Hľadáte moderný štartovací byt v pokojnej časti Bratislavy, kde budete mať všetko na dosah ruky? Ponuka na predaj priestranného a svetlého 2-izbového bytu na ulici Perličková v Podunajských Biskupiciach predstavuje zaujímavú príležitosť pre jednotlivcov, páry či menšie rodiny. Tento byt, situovaný v novšej bytovej výstavbe, kombinuje výhody pokojného bývania s dobrou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí.
Lokalita: Kľud a dostupnosť v jednom
Byt sa nachádza v starej časti Podunajských Biskupíc, avšak v rámci novej bytovej zástavby na ulici Perličková. Táto ulica je charakteristická súkromnou prístupovou cestou, ktorá je slepá, čo zaručuje minimálny prejazdový ruch a tým aj vyššiu mieru pokoja. Na konci tejto cesty sa nachádza vstup do vnútrobloku, kde sú k dispozícii súkromné priestory pre obyvateľov. Priamo pred vchodom do bytového domu môžu jeho obyvatelia využívať súkromné detské ihrisko a ohnisko s posedením, ideálne pre trávenie voľného času s rodinou či priateľmi.
Výhodou lokality je jej strategická poloha. V pešej dostupnosti do 10 minút sa nachádza supermarket Lidl, ktorý pokrýva základné nákupné potreby, rovnako ako športový areál Tryskáč a materské škôlky. Blížiace sa otvorenie nového nákupného centra Shopping Podunajská brána ešte viac rozšíri možnosti občianskej vybavenosti v okolí.
Dopravná dostupnosť je ďalším silným argumentom. Do centra Bratislavy sa autom dostanete približne za 15 minút, pričom v blízkosti je aj rýchle napojenie na diaľnicu D4, čo zjednodušuje cestovanie mimo mesta. Pre tých, ktorí preferujú verejnú dopravu, je v blízkosti zastávka MHD Vinohradnícka, odkiaľ premáva autobus č. 67 smerujúci do Ružinova. Zastávka MiÚ Biskupice umožňuje prestup na linky 70 a 79, ktoré vás dopravia priamo do Starého Mesta.
Dispozícia a charakter bytu: Premyslený priestor s dôrazom na súkromie
Byt, s celkovou plochou 57,26 m² vrátane balkóna, sa nachádza na 2. poschodí moderného tehlového bytového domu skolaudovaného v roku 2011. Výhodou je, že byt zdieľa iba jednu spoločnú stenu so susedmi, čo zaručuje vyššiu mieru súkromia a ticha.
Prístup do bytu je cez krytú pavlač, ktorá je oddelená od výťahovej chodby uzamykateľnými dverami. Táto pavlač ponúka flexibilné využitie - ako príjemné miesto na posedenie s rannou kávou, praktický odkladací priestor alebo funkčné miesto na sušenie bielizne.
Po vstupe do bytu vás privíta priestranná chodba vybavená dvomi vstavanými rolldor skriňami, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Z chodby sa otvára vstup do jednotlivých miestností. Spálňa je tiež vybavená dvomi vstavanými skriňami a má priamy vstup na balkón orientovaný na západ, čo z neho robí ideálne miesto na relaxáciu po náročnom dni.
Ďalšie dvere z chodby vedú do kúpeľne s vaňou, samostatného WC a do srdca bytu - otvoreného priestoru obývacej izby spojenej s jedálňou a kuchyňou. Kuchyňa je orientovaná na severozápad, zatiaľ čo obývacia izba s jedálňou profituje z rohového okna s juhovýchodnou a juhozápadnou orientáciou. Toto riešenie zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa, čím sa priestor stáva vizuálne väčším a príjemnejším.
Vybavenie a technológie: Moderné riešenia pre komfortné bývanie
Kuchyňa je navrhnutá s dôrazom na maximálne využitie priestoru a je vybavená modernými spotrebičmi. Nájdete tu chladničku s mrazničkou, indukčnú varnú platňu a predprípravu na vstavanú mikrovlnnú rúru. Súčasťou kuchynskej linky je aj vstavaná umývačka riadu, ktorá však bude vyžadovať výmenu, čo vám dáva slobodu pri výbere značky a modelu podľa vašich preferencií.
Byt sa nachádza priamo pod strechou, čo by mohlo v lete predstavovať výzvu pre tepelný komfort. Tento problém je však efektívne riešený klimatizáciou Samsung s technológiou Virus Doctor. Táto pokročilá technológia nielenže zabezpečuje príjemnú teplotu, ale aj aktívne odstraňuje znečisťujúce látky zo vzduchu, čím prispieva k zdravšiemu vnútornému prostrediu.
Vykurovanie bytového domu zabezpečuje vlastný plynový kotol. Toto riešenie prináša niekoľko výhod: nižšie mesačné náklady na energie v porovnaní s centralizovaným vykurovaním a možnosť individuálnej regulácie teploty v byte, čo umožňuje efektívnejšie riadenie spotreby.
K bytu je možné dokúpiť aj vyhradené parkovacie miesto, čo je v lokalite s rastúcou hustotou obyvateľstva značnou výhodou. Pre návštevy sú k dispozícii tri ďalšie vyhradené parkovacie miesta.
Hoci bytový dom momentálne nemá vlastnú pivničnú kobku, vedenie bytového domu už plánuje zriadenie bicyklárne na prízemí. Okrem toho sa pripravuje aj inštalácia vonkajšieho kamerového systému a vstupnej brány, ktoré zabezpečia úplné uzatvorenie súkromného areálu. Tieto opatrenia výrazne zvýšia bezpečnosť a komfort bývania pre všetkých obyvateľov.
Mesačné náklady a servis: Prehľadnosť a hodnota
Celkové mesačné náklady na bývanie pre dve osoby sa pohybujú okolo 160 €, pričom k tejto sume je potrebné pripočítať 16 € za internetové pripojenie. Tieto náklady sú pomerne nízke vzhľadom na lokalitu a vybavenie bytu.
V súvislosti s predajom tejto nehnuteľnosti realitná kancelária RADO Reality Group, ktorá je držiteľom ocenení ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za roky 2022 a 2023, ponúka komplexný servis. Ten zahŕňa právne poradenstvo, vyhotovenie všetkých potrebných kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Táto komplexnosť služieb zabezpečuje hladký a bezproblémový priebeh celého procesu kúpy.
Informácie o cenách a dostupnosti iných nehnuteľností v oblasti Podunajských Biskupíc ukazujú, že trh s bytmi v tejto lokalite je aktívny a rozmanitý. Ponuky sa pohybujú od 3-izbových bytov v tehlových domoch so záhradou a parkovaním, cez moderné mezonety v novostavbách rodinných domov, až po byty v tehlových domoch s vlastným parkovacím státím. Ceny sa odvíjajú od veľkosti, dispozície, stavu nehnuteľnosti a doplnkových služieb, ako sú záhrada či parkovacie miesto.
Ponuka 2-izbového bytu na ulici Perličková sa tak stáva atraktívnou alternatívou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu moderného bývania, pokojného prostredia a vynikajúcej dostupnosti v rámci hlavného mesta Bratislava.
tags: #predaj #byt #perlickova