Bratislavská mestská časť Dúbravka sa v posledných rokoch stáva dejiskom významných urbanistických zmien. Okrem už obývaných etáp projektu Čerešne Jednotka a predaja bytov v etape Čerešne Lake, sa v lokalite Polianky pripravuje ďalší ambiciózny rozvoj. Investor, spoločnosť New Vital, plánuje výstavbu hotelového komplexu Čerešne, polyfunkčného komplexu Čerešne living a nového parkoviska. Tieto projekty, spolu s plánovaným námestím Čerešne Plaza, majú transformovať doterajšiu štruktúru územia a priniesť nové bývanie, služby a verejné priestranstvá. Celkový odhad nákladov na tieto stavby sa pohybuje okolo 37,2 milióna eur, s predpokladaným začiatkom prác v roku 2022.
Hotel Čerešne: Odpoveď na rastúci dopyt po ubytovaní
Súčasťou plánovaného rozvoja v lokalite Polianky je aj výstavba hotela Čerešne, označovaného ako Čerešne 3. Hotel je navrhovaný ako deväťpodlažná budova s dvoma podzemnými a siedmimi nadzemnými podlažiami. V podzemných podlažiach budú situované garáže a technické miestnosti, zatiaľ čo nadzemné podlažia obsadia recepcia, hotelové jednotky a externé parkovisko. Pre hotel je navrhovaných celkovo 98 parkovacích stojísk, z toho 63 v podzemnej garáži. Tento hotel je vnímaný ako priama odpoveď na dopyt po kvalitných ubytovacích zariadeniach v blízkosti dôležitej lokality Patrónka. Predpokladaný termín začiatku výstavby hotela je jún 2022 a ukončenia jún 2024.
Polyfunkčný komplex Čerešne living: Nové bývanie a občianska vybavenosť
Ďalším kľúčovým prvkom rozvoja je polyfunkčný komplex Čerešne living, označovaný ako Čerešne 4. Tento komplex sa má rozprestierať na ploche 40 892 štvorcových metrov a má nadväzovať na existujúcu štruktúru bytových domov predchádzajúcich etáp výstavby. Investori zdôrazňujú, že komplex bude plynule prepájať riešenie bytových domov a vytvárať rôzne stupne mestského prostredia, od verejného priestoru s námestím, cez parkovo upravené plochy, až po pobytové dvory so športoviskami a ihriskami.
Polyfunkčný komplex je rozdelený do dvoch obytných súborov. Prvý obytný súbor je navrhovaný s deviatimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Bude obsahovať celkovo 58 bytových jednotiek a tri prevádzky občianskej vybavenosti alebo administratívy. Druhý obytný súbor tvoria dva bytové domy a podzemná garáž. V prvom z týchto domov sa navrhuje desať nadzemných a dve podzemné podlažia, s celkovým počtom 62 bytových jednotiek a štyrmi prevádzkami občianskej vybavenosti. Predpokladaný termín začatia výstavby tohto komplexu je jún 2022 a ukončenia jún 2026, s odhadovanými nákladmi na stavbu vo výške 27 miliónov eur. Investícia do stavby parkoviska sa odhaduje na 230-tisíc eur.
Je dôležité poznamenať, že pre výstavbu hotela dôjde k zrušeniu 41 existujúcich povrchových parkovacích miest a sedem parkovacích miest bude zrušených zmenou cesty komplexu Čerešne 2.
Čerešne Plaza a Architekti Šebo Lichý: Architektonické smerovanie projektu
Rozvoj územia v Dúbravke je úzko prepojený s architektonickým ateliérom Architekti Šebo Lichý. Tento ateliér má skúsenosti s výstavbou rezidenčných projektov ako Kolísky v Záhorskej Bystrici či Nový háj v Petržalke. Ich rukopis je badateľný aj v ambicióznom projekte námestia v Dúbravke pod názvom Čerešne Plaza. Toto námestie má byť centrálnym verejným priestorom s amfiteátrom, altánkom, vodnou plochou a kaviarničkami, ktoré majú dotvoriť charakter novej mestskej štvrte.
Širší kontext rozvoja územia: Transformácia a nové projekty
Lokalita Polianky a jej okolie prechádza komplexnou transformáciou, ktorá presahuje rámec jednotlivých projektov. Spoločnosť Wayden, s.r.o., blízka spoločnosti JTRE, predložila na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) zámer Polyfunkčný komplex Harmincova. Tento projekt, ktorý predchádzalo spracovanie Urbanistickej štúdie Polianky - Harmincova - Pri Suchej Vydrici, prinesie rozšírenie ponuky bývania a služieb. V rámci neho vznikne dvojica bytových domov a ubytovacie zariadenie.
Časť A komplexu Harmincova má mať 14 nadzemných podlaží a jedno strešné technické podlažie. Časť B bude mať osem nadzemných podlaží a strešné technické podlažie. Na prvom nadzemnom podlaží budú situované vstupné a obchodné priestory, prípadne priestory pre služby. Navrhované ubytovacie zariadenie bude mať osem nadzemných podlaží a strešné technické podlažie, s priestormi pre vstup, skladovanie a prevádzky ako gastro, fitness či obchod. Celkovo sa v tomto komplexe navrhuje 271 parkovacích miest, z toho 254 v podzemnej garáži. Súčasťou riešenia sú aj exteriérové zelené plochy s výsadbou stromov, tráv a bylín, ktoré majú dotvoriť priestor a začleniť ho do okolitej krajiny. Predpokladaný začiatok výstavby tohto komplexu je v prvej polovici roka 2026, s dĺžkou trvania približne tri roky. Celkové predpokladané náklady na túto stavbu sa odhadujú na 36,5 milióna eur.
Toto je len prvá etapa rozsiahlejšej transformácie územia, ktorá sa otvorí po zmene Územného plánu. V budúcnosti má vzniknúť zástavba po obvode celého bloku medzi Harmincovou a ulicou M. Schneidera-Trnavského.
Projekt Čerešne UP a jeho vývoj
V rámci širšieho rozvoja územia je aktívny aj developer ITB s projektom Čerešne. Tento koncept, zameraný na rodiny, začal vznikať v roku 2016 ako stredne veľký polyfunkčný projekt s bývaním a drobnou vybavenosťou, sústredenými okolo centrálneho dvora. Po úspešnom osvedčení konceptu bola vybudovaná druhá etapa Čerešne Lake, s ďalšími tromi radmi budov a tromi novými nádvoriami. V nadväznosti na Čerešne Lake bola navrhnutá tretia etapa Čerešne Residence, ktorá bude pozostávať z troch domov s dvoma novými otvorenými dvormi a 255 bytmi a apartmánmi.
Pôvodný koncept štvrtej etapy zahŕňal aj ubytovacie zariadenie s hotelovými apartmánmi, avšak tento koncept bol upravený na Čerešne UP. Architektonické riešenie opäť navrhla kancelária Architekti Šebo Lichý. Podľa aktuálnych odhadov by sa výstavba Čerešne UP mala spustiť v prvom štvrťroku 2025 a stavebné práce by mali trvať približne dva roky.
Prepojenie s revitalizáciou Športového centra polície
Nový polyfunkčný komplex v Poliankach bude susediť aj so Športovým centrom polície, ktoré taktiež čaká prestavba a nová výstavba. Po jej dokončení sa celý areál premení na uzavretý športový komplex, kde futbalové ihrisko obklopia objekty futbalovej tribúny, športovej haly, strelnice a atletického tunela. Vonkajšie športoviská vrátane atletickej dráhy budú situované o úroveň nižšie na východnej strane.
Harmincova ulica a financovanie rozvoja
Pre lokalitu je nepochybne prínosom aj rozšírená a zrekonštruovaná Harmincova ulica, ku ktorej v určitej miere prispela aj výstavba projektov Čerešne. Prekážkou v rekonštrukcii však bola pozemková rozdrobenosť v susedstve cesty. Mesto si ako jednu z podmienok realizácie Čerešne City dalo vysporiadanie pozemkov v susedstve Harmincovej. Celkové náklady na realizáciu tejto infraštruktúrnej časti predstavujú 3 611 500,52 eur s DPH.
Celkovo sa očakáva, že Dúbravka bude aj v najbližších rokoch prechádzať citeľnými zmenami. Výsledkom by mala byť urbanizácia viacerých nedostatočne alebo absolútne nevyužívaných plôch. Nové projekty prinesú nielen ďalšie byty a služby, ale tiež milióny eur na poplatkoch za rozvoj, nové služby a nájomné bývanie. V bratislavskej Dúbravke tak má pribudnúť polyfunkčný komplex a hotel v celkovej hodnote zhruba 37 miliónov eur.
tags: #polyfunkcny #komplex #polianky