V krajinách strednej Európy, vrátane Slovenska, badať oživenie na realitnom trhu, ktoré sa odrazil od dna. Tento pozitívny trend je poháňaný najmä optimizmom na globálnom trhu s nehnuteľnosťami a stabilizáciou cien, ktoré sú regulované ziskom. Biznis, aj napriek rôznym rizikám, prejavuje rastúci záujem o nové investičné príležitosti, čo sa odzrkadľuje aj v príprave a realizácii ambicióznych realitných projektov. Jedným z kľúčových segmentov tohto rozvoja sú polyfunkčné objekty, ktoré kombinujú bývanie, administratívu, obchodné prevádzky a služby na jednom mieste, čím efektívne reagujú na moderné potreby mestského života.
Košice: Centrum dynamického rozvoja
Košice sa stávajú centrom dynamického rozvoja, kde sa objavujú moderné polyfunkčné objekty. Jedným z nich je projekt v západnej časti mesta, kde spoločnosť IQS, s.r.o. plánuje na budúci rok začať s výstavbou administratívno-obchodnej budovy. Projekt s názvom Polyfunkčný objekt Ipeľská ulica vyrastie v ohraničení ulíc Popradská a Ipeľská. Konštrukčne sa počíta s tromi výškovými úrovňami budovy a podzemným parkovaním pre 98 áut. Najvyššia 6-podlažná časť v spojení 4-podlažného krídla a 2-podlažnej podnože vytvorí súbor pre administratívu. Tento priestor je určený pre spoločnosti z IT sektora, advokácie, obchodu a poradenských služieb. Prízemie a prvé podlažie budú patriť komerčným prevádzkam, vrátane maloobchodu, reštaurácií, kozmetiky či lekárskych služieb. Investor plánuje celkovo ponúknuť 9 448 m2 úžitkovej plochy, pričom jednotlivé priestory budú v prípade záujmu trhu odpredávané do súkromného vlastníctva. Celkové náklady investície by nemali presiahnuť 8 miliónov eur. V súčasnosti je projekt v štádiu posudzovania vplyvov na životné prostredie. Podľa Henricha Kuchára zo spoločnosti IQS by s výstavbou chceli začať na jar budúceho roka, kedy očakáva aj vydanie stavebného povolenia. Ukončenie výstavby odhaduje o dva roky neskôr.
Spoločnosť IQS má za sebou bohaté skúsenosti v oblasti realitných projektov. Spolupracovala na projekte Domy Jazero, kde s firmou IQ Multi Bau s.r.o. koordinovala radovú zástavbu 18 domov pri košickom sídlisku Nad jazerom. S firmou RoTTel s.r.o. zase figurovala pri predaji stavebných pozemkov v projekte Lesopark v južnej časti Popradu. Samostatne sa IQS venovala aj rekonštrukciám administratívnych budov a košického hotela Kohal.
V Košiciach sa objavujú aj ďalšie významné developerské aktivity. V minulosti sa v meste hovorilo o plánoch na výstavbu moderného polyfunkčného objektu s hypermarketom a obchodnou galériou, ktorý by mal stáť vyše 10 miliónov eur a ponúknuť 448 parkovacích miest. Taktiež sa spomínala výstavba obchodného centra s administratívnou časťou v blízkosti fakultnej nemocnice, kde by sa malo investovať 8 miliónov eur.
Martin: Perspektívna investičná príležitosť
Martin ponúka jedinečnú investičnú príležitosť v podobe projektu polyfunkčnej budovy na Kollárovej ulici. Projekt má ukončené územné konanie a pozemok o výmere 1064 m². Základné informácie o projekte zahŕňajú zastavanú plochu 591,45 m² a štyri nadzemné podlažia. Prvé nadzemné podlažie bude slúžiť trom komerčným nájomným priestorom s výkladom o celkovej výmere 184,85 m². Na druhom a treťom nadzemnom podlaží sa ráta s piatimi bytovými jednotkami: dvoma dvojizbovými, jedným trojizbovým a dvoma štvorizbovými bytmi. Štvrté nadzemné podlažie bude tvoriť priestor pre dva štvorizbové byty s terasami. Výhodou projektu je dostatočná kapacita parkovania s 20 parkovacími miestami priamo na pozemku, čo zaručuje komfort pre obyvateľov aj komerčných nájomcov. Kompletný projekt s ukončeným územným konaním urýchľuje a zjednodušuje začiatok výstavby. Výhodná lokalita v blízkosti nemocnice, reštaurácií, obchodov a autobusovej zastávky zvyšuje atraktivitu budovy pre budúcich nájomcov a obyvateľov. Tento perspektívny projekt v centre Martina má predpokladaný termín začiatku výstavby v marci 2027 a ukončenia v septembri 2029.
Bratislava: Rozsiahly komplex na Bajkalskej ulici
V Bratislave sa pripravuje nový rozsiahly projekt s názvom Polyfunkčný súbor Bajkalská, ktorý je v štádiu posudzovania vplyvov na životné prostredie. Navrhovateľom je spoločnosť JTRE. Predpokladaný termín začiatku výstavby je v marci 2027 a ukončenia v septembri 2029. Odhadované náklady na realizáciu projektu sú 81 miliónov eur. Komplex bude umiestnený na ploche viac ako 23-tisíc m2 a pozostávať bude z 18-poschodového rezidenčného objektu a dvoch objektov určených na krátkodobé ubytovanie so 14 a 26 nadzemnými podlažiami. Súčasťou výstavby budú tri podzemné podlažia garáží s 522 stojiskami. Ďalších 86 parkovacích miest bude umiestnených na teréne. V rámci projektu pribudnú tiež obchodné priestory, dopravná a technická infraštruktúra, ako aj plochy zelene. Realizácia projektu rozšíri ponuku bývania a služieb v oblasti gastro prevádzok, obchodov, priestorov pre prechodné ubytovanie a kongresových priestorov.
Trenčín a Banská Bystrica: Nové nákupné a servisné centrá
Trenčín sa dočkal novej nákupnej zóny na severozápadnom okraji mesta, nazvanej Storeland. Táto zóna ponúka ďalších 16-tisíc m2 pre menších nájomcov. Projekt sa nachádza v blízkosti križovatky vedúcej na najväčšie trenčianske sídlisko JUH, pričom prvé obchody by mali otvoriť už pred tohtoročnými Vianocami.
V Banskej Bystrici, oproti závodu Continental, vyrastá nové centrum Crystal Palace. Tento projekt ponúkne takmer 2 000 m2 kancelárskej plochy a vyše 850 parkovacích miest. Okrem kancelárií sa ráta aj s obchodnými prevádzkami a servismi.
Výzvy a príležitosti na realitnom trhu
Napriek pozitívnym trendom realitný trh čelí aj výzvam. Stavba Auparku v Žiline bola viackrát spochybnená predstaviteľmi mesta. Komplex Štadión z dielne Avestus Real Estate je ďalším projektom, ktorý vzbudzuje diskusiu.
Záujem o novostavby je celkovo nižší, hoci trh požadoval najmä menšie byty. Niektorí developeri sa stretávajú s problémami pri predaji pozemkov na výstavbu. Banky majú svoju "mapu prioritných regiónov", čo môže ovplyvňovať financovanie projektov.
Napriek tomu sa na Slovensku vytvára priaznivé "podhubie" s jasnými pravidlami a podmienkami pre realitný trh. Očakáva sa, že stabilizácia cien a ich niekoľkomesačná stabilita by mohli pomôcť realitnému trhu k zotaveniu. Trh s nehnuteľnosťami v regiónoch Slovenska smerom na západ zaznamenal rast cien, s maximom v Bratislave.
V budúcnosti sa očakáva pokračovanie trendu rozvoja polyfunkčných objektov. Tieto projekty, ktoré kombinujú rôzne funkcie, predstavujú efektívne riešenie pre rastúce mestské populácie a ich meniace sa potreby. S dôrazom na moderný dizajn, ekologické riešenia a kvalitné služby sa polyfunkčné objekty stávajú kľúčovým prvkom rozvoja slovenských miest.
tags: #polyfunkcny #objekt #iqs