Ilava, mesto s bohatou históriou a dynamickým rozvojom, ponúka atraktívne možnosti pre tých, ktorí hľadajú ideálne miesto na život aj podnikanie. Jednou z takýchto príležitostí je polyfunkčný objekt situovaný na Ružovej ulici, ktorý kombinuje moderné bývanie s priestormi vhodnými na rôzne druhy podnikania. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť, ktorá spĺňa náročné požiadavky súčasného trhu.
Multifunkčné využitie priestorov
Polyfunkčný objekt na Ružovej ulici je navrhnutý s dôrazom na maximálnu flexibilitu a prispôsobivosť rôznym potrebám. Vďaka svojej strategickej polohe a dobrej dostupnosti, ako aj vďaka tomu, že sa nachádza v prostredí plnom služieb, je táto nehnuteľnosť ideálnym riešením pre široké spektrum podnikateľských aktivít.
Na prízemí sa nachádza zrekonštruovaný obchodný priestor o rozlohe 30 m². Tento priestor disponuje dvoma vstupmi - jedným priamo z ulice, čo zabezpečuje výbornú viditeľnosť a prístupnosť pre zákazníkov, a druhým cez chodbu z budovy, ktorý poskytuje dodatočné pohodlie a súkromie. Priestor je napojený na vodu a elektrinu a je pripravený pre okamžité využitie ako kancelária, menšia predajňa, alebo prevádzka služieb ako kaderníctvo, kozmetika, pedikúra či nechtové štúdio. Okolité prevádzky, ako napríklad fitness centrum OLYMPIA fit, papiernictvo MACO, reštaurácia Delikatesso či krčma U Poľovníka, vytvárajú prirodzené zázemie a synergický efekt pre každodenný chod takéhoto podnikania. Blízkosť Mestského múzea dodáva lokalite kultúrny rozmer a lekáreň Dr. Max zase zabezpečuje základnú občiansku vybavenosť.
Bývanie s komfortom a potenciálom
Okrem komerčných priestorov ponúka objekt aj možnosti bývania s vysokým štandardom. V rámci polyfunkčného objektu je možné nájsť priestory, ktoré sú pripravené na dokončenie podľa predstáv budúcich majiteľov. V minulosti bola napríklad v tomto objekte zaznamenaná príprava na trojizbový byt na povale, ktorá však zostala nedokončená. Tento potenciál však otvára dvere pre individuálne riešenia a modernizáciu podľa aktuálnych trendov a potrieb.
V rámci širšej ponuky nehnuteľností v Ilave a okolí sa objavujú aj iné polyfunkčné objekty a objekty s potenciálom pre bývanie a podnikanie. Spomína sa napríklad možnosť prístavby ďalšieho plnohodnotného poschodia na hale, ktorá bola postavená v roku 2008. Táto hala, s vonkajšími rozmermi 33,8 m x 11 m, je postavená z pórobetónových tvárnic hrúbky 400 mm a má betónový základ kompletne izolovaný. Strop tvoria predpäté väzniky zaliate betónovou dekou, pričom v strede je betónový prievlak slúžiaci ako základ pre druhé poschodie. Vypracované plány na poschodový polyfunkčný objekt či byty svedčia o ambicióznom potenciáli tejto nehnuteľnosti.
Časť haly je kompletne dokončená s elektroinštaláciou, kúrením, osvetlením a povrchmi podláh, zatiaľ čo zvyšná časť slúži ako skladové priestory bez vykurovania a elektroinštalácie. Hala je osadená oknami, dverami a garážovými sekčnými dverami. Nová kanalizačná prípojka z roku 2008 a celková cena 305 000 € naznačujú, že ide o významnú investičnú príležitosť.
Strategická poloha a dopravná dostupnosť
Ulica Ružová v Ilave sa nachádza vo výbornej dostupnosti od diaľnice, čo je kľúčový faktor pre firmy, ktoré potrebujú rýchle a efektívne napojenie na hlavné dopravné uzly. Autobusová zastávka "Ilava, Stred" vo vzdialenosti 85 metrov zabezpečuje vynikajúce spojenie so zvyškom mesta a blízkym okolím, čo uľahčuje dochádzanie zamestnancov aj klientov. Táto dopravná dostupnosť je neoceniteľným benefitom pre akýkoľvek podnikateľský zámer.
Technické parametre a vybavenie
Objekt je kompletne podpivničený, pričom pivničné priestory sú vybavené radiátormi a nachádza sa tu plynový kotol spolu s rozvodovou skriňou. Plastové okná na dome boli menené pred piatimi rokmi, čo garantuje dobré tepelnoizolačné vlastnosti a minimalizuje potrebu okamžitých investícií do ich výmeny. Na podlaží domu sa nachádza priestranná kuchyňa, veľká otvorená miestnosť s plochou približne 80 m², jedna menšia izba, chodba, kúpeľňa s WC, samostatné WC a schodisko na povalu.
Vykurovanie objektu je zabezpečené prostredníctvom spoločnej kotolne, čo prispieva k efektívnej prevádzke a potenciálne aj k nižším nákladom. Objekt je zateplený, čo ďalej zvyšuje jeho energetickú efektívnosť. Napojenie na plyn a kanalizáciu je samozrejmosťou, rovnako ako možnosť pripojenia na káblový rozvod internetu a TV.
Okolité nehnuteľnosti a trh v regióne
Analýza trhu s nehnuteľnosťami v Ilave a jej okolí odhaľuje širokú škálu ponúk, od rodinných domov, cez byty, až po stavebné pozemky a prevádzkové budovy. Ceny sa pohybujú v závislosti od lokality, stavu a veľkosti nehnuteľnosti. Napríklad, ponuky rodinných domov sa pohybujú od 33 900 € (Košecké Rovné) až po 335 000 € (novostavby v Borčiciach). Obchodné priestory v Ilave sa predávajú v rozpätí od 89 000 € do 460 000 €. Táto cenová diverzita naznačuje, že trh je aktívny a ponúka možnosti pre rôzne investičné stratégie.
V ponuke sú aj stavebné pozemky, ako napríklad v lukratívnej štvrti Medové Lúky - Veľký Kolačín, s výmerou 1051 m², či rovinatý pozemok v Ladcoch o výmere 1018 m² s kompletnými inžinierskymi sieťami. V regióne sa tiež objavujú moderné projekty bývania, ako napríklad projekt Zábreh Ilava, ktorý ponúka kvalitné 2-izbové byty už od 108 000 €.
Polyfunkčný objekt na Ružovej ulici v Ilave tak nie je izolovanou ponukou, ale zapadá do širšieho kontextu rozvíjajúceho sa trhu s nehnuteľnosťami v regióne. Jeho predajná cena 89 000 € za obchodný priestor o rozlohe 30 m² predstavuje atraktívnu vstupnú cenu pre začínajúcich podnikateľov alebo firmy, ktoré hľadajú priestor s dobrou polohou a nízkymi prevádzkovými nákladmi.
Potenciál pre rozvoj a budúcnosť
Možnosť prístavby ďalšieho poschodia na existujúcej hale a vypracované plány na polyfunkčný objekt či byty naznačujú, že táto nehnuteľnosť má značný potenciál pre ďalší rozvoj. Investícia do tohto objektu by tak mohla priniesť nielen okamžitý úžitok z prenajímania alebo prevádzkovania komerčných priestorov, ale aj dlhodobý rast hodnoty vďaka možnosti rozšírenia a modernizácie.
Celkovo možno povedať, že polyfunkčný objekt na Ružovej ulici v Ilave predstavuje komplexné riešenie pre tých, ktorí hľadajú strategicky umiestnenú nehnuteľnosť s potenciálom pre bývanie aj podnikanie. Jeho výborná poloha, flexibilné priestory a možnosť ďalšieho rozvoja z neho robia atraktívnu investičnú príležitosť na slovenskom realitnom trhu.
tags: #polyfunkcny #objedkt #ruzova #ulica #ilava