Bratislava, ako dynamicky sa rozvíjajúce hlavné mesto, zaznamenáva neustály nárast polyfunkčných projektov, ktoré integrujú bývanie, občiansku vybavenosť a administratívne priestory. Tieto moderné komplexy transformujú mestskú krajinu a prispievajú k zvýšeniu kvality života obyvateľov. V tomto článku sa zameriame na dva konkrétne polyfunkčné projekty, ktoré formujú budúcnosť bratislavských mestských častí - Patio Hraničná a projekt v oblasti Mierová/Gagarinova, známy aj pod názvom Pont.
Patio Hraničná: Koncept Work&Live na Hraničnej ulici
Na Hraničnej ulici v Bratislave je plánovaná výstavba polyfunkčného objektu s názvom Patio Hraničná, ktorého predpokladaná hodnota dosahuje 25 miliónov eur. Za týmto ambicióznym projektom stojí spoločnosť Grafobal Group Development. Objekt je navrhnutý ako premyslená kombinácia občianskej vybavenosti a bývania, s dôrazom na zvýšenie podielu zelene. Táto zeleň nie je obmedzená len na rastlý terén, ale je integrovaná aj do vnútrobloku a na terasy objektov, čím vytvára príjemné a ekologické prostredie.
Samotný polyfunkčný areál bude pozostávať zo štvor- až deväťpodlažných objektov, ktoré budú doplnené o 260 parkovacích stojísk. Predpokladaný termín začiatku výstavby je stanovený na rok 2025, s plánovaným ukončením o dva roky neskôr. Lokalita projektu susedí zo severnej strany so zdravotníckym zariadením pre liečbu drogových závislostí, zo západu s priemyselným areálom a z juhu s administratívnymi objektami. Východnú stranu pozemku lemuje samotná Hraničná ulica.
Základnou ideou projektu Patio Hraničná je koncept "Work&Live", ktorý umožňuje harmonické prepojenie pracovného a súkromného života. V priestoroch prvého nadzemného podlažia sú naplánované prevádzky fitness centra a centra voľného času pre deti. V parteri budú situované prevádzky coffee corner a fresh market, ktoré budú slúžiť nielen obyvateľom komplexu, ale aj širokému okoliu. Dominantným prvkom parteru je prechod do úrovne druhého nadzemného podlažia, kde sa nachádza centrálny priestor nazvaný Patio. Toto átrium je srdcom architektonickej kompozície, predstavuje centrálny priestor s parkovou úpravou a charakterom vnútrobloku. Prepája všetky ostatné bloky do spoločného komunitného dvora, ktorý je zdieľaným a poloverejným priestorom prístupným pre všetkých obyvateľov komplexu.
Každá "Work" jednotka bude mať samostatný vstup buď priamo z átria, alebo z podlažia prístupného vertikálnou komunikáciou. Tieto pracovné priestory môžu byť buď samostatné, alebo s priamym napojením na bývanie ("Live"). Bytové jednotky, označené ako "Live", sú navrhnuté ako jedno-, dvoj- a trojizbové byty. Nachádzať sa budú na druhom, časti tretieho, štvrtom, siedmom a deviatom podlaží. Prístup k nim bude zabezpečený buď z átria, alebo prostredníctvom samostatných schodísk zo spoločných priestorov. Tento multifunkčný prístup k bývaniu a práci vytvára flexibilné a moderné prostredie pre budúcich obyvateľov a užívateľov.
Polyfunkčný objekt Mierová/Gagarinova (Pont): Transformácia Ružinova
V bratislavskej mestskej časti Ružinov, medzi ulicami Gagarinova a Mierová, rastie nový polyfunkčný projekt s názvom Pont (pôvodne známy ako Polyfunkčný objekt Mierová). Tento projekt výrazne mení miestnu panorámu a prináša novú dimenziu bývania a občianskej vybavenosti do tejto transformujúcej sa štvrte. Investor, spoločnosť Palinka s.r.o., blízka developerovi Inter Development, získal po druhom pokuse súhlasné stanovisko mesta na zmenu stavby pred dokončením, čo umožnilo rozšírenie a modifikáciu pôvodného zámeru.
Pôvodný projekt, ktorý nahradil parcelu s dlhoročným parkoviskom a menšími stavbami, sa nachádzal medzi Miestnym úradom Ružinov a bývalým sídlom Ministerstva hospodárstva SR. Projekt získal právoplatné stavebné povolenie v lete 2024 a od leta toho istého roku je vo výstavbe. Počas procesu výstavby sa investor rozhodol projekt rozšíriť o ďalšie dve nadzemné podlažia a osem bytových jednotiek. Okrem toho mali pribudnúť aj desiatky nových parkovacích miest.
Po úspešnom druhom pokuse bola predstavená nová projektová dokumentácia, ktorá navrhuje navýšenie počtu podzemných podlaží a rozšírenie pôvodného objektu o nadstavbu a prístavbu. Tieto zmeny zahŕňajú aj úpravy dispozícií viacerých už odsúhlasených podlaží, čo viedlo k zvýšeniu celkového počtu bytov. V podzemí objektu pribudne nová hromadná garáž, individuálne garáže a technické a skladové priestory. Zmenia sa aj vstupné priestory, pričom dôjde k oddeleniu vstupu do bytov a vstupu pre administratívu. K administratívnej časti pribudne aj nový výťah.
Objekt je koncipovaný ako dva vizuálne odlíšené celky, ktoré sú spojené dvoma podzemnými podlažiami. Celkovo bude objekt pozostávať zo štyroch podzemných a dvanástich nadzemných podlaží. S odsúhlasenými zmenami súvisí aj konečný počet parkovacích miest, ktorých bude 130 a budú situované v podzemnej garáži. Naopak, metre štvorcové určené pre zeleň sa mierne znížia. Pont prinesie do lokality celkovo 57 bytových jednotiek, s najväčším zastúpením troj- a dvojizbových bytov. V ponuke budú aj tri jednoizbové byty.
Návrh objektu pochádza z dielne Petra Moravčíka z architektonickej kancelárie PMArchitekti. Architekt opisuje kompozíciu objektu ako odraz dvoch tvárí lokality - Gagarinovej a Mierovej. Vznikne tak vysoká veža, ktorá doplní rušnú mestskú radiálu Gagarinovu, a nízkopodlažná hmota, ktorá bude adekvátna južnej strane Mierovej ulice. Okrem bytovej a administratívnej funkcie projekt prinesie aj novú občiansku vybavenosť, vrátane kaviarní a obchodných prevádzok, ako aj mestotvorné verejné námestie. Developerovi sa podarilo navýšiť počet bytov aj parkovacích miest bez výraznejšej zmeny pôvodného architektonického riešenia.
Iné polyfunkčné projekty v oblasti Mierová/Gagarinova
Oblasť medzi ulicami Gagarinova a Mierová je svedkom viacerých polyfunkčných projektov, ktoré prispievajú k transformácii územia. Okrem spomínaného Pontu tu vznikne aj Polyfunkčný objekt Mierová od developera RETEP. Tento projekt bude pozostávať z 14-podlažného hotela a sedempodlažnej bytovky s formálnym výrazom, pričom autormi sú Niveau Architekti. Ďalším plánovaným projektom je Bytový dom Mierová - Gagarinova, ktorý by mal okrem bývania priniesť aj občiansku vybavenosť a administratívne priestory, hoci jeho konkrétna podoba zatiaľ nie je známa. V blízkosti sa nachádza aj Rezidencia Mierova, ktorá pôvodne vznikala pod názvom Treenium a bola inšpirovaná projektom Bosco Verticale. Po neúspechu pôvodného investora ju realizoval developer Henris Immo.
V minulosti bol v tejto lokalite plánovaný aj polyfunkčný objekt s predpokladanou hodnotou približne 21 miliónov eur, ktorý mal kombinovať funkcie krátkodobého ubytovania (hotel) s bývaním a obchodnými priestormi. Tento objekt, navrhovaný ako dva vizuálne oddelené celky spojené podzemnými podlažiami, mal slúžiť ako hotel s recepciou, multifunkčnou sálou a reštauráciou s kaviarňou, zatiaľ čo druhý objekt mal byť určený na bývanie.
Výzvy a perspektívy rozvoja polyfunkčných zón
Rozvoj polyfunkčných objektov v Bratislave, ako ukazujú príklady Patio Hraničná a projektov v oblasti Mierová/Gagarinova, prináša so sebou nielen modernizáciu urbanistického priestoru, ale aj isté výzvy. Jednou z nich je zabezpečenie súladu s Územným plánom hlavného mesta, ako to bolo v prípade projektu Pont, kde došlo k odmietnutiu pôvodného návrhu kvôli prekročeniu prípustných limitov intenzity zástavby a nevhodnému výškovému akcentu. Dôležitá je aj otázka architektonickej kvality a ucelenosti jednotlivých projektov, ktoré by mali dopĺňať existujúcu mestskú štruktúru a vytvárať harmonický celok.
Napriek týmto výzvam, polyfunkčné zóny predstavujú kľúč k efektívnemu využitiu mestského priestoru. Integráciou rôznych funkcií do jedného celku sa zvyšuje dostupnosť služieb, skracujú sa dochádzkové vzdialenosti a podporuje sa komunitný život. Projekty ako Patio Hraničná s konceptom "Work&Live" a Pont s dôrazom na občiansku vybavenosť a verejné priestranstvá ukazujú smer, ktorým sa bratislavský development uberá. Cieľom je vytvárať nielen moderné bývanie, ale aj plnohodnotné mestské prostredie, ktoré zodpovedá potrebám súčasnej spoločnosti. Zvýšený dôraz na zeleň, komunitné átriá a multifunkčné priestory naznačuje posun k udržateľnejšiemu a ľudsky orientovanému urbanizmu. Budúcnosť týchto lokalít závisí od schopnosti developerov a mesta spolupracovať na vytváraní kvalitných a funkčných urbanistických celkov, ktoré obohatia život v hlavnom meste.
tags: #polyfunkcny #objekt #palin