Polyfunkčný objekt Septimo, situovaný na križovatke ulíc Gogoľova a Údernícka v bratislavskej mestskej časti Petržalka, predstavuje moderný architektonický prínos pre túto dynamicky sa rozvíjajúcu lokalitu. Tento komplex, priamo nadväzujúci na predchádzajúci úspešný projekt bytového domu Septimo na Úderníckej ulici, prináša do mesta symbiózu bývania, administratívy a obchodu, čím vytvára atraktívne prostredie pre život aj prácu.
Architektonické a dispozičné riešenia
Objekt Septimo II. - BYTYSIS je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie priestoru a vytvorenie príjemného životného prostredia. Na prízemí sa nachádzajú obchodné a prevádzkové priestory, ktoré obohacujú občiansku vybavenosť lokality. Administratívne priestory sú situované na prvom až štvrtom poschodí. Jednoduché dispozičné riešenie podlaží a skeletový konštrukčný systém umožňujú flexibilné prispôsobenie dispozície administratívnych priestorov individuálnym potrebám a požiadavkám klientov. Týmto prístupom sa zabezpečuje maximálna adaptabilita budovy na meniace sa trhové potreby a špecifické požiadavky budúcich nájomníkov.
Bytové jednotky, ktoré sa nachádzajú na prvom až štvrtom poschodí, sú tvorené prevažne 3-izbovými a 2-izbovými bytmi a apartmánmi. Výnimočným prvkom, ktorý odlišuje túto mestskú časť a dodáva interiérom jedinečný charakter, sú vyššie stropy. V kombinácii s veľkoformátovými oknami tieto prvky vytvárajú pocit otvoreného, presvetleného a vzdušného priestoru. Spodná časť okien je vyrobená z bezpečnostného skla, čo umožnilo odstránenie zábradlí a zachovanie čistého, minimalistického dizajnu exteriéru budovy. Tento dizajnový prístup prispieva k celkovej estetickej hodnote objektu a jeho harmonickému začleneniu do mestského prostredia.
Byty sa odovzdávajú v štandardnom prevedení, pričom svetlý výber farieb v interiéri podčiarkuje celkový dojem vzdušnosti a priestrannosti. Tento prístup k dizajnu interiérov vytvára pre obyvateľov príjemné a harmonické prostredie, ktoré podporuje pohodu a relaxáciu.
Technické a ekologické aspekty
Developer VI GROUP kladie veľký dôraz na ekológiu a znižovanie uhlíkovej stopy. V objekte SEPTIMO II. - BYTYSIS sú preto použité kvalitné a esteticky ladené prvky od dodávateľov z blízkeho okolia, čo podporuje lokálnu ekonomiku a znižuje environmentálny dopad dopravy.
Konštrukčný systém objektu je kombinovaný stĺpovo-stenový zo železobetónu, zatiaľ čo medzibytové priečky sú vyhotovené z tradičnej tehly. Vo všetkých vnútorných priestoroch sú použité sádrové omietky. Tieto omietky vytvárajú hladké steny, na ktorých sa minimálne usadzuje prach, sú zdravotne nezávadné a napomáhajú odvetrávaniu prípadnej vlhkosti z muriva. Takéto riešenie zabezpečuje zdravé vnútorné prostredie a dlhodobú udržateľnosť stavby.
Napriek tomu, že sa objekt nachádza v pomerne tichej lokalite na križovatke ulíc Gogoľova a Údernícka, vonkajšiemu hluku vás ochránia plastové okná s izolačným trojsklom. Tieto moderné okná poskytujú vynikajúcu zvukovú izoláciu a zároveň prispievajú k energetickej efektívnosti budovy.
Extenzívna zelená strecha plní viacero funkcií. Slúži nielen ako ďalšia zvuková bariéra, ale predovšetkým pomáha vytvoriť chladnejšiu a príjemnejšiu klímu vo vnútri budovy tým, že absorbuje časť slnečného žiarenia. Zelené strechy sú moderným prvkom ekologického stavebníctva, ktorý prispieva k zlepšeniu mikroklímy v mestskom prostredí a znižuje tzv. efekt tepelného ostrova.
Verejné priestranstvá a občianska vybavenosť
Budúci obyvatelia nájdu svoj kúsok zelene priamo pred obytným domom zo strany Úderníckej ulice. Úpravou terénu, jeho zarovnaním a oddelením od komunikácie vznikol priestor na vysadenie stromov a trávnatej plochy, čím sa vytvorilo príjemné oddychové prostredie. V letných dňoch si môžu obyvatelia posedieť na letnej terase zo strany Gogoľovej ulice, ktorá slúži ako spoločný priestor pre relaxáciu a socializáciu.
Poloha objektu umožňuje bezproblémové napojenie na rýchlostné komunikácie D1 a D2, čo zabezpečuje rýchly presun do všetkých častí hlavného mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vrátane obchodov, služieb a športových zariadení, čím sa zabezpečuje vysoký komfort bývania a každodenného života.
Parkovanie a doplnkové služby
K jednotlivým bytom a administratívnym priestorom je možné dokúpiť parkovacie státia a kobky, ktoré sa nachádzajú v dvoch podzemných podlažiach. V prípade záujmu o oba typy priestorov developer ponúka zvýhodnenú prémiovú cenu, čo predstavuje atraktívnu možnosť pre budúcich majiteľov a nájomníkov.
Administratívna budova Septimo Offices
Polyfunkčný objekt zahŕňa aj administratívnu budovu nazvanú Septimo Offices. Táto budova, rovnako ako bytová časť, sa nachádza na križovatke ulíc Gogoľova a Údernícka. Na prízemí päťpodlažného objektu sa nachádzajú obchodné priestory, zatiaľ čo administratívne priestory sú situované na prvom až štvrtom poschodí.
Administratívna budova bude vybavená modernými technológiami, vrátane bezpečnostného kamerového systému, aktívneho vetrania a exteriérových žalúzií, ktoré prispievajú k komfortu a bezpečnosti nájomníkov. Štandard vyhotovenia priestorov je možné po dohode s prenajímateľom upraviť podľa špecifických požiadaviek. Celková plocha určená na vybavenosť je 259 m².
Proces kolaudácie a právne aspekty
V súvislosti s kolaudačným konaním objektu Septimo II. - II. podala spoločnosť VI GROUP Septimo s.r.o. dňa 21.12.2022 podnet na Mestskú časť Bratislava - Petržalka, ktorá pôsobí ako príslušný stavebný úrad. Spoločnosť VI GROUP vyjadrila presvedčenie, že mestská časť spôsobuje prieťahy v konaní, čím porušuje zákon a tým aj práva a právom chránené záujmy stavebníka. Podľa vyjadrenia developera, vo veci stavebníka nebolo riadne a včas rozhodnuté.
Spoločnosť VI GROUP Septimo s.r.o. sa opakovane informovala o príčinách prieťahov v konaní a o prípadnej potrebe poskytnúť ďalšiu súčinnosť alebo doplniť chýbajúce listiny. Keďže neboli zo strany mestskej časti požadované žiadne dodatočné podklady ani výzvy na doplnenie, developer zastáva názor, že prieťahy sú spôsobené neopodstatnenými prekážkami na strane mestskej časti.
Tento prístup mestskej časti je vnímaný ako paradoxný, pretože v snahe o zákonnosť a legitímnosť postupuje v hrubom rozpore so zákonom a porušuje práva a právom chránené záujmy spoločnosti. V dôsledku nesprávneho úradného postupu mestskej časti Bratislava - Petržalka, konkrétne v podobe prieťahov v kolaudačnom konaní, vzniká spoločnosti VI GROUP Septimo s.r.o. škoda v podobe skutočnej škody, ako aj ušlého zisku. Táto škoda bude uplatnená na príslušnom ministerstve podľa zákona č. 514/2003 Z.z. a v prípade jej vyplatenia bude regresne uplatňovaná voči Mestskej časti Bratislava - Petržalka. Nečinnosť úradu a ignorovanie zákona zo strany stavebného úradu ako orgánu verejnej moci vedú k zbytočným prieťahom a bezdôvodným omeškaniam, za ktoré stavebný úrad zodpovedá v zmysle § 22 ods. 1 zákona č. 71/1964 Zb. o správnom konaní.
Ochrana osobných údajov
Záujemca o nehnuteľnosť prejavuje svoj záujem udeľuje spoločnosti VI GROUP, spol. s. r. o. súhlas so spracovaním osobných údajov podľa zákona č. 122/2013 Z. z. o ochrane osobných údajov. Tento súhlas je udelený výlučne na účely vnútornej potreby VI GROUP, spol. s. r. o. súvisiace s realizáciou záujmu a následnou kúpou ponúkaných nehnuteľností. Súhlas so spracovaním osobných údajov sa udeľuje na čas nevyhnutný na zabezpečenie účelu spracovania a len v súvislostiach smerujúcich k uzavretiu obchodu medzi záujemcom a VI GROUP, spol. s. r. o.
Ponuky a marketingové akcie
Objekt Septimo ponúka nielen moderné bývanie a priestory na podnikanie, ale aj atraktívne marketingové ponuky pre nových zákazníkov. Napríklad, v rámci akcie od UPC môžu noví zákazníci získať prvé 3 mesiace internetu aj televízie bezplatne. Po zaplatení prvej faktúry za objednané služby obdržia poukážku na nákup vo zvolenej predajni. V rámci špeciálnej Black Friday ponuky bolo možné získať Disney+ na 12 mesiacov ako darček k objednávke internetu, čo podčiarkuje snahu developera a partnerov o prilákanie a udržanie zákazníkov prostredníctvom výhodných podmienok.
Polyfunkčný objekt Septimo na Gogoľovej ulici tak predstavuje komplexné riešenie pre moderné mestské bývanie a podnikanie, ktoré kombinuje kvalitnú architektúru, ekologické princípy a vynikajúcu občiansku vybavenosť s atraktívnymi marketingovými benefitmi.
tags: #polyfunkcny #objekt #septimo #gogolovacka