Bernolákovo: Pohľad na realitný trh s 2-izbovými bytmi v kontexte okolitých lokalít

Bernolákovo, obec s rastúcim záujmom o bývanie, ponúka potenciálnym kupcom rôzne možnosti nehnuteľností. V tomto článku sa detailne zameriame na predaj 2-izbových bytov v Bernolákove, pričom vezmeme do úvahy aj širší kontext trhu s nehnuteľnosťami v blízkych lokalitách ako Senec, Dunajská Lužná, Ivanka pri Dunaji, Most pri Bratislave, Chorvátsky Grob a Hrubá Borša. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad informácií, ktorý pomôže pri rozhodovaní o kúpe či predaji 2-izbového bytu.

Špecifická ponuka v Bernolákove: Byt na Dukelskej ulici

V Bernolákove bola kedysi v ponuke zaujímavá možnosť kúpy dvojizbového bytu na Dukelskej ulici. Tento byt s úžitkovou plochou 62 m², ktorá zahŕňala aj balkón, sa nachádzal na prvom nadzemnom podlaží v trojpodlažnom bytovom dome bez výťahu. Pôvodný stav bytu naznačoval potrebu rekonštrukcie, avšak jeho dispozícia bola zmenená na menší trojizbový byt, ktorý pozostával z kuchyne, spálne, detskej izby, obývačky, kúpeľne, toalety a balkóna. K bytu prislúchali aj dve pivnice s rozmermi 2x3 a 2x1 m².

Vykurovanie bytu bolo zabezpečené samostatným plynovým kúrením s radiátormi. K dispozícii bolo internetové pripojenie od spoločnosti Orange a televízne vysielanie Digi. Odhadované mesačné náklady pre tri osoby boli 145 €, pričom elektrina predstavovala 28 € a plyn 27 €.

Bytový dom prešiel viacerými rekonštrukciami, ktoré zahŕňali opravu strechy, výmenu okapov, inštaláciu senzorových svetiel a plastových okien v celom dome, ako aj výmenu stúpačiek. V blízkej budúcnosti bolo naplánované aj zateplenie bytovky. Lokalita bytového domu bola hodnotená ako výborná, nachádzal sa v absolútnom centre obce s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti v priebehu pár minút. Cena tohto bytu bola stanovená na 160 000 €.

Porovnanie s trhom v okolitých lokalitách

Pri pohľade na širší realitný trh v okrese Senec a v blízkom okolí Bratislavy môžeme vidieť rôznorodé ponuky 2-izbových bytov, ktoré sa líšia cenou, lokalitou, stavom nehnuteľnosti a vybavenosťou.

Senec:V Senci sa objavili viaceré ponuky 2-izbových bytov, často v novostavbách. Napríklad byt na Holubej ulici v novostavbe skolaudovanej v roku 2018 bol ponúkaný za 85 500 €. Iný 2-izbový byt na Marhuľovej ulici, tiež v novostavbe z roku 2017, s výmerou 37 m² a loggiou, bol na predaj za 205 000 €. V Senci bola tiež ponuka 2-izbového bytu na predaj s balkónom a parkovacím miestom za 160 000 €, s úžitkovou plochou 38 m². Zaujímavá bola aj ponuka veľkého 2-izbového bytu v Senci s úžitkovou plochou 124 m² za 1,- €, ktorá pravdepodobne zahŕňala nejakú špecifickú podmienku predaja. Ponuka 2-izbového bytu pred rekonštrukciou na Hurbanovej ulici v Senci bola za 164 500 € s plochou 54.53 m². V Senci sa tiež hľadal 2-izbový byt do 160 000 € s výmerou 50 m².

Dunajská Lužná:V Dunajskej Lužnej boli v ponuke moderné 2-izbové byty v novostavbách GREEN VILLAGE z roku 2018 na Orechovej ulici. Ceny sa pohybovali od 205 000 € (59 m²) až po 220 000 € (44 m²), pričom byty disponovali loggiou. Ponuky s plochou 49 m² a 51 m² boli v cene 209 000 € a 210 000 €, tiež s loggiou.

Ivanka pri Dunaji:V Ivanke pri Dunaji bol v projekte AURORA Residence na Bernolákovskej ulici ponúkaný úplne nový moderný 2-izbový byt v cene 176 694 € s plochou 43.3 m².

Most pri Bratislave:Most pri Bratislave ponúkal viacero atraktívnych možností. Veľký 2-izbový byt so súkromnou záhradou a balkónom na ulici M. R. Štefánika bol na predaj za 192 900 € (61.2 m²). Vkusný a udržiavaný 2-izbový byt s plochou 61.95 m² na tej istej ulici stál 208 800 €. Ďalší 2-izbový byt s terasou na M. R. Štefánika, čiastočne zariadený, bol v cene 231 000 € (63 m²). Ponuka s vlastnou záhradkou a tromi parkovacími miestami bola za 216 000 € (67 m²). Štartovací 2-izbový byt s klimatizáciou, balkónom a parkovacím státím na M. R. Štefánika bol za 160 000 € (49 m²). Na tej istej ulici bol v ponuke aj 2-izbový byt za 195 000 € (61.95 m²). Na prízemí tehlového domu bol ponúkaný 2-izbový byt za 229 000 € (63 m²).

Chorvátsky Grob:V Chorvátskom Grobe, na Školskej ulici blízko centra, boli v ponuke 2-izbové byty s balkónom za 189 000 € (61 m²). Ponuka bez balkóna, tiež blízko centra, bola za 172 500 € (57.49 m²).

Hrubá Borša:V Golf rezorte Hrubá Borša, na Golfovej ulici, bol na predaj bezbariérový 2-izbový byt s pozemkom a parkovaním za 189 000 € (55.56 m²).

Rovinka:V Rovinke bola v novostavbe v ponuke štýlová 2-izbový byt s loggiou a vlastným parkovacím miestom za 208 800 € (55 m²).

Analýza cien a lokalít

Z porovnania cien vyplýva, že 2-izbové byty v novostavbách, najmä s pridanou hodnotou ako sú záhrady, terasy, balkóny, loggie alebo parkovacie miesta, sa pohybujú v cenovej relácii od približne 160 000 € vyššie. Ceny v novostavbách v Senci sa zdali byť v niektorých prípadoch nižšie, čo môže byť spôsobené rôznymi faktormi, ako je lokalita v rámci mesta, vybavenosť bytového domu alebo štádium dokončenia.

Bernolákovo s ponukou na Dukelskej ulici za 160 000 € sa cenovo nachádzalo na dolnej hranici ponuky novších bytov v porovnateľných lokalitách. Starší stav bytu na Dukelskej ulici bol kompenzovaný potenciálom rekonštrukcie a výbornou občianskou vybavenosťou v centre obce.

Lokalita Most pri Bratislave sa ukázala ako jedna z najdrahších, s cenami presahujúcimi 200 000 € pre byty s nadštandardnými prvkami ako záhrady a viac parkovacích miest. Dunajská Lužná tiež ponúkala prevažne novostavby v vyššej cenovej hladine.

Dôležité faktory pri výbere 2-izbového bytu

Pri rozhodovaní o kúpe 2-izbového bytu je dôležité zvážiť niekoľko kľúčových faktorov:

• Lokalita: Blízkosť k práci, občianska vybavenosť (školy, škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia), dopravná dostupnosť (verejná doprava, napojenie na diaľnicu).
• Stav nehnuteľnosti: Pôvodný stav, čiastočná rekonštrukcia, úplná rekonštrukcia, novostavba. Toto ovplyvňuje nielen cenu, ale aj dodatočné náklady na bývanie.
• Dispozícia: Počet izieb, samostatná kuchyňa alebo kuchyňa spojená s obývačkou, prítomnosť balkóna, loggie alebo terasy.
• Vybavenosť bytového domu: Výťah, bezbariérový prístup, zateplenie, spoločné priestory, možnosť parkovania (garáž, parkovacie miesto, bezplatné parkovanie).
• Mesačné náklady: Výška nákladov na bývanie (správcovský poplatok, elektrina, plyn, voda, internet).
• Cena a financovanie: Celková kúpna cena, možnosť financovania hypotékou, prípadné ďalšie poplatky spojené s kúpou.

Ponuka na Dukelskej ulici v Bernolákove, napriek tomu, že bola v pôvodnom stave, predstavovala možnosť získať byt v absolútnom centre obce s dobrou občianskou vybavenosťou za cenu, ktorá bola v porovnaní s novostavbami v okolí konkurencieschopná. Potenciálna rekonštrukcia bytu mohla viesť k vytvoreniu moderného bývania podľa predstáv nového majiteľa.

Predaj 2-izbového bytu je významným krokom, a preto je dôležité dôkladne zvážiť všetky aspekty ponuky a porovnať ju s aktuálnymi možnosťami na trhu. Informácie o cenách a vybavení v okolitých lokalitách poskytujú cenný kontext pre Bernolákovo a pomáhajú pri realistickom odhade hodnoty nehnuteľností.

tags: #predaj #2 #izbovy #byt #bernolakovo