V srdci bratislavského Ružinova, na križovatke ulíc Gagarinova, Hraničná a Mierová, sa odohráva príbeh polyfunkčného objektu, ktorý si kladie za cieľ spojiť moderný životný štýl s hlbokým prepojením s prírodou. Projekt Treenium, pôvodne plánovaný ako deväťpodlažný objekt v tvare L, sa transformoval do ambicióznej vízie spoločnosti Greefin Group, ktorá predstavila návrh na výrazné navýšenie stavby. Táto transformácia však vyvolala vlnu nesúhlasu zo strany miestneho zastupiteľstva mestskej časti Ružinov, ako aj kritické ohlasy od obyvateľov okolitých štvrtí, čím sa otvára diskusia o rovnováhe medzi developerským záujmom a verejným blahom.
Od Pôvodného Konceptu k Ambicióznej Revízii
Pôvodný projekt, ktorý získal územné rozhodnutie v roku 2007 a stavebné povolenie v roku 2009, počítal s maximálne deväťpodlažným polyfunkčným objektom v tvare L. Tento koncept zahŕňal bývanie, administratívu, obchody a služby, pričom výškové riešenie bolo stupňovité. S výstavbou sa však spočiatku nezačalo. Neskôr sa k projektu dostala spoločnosť Greefin Group, ktorá priniesla radikálne odlišnú víziu - bytový komplex Treenium. Investor svoje plány na navýšenie stavby odôvodňoval predovšetkým zvýšeným dopytom po bývaní a unikátnosťou navrhovaného konceptu.
Nový návrh predpokladá vznik dvoch objektov. Nižšia stavba by mala mať tri nadzemné podlažia a mala by zahŕňať predovšetkým parkovacie miesta (prevažne v podzemí), ale aj fitnescentrum a niekoľko bytových jednotiek. Vyšší objekt je navrhovaný ako 19-podlažná dominantná stavba s bytmi situovanými do 18. nadzemného podlažia. Na najvyššom poschodí sa počíta s pochôdznou zelenou terasou s oddychovou zónou, vodnými prvkami a detským ihriskom. Oba objekty by mali byť prepojené do jedného celku centrálnou časťou od druhého podzemného po prvé nadzemné podlažie, pričom strecha tejto prepojovacej časti by mala tvoriť centrálne námestie komplexu. V rámci celého projektu Treenium má byť postavených až 86 bytov.
Unikátny Koncept: Živá Fasáda a Stromy v Každom Byte
Jedným z najvýraznejších prvkov projektu Treenium sú jeho ekologické a dizajnové inovácie. Súčasťou novej koncepcie sú vertikálne umiestnené vysunuté záhrady a fasáda lemovaná neopadavou zeleňou, ktorá má zabezpečiť celoročnú sviežosť a energiu exteriéru. Architekti sa zamerali na integráciu živých stromov priamo do bytov - v každom byte má byť zasadený živý strom. Toto nie sú malé rastlinky, ale architekti navrhli stavbu tak, aby zniesla záťaž a poskytla komfort vybraným slovenským drevinám, ako sú breza, lipa či hrab. Tento originálny koncept, inšpirovaný úspešným projektom Bosco Verticale v Miláne, nemá na Slovensku doposiaľ obdobu.
Okrem vertikálnej zelene a stromov v bytoch počíta projekt aj s oddychovou zónou na streche domu s nádherným výhľadom na mesto. Táto strešná terasa bude vybavená ihriskom pre deti, miestom na grilovanie a malým jazierkom. Zelené átrium vo vnútrobloku a spomínané fitnes centrum a kaviarničky dotvárajú ponuku pre budúcich obyvateľov. Vstupnú halu bude strážiť recepcia s bezpečnostnou službou a zabezpečený bude dostatok parkovacích miest, čo má eliminovať problémy s parkovaním v danej lokalite.
Efektivita, kvalita a ekologické riešenia: Prípravár | Technical Preparation Engineer at STRABAG
Nesúhlas Mestskej Časti: Záťaž pre Prostredie a Obavy z Nelegálnej Výstavby
Napriek ambicióznym víziám a inovatívnemu prístupu investora, projekt Treenium čelí silnému odporu zo strany mestskej časti Ružinov. Miestne zastupiteľstvo opakovane vyjadrilo nesúhlas s navrhovaným navýšením stavby nad rámec pôvodného územného rozhodnutia a stavebného povolenia. Hlavným dôvodom nesúhlasu je obava z neprimeranej záťaže pre dané prostredie.
Mestská časť zaslala nesúhlasné stanovisko v rámci procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Hovorkyňa Ružinova, Marianna Šebová, uviedla, že výstavba nad rámec platného povolenia by predstavovala neúmernú záťaž pre dané prostredie. Starosta Dušan Pekár sa jednoznačne stavia na stranu mestskej časti a trvá na tom, aby investor dodržal pôvodné stavebné povolenie z roku 2009. Už v minulosti požiadal primátora Bratislavy, aby nevydal súhlasné záväzné stanovisko k navýšeniu stavby, a tento postoj si mestská časť nemieni meniť ani v prebiehajúcom procese EIA.
Miestne zastupiteľstvo zároveň požiadalo o zabezpečenie štátneho stavebného dohľadu nad predmetnou stavbou v apríli tohto roka. Cieľom je preveriť, či stavebné práce, ktoré už prebiehajú, sú v súlade s platným povolením z roku 2009 a pôvodnou projektovou dokumentáciou. Komisia územného plánovania, životného prostredia a dopravy miestneho zastupiteľstva odporučila bezodkladne vykonať tento dozor, nakoľko sa v danom území už realizuje stavba podľa stavebného povolenia vydaného na iný objekt, zatiaľ čo k pôvodnému projektu sa investor dostal neskôr.
Technické Aspekty a Budúce Kroky
Napriek kontroverziám sú niektoré technické aspekty projektu už v realizácii. V rámci polyfunkčného objektu T68, ktorý rozširuje susedný bytový dom (a ktorý je zrejme predchodcom alebo súčasťou pôvodného konceptu), sa rieši tepelný komfort pomocou stropného chladenia/vykurovania (BKT systém aktivácie betónového jadra). Vetranie bytov je riešené podtlakovo s odvodom vzduchu pomocou radiálnych ventilátorov v kúpeľniach. Kancelárske priestory sú vetrané centrálne pomocou vzduchotechnickej jednotky Remak s výkonom 5 300 m³/h. V súčasnosti inštalujú vzduchotechnické potrubia v kanceláriách a stupačky pre vykurovanie/chladenie.
Spoločnosť Greefin Group uviedla, že v súčasnosti preveruje všetky zákonné možnosti týkajúce sa zmeny projektu, pričom proces EIA je jedným z nich. Predložila nový projekt na posúdenie vplyvov na životné prostredie. Zástupcovia hlavného mesta zatiaľ neevidujú žiadosť o záväzné stanovisko ani súvisiacu dokumentáciu k projektu, a preto sa k nemu nemôžu vyjadriť. Na webovej stránke mesta je však zverejnený oznam týkajúci sa EIA, ktoré predchádza územnému a stavebnému konaniu. Verejnosť má možnosť pripomienkovať zámer stavby.
Dôležité je, aby všetky orgány, ktoré sa k projektu vyjadrujú, rešpektovali stanovisko a postoj mestskej časti Ružinov a držali sa svojich predošlých stanovísk k pôvodnej stavbe pred vydaním akéhokoľvek súhlasného záväzného stanoviska hlavného mesta či iného rozhodnutia. Prípad Treenium tak poukazuje na komplexnú dynamiku medzi rozvojovými ambíciami, legislatívnymi procesmi a potrebou chrániť kvalitu životného prostredia a existujúcu mestskú infraštruktúru.
Autorom originálneho projektu Treenium je štúdio Cakov + Partners a stavbu realizuje spoločnosť Greefin Group. Projekt, ktorý sľubuje spojenie technológií a prírody, sa tak ocitol na križovatke vízie a reality, kde rozhodnutia o jeho budúcnosti budú mať vplyv nielen na developerský sektor, ale aj na život obyvateľov bratislavského Ružinova.
tags: #polyfunkcny #objekt #treenium