Košice, druhé najväčšie mesto Slovenska, predstavujú dynamické centrum s rastúcim realitným trhom. Pre tých, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľnosti v tomto regióne, je pochopenie aktuálnych trendov a ponuky kľúčové. Tento článok sa zameriava na predaj bytov v Košiciach, poskytuje prehľad o lokalitách, typoch nehnuteľností a štatistických údajoch, ktoré vám pomôžu pri rozhodovaní.
Prehľad trhu s nehnuteľnosťami v Košiciach
Realitný trh v Košiciach je rozsiahly a rozmanitý. Na portáli ZoznamRealit.Sk je v súčasnosti evidovaných 338 realitných ponúk. Z tohto počtu je 226 bytov na predaj a 134 bytov na prenájom. Okrem bytov je v ponuke aj 49 rodinných domov na predaj a 8 na prenájom, ako aj 30 pozemkov a iné typy nehnuteľností. Celkovo je na predaj 327 nehnuteľností a na prenájom 194 nehnuteľností.
Priemerné ceny a štatistiky
Priemerná cena nehnuteľnosti v Košiciach sa pohybuje okolo 192 000 eur. Táto hodnota je priemerom naprieč všetkými typmi nehnuteľností. Najlacnejšia nehnuteľnosť v ponuke má hodnotu 6 000 eur, zatiaľ čo najdrahšia sa predáva až za 690 000 eur.
Konkrétne pre byty, priemerná cena bytu je 195 000 eur. Pre porovnanie, priemerný rodinný dom sa predáva za 257 000 eur. Mesačný prenájom bytu vás v priemere vyjde na 771 eur, zatiaľ čo prenájom domu stojí v priemere 1869 eur mesačne.
Cena za meter štvorcový sa líši v závislosti od toho, či sa počíta celková alebo podlahová (úžitková) plocha. Priemerná cena za meter štvorcový celkovej plochy je 2660 eur, zatiaľ čo pri podlahovej ploche je to 2937 eur.
Obľúbené lokality a typy bytov
Košice ponúkajú širokú škálu lokalít, z ktorých každá má svoje špecifické čaro a výhody. Medzi najväčšie a najobľúbenejšie sídliská patria Košice-Západ (Terasa) a sídlisko Dargovských hrdinov (Furča). Tieto sídliská vznikli v období masovej výstavby po založení Východoslovenských železiarní a sú dnes integrálnou súčasťou mesta.
Na sídlisku Ťahanovce, ktoré je najmladšie v Košiciach, sa dajú zohnať lacnejšie byty s väčšou rozlohou. Hoci sa nachádza ďalej od centra, ponúka dobrý pomer ceny a výkonu a zároveň disponuje výbornou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, obchody). Nevýhodou môže byť hustejšia zástavba a potenciálne dopravné zápchy na jedinej prístupovej komunikácii v špičke.
V ponuke sa nachádzajú byty rôznych veľkostí a dispozícií, od 1-izbových až po 4-izbové a väčšie. Stretnúť sa môžete s ponukami ako:
- Moderný 3-izbový byt s 2x parkovacím miestom na KVP.
- Zariadený 2-izbový byt s rozlohou 52 m² na Terase (Popradská ulica).
- 1-izbový byt na Titogradskej ulici v pôvodnom stave s plastovými oknami.
- 3-izbový byt s rozlohou 73 m² na Šustekovej ulici.
- Prémiový 2-izbový byt v Eurovea Tower na 32. poschodí.
- 3-izbový byt s loggiou (56 m²) na Gudernovej ulici, kompletne zariadený.
- 4-izbový byt (87 m²) s loggiou na Bauerovej ulici (KVP), po novej rekonštrukcii.
- Veľkorysý a svetlý 3-izbový byt po rekonštrukcii na Alvinczyho ulici.
- Moderný a vkusne zariadený 2-izbový byt na Zelená Stráň.
- Priestranný 3-izbový byt s garážou na Hlavnej ulici v Zemplínskej Teplici.
- Priestranný 4-izbový byt (84 m²) s loggiou na Terase (Šafárikova ulica).
- Veľký 3-izbový byt s balkónom v širšom centre Košíc (Južná trieda).
- Štýlový 1-izbový byt v novostavbe v širšom centre.
- Veľký 4-izbový byt na KVP (Bauerova ulica), v pôvodnom stave ideálny na rekonštrukciu.
- 4-izbový byt (71 m²) s loggiou na Jazere (Irkutská ulica) s novou dispozíciou.
- 2-izbový byt (58 m²) na Považskej ulici (Terasa).
- Priestranný 2-izbový byt na Bauerovej ulici (KVP) s balkónom.
- Krásny 3-izbový byt (63 m²) s loggiou na Húskovej ulici (KVP).
- Moderný, zariadený 1,5-izbový byt na Hemerkovej ulici (KVP).
- Príjemný 1-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii na Stromovej ulici.
- 2-izbový byt na Stromovej ulici.
- Príjemný 3-izbový byt (typ Bašťovského) na Bašťovanského ulici.
- Tehlový 3-izbový byt (64,50 m²) na Hlinkovej ulici (Košice I - Sever) s balkónom a výťahom.
- 4-izbový byt s loggiou v tichej časti Terasy (ul. Obrody).
- Exkluzívny 4-izbový byt (74,2 m²) s balkónom na Hlinkovej ulici (Košice-Sever).
- 2-izbový byt (54 m²) na Šafárikovej ulici (Terasa), vyhľadávaný investormi.
- 3-izbový byt (77 m²) na Zombovej ulici (KVP), na 12. poschodí.
- 3-izbový tehlový byt (65 m²) v Šaci (Železiarenská ulica).
- 2-izbový byt (52 m²) v Šaci (Železiarenská ulica) s potenciálom zmeny dispozície.
- 3-izbový byt (78,84 m²) po kompletnej rekonštrukcii na Výstavby (Košice-Západ).
- 3-izbový byt (76 m²) na Viedenskej ulici (Sídlisko Ťahanovce).
- 3-izbový byt (70 m²) s loggiou v pôvodnom stave na Viedenskej ulici (Sídlisko Ťahanovce).
- 3-izbový byt (64 m²) na Užhorodskej ulici (Košice - Juh).
- Zariadený 3-izbový byt v novostavbe na Zelená Stráň (Košická Nová Ves).
- 4-izbový byt (92,46 m²) s terasou v novostavbe v Lorinčík Háje.
- 3-izbový byt (73,86 m²) so záhradou v novostavbe v Lorinčík Háje.
- 4-izbový byt (89,39 m²) s terasou v novostavbe v Lorinčík Háje.
- 3-izbový byt (70,35 m²) so záhradou v novostavbe v Lorinčík Háje.
- 3-izbový byt (67 m²) s loggiou na Obrody (Košice-Západ), po novej rekonštrukcii.
- 2-izbový byt (36 m²) po kompletnej rekonštrukcii v Šaci (Učňovská ulica).
- 2-izbový byt (52 m²) s 3x loggiou (18 m²) na Triede SNP (Košice-Západ).
- 4-izbový byt (70 m²) s loggiou na Triede SNP (Košice-Západ).
- 3-izbový byt (69,61 m²) s loggiou na Triede SNP (Košice-Západ), po rekonštrukcii.
- 3-izbový byt (68 m²) s loggiou pri OC Galéria na Triede SNP (Košice-Západ), po novej rekonštrukcii.
- Priestranný 3-izbový byt (87 m²) s lodžiou na Triede SNP (Košice-Západ).
- 3-izbový byt (79 m²) s garážovým státím v novostavbe na Topoľčianskej ulici (Košice-Západ).
- 2-izbový byt (51,56 m²) na Tomášikovej ulici (Košice-Sever).
- 4-izbový byt (79 m²) s loggiou na Titogradskej ulici (Košice-KVP), po novej rekonštrukcii.
- Moderný tehlový byt (82 m²) v centre na Svätoplukovej ulici (Staré Mesto).
- 4-izbový byt (111 m²) s parkingom a terasou na Svätej rodiny (Košice - Furča).
- 1,5-izbový podkrovný mezonet v centre.
Video Predaj bytu na Hroncovej ul.v Košiciach
Dôležitosť realitných kancelárií
Pri predaji a kúpe nehnuteľností v Košiciach sa odporúča využívať služby realitných kancelárií. Na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk pôsobí 31 realitných kancelárií, ktoré vám môžu pomôcť s procesom. Združenie realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) združuje 17 kancelárií, ktoré pôsobia v regióne Košíc a sú zárukou profesionality a etického prístupu. Ich zoznam je k dispozícii na portáli.
Bývanie v Košiciach: Byt vs. Rodinný dom
V najväčšej metropole východného Slovenska, v Košiciach, dominuje bývanie v bytoch pred bývaním v rodinných domoch. Tento trend je výsledkom historického vývoja a urbanistického plánovania. Hoci ponuka rodinných domov existuje, byty sú všeobecne dostupnejšie a tvoria väčšiu časť realitného trhu.
Na záver
Predaj bytov v Košiciach ponúka široké možnosti pre rôznych kupujúcich, od investorov hľadajúcich výnosné prenájmy až po rodiny hľadajúce svoje vysnívané bývanie. Dôkladné preskúmanie ponuky, pochopenie štatistík a prípadné využitie služieb profesionálov vám pomôže urobiť informované rozhodnutie na tomto prosperujúcom realitnom trhu.