Hľadáte nový domov, kde by ste mohli naplno využiť potenciál pokojného života v lone prírody, no zároveň si zachovať výbornú dostupnosť do mesta? Obec Hubová, situovaná v okrese Ružomberok, a jej blízke okolie predstavujú ideálne prostredie pre rôznorodé formy bývania. Ponuka siaha od rodinných domov až po moderné byty, čím pokrýva široké spektrum potrieb a preferencií. Či už je vaším cieľom novostavba, dom s rozľahlým pozemkom pre realizáciu vašich snov, alebo premýšľate nad investičnou príležitosťou, táto lokalita vám poskytne široké možnosti.
Rodinné Domy v Hubovej a v Jej Blízkom Susedstve
Obec Hubová a jej okolie ponúkajú pestrú paletu nehnuteľností, ktoré uspokoja rôzne požiadavky. Medzi najvyhľadávanejšie patria rodinné domy, ktoré sú často spájané s pokojným prostredím a dostatkom priestoru.
Dvojgeneračný Rodinný Dom v Srdci Hubovej
Jednou z exkluzívnych ponúk je slnečný rodinný dom v obci Hubová, ktorý sa nachádza na rozľahlom, rovinatom pozemku o rozlohe 1076 m². Táto lokalita dokonale spája kúzlo prírodného prostredia s výbornou dostupnosťou do centra Ružomberka, čo predstavuje ideálny kompromis pre moderné rodinné bývanie.
Pôvodná stavba domu bola skolaudovaná v roku 1989, no nadzemné podlažie bolo úspešne dobudované v roku 2011. V roku 2025 prešiel dom kompletnou rekonštrukciou strechy, ktorá zahŕňala aj novú plechovú krytinu, a taktiež bola obnovená fasáda. Tento dvojpodlažný, čiastočne podpivničený dom je v súčasnosti prakticky rozdelený na dve samostatné bytové jednotky, každá s vlastným vstupom. Táto konfigurácia ponúka mimoriadnu flexibilitu - jednotky možno jednoducho prepojiť do jednej priestrannej rodinnej rezidencie, alebo ich využiť oddelene, napríklad pre bývanie dvoch generácií alebo ako investíciu na prenájom.
Prízemie domu je navrhnuté s dôrazom na komfort a funkčnosť. Zahŕňa vstupnú chodbu, kompletne zrekonštruovanú kúpeľňu, spálňu, kuchyňu, praktickú technickú miestnosť a príjemnú obývaciu izbu. Vykurovací systém je navrhnutý s ohľadom na efektivitu a komfort: prízemie disponuje podlahovým kúrením, zatiaľ čo poschodie je vykurované prostredníctvom elektrických radiátorov napojených na elektrický kotol. Ako alternatívny zdroj tepla je k dispozícii aj pec na tuhé palivo, čo zvyšuje energetickú flexibilitu domu.
Hlavnými benefitmi tejto nehnuteľnosti je jej nepopierateľná variabilita využitia. Môže slúžiť ako komfortné rodinné sídlo, ktoré poskytuje dostatok priestoru a súkromia, alebo ako výhodná investícia v podobe dvoch samostatných bytových jednotiek na prenájom. Taktiež je možné ju adaptovať na podnikateľský priestor, čo otvára ďalšie možnosti pre budúcich majiteľov. Súčasťou domu je aj rozľahlá záhrada, ktorá ponúka množstvo priestoru a potenciálu pre relaxáciu, záhradkárčenie či rodinné aktivity. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená, vrátane kuchynskej linky, čo uľahčuje proces nasťahovania.
V inom popise sa uvádza, že dom je po čiastočnej rekonštrukcii s pozemkom o celkovej výmere 2511 m². Vek stavby sa odhaduje na 65 rokov, zastavaná plocha predstavuje 10x11 metrov a dom je čiastočne podpivničený. Strecha je valbová s plastovou kazetovou krytinou a väčšina okien je plastových. Kúrenie je ústredné s novým tepelným čerpadlom typu vzduch-vzduch a odpad je odvádzaný do obecnej kanalizácie. Elektroinštalácia v dome je kompletne nová, vrátane ističov, čo zaručuje bezpečnosť a spoľahlivosť.
Dispozícia v tomto prípade zahŕňa suterén s dvoma skladovacími miestnosťami a kotolňou. Nadzemné podlažie pozostáva zo zádveria, schodiska, chodby, kompletne zrekonštruovanej kuchyne, komory, kúpeľne, samostatného WC a troch obytných izieb. Podkrovná časť je v pôvodnom, surovom stave, čo poskytuje budúcemu majiteľovi možnosť dokončiť ju podľa vlastných predstáv a potrieb.
Pozemok je pravidelného tvaru so šírkou 19 metrov, z väčšej časti rovinatý, pričom zadná časť má len mierny svah. Na konci pozemku je ďalšia prístupová obecná komunikácia, ktorá je v súčasnosti nespevnená. Vzhľadom na vedenie vysokého napätia nad pozemkom nie je v súčasnosti možná ďalšia výstavba na tomto pozemku. V záhrade sa nachádza hospodárska budova s dielničkou, udiareň, ako aj početné ovocné stromy a kríky. Pred vstupom na pozemok sú vybudované parkovacie miesta z zámkovej dlažby, čo zvyšuje komfort bývania.
V kontexte jednej z ponúk sa uvádza, že dom má podlahovú plochu 209 m². V roku 2017 bol rozšírený prístavbou a nadstavbou. V súčasnosti je podkrovie zateplené, ale neobývané, čo predstavuje výhodu pre budúceho majiteľa, ktorý si ho môže zariadiť podľa vlastných predstáv.
Ďalšie Možnosti v Okolí Hubovej
Okrem priamych ponúk v Hubovej existuje množstvo ďalších zaujímavých možností v blízkom okolí, ktoré stoja za zváženie:
- Kraľovany: Vzdialené len 7.5 km od Hubovej, Kraľovany ponúkajú na predaj rodinný dom. Táto obec je známa svojou pokojnou atmosférou a blízkosťou prírody.
- Ružomberok: Priamo v meste Ružomberok, ktoré je vzdialené 12.1 km od Hubovej, nájdete širokú škálu nehnuteľností, vrátane rodinných domov na predaj. Ružomberok ako okresné mesto poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a dobrú dopravnú infraštruktúru.
- Lisková a Valaská Dubová: V obci Lisková (16.2 km od Hubovej) a Valaská Dubová (12.1 km od Hubovej) sú dostupné novostavby slnečných rodinných domov a taktiež rodinné domy s veľkorysými pozemkami, ktoré umožňujú rôzne možnosti využitia.
- Žaškov a Štiavnička: V obciach Žaškov (18.2 km od Hubovej) a Štiavnička (12.1 km od Hubovej) sa tiež nachádzajú na predaj rodinné domy s pozemkami, ktoré môžu byť atraktívnou voľbou pre záujemcov o bývanie v pokojnom prostredí.
Novostavby a Investičné Príležitosti
Okrem existujúcich rodinných domov sa v regióne objavujú aj atraktívne ponuky novostavieb a investičných príležitostí.
Tehlová Novostavba v Kostolišti
V obci Kostolište, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Malaciek, je momentálne v štádiu pred dokončením tehlová novostavba rodinného domu. Kolaudácia tohto moderného domu je naplánovaná na jún 2026, čo z neho robí ideálnu voľbu pre rodiny hľadajúce bývanie s najnovšími technológiami a štandardmi.
Základné údaje:
- Úžitková plocha domu (bez terás): 111,28 m²
- Terasa: 10,5 m²
- Garáž: 10,5 m²
- Celková zastavaná plocha: 257 m² (vrátane domu)
- Výmera záhrady: 174 m²
Dispozícia:
- Prízemie (1. NP): Celková výmera bez terasy je 45,44 m². K tomu prislúcha terasa o výmere 10,5 m² a garáž s rozmerom 18 m².
- Poschodie (2. NP): Celková výmera je 65,84 m².
Dom je momentálne dokončený do štádia holodomu, čo však umožňuje budúcemu majiteľovi dokončenie interiéru podľa vlastných predstáv a štandardov. K dispozícii sú všetky potrebné inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia a optika. Trojdom stojí na pozemku s prístupovou cestou zo zámkovej dlažby. Obec Kostolište ponúka pokojné prostredie, množstvo zelene a príjemnú vidiecku atmosféru, pričom kompletná občianska vybavenosť mesta Malacky je dostupná len pár minút jazdy autom.
Realitná kancelária garantuje, že uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.
Investičné Príležitosti a Pozemky v Regióne
Okrem rodinných domov a bytov ponúka okolie Hubovej aj zaujímavé investičné príležitosti a stavebné pozemky:
- Pozemok v Hubovej: Ponúka sa na predaj pozemok v obci Hubová, v blízkosti Ružomberka. Nachádza sa v zastavanom území obce a má byť v novom územnom pláne obce (plánovanom na rok 2025) zaradený ako pozemok určený na individuálnu bytovú výstavbu (IBV). Výmera pozemku je značných 26664 m², je z časti rovinatý a z časti svahovitý a zalesnený. Pozemok je celodenne slnečný, čo predstavuje ideálne podmienky pre výstavbu.
- Komerčná budova v Hubovej: V obci Hubová je na predaj komerčná budova s veľkým potenciálom. Táto investičná príležitosť sa nachádza v srdci hlavného dopravného ťahu Slovenska, čo zabezpečuje výbornú viditeľnosť a dostupnosť.
- Pozemok pre podnikanie v Hubovej: Hľadáte ideálne miesto pre vaše podnikanie? Tento pozemok je momentálne využívaný na poľnohospodárske účely, avšak v súlade s územným plánom obce je určený ako "plocha s prevahou polyfunkčných domov", čo zahŕňa obchody, služby, priemysel a sklady.
- Pozemok v Kostolišti: V obci Kostolište je možné kúpiť celú záhradu alebo jej časť v dobrej lokalite, čo predstavuje ďalšiu zaujímavú možnosť pre investíciu alebo rozšírenie existujúcej nehnuteľnosti.
Bývanie v Michalovciach ako Alternatíva
Hoci sa Michalovce nachádzajú relatívne ďaleko od Hubovej, projekt Masaryková 51 predstavuje zaujímavú alternatívu moderného bývania, ktorá by mohla osloviť aj záujemcov hľadajúcich bývanie v inej časti Slovenska. Tento polyfunkčný objekt, ktorý vzniká rekonštrukciou bývalého Chempiku, prináša nový štandard bývania v podobe 52 bytových jednotiek a priestorov na podnikanie. Každý detail bol navrhnutý s ohľadom na maximálny komfort a kvalitu života.
V rámci projektu sú k dispozícii dvojizbové (59,96 m²) a trojizbové (od 57,35 m² do 78,5 m²) priestranné byty s výnimočne vysokými stropmi až 3,1 metra. Dizajn bytov kladie dôraz na priestor a dostatok prirodzeného svetla. Všetky byty spĺňajú energetickú triedu A0, čo garantuje vysokú energetickú účinnosť a následne nižšie prevádzkové náklady na bývanie. Byty sa predávajú v štandarde holo-byt, s možnosťou dokončenia do štandardu za príplatok.
Tipy a Triky pri Rekonštrukcii a Výbere Nehnuteľnosti
Pri výbere a rekonštrukcii rodinného domu je dôležité zvážiť niekoľko kľúčových aspektov, ktoré môžu výrazne ovplyvniť kvalitu bývania a celkové náklady.
- Lokalita: Zvážte nielen blízkosť k zamestnaniu a občianskej vybavenosti, ale aj charakter okolia. Je dôležité, aby ste sa v prostredí cítili príjemne a bezpečne. V prípade Hubovej a jej okolia je to kombinácia prírody a pokojného života s dobrou dostupnosťou do Ružomberka.
- Stav nehnuteľnosti: Pri starších domoch je kľúčové dôkladne skontrolovať ich technický stav. Zamerajte sa na strechu, základy, obvodové múry, okná, dvere a rozvody (elektrina, voda, plyn, odpad). Informácie o rekonštrukciách, ako napríklad kompletná rekonštrukcia strechy v roku 2025 alebo nové rozvody v roku 2017, sú cennými údajmi.
- Dispozícia a potenciál: Premýšľajte o tom, ako budete priestor využívať. Dom s dvoma bytovými jednotkami ponúka flexibilitu pre rodiny s viacerými generáciami alebo ako zdroj dodatočného príjmu z prenájmu. Možnosť dokončenia podkrovia alebo holodomu na mieru predstavuje ďalšiu výhodu.
- Energetická efektívnosť: V súčasnosti je energetická efektívnosť jedným z najdôležitejších kritérií. Zateplenie domu, moderné vykurovacie systémy (ako tepelné čerpadlo) a kvalitné okná môžu výrazne znížiť náklady na energie. Energetická trieda A0 pri projekte v Michalovciach je skvelým príkladom.
- Pozemok: Veľkosť a tvar pozemku ovplyvňujú možnosti využitia - či už na relaxáciu, záhradkárčenie, pestovanie ovocia a zeleniny, alebo dokonca na ďalšiu výstavbu (ak to územný plán dovoľuje). Rovinatý pozemok s rozlohou 1076 m² v Hubovej poskytuje dostatok priestoru.
- Financovanie: Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité mať pripravený finančný plán. Mnohé realitné kancelárie ponúkajú bezplatné poradenstvo pri zabezpečení hypotekárneho financovania.
- Právny servis: Uistite sa, že prevod nehnuteľnosti je zabezpečený kvalitným právnym servisom, aby boli všetky kroky korektné a bezpečné.
Informácie o nehnuteľnostiach bez akýchkoľvek tiarch a ich okamžitá voľnosť po kúpe sú ďalšími dôležitými faktormi, ktoré zjednodušujú celý proces nadobudnutia. Pri výbere je dôležité porovnať rôzne ponuky, ako napríklad dom v Hubovej s pozemkom 1168 m² za 230 000 €, alebo dom s dvoma bytovými jednotkami za 199 900 €, a zvážiť, ktorá možnosť najlepšie zodpovedá vašim individuálnym potrebám a finančným možnostiam.
Alternatívne Produkty a Služby
Okrem samotných nehnuteľností sa v ponuke objavujú aj rôzne alternatívne produkty a služby, ktoré môžu doplniť životný štýl budúcich majiteľov. Napríklad, urýchľovač kompostu je ekologickým riešením pre záhradkárov, ktorý zlepšuje proces rozkladu organických látok v kompostéroch či suchých toaletách. Takéto doplnkové ponuky naznačujú širší záujem o udržateľný a komfortný životný štýl v danej lokalite.
tags: #predaj #dom #hubova #novostavba