici Ortútska cesta. Prístup k pozemku je riešený strmším nájazdom od hlavnej komunikácie, ktorý bol efektívne navrhnutý ako parkovacia plocha. Príjemným benefitom je potôčik na konci pozemku. Pre tento pozemok bola vypracovaná projektová dokumentácia s návrhom na výstavbu rodinného domu, v súlade s územným plánom. Obec Malachov, s počtom obyvateľov okolo 1095, poskytuje základnú občiansku vybavenosť vrátane potravín, školy, materskej školy, knižnice a obecného úradu, a je dostupná pravidelnou autobusovou dopravou. Okolitá príroda ponúka bohaté možnosti na voľnočasové aktivity ako turistika a cyklistika.
Ďalšou zaujímavou investičnou príležitosťou sú pozemky v pozemkových úpravách v katastrálnom území Malachov. Tieto pozemky sú vhodné pre poľnohospodárov aj investorov a predpokladané ukončenie sceľovania pozemkov je v roku 2032.
Okrem stavebných pozemkov sú v ponuke aj záhrady a rekreačné pozemky. Napríklad, slnečný pozemok/záhrada v obci Malachov s výmerou 619 m² a rovinatým terénom predstavuje ideálne miesto na oddych a relax. Ponúkané sú aj rozsiahlejšie pozemky, napríklad s výmerou 13793 m², ktoré sú vhodné pre developerské projekty.
V lokalite Suchý Vrch sa nachádzajú pozemky vedené ako orná pôda s celkovou výmerou 2403 m², ktoré sú prístupné z poľnej cesty a susedia s rekreačnými chatami. Tieto pozemky sa nachádzajú v lese a momentálne sú porastené náletovými drevinami, s rozmermi približne 40m x 60m.
Existuje tiež ponuka pozemku o výmere 1085 m² na konci obce pri bývalom lyžiarskom vleku, s mierne svahovitým terénom a krásnym výhľadom na okolitú prírodu. V blízkosti pozemku sa nachádzajú inžinierske siete.
Pre záujemcov o rekreačné bývanie sú k dispozícii pozemky v obci Malachov, časť Ortúty, s výmerou 1.145 m². Tento rovinatý pozemok je priamo prístupný z asfaltovej komunikácie Ortútskej cesty, má šírku približne 21 m a dĺžku cca 59 m. V prednej časti pozemku preteká horský potôčik a v zadnej časti susedí s Malachovským potokom. Na pozemku je zavedená elektrina. Krásne prírodné prostredie, čistý vzduch a kľud robia z tohto miesta ideálne na dokonalý relax. Možnosť kúpy aj vedľajšieho pozemku s približne rovnakou výmerou.
Video obhliadka NOVOSTAVBY 4 izbového RD - súčasť dvojdomu - Malacky Píniová alej Záhorie
Rekreačné Chatky a Chalupy: Únik do Prírody
Malachov a jeho okolie ponúka aj zaujímavé rekreačné chaty a zrekonštruované chalupy, ktoré sú ideálne pre tých, ktorí hľadajú miesto na víkendový oddych alebo dovolenku.
Jednou z takýchto ponúk je rekreačná chata v časti Malachov - Stupy, postavená na pozemku o rozlohe 624 m² so zastavanou plochou 17 m². Jedná sa o trojpodlažnú stavbu napojenú na elektrinu. Chata sa nachádza v tichom prostredí s krásnymi výhľadmi, ideálna pre milovníkov prírody a záhradkárčenia. K dispozícii je suchá toaleta a možnosť vybudovania vlastnej studne. V suteréne sa nachádza pivnica, ktorá môže slúžiť aj ako letná kuchynka. Na prízemí je spoločenská miestnosť s krbom a na poschodí izba. Nehnuteľnosť je v dobrom technickom stave, vyžadujúcom len drobné dokončovacie práce.
Ďalšia rekreačná chata sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 332 m² a zastavanou plochou 16 m². Aj táto trojpodlažná stavba je napojená na elektrinu.
Na predaj je aj "najkrajšia chalúpka" v Malachove, ktorá prešla kompletnou rekonštrukciou.
Ponuka zahŕňa aj rekreačnú chatu na pozemku o rozlohe 634 m², s mierne svahovitým a kaskádovitým terénom. Pozemok je kompletne oplotený, poskytujúci súkromie a bezpečie. Nechýba vonkajší krb. V spodnej časti chaty sú plastové okná, v podkrovnej spálňovej časti drevené okná.
Investičné Príležitosti a Priemerné Ceny
Malachov predstavuje aj zaujímavú investičnú príležitosť. Pozemky s veľkou výmerou, napríklad 13793 m², sú priamo určené pre developerské projekty. Priemerná cena nehnuteľností na predaj v Banskej Bystrici, Malachov, je 965 €/m² zastavanej plochy a 76 €/m² za pozemok. Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy je 474 €/m², zatiaľ čo pri podlahovej a úžitkovej ploche dosahuje 2.185 €/m². V oblasti prenájmu je priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy 9 €/m².
Najlacnejšia ponuka na predaj v okrese Banská Bystrica má cenu 2.520 €, zatiaľ čo najluxusnejšia ponuka dosahuje 375.000 €. V oblasti prenájmu sa ceny pohybujú od 800 € za najlacnejšiu ponuku až po 800 € za najluxusnejšiu.
Obec Malachov, s jej strategickou polohou, prírodným prostredím a rozvíjajúcou sa infraštruktúrou, ponúka široké spektrum možností pre bývanie, rekreáciu aj investície. Či už hľadáte moderný byt, stavebný pozemok na mieru, alebo útulnú chalupu, Malachov má čo ponúknuť.
tags: #predaj #novostavba #dom #malachov