Predaj bytu na ulici Hany Meličkovej v Bratislave – Karlovej Vsi: Detailný pohľad na ponuku

Ponuka na predaj bytu na ulici Hany Meličkovej v bratislavskej mestskej časti Karlova Ves, konkrétne v lokalite Dlhé Diely, predstavuje zaujímavú príležitosť pre potenciálnych kupujúcich hľadajúcich nehnuteľnosť v obľúbenej časti hlavného mesta. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, dostatkom zelene a zároveň dobrou dostupnosťou do centra mesta. Vzhľadom na to, že pôvodná ponuka bola odstránená, je dôležité detailne preskúmať dostupné informácie a porovnať ich s inými podobnými ponukami v danej oblasti, aby bolo možné získať komplexný obraz o potenciálnej hodnote a vhodnosti danej nehnuteľnosti.

Charakteristika bytu a jeho stav

Pôvodná ponuka popisovala 3-izbový byt s rozlohou 64 m² plus lodžiou o výmere 2,7 m², ktorý sa nachádzal na 5. poschodí. Byt bol charakterizovaný ako slnečný a orientovaný na dve svetové strany, čo naznačuje dobré presvetlenie a príjemné bývanie. Kľúčovým aspektom ponuky bol stav bytu - začatá rekonštrukcia v štádiu "holobytu". To znamená, že byt bol vyprataný a pripravený na dokončenie podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Táto možnosť prispôsobiť si interiér podľa vlastného vkusu a potrieb je pre mnohých kupujúcich veľkou výhodou, aj keď si vyžaduje dodatočné investície a čas.

Dispozícia bytu zahŕňala tri samostatné izby, halu, kuchyňu, kúpeľňu, oddelené WC a pivničnú kobku. Vstup na lodžiu bol situovaný z kuchyne. Výhodou lokality bol spomínaný uzavretý dvor plný zelene, ktorý mohol poskytovať pokojné a príjemné prostredie.

Prebiehajúca rekonštrukcia bytového domu

V čase zverejnenia pôvodnej ponuky prebiehala v bytovom dome rekonštrukcia, ktorá zahŕňala zateplenie, výmenu výťahu, úpravy lodžií a výmenu stúpačiek. Tieto práce sú zásadné pre modernizáciu a zlepšenie energetickej efektívnosti bytového domu, čo sa môže pozitívne prejaviť na prevádzkových nákladoch a celkovom komforte bývania. Zateplenie fasády redukuje tepelné straty, nová výťahová technika zvyšuje bezpečnosť a spoľahlivosť, a výmena stúpačiek zabezpečuje funkčnosť rozvodov vody a odpadu. Tieto investície do bytového domu zvyšujú jeho hodnotu a atraktivitu.

Informácie o dostupnosti a právnom servise

Byt mal byť voľný po 1. auguste 2024. Ponuka tiež zdôrazňovala zabezpečenie kompletného právneho servisu interným právnikom, ktorý mal zahŕňať vypracovanie všetkých potrebných zmlúv a dokumentov, ako sú zmluva o budúcej zmluve, kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností, plnomocenstvá, dodatky a preberací protokol. Okrem toho bola ponúkaná možnosť zabezpečenia bezplatného kompletného hypotekárneho servisu prostredníctvom špecialistu, ktorý mal dojednať najvýhodnejšie podmienky pre kupujúceho. Tieto služby zjednodušujú proces kúpy nehnuteľnosti a poskytujú kupujúcemu istotu a profesionalitu.

Porovnanie s inými ponukami v lokalite Karlova Ves

Na základe poskytnutých informácií je možné porovnať byt na ulici Hany Meličkovej s inými 3-izbovými bytmi v Bratislave - Karlovej Vsi. Ceny a charakteristiky sa značne líšia, čo odráža rôznorodosť ponuky na trhu.

• 3D moderný 3-izbový byt s loggiou a parkovaním, Jána Stanislava, BA IV: Táto ponuka uvádza cenu 364 990 € za byt s celkovou výmerou 93 m², vrátane vnútorného parkovacieho státia. Ide o výrazne vyššiu cenu, ale aj o väčšiu výmeru a moderný štandard s parkovaním v cene.
• Na Predaj 3-izb. byt, na Beniakova, Bratislava - Karlova Ves: Cena 232 000 € za byt na Beniakovej ulici.
• 3-izbový byt 64m2 + loggia 5m2 | Matejkova: Ponúkaný za 239 900 € s celkovou výmerou 71 m² (64 m² úžitková plocha, 5 m² loggia, 2 m² pivnica).
• KOMPLETNE PRECÍZNE ZREKONŠTRUOVANÝ 3 IZB.BYT, Bratislava-Karlova Ves: Cena 289 990 € za byt s úžitkovou plochou 69,4 m². Tento byt je prezentovaný ako kompletne pripravený na okamžité nasťahovanie.
• PREDAJ -3 IZBOVÝ BYT 63M2 S LOGGIOU- PRIBIŠOVÁ- KARLOVÁ VES: Cena 229 900 € za byt s podlahovou plochou 63 m² a loggiou.
• Predaj, trojizbový byt Bratislava Karlova Ves, Pribi…: Ponúkaný za 240 000 € v mestskej časti Karlova Ves na ulici Pribišova.

Z uvedených príkladov vyplýva, že byt na ulici Hany Meličkovej s pôvodnou cenou 364 990 € (aj keď tento údaj sa môže týkať inej ponuky s podobnou lokalitou, ako naznačuje porovnávacia tabuľka nižšie) bol v hornej časti cenového spektra pre 3-izbové byty v Karlovej Vsi, najmä ak zohľadníme jeho stav "holobytu". Avšak, porovnávacia tabuľka nižšie obsahuje aj iné ponuky z ulice Hany Meličkovej a okolia, ktoré sa líšia cenou aj charakteristikami.

Analýza dostupných údajov a porovnávacia tabuľka

V poskytnutých dátach sa objavuje viacero bytov v lokalite Karlova Ves, pričom niektoré sú priamo spojené s ulicou Hany Meličkovej, zatiaľ čo iné sú v širšom okolí. Je dôležité rozlíšiť, či sa pôvodná ponuka týkala bytu v zlom stave alebo už prerobeného.

V dátach sa nachádza ponuka: "PREDANÝ moderný 3 izbový byt ulica Hany Meličkovej , Bratislava IV Karlova Ves, OV. Rozloha bytu je 67,94 m2 ( byt 66,22m2 + pivnica 1,72 m2) + loggia 3,47 m2… Čítať ďalej Podrobné informácie Poschodie 3 Počet poschodí 7 Počet izieb 3 Celková rozloha 67.94 m² Úžitková plocha 67.94 m² Vlastníctvo osobné Stav úplne prerobený Status predané". Tento byt bol predaný, bol kompletne prerobený a mal rozlohu 67,94 m² s loggiou 3,47 m² a pivnicou 1,72 m². Nachádzal sa na 3. poschodí. Cena nie je uvedená, ale jeho charakteristiky (prerobený, moderný) ho pravdepodobne zaraďovali do vyššej cenovej kategórie.

Ďalšia ponuka z ulice Hany Meličkovej uvádza: "2-izbový byt na predaj v lokalite Bratislava, Dlhé Dielyv Bratislave - Karlova Ves Ponúkame Vám na predaj dvojizbový byt v Bratislave na Dlhých Dieloch, na ulici Hany Meličkovej. Byt pozostáva z obývacej izby, spálne, kuchyne, kúpelne a WC. K bytu prináleží tiež pivnica a lodžia. Lodžia je obstavaná a tvorí tak prirodzenú súčasť kuchyne, čím ju podstatne zväčšila. Byt je určený k rekonštrukcii, jeho väčšia časť je v pôvodnom stave. jeho blízkosť k centru vytvára dobrú dostupnosť do celého mesta. Blízko domu je autobusová aj trolejbusová zastávka. Úžitková plocha bytu je 49,52 m². Je na šiestom poschodí zo šiestich, v dome je výťah. Celé sídlisko bolo postavené niekedy okolo roku 1988. Byt sa momentálne vypratáva, fotografie sú k dispozícii na požiadanie. Podrobné informácie Cena vrátane provízie Poschodie 6 Počet poschodí 6 Počet izieb 2 Celková rozloha 49.52 m² Úžitková plocha 49.52 m² Vlastníctvo osobné Stav pôvodný Status aktívne Odvoz odpadu áno - separovaný Plyn Internet lokálny poskytovateľ Kúpeľňa vaňa Vykurovanie spoločné Pivnica 2 m² Garáž Výťah Parkovanie vonkajšie Postavené z panel Zariadenie nezariadený Zateplený objekt Okná plastové Poloha nehnuteľnosti na mape Hany Meličkovej, Bratislava, Dlhé Diely, Bratislava - Karlova Ves, Slovensko". Tento 2-izbový byt s úžitkovou plochou 49,52 m² bol v pôvodnom stave a nachádzal sa na 6. poschodí.

V poskytnutých dátach sa objavuje aj ponuka prenájmu 1-izbového bytu na ulici Hany Meličkovej (42 m², na 2. poschodí, s výťahom) a tiež 1-izbový byt na prenájom (42 m², na 1. poschodí). Tieto ponuky prenájmu naznačujú, že ulica Hany Meličkovej je atraktívna aj pre nájomné bývanie.

Ďalšie ponuky v Karlovej Vsi:

Je zrejmé, že byt na ulici Hany Meličkovej, ktorý bol v stave začatej rekonštrukcie, by sa pravdepodobne cenovo pohyboval niekde na spodnej hranici cien za 3-izbové byty v danej lokalite, ak by bol v pôvodnom stave. Avšak, vzhľadom na to, že sa jednalo o "holobyt", potenciálny kupujúci mal možnosť si ho dokončiť podľa svojich predstáv. Cena 364 990 € v úvode pôvodnej ponuky sa môže týkať inej nehnuteľnosti alebo bola pôvodne stanovená vyššie. Pri porovnaní s predaným prerobeným bytom na tej istej ulici s rozlohou 67,94 m² je vidieť, že prerobené byty v tejto lokalite dosahujú vyššie hodnoty.

Výhody a potenciálne nevýhody lokality Dlhé Diely

Lokalita Dlhé Diely v Karlovej Vsi je charakteristická ako pokojná obytná zóna s dostatkom zelene a dobrým výhľadom na mesto a okolie.

Výhody:

• Pokojné prostredie: Ideálne pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí hľadajú únik pred ruchom veľkomesta.
• Dostatok zelene: Možnosti na prechádzky a oddych v prírode.
• Dobrá dostupnosť do centra: Napriek pokojnému charakteru lokality je centrum Bratislavy pomerne ľahko dostupné prostredníctvom MHD. V blízkosti sú autobusové a trolejbusové zastávky.
• Občianska vybavenosť: V okolí sa nachádzajú potraviny, pošta, lekáreň, škola, škôlka, jasličky a detské ihriská.
• Uzavretý dvor: Spomínaný uzavretý dvor plný zelene poskytuje dodatočný priestor na relaxáciu a je bezpečnejší pre deti.

Potenciálne nevýhody:

• Dostupnosť služieb: Hoci je základná vybavenosť prítomná, pre širší výber obchodov, reštaurácií či kultúrnych podujatí je často potrebné cestovať do iných častí mesta.
• Parkovanie: V niektorých častiach sídliska môže byť parkovanie obmedzené, hoci niektoré ponuky uvádzajú aj možnosť parkovania alebo garáže.
• Dopravné zápchy: V dopravnej špičke môže byť cesta do centra alebo z centra časovo náročnejšia.

Zhodnotenie ponuky bytu na Hany Meličkovej

Byt na ulici Hany Meličkovej v Karlovej Vsi, ktorý bol v stave začatej rekonštrukcie (holobyt), ponúkal potenciálnym kupujúcim možnosť vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv. Výhodou bola aj prebiehajúca rekonštrukcia bytového domu, ktorá zvyšuje jeho hodnotu a komfort. Lokalita Dlhé Diely je atraktívna pre svoju pokojnú atmosféru a zeleň, pričom si zachováva dobrú dostupnosť do centra.

Cenové porovnanie s inými bytmi v Karlovej Vsi ukazuje, že byty v tejto oblasti sa pohybujú v širokom cenovom rozpätí, v závislosti od stavu, veľkosti a vybavenosti. Byt v stave holobytu by sa pravdepodobne cenovo umiestnil nižšie ako kompletne prerobené byty, avšak s potenciálom rastu hodnoty po dokončení rekonštrukcie. Možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv je pre mnohých kľúčovým faktorom pri výbere nehnuteľnosti, ktorý môže prevážiť nad počiatočnou investíciou do rekonštrukcie.

Celkovo, ponuka bytu na ulici Hany Meličkovej predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú byt v obľúbenej lokalite s potenciálom na individuálnu úpravu a modernizáciu. Dôležité je zohľadniť nielen cenu samotného bytu, ale aj náklady na dokončenie rekonštrukcie a porovnať ju s ponukami už prerobených bytov v danej lokalite.

tags: #predaj #byt #hany #melickovej