Byt, dom či pozemok? Koľko izieb a aká lokalita? Ľudia si väčšinou hľadajú bývanie podľa vopred stanovených kritérií so zohľadnením finančných možností. Alebo si určia rozpočet a hľadajú, čo si za to vo svojom meste alebo okrese môžu kúpiť. V Bratislave, rovnako ako v iných mestách, sa ceny nehnuteľností líšia nielen podľa lokality a veľkosti, ale aj podľa stavu či histórie danej budovy. Jednoznačne najlacnejšie byty v Bratislave sa dajú kúpiť v známom objekte nazývanom Pentagon vo Vrakuni. Garsónky sa tu pohybujú na úrovni 25-tisíc eur. Realitní odborníci z portálu Nehnuteľnosti.sk sa však pozreli na reálnejšiu situáciu - čo si možno na Slovensku kúpiť za stotisíc eur.
Bratislava: Stotisíc eur ako vstupenka do realitného sveta
V hlavnom meste sa síce priemerná cena starších bytov ku koncu minulého roka vyšplhala podľa údajov spoločnosti Bencont Investments na takmer 2 200 eur za štvorcový meter a pri novostavbách na 2 550 eur. Aj tu je však na predaj približne 15 percent bytov z celkovej ponuky v cene do stotisíc eur, uvádza portál Nehnuteľnosti.sk.
Za túto sumu sa dá kúpiť starší jednoizbový byt aj v dobrých lokalitách Starého Mesta alebo Ružinova. Kto by uprednostnil novostavbu, musel by sa uspokojiť s malým dvojizbovým bytom s rozlohou približne 45 m². napríklad na Trnávke alebo v Devínskej Novej Vsi. Väčšia rodina by mohla siahnuť po priestrannejšom štvorizbovom byte v pôvodnom stave v staršej bytovke v okrajových lokalitách ako Vrakuňa alebo Podunajské Biskupice. Na kúpu rodinného domu by však takýto rozpočet v Bratislave nestačil. Zohnať by sa dal pozemok s rozlohou 500 m², ktorý by však mal mínusy v podobe blízkej železnice, diaľnice, alebo by išlo o starý dom či chatku na zbúranie. V lepších lokalitách by vyšiel pozemok príliš malý na stavbu rodinného domu.
Východ Slovenska: Väčší výber a dostupnejšie bývanie
V Košiciach si môže podľa portálu Nehnuteľnosti.sk kupujúci s limitom stotisíc eur vyberať spomedzi až polovice nehnuteľností v ponuke. Na výber má staršie aj kompletne zrekonštruované štvorizbové byty alebo dvojizbové byty v novostavbe. V najlepších lokalitách dostane pozemok s rozlohou 350 m², inde aj okolo tisíc štvorcov. Do zvoleného rozpočtu sa zmestí aj rodinný dom, hoci len starší a v okrajových častiach druhého najväčšieho mesta.
Stotisíc eur stačí v Prešove takmer na celú ponuku starších bytov. Túto hranicu prekračujú len byty v novostavbách, niekoľko exkluzívnych ponúk v historickom centre a veľkometrážne byty. Vyjde aj menší bungalov v stave holodomu alebo pozemok s rozlohou až 1 250 m². V blízkom okolí sa dá dokonca kúpiť ešte väčší kus zeme až do tritisíc štvorcov. V krajských mestách ako Banská Bystrica, Trenčín a Žilina sa dá za stotisíc kúpiť starší zrekonštruovaný štvorizbový byt, starší rodinný dom alebo pozemok s rozlohou 1 100 až 1 400 štvorcových metrov. V Trnave a Nitre treba ubrať jednu izbu.
Menšie mestá a vidiek: Bývanie za „babku“
Naopak, v menších mestách dovolí stotisícová suma investíciu do niekoľkých bytov. Napríklad v Prievidzi vyjde až päť jednoizbových v pôvodnom stave, v Humennom aj po kompletnej rekonštrukcii. Za cenu najlepšej bratislavskej garsónky je možné v malých mestách alebo na dedinách kúpiť až dvadsať dvojizbových bytov. Takýto byt stojí v okresoch ako Krupina, Revúca, Rimavská Sobota či Svidník 5- až 6-tisíc eur.
Iba o tisícku drahšie sú rodinné domy v odľahlých lokalitách s vysokou nezamestnanosťou, napríklad v okresoch Spišská Nová Ves, Levice, Nové Zámky, Lučenec či Detva.
Karpiš: Ceny nehnuteľností na Slovensku môžu aj klesať, keďže bude stúpať nezamestnanosť!
Život v bratislavskom Pentagone: Mýty a realita
Kúpili by ste si byt v Bratislave za 50 tisíc eur? Znie to lákavo, má to však jeden háčik. Takto podozrivo lacné byty nájdete len v „neslávne známom“ bratislavskom Pentagone. Obyvatelia si napriek silnej drogovej minulosti objektu, život v bloku nevedia vynachváliť. Kriminalita tu navzdory častým policajným kontrolám oproti minulému roku stúpla, no situácia sa v posledných rokoch výrazne zlepšila.
Keď sa povie Vrakuňa, napadne väčšine ľudí jediné - Pentagon. Drogové sídlo plné kriminálnych živlov sa však rokmi zmenilo na nepoznanie. Narkomani, či iní asociáli sa už nepromenádujú v mnohopočetnom zastúpení na známej „pláži“, kam sa bohužiaľ nechodia opaľovať. Zopár z nich tu však ostalo, tí majú ešte aj v tieto chladné dni na kúsku zelene pred nezameniteľnou stavbou rozložené stany. Podľa starostu Vrakune Martina Kuruca by mala situáciu zlepšiť najmä policajná stanica. Tá by podľa jeho slov mala v lokalite vyrásť do leta roku 2022. Momentálne sem však chodia muži zákona iba na policajné obchôdzky.
Názory obyvateľov: Predsudky verzus osobná skúsenosť
Ako sa žije v tejto na prvé počutie odstrašujúcej lokalite sme sa pýtali priamo obyvateľov bytovky. V skupine bratislavskej mestskej časti Vrakuňa, ktorá je nezmyselne označovaná ako územie s najvyššou kriminalitou sa objavil zaujímavý status. Potencionálna záujemkyňa o byt v tejto nie moc prestížnej lokalite sa ľudí prostredníctvom sociálnej siete pýtala ako sa im v Pentagone býva. „Môžem poprosiť odporúčania ako sa tam býva? Niektorí občania si navzdory predsudkom bývanie v kontroverznej stavbe pochvaľujú. „Všade v okolí je občianska vybavenosť doslova na dosah,“ napísala prvá z komentujúcich s tým, že sú tam aj slušné vchody. Na upresnenie - v Pentagone sa nachádza spolu 5 vchodov, kvázi samostatných bytoviek, z čoho tri prešli kompletnou rekonštrukciou. Takto si obyvatelia vyzdobili chodby v bratislavskom Pentagone. Názory na bývanie v Pentagone doslova rozdelili ľudí na dva tábory.
„Ja bývam na 36 vyše 15 rokov a aj napriek tomu, čo sa tu dialo sa toho zmenilo až až. Nie je to ako kedysi. Bolo to tu hrozné, ale napriek tomu som spokojná a nemala som tu nikdy žiaden problém,“ reflektovala spokojná obyvateľka. „Byt kúpite v pohode za 50 tisíc. Je tam veľa mladých rodín s deťmi,“ vyjadrila sa ďalšia. „Ja osobne by som na bývanie tam nemala odvahu. Inak občianska vybavenosť super.“
Objavili sa však aj komentujúci, ktorí tvrdili presný opak a sídlisko z ďaleka nevidia v ružových odtieňoch. „Sú tam nonstop policajti lebo robia randál a bordel,“ niektoré reakcie boli priam ironické, „Ak idete variť piko, tak tam je kopec dodávateľov, doručenie aj cez víkend.“ Iní upovedomili o probléme s neželaným hmyzom. „Kvantá švábov po chodbách všade, domáci tvrdia, že oni ich nemajú.“
Marcelin príbeh: Od boja k obnove
Rozhodli sme sa osloviť priamo jednu z obyvateliek. „Keď sme sa sem nasťahovali bolo to tu hrozné. Výťahy zničené, ihly a feťáci boli na schodoch, kde prespávali, špina celkovo,“ rozpovedala svoj príbeh Marcela, ktorá sa pred 15 rokmi nasťahovala do vchodu s číslom 36, ktorý bol v tom čase stále výrazne lepší ako 40 a 42. „Poznala som to tu lebo tu bývala moja známa, takže to bol v tej dobe „slušný vchod,“ pokračuje ďalej v rozprávaní. „Postupom času sme si v dome vytvorili výbor a začali sme to tu zlepšovať. Urobili sme nové výťahy, schody, brány na čip a umiestnili sme kamery na každé poschodie aj do výťahov.“ Podľa jej slov to výrazne zvýšilo bezpečnosť v dome a pomohlo k tomu, aby na schodoch už neprespávali narkomani. Čo sa týka spomínanej feťáckej pláže tzv. „kruhu“ pred Pentagonom aj to sa podľa Marcely zmenilo. „Priestory, kde sa mohli narkomani ukrývať sa oplechovali a už tam nebývajú,“ priblížila s tým, že momentálne sa v parku nachádza jeden stan a dúfa, že aj ten sa čoskoro zruší. Za to, že býva v jednej z najkontroverznejších stavieb v hlavnom meste sa nehanbí. „Viete ak sa ma niekto opýta na Pentagon, nemám problém povedať, že v ňom bývam,“ povedala s tým, že byt kupovali s mužom najmä kvôli nízkej cene.
Ceny a realita trhu
Ceny bytov s akými sa stretnete v Pentagone by ste márne hľadali v inej časti mesta. Bratislavčania sa totiž museli zmieriť s tým, že za nehnuteľnosti v hlavnom meste si poriadne priplatia a budú žiť s hypotékou na krku po celý život. Byty vo vrakunskom paneláku sú však stále najnižšie na trhu. „Ceny bytov v Pentagone sa pohybujú v rozmedzí od 50 do 70 tisíc eur. Záleží od stavu bytu. Tým, že ceny bytov stúpajú a keďže niektorí klienti majú tieto byty len ako štartovacie alebo len východisko z núdze, kúpia si byt aj v Pentagone, lepšie akoby mali byť na ulici,“ odpovedala na naše otázky realitná maklérka Milka Rusnáková, ktorá sama jednu nehnuteľnosť v spomínanom dome ponúka. Podľa nej ceny bytov v tejto lokalite stúpajú. „Nehnuteľnosti stúpajú, a po nejakom čase, keď sa klienti rozhodnú predať byt a následne kúpiť v akejkoľvek inej lokalite, byty sú drahšie, tým pádom aj Pentagon išiel hore.“ Hlavným dôvodom nízkej ceny sú podľa Rusnákovej asociáli v okolí.
Bezpečnosť a polícia: Štatistiky vs. vnímanie
Policajný hovorca Krajského riaditeľstva v Bratislave Michal Szeiff pre zregiony.sk potvrdil, že muži zákona v blízkosti bytového domu na Stavbárskej ulici pravidelne vykonávajú policajné akcie za účelom kontroly dodržiavania verejného poriadku a kontroly protipandemických opatrení. Prekvapivým zistením je, že v rámci územia Bratislava II. je Pentagon služobný obvod s najnižším nápadom trestnej činnosti a s najvyššou objasnenosťou. „V rámci bežného výkonu policajti vykonávajú hliadkovú službu pri objekte „Pentagon“ v nepravidelných intervaloch, kde vykonávajú kontrolu osôb, ktoré sa na mieste zdržiavajú. Ďalej prezradil, že strážcovia zákona v tomto roku vykonali niekoľko domových prehliadok pri ktorých zaistili viac ako 2 700 jednorazových dávok drog v hodnote najmenej 10 500 eur, „pri zaistení väčších dávok, alebo pri recidíve sú zadržaní páchatelia stíhaní väzobne,“ skonštatoval. „Za obdobie od januára do novembra roku 2021 bolo vo Vrakuni spáchaných 203 trestných činov, čo je o 24 viac ako za rovnaké obdobie roku 2020. Objasnených bolo 109 trestných činov, čo je o 8 viac ako v roku 2020. V tejto mestskej časti za prvých 11 mesiacov roka 2021 došlo podľa Szeiffa k trom vlámaniam do bytov, pri násilnej trestnej činnosti policajti zaznamenali nárast o 21 skutkov, z tých bolo 13 objasnených. „Majetkových trestných činov bolo spáchaných 63, pričom ich objasnených bolo 12 skutkov.
Rekonštrukcie a zlepšenia: Odstraňovanie stigmy
V posledných rokoch prešli niektoré vchody bytového domu Pentagon rozsiahlou rekonštrukciou. Cieľom bolo nielen zlepšiť technický stav budov, ale predovšetkým zvýšiť bezpečnosť a odstrániť negatívnu stigmu spojenú s touto lokalitou. Rekonštrukcie zahŕňali zateplenie fasád, obnovu vnútorných a vonkajších stien, výmenu okien, modernizáciu rozvodov teplej a studenej vody, inštaláciu nových výťahov s antivandalovou úpravou a zavedenie kamerového systému na chodbách a vo výťahoch. Vstup do bytových domov je dnes zabezpečený dvojzónovo, cez dve brány, a každý bytový dom má hlavný aj únikový východ. Dvere sa otvárajú elektromagneticky a na každom poschodí aj vo vchode sú kamery.
Výťahy ako symbol zmeny
Nové výťahy s antivandalovými kabínami a personalizovanou technológiou predstavujú významný krok k zvýšeniu bezpečnosti a kontroly pohybu v bytových domoch. Na rozdiel od klasických výťahov, ktoré premávajú voľne medzi všetkými poschodiami, moderné systémy umožnia obyvateľom výstup len na ich vlastné poschodie. Výťah má špeciálne antivandal tlačidlá aj antivandal kabínu dolnú voči poškodeniu. Dvere sú z dvojitého plechu, aby ich niekto neprerazil. Realizácia trvala 6 týždňov a montéri museli mať špeciálne rukavice, ktoré odolajú aj prepichnutiu ihlou.
Susedská hliadka a spolupráca
Okrem technických opatrení sa v Pentagone vytvorila aj malá susedská hliadka zložená zo štyroch dobrovoľných žien. Podľa skúseností obyvateľov, neprispôsobivé osoby často reagujú na ženy lepšie. Vďaka týmto opatreniam a spolupráci obyvateľov sa podarilo minimalizovať vandalizmus a neprispôsobivé osoby sa prestali zdržiavať v priestoroch bytového domu.
Budúcnosť bývania v Pentagone: Nádej na rast hodnoty
Napriek pretrvávajúcim výzvam, rekonštrukcie a zlepšenia v Pentagone priniesli pozitívne výsledky. Ceny bytov v paneláku narástli o 150%. Kedysi byty stáli 20 000 eur a teraz stoja cez 50-tisíc eur. Vďaka postupným zlepšeniam a zvýšenej bezpečnosti sa očakáva, že hodnota nehnuteľností v tejto lokalite bude naďalej rásť. Je však dôležité poznamenať, že pred kúpou nehnuteľnosti v Pentagone je nevyhnutné dôkladne si preveriť stav konkrétneho bytu a vchodu, ako aj celkovú situáciu v danej lokalite. Návšteva na mieste počas dňa, rozhovory s obyvateľmi a oboznámenie sa s aktuálnymi štatistikami kriminality sú kľúčové pre informované rozhodnutie.
Vrakuňa ako mestská časť má veľký potenciál a ľudia si bývanie v blízkosti lesoparku a Malého Dunaja pochvaľujú. S cieľavedomou prácou samosprávy a angažovanosťou obyvateľov má Pentagon šancu stať sa plnohodnotnou a atraktívnou lokalitou pre bývanie.