Ponúkame na predaj mimoriadne priestranný 4-izbový penthouse apartmán, ktorý sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Bratislava - Nové Mesto, na ulici Uhrova. Tento výnimočný byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú prémiové bývanie s dôrazom na komfort, priestor a nádherné výhľady. Apartmán sa rozprestiera na najvyššom, piatom podlaží moderne postavenej rezidenčnej budovy s výťahom, čo zaručuje súkromie a pokojné prostredie.
Dispozícia a interiér: Pohodlie a elegancia na prvom mieste
Vstup do apartmánu tvorí priestranná vstupná hala, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru, čím prispieva k celkovej organizácii a udržiavaniu poriadku. Z haly sa plynule prechádza do srdca bytu - rozsiahlej obývacej izby, ktorá je opticky a funkčne prepojená s modernou kuchyňou a elegantnou jedálenskou časťou. Kuchyňa je plne vybavená kvalitnými spotrebičmi a disponuje praktickou špajzou, ktorá oceníte pri skladovaní potravín a kuchynských potrieb.
Obývacia časť je navrhnutá tak, aby poskytovala maximálne pohodlie a luxus. Priamy vstup z obývačky na dve rozsiahle terasy umožňuje dokonalé prepojenie interiéru s exteriérom. Tieto vonkajšie priestory sú ideálne na relaxáciu, posedenie s priateľmi pri grilovaní alebo jednoducho na vychutnávanie si panoramatických výhľadov na okolitú zeleň a mesto.
Dispozícia bytu zahŕňa hlavnú spálňu a dve ďalšie samostatné izby. Tieto izby ponúkajú flexibilitu a dajú sa prispôsobiť individuálnym potrebám - môžu slúžiť ako detské izby, domáca pracovňa, hosťovská izba alebo dokonca ako priestor pre vaše koníčky.
Byt disponuje dvoma modernými kúpeľňami. Prvá kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a dostatočným priestorom pre práčku a sušičku. Druhá kúpeľňa ponúka sprchovací kút a toaletu. Navyše, z nočnej časti bytu je prístup na príjemný balkón, ktorý poskytuje ďalší exteriérový priestor na oddych.
Komfort bývania je umocnený podlahovým vykurovaním, ktoré zabezpečuje príjemnú a rovnomernú teplotu počas celého roka, a tiež modernou klimatizáciou pre optimálnu vnútornú klímu. Vonkajšie žalúzie poskytujú kontrolu nad svetlom a súkromím. Dominantou obývacej izby je krb, ktorý dotvára útulnú a príjemnú atmosféru, najmä počas chladnejších mesiacov. V roku 2025 bola v byte vymenená podlaha, čím sa zvýšil jeho moderný vzhľad a komfort.
Technické parametre a história budovy: Kvalita a modernizácia
Budova bola postavená v roku 2006 ako kombinácia kvalitnej tehlovej a železobetónovej konštrukcie, čo zaručuje jej stabilitu a dlhú životnosť. V roku 2024 prešla budova významnou modernizáciou, ktorá zahŕňala kompletnú rekonštrukciu strechy, ako aj balkónov a terás. Tieto investície zabezpečujú, že nehnuteľnosť spĺňa najvyššie štandardy a je pripravená na dlhodobé a bezproblémové užívanie.
Lokalita: Kramáre - synonymum pre bývanie s pridanou hodnotou
Ulica Uhrova sa nachádza v obľúbenej a pokojnej časti Kramáre, ktorá je známa svojou vynikajúcou občianskou vybavenosťou a zároveň blízkosťou prírody. Táto lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestským životom a možnosťami na aktívny oddych.
Vynikajúca dostupnosť: Kramáre sú strategicky umiestnené s výborným napojením na všetky hlavné dopravné tepny mesta. Do centra Bratislavy sa dostanete autom do približne 10 minút, čo z nich robí ideálne miesto pre ľudí pracujúcich v centre mesta. Verejná doprava je zabezpečená početnými autobusovými a trolejbusovými linkami, ktoré vytvárajú efektívny systém spojenia do všetkých mestských a prímestských častí Bratislavy.
Občianska vybavenosť: V bezprostrednej blízkosti bytového domu nájdete širokú sieť menších obchodov, reštaurácií a kaviarní, ktoré uspokoja každodenné potreby obyvateľov. V širšom okolí sa nachádza aj Fakultná nemocnica s poliklinikou, čo je významnou výhodou pre rodiny s deťmi alebo starších obyvateľov. V blízkosti sú tiež školy a škôlky.
Oddych a rekreácia: Pre milovníkov aktívneho životného štýlu ponúka okolie Kramárov množstvo možností. Vypína sa tu najvyšší bratislavský vrch Kamzík, ktorý poskytuje ideálne podmienky pre turistiku a cyklistiku. Krásne prostredie Železnej studienky láka na prechádzky, relaxáciu a dobíjanie energie v prírode. V blízkosti sa nachádza aj detské ihrisko a možnosti na rôznorodé športové aktivity.
Investičný potenciál a doplnkové služby
Ponúkaný apartmán na Uhrovej ulici predstavuje nielen luxusné bývanie, ale aj výhodnú investičnú príležitosť. Lokalita Kramáre je dlhodobo stabilná a vyhľadávaná, čo zaručuje dobrý potenciál rastu hodnoty nehnuteľnosti.
K bytu je možné dokúpiť vnútorné garážové státie za cenu 16 800,- € vrátane DPH, alebo vonkajšie parkovacie státie za cenu 4 800,- € vrátane DPH. K dispozícii je aj pivnica za cenu 1 440,- € vrátane DPH, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.
Realitná kancelária Bosen Group poskytuje klientom aj kompletný servis v oblasti hypotekárneho poradenstva a pomoci pri zabezpečení financovania. V rámci služieb je tiež zabezpečené vypracovanie všetkých potrebných zmlúv, poplatkov za overenie podpisov, kolkov za návrhy na vklad do katastra nehnuteľností a výpisov z listu vlastníctva. Klientom je k dispozícii aj kompletné právne poradenstvo.
Prečo si vybrať byt na Uhrovej ulici?
- Luxusný penthouse: Priestorovo štedrý 4-izbový apartmán s prémiovým vybavením.
- Výnimočná lokalita: Pokojné prostredie Kramárov s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou.
- Kvalitná stavba: Tehlová a železobetónová konštrukcia s nedávno rekonštruovanou strechou a exteriérmi.
- Komfort a relax: Dve terasy, balkón, krb, podlahové kúrenie, klimatizácia a exteriérové žalúzie.
- Nádherné výhľady: Panoramatické pohľady na okolitú zeleň a Bratislavu.
- Výborná dopravná dostupnosť: Rýchle spojenie do centra mesta a do všetkých častí Bratislavy.
- Možnosti oddychu: Blízkosť lesoparkov, Kamzíka a Železnej studničky.
- Kompletný servis: Možnosť dokúpenia garáže/parkovacieho státia, pivnice a profesionálna právna a hypotekárna podpora.
Tento penthouse apartmán na Uhrovej ulici predstavuje jedinečnú príležitosť na získanie prémiového bývania v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Je to miesto, kde sa spája luxus, komfort a výborná poloha, čo z neho robí ideálnu voľbu pre náročných klientov hľadajúcich bývanie svojich snov.