Komárno, mesto s bohatou históriou a strategickou polohou na sútoku riek Dunaj a Váh, predstavuje atraktívne prostredie pre podnikanie aj bývanie. V tomto dynamickom prostredí sa objavila výnimočná investičná príležitosť - polyfunkčný objekt, ktorý spája komerčné priestory s možnosťou bývania a otvára dvere k širokej škále možností. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú flexibilné riešenie, či už na rozbehnutie vlastného podnikania, bývanie, alebo dokonca ich úspešné prepojenie pod jednou strechou.
Strategická Poloha a Dostupnosť
Objekt sa nachádza v širšom centre mesta Komárno, na ulici Generála Klapku, v žiadanej stredovej zóne. Táto poloha zaručuje vynikajúcu dostupnosť a viditeľnosť, čo je kľúčové pre akékoľvek komerčné využitie. Vďaka svojej strategickej polohe je objekt dobre dostupný nielen z centra mesta, ale aj zo VI. a VII. sídliska, ako aj z železničnej a autobusovej stanice. Táto výborná dopravná dostupnosť zabezpečuje ľahký prístup pre zamestnancov, zákazníkov aj obyvateľov.
Architektúra a Dispozícia Objektu
Ide o poschodovú tehlovú budovu, ktorá dýcha stabilitou a potenciálom. Celková zastavaná plocha budovy vrátane pozemku (vnútornej terasy) je 300 m2. Nehnuteľnosť pozostáva z prízemia a 1. nadzemného podlažia. Objekt je čiastočne podpivničený, čo poskytuje ďalší úložný priestor alebo možnosť využitia pre technické zázemie.
Prízemie: Centrum Aktivity a Služieb
Prízemie budovy je navrhnuté s dôrazom na multifunkčnosť a rozmanitosť služieb. Nachádzajú sa tu priestory určené pre:
- Kaderníctvo: Profesionálne vybavený priestor pre kadernícke služby.
- Kozmetický salón: Miestnosť prispôsobená na poskytovanie kozmetických procedúr.
- Pedikúra: Samostatný priestor pre služby pedikúry.
- Masážny salón: Ideálne miesto na relaxačné a regeneračné masáže.
- Fitness centrum: Priestor vybavený pre cvičenie a udržiavanie kondície.
- Veľké pohostinstvo: Zahŕňa uzavretú terasu a barový pult, čo vytvára príjemné prostredie pre socializáciu a oddych. Súčasťou sú aj sociálne zariadenia.
Nadzemné Podlažie: Bývanie a Administratíva
Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú dva klimatizované byty s rozlohou 64 m2 a 75 m2. Každý byt má úplne samostatný vstup do objektu, čo zaručuje súkromie a nezávislosť pre obyvateľov. Okrem bytov sú na tomto podlaží aj kancelárske priestory a ďalšie sociálne zariadenia. Toto usporiadanie umožňuje efektívne prepojenie bývania a práce, čo je atraktívne pre podnikateľov, ktorí chcú žiť blízko svojho pracoviska, alebo pre rodiny, ktoré hľadajú multifunkčné riešenie.
Technické Aspekty a Infraštruktúra
Objekt je napojený na všetky kľúčové inžinierske siete, čo zabezpečuje jeho plnú funkčnosť a komfort pre užívateľov. Tieto siete zahŕňajú:
- Kanalizácia: Pripojenie na mestskú kanalizačnú sieť.
- Verejný vodovod: Zabezpečený prísun pitnej vody.
- Plynovod: Privedený plyn pre vykurovanie a iné účely.
- Káblová a telekomunikačná sieť: Možnosť pripojenia na internet a televíziu.
Vykurovanie objektu je zabezpečené centrálne plynové, čo predstavuje efektívny a spoľahlivý spôsob vykurovania. Okná sú plastové, čo prispieva k lepšej tepelnej izolácii a znižovaniu energetických strát. Stav nehnuteľnosti je čiastočne prerobený, čo naznačuje prebiehajúcu modernizáciu a snahu o zvýšenie komfortu a funkčnosti.
Investičný Potenciál a Možnosti Využitia
Celý objekt svojim charakterom a strategickou polohou je predurčený na podnikateľské účely a je možné ho využiť na viacero spôsobov. Jeho multifunkčný charakter umožňuje:
- Rozbehnutie vlastného podnikania: Vďaka rozmanitým priestorom na prízemí je možné prevádzkovať širokú škálu služieb, od kaderníctva a kozmetiky až po pohostinstvo a fitness.
- Bývanie: Dva byty na prvom nadzemnom podlaží poskytujú komfortné bývanie pre majiteľov alebo nájomníkov.
- Kombinácia podnikania a bývania: Ideálne riešenie pre tých, ktorí chcú žiť a pracovať na jednom mieste.
- Sídlo firmy: Objekt môže slúžiť ako reprezentatívne sídlo pre rôzne spoločnosti, ktoré ocenia jeho strategickú polohu a dostupnosť.
- Administratívne priestory: Možnosť prenajímania kancelárskych priestorov na prvom nadzemnom podlaží.
- Generovanie stabilného príjmu z prenájmu: V súčasnosti je objekt výhodne prenajatý na komerčné účely, čo už teraz generuje stabilný príjem a predstavuje okamžitú návratnosť investície. Táto skutočnosť robí z nehnuteľnosti atraktívnu príležitosť pre investorov hľadajúcich pasívny príjem.
Táto nehnuteľnosť nie je len domom, je to strategická investícia s vysokým potenciálom zhodnotenia. Ponúka bezkonkurenčnú kombináciu lokality, funkčnosti a finančnej výhodnosti. Nezmeškajte šancu stať sa majiteľom objektu, ktorý spĺňa všetky predpoklady pre úspešné podnikanie a komfortné bývanie.
Finančné Aspekty a Servis
Cena nehnuteľnosti je 330.000,- EUR (pôvodná cena bola uvedená aj ako 119.900,- €, čo naznačuje možnú zľavu alebo rôzne varianty ponuky). Táto cena je vrátane provízie realitnej kancelárie HOME CENTER a zahŕňa všetky poplatky týkajúce sa predaja alebo kúpy nehnuteľnosti. Realitná kancelária navyše ponúka komplexný servis, ktorý zahŕňa:
- Financovanie kúpy: Vybavovanie hypotekárnych úverov a iných foriem financovania.
- Zmluvná dokumentácia: Zabezpečenie potrebných právnych dokumentov prostredníctvom advokáta alebo notára.
- Prepis energií: Asistencia pri prepise energií na nového majiteľa.
- Odbremenenie od vybavovačiek: Kompletné zabezpečenie všetkých administratívnych úkonov spojených s predajom a kúpou.
- Potvrdenie trhovej ceny: Možnosť zabezpečenia potvrdenia trhovej ceny pre účely dedičského konania.
Všetky ďalšie doplňujúce informácie rada zodpoviem osobne. Kontakt na realitnú maklérku Henrietu Sokolai je 0905 610 660.
Tento polyfunkčný objekt v Komárne predstavuje jedinečnú príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá spája výhodnú polohu, rozmanitú funkčnosť a komplexný servis pre kupujúceho, čím zaručuje hladký priebeh celej transakcie a dlhodobú spokojnosť.
tags: #polyfunkcny #objekt #komarno #na #predaj