Lokalita Viničky v Nitre, konkrétne v blízkosti sídliska Klokočina a Diely, sa stáva čoraz atraktívnejšou pre záujemcov o kúpu nehnuteľnosti. Ponuka v tejto oblasti zahŕňa rôznorodé typy bývania, od priestranných bytov v zateplených bytových domoch, cez rodinné domy s potenciálom na bývanie pre viacero generácií, až po záhradné chatky a vinice. Táto oblasť ponúka kombináciu pokojného bývania s dobrou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou do centra mesta.
Bytové jednotky v lokalite Viničky
V oblasti Viničky v Nitre je možné nájsť viaceré zaujímavé ponuky bytov. Jednou z nich je 3-izbový byt s rozlohou 64 m² na 3. poschodí bytového domu na sídlisku Diely. Tento byt disponuje loggiou a pivnicou a je výborne dispozične riešený. Pozostáva z veľkej obývacej izby, kuchyne, dvoch nepriechodných spální, kúpeľne, samostatného WC a priestrannej chodby s úložným priestorom. Vstupná chodba, kuchyňa a spálňa sú pokryté laminátovou podlahou. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou.
Ďalšou ponukou je 3-izbový byt s rozlohou 61 m² na 2. poschodí v zateplenej bytovke na sídlisku Klokočina, na ulici Viničky. Byt sa predáva takmer kompletne zariadený nábytkom a elektronikou, čo predstavuje výhodu pre tých, ktorí hľadajú možnosť okamžitého nasťahovania. Byt má murované jadro s menenou elektroinštaláciou, plastové okná, novú kuchynskú linku, podlahy a dlažbu v celom byte a nové omietky. K bytu prislúcha samostatná pivnica. Lokalita na sídlisku Klokočina ponúka dobrú občiansku vybavenosť a dostupnosť "na pešo" naozaj kamkoľvek, vrátane základných škôl, materskej školy, a zastávky MHD priamo pred domom.
V ponuke sa objavil aj 3-izbový byt s výmerou 62 m² (vrátane pivnice) a priestrannou lodžiou, ktorý sa nachádza v obľúbenej a pokojnej lokalite Nitra - Viničky, na 3. poschodí. Byt sa nachádza v tichej časti sídliska s množstvom zelene a pekným výhľadom na vrch Zobor.
Existuje aj možnosť kúpy bytu, ktorý bol pôvodne 3-izbový, ale bol upravený na priestranný 2-izbový byt s výmerou 64 m². Tento byt je po kompletnej rekonštrukcii, disponuje loggiou a pivnicou s rozlohou cca 4 m². Nachádza sa na 4. poschodí bytového domu s výťahom a je kompletne do detailu zariadený novým nábytkom a elektronikou vrátane klimatizácie a optického internetu. Nachádza sa v novo zateplenom panelákovom dome s výhľadom na celú Nitru.
V neposlednom rade sa v ponuke nachádza aj 3-izbový byt v príjemnej lokalite klokočinských Viničiek. Výmera bytu je 62 m² vrátane pivnice (1,5 m²) a nachádza sa v zrekonštruovanom 7. poschodovom bytovom dome na 6. poschodí. Byt má murované jadro, plastové okná, nové interiérové dvere a bezpečnostné vstupné dvere. V prípade záujmu môže súčasný majiteľ ponechať novému vlastníkovi aj celé zariadenie bytu. V blízkosti bytového domu sa nachádza zastávka MHD, predajňa potravín, materská a základná škola. Lokalita je pomerne tichá, nakoľko bytový dom sa nachádza v nepriechodnej ulici.
Rodinné domy a iné nehnuteľnosti
Okrem bytov je v širšom okolí Nitry, konkrétne v obci Edelstal, na predaj starší rodinný dom s potenciálom na dvojgeneračné bývanie alebo sídlo firmy. Dom z roku 1978 s prístavbou z roku 1996 je po čiastočnej rekonštrukcii v roku 2025. Má tvar písmena L, je dvojpodlažný, čiastočne podpivničený, postavený z tehly so zateplením. Pozemok má výmeru 626 m², zastavaná plocha domu je 230 m² a celková úžitková plocha je 242 m² vrátane pivnice o výmere 68 m². Obytná časť má 174 m². K domu prislúcha terasa s drevenou pergolou a ručnou markízou s rozlohou 20 m², ako aj murovaný sklad o výmere 24 m². V záhrade sa nachádza zapustený nerezový bazén s priemerom 4,5 m. Mesačné prevádzkové náklady domu sú približne 300,- EUR. Dom je možné nadstaviť o jedno podlažie. Obec Edelstal sa nachádza 12 km od slovenskej hranice s výbornou dostupnosťou do Bratislavy bez dopravných zápch.
Veľký rodinný dom v tichej obci - 3D prehliadka + Dron
V oblasti Viničky sa nachádzajú aj záhradkárske oblasti. V Spišskej Novej Vsi, na sídlisku Mier, je na predaj záhradka v záhradkárskej oblasti pod letiskom. Jedná sa o mierne svahovitý pozemok s výmerou 282 m², na ktorom sa nachádzajú ovocné stromy a kríky (viničky, egreše). Je tu dostatok nevyužitého miesta na pestovanie, stavbu malej chatky alebo pokojnú rekreáciu. Nový majiteľ má možnosť pripojiť sa na úžitkovú vodu, ktorá vedie pri hranici pozemku.
V Košiciach Šaci, časť Viničky, je na predaj záhradka s chatkou v osobnom vlastníctve o výmere 300 m². Chatka má zastavanú plochu 12 m² a je zapísaná na liste vlastníctva. Na pozemku je elektrická prípojka, sezónny vodovod a vlastná studňa s pitnou vodou, ktoré sú privedené aj do chatky. Odpad je riešený septikom. Pozemok sa nachádza pod lesom v okrajovej časti záhradkárskej lokality s parkovaním pred pozemkom.
Pre milovníkov vína a pokojného prostredia je v Tokajskej oblasti, v katastri obce Viničky, na predaj obrábaný vinohrad. Pozemok má rozlohu 2040 m² s dobrou prístupovou cestou. Na pozemku stojí murovaná chata a dve vínne pivnice so samostatným vodomerom. Súčasťou vinice je záhradná chatka s pivničkou na uskladnenie vína. Vinica sa nachádza v pokojnom a tichom prostredí, ideálnom na pestovanie hrozna v jednej z najkvalitnejších vinohradníckych lokalít na Slovensku. Pozemok má výmeru 1 053 m² s prístupom po obecnej prístupovej ceste a 82 m² zastavaná plocha chatkou.
Lokalita a občianska vybavenosť
Sídlisko Klokočina a okolie ulice Viničky v Nitre poskytuje dobrú občiansku vybavenosť a dostupnosť. V blízkosti sa nachádzajú základné školy, materské školy, detské ihriská a zastávky mestskej hromadnej dopravy. Lokalita je často popisovaná ako pokojná s dostatkom zelene a peknými výhľadmi, napríklad na vrch Zobor. Niektoré ponuky bytov sa nachádzajú v zateplených bytových domoch, čo prispieva k nižším prevádzkovým nákladom.
Obec Edelstal, ktorá je spomínaná v súvislosti s rodinným domom, je známa svojou pokojnou atmosférou, obklopená prírodou s výhľadom na Hainburský les. Obec je vzdialená len 12 km od slovenskej hranice a ponúka výbornú dostupnosť do Bratislavy bez dopravných zápch. V obci sa nachádza moderná materská škôlka, ihrisko, obchod, penzión, obecný úrad, vináreň a lekár. V blízkosti sa nachádza aj známy prameň Romerquelle a veľké nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 5 minút autom.
Finančné a právne aspekty
Realitné kancelárie pôsobiace v oblasti Nitry a okolia často sprostredkúvajú nielen predaj a kúpu nehnuteľností, ale aj hypotekárne úvery, právny servis, tlmočenie a prepisy médií. Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité zahrnúť do ceny aj poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľností, ako sú kolky, kúpna zmluva a jej autorizácia advokátom a právny servis. V niektorých prípadoch je v cene nehnuteľnosti zahrnutý kompletný právny servis a úhrada základného správneho poplatku na katastri.
Ceny nehnuteľností v Nitre a okolí sa líšia v závislosti od typu, veľkosti, lokality a stavu nehnuteľnosti. V ponuke sa objavili 3-izbové byty s cenami od približne 118 000 € až po luxusnejšie varianty v centre mesta s cenou takmer 500 000 €. Rodinný dom v Edelstale a vinohrad v Tokajskej oblasti majú svoje špecifické cenové hladiny, ktoré sú závislé od rozsahu pozemku, stavby a vybavenia.