V súčasnom dynamickom rozvoji urbanizmu sa polyfunkčné objekty stávajú čoraz významnejším prvkom mestského prostredia. Tieto moderné stavby, ktoré kombinujú bývanie s občianskou vybavenosťou, administratívou a obchodnými prevádzkami, prinášajú do miest novú kvalitu života a efektívne využívajú dostupný priestor. Bratislava a Košice, ako dve najväčšie slovenské mestá, sú toho žiarivým príkladom, kde sa realizujú ambiciózne projekty, ktoré menia ich panorámu a funkčnosť.
Bratislava: Petržalka v znamení moderného bývania a služieb
V mestskej časti Bratislava - Petržalka, v blízkosti ulíc Šustekova, Bosákova a Lužná, vyrástol polyfunkčný dom, ktorý je rozdelený do troch etáp výstavby. Prvá fáza zahŕňala výstavbu ôsmich dilatačných celkov, zatiaľ čo druhá a tretia fáza pridali po dva dilatačné celky. Výsledný pôdorys objektu má tvar písmena U, čím sa na južnej strane vytvorilo príjemné oddychové zázemie so zazelenanými plochami. Táto lokalita, vzdialená od centra Bratislavy približne 15 minút chôdze a s výbornou dostupnosťou individuálnou aj hromadnou dopravou, predstavuje ideálne miesto pre bývanie aj podnikanie. Okrem moderných bytov sa tu nachádzajú priestory pre obchody, administratívu, garážovanie automobilov a pivničné priestory. Objekt disponuje ôsmimi nadzemnými a jedným podzemným podlažím. Prvé nadzemné podlažie je vyhradené pre obchody, ktoré sú v priamom kontakte s chodníkom z ulice, zatiaľ čo druhé nadzemné podlažie je určené pre kancelárie. Bytové jednotky sú situované na treťom až ôsmom nadzemnom podlaží.
Výstavba tohto rozsiahleho komplexu je príkladom ambicióznych developerských projektov, ktoré sa snažia naplniť potreby moderného mestského života. Kombinácia bývania s komerčnými prevádzkami v jednej lokalite prináša obyvateľom komfort a šetrí čas, ktorý by inak strávili presúvaním sa medzi rôznymi časťami mesta. Dôležitým aspektom je aj vytvorenie oddychových zón a zelene, ktoré prispievajú k zlepšeniu kvality života v husto zastavanej mestskej časti.
Košice: Premena Námestia osloboditeľov a projekt Južná trieda
Námestie osloboditeľov v Košiciach patrí k najfrekventovanejším lokalitám v meste. V jeho susedstve sa nachádza veľké nákupné centrum, kancelárske budovy, hotel a vstup do historického jadra, ale aj priestory, kde kedysi stál nedokončený kongresový komplex. Toto námestie, ktoré tvorí hranicu medzi mestskými časťami Staré Mesto a Juh, je známe predovšetkým ako predpriestor obchodného centra Aupark. Do polovice 19. storočia sa tu nachádzalo miestne trhovisko a skladisko rôznych tovarov, neskôr nieslo námestie rôzne pomenovania ako Senný trh, Alžbetino námestie či Starý trh. V roku 1909 tu bolo postavené kino Uránia, prvý objekt tohto druhu v meste.
V roku 2011 bolo otvorené nákupné centrum Aupark od developera HB Reavis, ktoré je po bratislavskom druhé najväčšie v krajine a ponúka zhruba 34-tisíc metrov štvorcových obchodných priestorov. Možnosť parkovania v podzemných garážach výrazným spôsobom odľahčila potrebu statickej dopravy v okolí objektu.
Roky po otvorení nákupného centra sa začalo čoraz častejšie hovoriť o plánovanej výstavbe južne od neho, na mieste, kde malo v minulosti vzniknúť košické kongresové centrum. Namiesto toho sa začalo hovoriť o projekte s názvom Polyfunkčný dom Južná trieda. Tento ambiciózny projekt má vyrásť na križovatke ulíc Južná trieda a Námestie osloboditeľov, na území s rozlohou 5,2 tisíca štvorcových metrov. Celková zastavaná plocha by mala po novom predstavovať zhruba 3-tisíc metrov štvorcových. Cieľom investora je priniesť do územia adekvátne funkcie a kapacity primerané pre túto lokalitu v blízkosti historického centra mesta a zvýšiť atraktivitu verejného priestranstva.
Nový deväťpodlažný polyfunkčný objekt na úžitkovej ploche vyše 15,5-tisíc metrov štvorcových prinesie celkovo 27 jednoizbových rezidencií, 46 jednoapolizbových, 152 dvojizbových, 45 trojizbových, 14 štvorizbových a dva päťizbové apartmány. Nachádzať sa budú na druhom až deviatom podlaží. Primárnym cieľom navrhovaného architektonického riešenia domu bola snaha o vytvorenie sebavedomého výrazu objektu, ktorý bude adekvátny k jeho polohe a rozmerom. Pre vonkajší výzor domu bol zvolený opakujúci sa raster okenných otvorov, vytvárajúcich mestský charakter a mierku smerom do Námestia osloboditeľov a Južnej triedy. Tento raster je modifikovaný v miestach vypusteného podlubia, respektíve v miestach strešných terás a ustúpených podlaží. Hmotový koncept domu, pripomínajúci otvorený mestský blok, vytvára v strede poloverejný dvor. K dotvoreniu architektúry majú prispieť aj vegetačné úpravy, navrhované sú viaceré typy výsadieb, od trvalkových záhonov, cez podrastovú zeleň, brezový hájik, lipovú alej až po extenzívne strešné záhrady. Revitalizáciou by mali prejsť aj priľahlé pozemky patriace mestu. Predbežný odhad celkových nákladov na základe navrhnutých objemov a plôch bol stanovený na 20 miliónov eur. S prácami na vymedzených parcelách plánuje investor zaťať v júni roku 2026.
2 IZBOVÝ BYT, JUŽNÁ TRIEDA, KOŠICE JUH
Projekt polyfunkčného domu na Južnej triede vyvolal medzi obyvateľmi silné reakcie a viedol k spísaniu petície aj k zriadeniu pracovnej skupiny na úrovni mesta. Napriek tomu projekt pokračuje podľa harmonogramu. Spoločnosť Košice Project Development (Cresco Real Estate) oznámila začiatok archeologického prieskumu, prekládky inžinierskych sietí a následne výstavby hlavného objektu. Napriek petícii a diskusiám v pracovnej skupine, ktorá sa stretla už niekoľkokrát, došlo k úprave všeobecne záväzného nariadenia, ktorým bolo parkovanie v danej lokalite nastavené prednostne pre rezidentov s trvalým pobytom. V závere minulého roka bol v lokalite ukončený archeologický prieskum. Mesto predalo pozemky na mieste, kde sa malo stavať, a odkúpiť ich späť neplánuje.
Prešov a Trnava: Výzvy a príležitosti v polyfunkčnej výstavbe
Aj v Prešove sa rieši problematika polyfunkčných objektov, hoci s iným charakterom. Viac ako 30 rokov rozostavaný polyfunkčný objekt na sídlisku Sekčov medzi ulicou Magurská a spojnicou ulíc Ďumbierska a Sibírska síce plánujú dostavať, no presný termín nie je známy. Zámerom bolo dobudovať podzemnú garáž, polyfunkčný parter s obchodnými jednotkami a obytný komplex s bytmi a apartmánmi. Spracovaná bola nová dokumentácia a vydané rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením, ktoré nadobudlo právoplatnosť v marci 2024. Pôvodné stavebné povolenie bolo vydané už v roku 1987. Stavebníkom je bratislavská firma C-AREA, ktorá však situáciu nekomunikuje.
V Trnave sa v centrálnej mestskej zóne, medzi ulicami Halenárska, Dolnopotočná a Paulínska, plánuje výstavba polyfunkčného objektu. Toto územie, ktoré je v súčasnosti parkoviskom, je považované za výnimočne veľkú a nevyužitú nezastavanú plochu. V polyfunkčnom bytovom dome budú byty rôznych rozmerov, od garsóniek až po štvorizbové byty, pričom najviac, až 45% z celkového počtu bytov by malo byť dvojizbových. Objekt bude disponovať priestorom pre uskladnenie bicyklov a kočíkov, údržbu, či komunitnými miestnosťami. V objekte oproti Jednote by malo byť postavené aj podzemné parkovisko so 160 stojiskami pre verejnosť i rezidentov. Verejnosti budú k dispozícii aj malé prevádzky obchodov a služieb na prízemí. Riešené budú aj návrhy novovzniknutých dvorov so zeleňou a priestorom pre voľnočasové aktivity detí na ihrisku. V zmysle aktuálne platného Územného plánu zóny Centrálnej mestskej zóny Trnava je riešené územie vedené vo funkčnej ploche B 01 - mestotvorná polyfunkcia.
Súčasťou projektu je aj komplexné dopravné riešenie, ktoré zahŕňa zjednosmernenie viacerých ulíc a vytvorenie cyklistických trás. Realizácia polyfunkčného domu sa bude stavebne realizovať postupne, v samostatných etapách, čo vytvára možnosť pre vstup ďalších obchodných partnerov v budúcnosti. Proces súťažného dialógu, ktorý bol spustený v novembri 2021, zahŕňa viacero fáz, od predkladania žiadostí o účasť až po vyhodnotenie ponúk a uzatvorenie zmluvy.
Ružinov: Polyfunkčný objekt Pont mení mestskú panorámu
V bratislavskej mestskej časti Ružinov, medzi ulicami Gagarinova a Mierová, rastie nový polyfunkčný projekt Pont (Polyfunkčný objekt Mierová), ktorý výrazne mení miestnu panorámu. Nový objekt nahradí parcelu, na ktorej sa ešte donedávna nachádzalo len parkovisko s menšími stavbami. Projekt disponuje právoplatným stavebným povolením od leta 2024 a vo výstavbe je od leta tohto roku. Investor plánoval rozšíriť projekt o ďalšie dve nadzemné podlažia a 8 bytových jednotiek, ako aj o desiatky nových parkovacích miest. Neskôr bola predstavená nová projektová dokumentácia, ktorá navyšuje počet podzemných podlaží a rozširuje pôvodný objekt o nadstavbu a prístavbu. Rovnako dôjde k zmenám dispozície viacerých odsúhlasených podlaží, vplyvom čoho sa navýši počet bytov.
V podzemí objektu pribudne nová hromadná garáž, individuálne garáže aj technické a skladové priestory. Zmenou prejdú aj vstupné priestory, kde sa po novom oddelí vstup do bytov a vstup pre administratívu. Objekt pozostáva z dvoch výškovo odlíšených hmôt. Po schválených zmenách bude objekt disponovať 4 podzemnými a 12 nadzemnými podlažiami. Celkovo prinesie 57 bytových jednotiek s najvyšším zastúpením troj- a dvojizbových bytov, ako aj 3 jednoizbové byty. Okrem bytovej a administratívnej funkcie objekt prinesie do lokality aj novú občiansku vybavenosť, vrátane kaviarní a obchodných prevádzok, aj mestotvorné verejné námestie.
Návrh objektu vzišiel z pera Petra Moravčíka z architektonickej kancelárie PMArchitekti. „Tak ako má lokalita dve tváre - Gagarinovu a Mierovú, tak je aj kompozícia objektu rozdelená na vysokú vežu, ktorá pristane rušnej mestskej radiále Gagarinovej, a nízkopodlažnú hmotu, adekvátnu južnej strane Mierovej ulice,” povedal architekt.
Vodotika III.: Dominanta Petržalky s komplexnou infraštruktúrou
V Bratislave na Bosákovej ulici, v rámci polyfunkčného objektu „Vodotika III. a etapa“, ktorý bol spustený vo štvrtom mesiaci roku 2008, sa stavia ďalšia dominanta mestskej časti Petržalka. S počtom 20 nadzemných podlaží sa tento objekt radí medzi najväčšie stavby realizované spoločnosťou. Stavebný objekt je založený na masívnej základovej doske s hrúbkou 1,7 metra a disponuje tromi podzemnými podlažiami, ktoré slúžia ako garáže (parkovacie miesta) pre kancelárske a bytové priestory umiestnené v nadzemných podlažiach. Ochrana stavebnej jamy bola zabezpečená technológiou podzemných tesniacich stien. Podzemné podlažia sa nachádzajú pod hladinou podzemnej vody, preto bola základová doska a obvodové steny podzemných podlaží izolovaná proti tlakovej vode kryštalickou izoláciou XYPEX.
Nadzemné podlažia sú tvorené zvýšenou polyfunkciou na prvom nadzemnom podlaží s výškou 3,7 metra. Typické podlažia od druhého po siedme NP majú pôdorysný rozmer v tvare písmena U. Od ôsmeho po osemnásteho NP sa nachádzajú samostatné veže (západná a východná) so svetlou výškou 2,7 metra. Najvyššie, devätnáste a dvadsiate nadzemné podlažie, sú navrhnuté ako mezonetové byty s priestrannými terasami a zakriveným schodiskom. Tento komplexný prístup k výstavbe zabezpečuje nielen bývanie, ale aj dostatok priestoru pre komerčné a administratívne aktivity, čím prispieva k vytváraniu plnohodnotného mestského prostredia.
Polyfunkčné objekty, ako ukazujú príklady z Bratislavy, Košíc, Prešova, Trnavy a Ružinova, predstavujú kľúčový prvok pre budúcnosť mestského rozvoja. Ich schopnosť integrovať rôzne funkcie do jedného celku nielenže efektívne využíva priestor, ale tiež zlepšuje kvalitu života obyvateľov a podporuje ekonomický rast. S neustálym rastom počtu obyvateľov a potrebou moderných bývacích a pracovných priestorov budú tieto multifunkčné stavby zohrávať čoraz dôležitejšiu úlohu pri formovaní našich miest.
tags: #polyfunkcny #objekt #gresakova