Šancová ulica v Bratislave je dlhodobo vnímaná ako jedna z kľúčových tepien mesta. Jej poloha, ktorá spája Staré Mesto s Novým Mestom, ju predurčuje na rušný mestský život, ale zároveň poskytuje prekvapivé možnosti pokojnejšieho bývania. Prezentovaná ponuka nehnuteľností na Šancovej ulici a v jej bezprostrednom okolí odráža túto dualitu, od luxusných apartmánov v moderných novostavbách až po priestranné byty v historických tehlových domoch, či dokonca komerčné priestory vhodné na podnikanie.
Moderné bývanie v projekte Premiére
Jednou z najvýraznejších noviniek na Šancovej ulici je rezidenčný projekt Premiére. Tento moderný komplex ponúka apartmány spĺňajúce parametre súčasného mestského bývania. Ako exkluzívne ponúka Bosen Group na prenájom kompletne zariadený 2kk apartmán s priestrannou terasou. Tento apartmán, s celkovou výmerou 59,88 m² (byt 48,68 m² a terasa 11,2 m²), sa nachádza na 7. poschodí z 23 v novostavbe z roku 2020. Jeho západná a južná orientácia zabezpečuje dostatok denného svetla a krásne výhľady na Slavín a Bratislavský hrad. Dispozícia bytu zahŕňa vstupnú chodbu, otvorenú obývaciu miestnosť prepojenú s kuchyňou, jedálenskú časť, pracovný kút a spálňu. Byt sa prenajíma kompletne zariadený, vrátane kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi (umývačka riadu, elektrická rúra, varná doska), chladničky s mrazničkou, práčky so sušičkou, mobilnej klimatizácie, jedálenského stola so stoličkami, vstavaných skríň, manželskej postele, pohovky a konferenčného stolíka. K apartmánu sa prenajíma aj garážové státie.
Podobné ponuky v projekte Premiére zahŕňajú aj iné apartmány. Jeden z inzerovaných 2-izbových apartmánov s lodžiou o rozlohe 4,7 m² má úžitkovú plochu 59 m² a nachádza sa na 8. poschodí v 23-podlažnom bytovom dome skolaudovanom v roku 2020. Tento apartmán je orientovaný na tri svetové strany s výhľadom na centrum mesta či Slavín. Dispozícia zahŕňa vstupnú halu, komoru s práčkou, kúpeľňu s vaňou a WC, obývačku prepojenú s kuchyňou orientovanú do tichej uličky, spálňu orientovanú na východnú stranu a lodžiu s výhľadom orientovanú na západ. V budove je zavedený optický internet. Bytový komplex Premiére disponuje plnou občianskou vybavenosťou, ako sú potraviny či kaviareň. Na šiestom poschodí sa nachádza súkromná záhrada prístupná pre všetkých obyvateľov, ako aj detské ihrisko v MŠ Beskydská, ktoré je exkluzívne pre obyvateľov Premiére dostupné cez víkendy a popoludní. V objekte je tiež 24h recepcia a bezpečnostná služba.
Šancová ulica: Rôznorodosť bytov a lokalít
Šancová ulica však nie je len o moderných novostavbách. Ponuka zahŕňa aj byty v starších, ale často kompletne rekonštruovaných tehlových domoch, ktoré ponúkajú inú atmosféru a výhody.
Medzi takéto ponuky patrí napríklad pekný zrekonštruovaný 3-izbový byt v Bratislave, Staré Mesto, na Šancovej ulici, v blízkosti Račianskeho mýta. Podlahová plocha bytu je 68 m², s pridaným balkónom a veľkou terasou, z ktorej je časť zasklená. Byt má modernú dispozíciu so vstupnou predsieňou, otvoreným priestorom obývacej izby spojenej s kuchyňou, dvomi samostatnými izbami (z jednej je výstup na menší balkón), kúpeľňou so sprchovacím kútom a samostatným WC. K bytu prislúcha aj pivničná kobka. Orientácia bytu na sever a juh zabezpečuje dobré vetranie a svetlé priestory s pekným výhľadom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrátane plastových okien, novej kuchynskej linky, novej kúpeľne/WC a klimatizácie vo všetkých izbách. Predáva sa so zariadením. Tehlový bytový dom má 6 poschodí a výťah, avšak posledné poschodie je potrebné prejsť pešo po schodoch. Lokalita v blízkosti Račianskeho mýta poskytuje výbornú dostupnosť a priestor na oddych v blízkom parku.
Existujú aj ponuky menších bytov, napríklad 1,5-izbový byt na Šancovej ulici v lokalite Bratislava III. Nové Mesto. Tento byt má plochu 45 m² a disponuje pavlačovým vstupom. Prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrátane plastových okien, plávajúcich podláh, dlažby, bezpečnostných dverí, kuchynskej linky na mieru a zrekonštruovanej kúpeľne. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a je v tesnej blízkosti nákupného centra, detského ihriska a možností na športové aktivity.
Niektoré ponuky zdôrazňujú "dušu" a charakter starších budov. Napríklad 3-izbový byt s celkovou výmerou 97 m² (vrátane 2 balkónov o výmere 5,5 m² a 1,5 m²) je prezentovaný ako možnosť pre tých, ktorí hľadajú byt s dušou, kvalitným remeslom a nadštandardnými materiálmi. Tento byt sa nachádza na Šancovej ulici a môže osloviť už pri prvej prehliadke.
Šancová ulica ako strategická lokalita
Jedným z hlavných benefitov bývania na Šancovej ulici je jej strategická poloha. Ulica je označovaná ako "tepna", ktorá buď miluje pre jej dostupnosť, alebo nenávidí pre jej ruch. Pre tých, ktorí ju milujú, je Hlavná stanica na skok a Park Račianske Mýto hneď za rohom. V blízkosti sa nachádza aj obchodná prevádzka.
Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť - obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, školu, škôlku a výbornú sieť mestskej hromadnej dopravy (MHD). V tesnej blízkosti je nákupné centrum Central, ako aj parky vhodné na oddych a športové aktivity. Historické centrum mesta je dostupné pešo do 15 minút.
Táto výborná dostupnosť do centra, na železničnú aj vlakovú stanicu, a na všetky smery v meste, robí z bytov na Šancovej ulici atraktívnu ponuku nielen na bývanie, ale aj na investičné účely s potenciálom výnosov z budúcich prenájmov, napríklad pre firemnú klientelu. Niektoré apartmány sú preto prezentované ako vhodné aj na krátkodobý prenájom.
Komerčné priestory na Šancovej ulici
Okrem bytových priestorov sa na Šancovej ulici nachádzajú aj atraktívne komerčné priestory. Ponúka sa napríklad obchodný priestor s výkladmi orientovanými do ulice, ideálny na obchodno-administratívnu prevádzku, služby, výdajné miesto e-shopu alebo showroom. Priestor má celkovú výmeru 108 m² a pozostáva z hlavnej predajnej miestnosti, dvoch kancelárií a zázemia (toaleta, sprcha, umývadlo, malý sklad). Priestor je kompletne vyčistený a vymaľovaný, s vymenenými oknami a výkladmi pre lepšiu energetickú úsporu. V prípade potreby rekonštrukcie je možná dohoda na rent-free obdobie alebo čiastočnej participácii. Mesačné nájomné je 1.300,- € plus energie a odmena správcovi.
Ďalšou ponukou je obchodný priestor na prenájom v polyfunkčnom objekte Premiére, otočený do ulice. Jeho výmera je 190,43 m² a má vlastné sociálne zázemie, vzduchotechniku a predprípravu na kuchynku.
Garážové státia a parkovanie
S rastúcim počtom automobilov v meste sa stáva parkovanie na Šancovej ulici a v jej okolí dôležitým faktorom. Niektoré ponuky zahŕňajú garážové státie priamo v cene bytu alebo možnosť jeho dokúpenia. Napríklad v projekte Premiére sa prenajíma aj garážové státie spolu s apartmánom. V projekte Vila Ľadová, na ulici Šancová (vchod z ul. Garážové státie má výmeru cca 14 m² a nachádza sa na -1 podlaží s prístupom autom cez výťah. Lokalita je súčasťou rezidenčnej parkovacej politiky PAAS, čo obmedzuje parkovanie na ulici a viaže ho na trvalý pobyt.
Rôznorodosť typov bytov a ich charakteristiky
Šancová ulica a jej okolie ponúka široké spektrum bytových typov, ktoré sa líšia veľkosťou, dispozíciou, stavom rekonštrukcie a cenou.
- 1,5-izbové byty: Tieto byty, s plochou okolo 45-66 m², sú často navrhnuté tak, aby maximálne využili dostupný priestor. Môžu mať pavlačový vstup a sú po kompletnej rekonštrukcii s moderným vybavením. Sú vhodné pre jednotlivcov alebo páry.
- 2-izbové byty: Ponuka zahŕňa ako apartmány v moderných novostavbách (cca 59 m²) s terasou alebo lodžiou a kompletným vybavením, tak aj byty v starších tehlových domoch (cca 52-67 m²), často po nadštandardnej rekonštrukcii, orientované do tichého dvora. Tieto byty sú ideálne pre páry alebo malé rodiny.
- 2,5-izbové byty: Tieto priestrannejšie byty (cca 72 m²) ponúkajú praktickú a vzdušnú dispozíciu s možnosťou využitia pôvodného stavu na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.
- 3-izbové byty: Ponuka zahŕňa byty s rôznymi charakteristikami, od zrekonštruovaných bytov s balkónom a terasou (cca 68 m²) až po priestranné byty v tehlových domoch s vysokými stropmi (cca 86,8 m² až 100,5 m²), často po čiastočnej alebo kompletnej rekonštrukcii. Niektoré z nich sú prezentované ako byty s "dušou" a kvalitnými materiálmi.
- 4-izbové byty: Zriedkavejšie sa objavujú aj väčšie byty, napríklad štvormestský byt s výmerou 138 m², ktorý vznikol spojením dvoch bytov a ponúka neobyčajnú priestrannosť a flexibilitu.
Ceny bytov sa líšia v závislosti od veľkosti, stavu, lokality a vybavenia. V ponuke sa objavujú byty na predaj aj na prenájom, s cenami nájmu od približne 700,- € (plus energie) až po 1.350 €/mesiac pri krátkodobom prenájme. Ceny bytov na predaj sa pohybujú od rádovo stoviek tisíc eur, v závislosti od vyššie uvedených faktorov.
Šancová ulica tak predstavuje dynamickú lokalitu v Bratislave, ktorá ponúka široké spektrum možností bývania a podnikania, kombinujúc výhody rušného mestského života s dostupnosťou k oddychovým zónam a kompletnou občianskou vybavenosťou.