Bratislavské Kramáre, lokalita známa svojou výbornou dostupnosťou do centra mesta, blízkosťou prírodného prostredia Malých Karpát, malebnými výhľadmi a kompletnou občianskou vybavenosťou, sa stáva čoraz atraktívnejším miestom pre rozvoj nových rezidenčných projektov. Tieto faktory prispievajú k rastúcej popularite tejto časti hlavného mesta a podnecujú vznik viacerých ambicióznych zámerov, ktoré v budúcnosti pravdepodobne zvýšia hustotu zástavby. Jedným z takýchto projektov je aj polyfunkčný dom Stromová, ktorý vzniká na pozemkoch v blízkosti niekdajšej reštaurácie Stromovka, na rozhraní ulíc Stromová a Ladzianskeho. Tento nový objekt nahradí dva staršie rodinné domy a predstavuje moderný prírastok do existujúcej urbanistickej štruktúry.
Príprava a realizácia projektu
Prvé kroky k realizácii projektu Bytový dom Stromová boli podniknuté už v roku 2021, kedy mesto vydalo súhlasné záväzné stanovisko k investičnej činnosti. V roku 2023 získal tento zámer územné rozhodnutie, pričom ako navrhovateľ figurovala spoločnosť Domex. Dočasné spustenie oficiálnej stránky projektu a predaja bytov investorom signalizuje, že realizácia projektu je na spadnutie. Ide o prémiové bývanie, čo naznačuje, že ceny bytových jednotiek nie sú zverejnené, čo je pomerne bežný postup pri projektoch s vysokým štandardom.
Architektonické riešenie a dispozície
Polyfunkčný dom Stromová bude pohľadovo päťpodlažným objektom s kombináciou bývania a drobnej vybavenosti. Celkovo bude v dome navrhnutých 11 bytových jednotiek. Na prvom, druhom a treťom nadzemnom podlaží sa počíta s tromi bytmi na každom podlaží: dvoma trojizbovými s interiérovou výmerou presahujúcou 80 m² a jedným dvojizbovým s rozlohou nad 43 m². Na najvyššom podlaží vzniknú dva priestranné štvorizbové byty, pričom ich interiérová výmera dosiahne takmer 105 m², doplnené o loggie o výmere 17,25 m² a balkóny o výmere 9,18 m².
Ku všetkým bytom budú k dispozícii pivničné kobky, ktoré poskytnú dodatočný úložný priestor. V rámci vybavenia bytov sa kladie dôraz na moderné a udržateľné technológie. Byty budú vybavené stropným vykurovaním a chladením, ako aj systémom rekuperácie vzduchu, čo prispeje k celkovej energetickej efektívnosti a komfortu bývania. Udržateľnosť a moderný technologický štandard má podporiť aj inteligentné (smart) tienenie a inštalácia fotovoltiky.
Architektonické riešenie projektu vzniklo v spolupráci kancelárie Kuklica Smerek Architekti s architektom Iľjom Skočkom ml. Ich návrh má citlivo nadviazať na existujúci charakter bytovej zástavby v okolí a rešpektovať mierku ulice. Objekt bude mať obdĺžnikový pôdorys s rozmermi 19,50 × 16,05 metra. Celková zastavaná plocha objektu dosiahne 313 m², zatiaľ čo úžitková plocha bude predstavovať 939 m².
Čelná fasáda orientovaná do Stromovej ulice bude charakteristická priebežnými presklenými loggiami, ktoré dodávajú objektu mestský charakter. Vstup do obchodnej prevádzky bude situovaný priamo z úrovne parteru, zatiaľ čo vstup do bytovej časti bude umiestnený na juhovýchodnej fasáde. V zadnej časti objektu sú navrhnuté predzáhradky, ktoré budú patriť k jednotlivým bytom a poskytnú obyvateľom súkromný exteriérový priestor.
Parkovanie a infraštruktúra
Projekt počíta so zriadením celkovo 24 parkovacích miest. Štyri z nich budú umiestnené na povrchu, zatiaľ čo ďalších 20 bude situovaných v garáži na druhom podzemnom podlaží. V garáži budú štyri klasické parkovacie miesta a 16 miest bude riešených prostredníctvom moderných zdvíhacích plošín, ktoré efektívne využívajú priestor.
Dispozície bytov sú navrhnuté s dôrazom na vzdušnosť, funkčnosť a súkromie. Použité budú nadčasové materiály, ako sú drevené podlahy, veľkoformátové obklady a kvalitná sanita. Každý detail, od interiérových dverí cez vypínače až po videovrátnika, bude starostlivo premyslený, čo prispeje k vysokému štandardu bývania.
Kontext rozvoja Kramárov a Stromovej ulice
Projekt Bytový dom Stromová nie je jediným novým zámerom v tejto lokalite. Na Stromovej ulici sa pripravuje ďalší rezidenčný projekt, ktorý realizuje spoločnosť Beskydská 10 s.r.o., prepojená s firmou Reality Schöndorf. Tento plánovaný zámer pozostáva z dvoch nadzemných objektov, ktoré budú navzájom prepojené dvojpodlažnou podzemnou garážou. V novostavbách vznikne celkovo 32 bytových jednotiek - väčší sedempodlažný blok poskytne 20 bytov a menší štvorpodlažný objekt ďalších 12 bytov. Medzi oboma budovami sa vytvorí parkovo upravený vnútroblok so zeleňou, chodníkmi a detským ihriskom, ktorý podporí komunitný život a relax obyvateľov.
Neďaleko, na adrese Stromová 14, je pripravená asanácia staršieho rodinného domu, ktorý má nahradiť moderná novostavba s podobnou hmotovou kompozíciou. Tento nový objekt prinesie 11 bytov a trojpodlažnú záhradu, pričom dôraz sa kladie na komunitný charakter bývania. Projekt developera WERKS má ambíciu vytvoriť rezidenciu vyššieho štandardu a architektonické riešenie spracovala renomovaná kancelária GutGut.
Tieto aktivity naznačujú, že Stromová ulica a celkovo oblasť Kramárov sa stáva centrom atraktívneho mestského bývania s dôrazom na vyšší štandard. Nové rezidencie prinesú do územia nielen desiatky bytových jednotiek, ale aj doplnkovú občiansku vybavenosť, ktorá zvýši kvalitu života obyvateľov.
Dopravná záťaž a rozvoj mestskej infraštruktúry
Lokalita Kramáre, napriek svojej atraktivite, čelí aj výzvam, predovšetkým v oblasti dopravnej záťaže. Tá je spôsobená najmä prítomnosťou veľkej nemocnice, ktorá generuje značný dopravný ruch. Skutočným dlhodobým riešením by mohlo byť utlmenie prevádzky nemocnice, čo je však možné očakávať až po prípadnom dokončení Národnej nemocnice generála M. R. Štefánika vo Vajnoroch.
Mesto sa snaží k zlepšeniu stavu lokality prispieť aspoň čiastočne prostredníctvom rekonštrukcií zastávok verejnej dopravy pod hlavičkou vízie "Prestupné uzly". Tieto rekonštrukcie by mali skvalitniť verejnú dopravu, obnoviť zastávky a predláždiť priestory pre chodcov. Tieto opatrenia však pravdepodobne nevyriešia komplexne problém neúmernej dopravnej záťaže.
Bratislava-Nové Mesto: Dynamická mestská časť
Polyfunkčný dom Stromová sa nachádza v mestskej časti Bratislava-Nové Mesto. Táto časť hlavného mesta je charakterizovaná ako moderná a dynamicky sa rozvíjajúca, ktorá úspešne spája históriu s moderným životným štýlom. Je miestom, kde sa stretáva množstvo príbehov, generácií, kultúr aj záujmov. Štvrť vyniká pestrým urbanizmom, od tradičných obytných zón až po moderné obytné komplexy a transformované priemyselné a administratívne areály na živé mestské prostredie s novými funkciami.
Bratislava-Nové Mesto je miestom spájania ľudí a prostredia, v ktorom žijú. Komunita sa tu formuje v každodennom kontakte so susedmi, miestnym úradom a aktivitami a službami, ktoré tvoria základ spoločného života. Štvrť je situovaná v severovýchodnej časti Bratislavy, na severe a západe ju lemujú svahy Malých Karpát, zatiaľ čo na juhu a východe sa rozprestiera pokojná rovina Podunajskej nížiny. Táto poloha poskytuje obyvateľom výhodu kombinácie mestskej vybavenosti a blízkosti prírody.
Bytový dom Stromová vzniká na adrese Stromová 26 v Bratislavských Kramároch. Lokalita Stromová ulica sa nachádza na vyhľadávanej adrese s rýchlym spojením do centra mesta a bezprostredným prístupom k prírodným lokalitám ako Horský park, Koliba či Železná studnička. Táto kombinácia mestského komfortu a rekreačných možností robí z Kramárov ideálne miesto pre moderné bývanie.
tags: #polyfunkcny #dom #stromova