V srdci slovenskej metropoly, na rušnej Obchodnej ulici, prechádza významná funkcionalistická budova Schön, pôvodne postavená v roku 1934, komplexnou rekonštrukciou. Tento projekt, nazvaný Rezidencia Schön, si kladie za cieľ nielen obnoviť jej pôvodnú estetiku a architektonický odkaz, ale aj vdýchnuť jej nový život ako polyfunkčnému objektu, ktorý spája moderné bývanie s historickým šarmom. Obnovená budova si zachová svoju pôvodnú polyfunkčnosť - prvé dve podlažia budú slúžiť obchodným a kancelárskym priestorom, zatiaľ čo vyššie podlažia ponúknu priestranné dvoj- a trojizbové byty. Podzemné garáže poskytnú komfortné parkovanie pre obyvateľov a návštevníkov.
Dedičstvo Fridricha Weinwurma a Ignáca Vécseiho
Budova Schön, ktorá sa nachádza vo vrchnej časti Obchodnej ulice, v blízkosti Hurbanovho námestia, je dielom renomovaných slovenských architektov Fridricha Weinwurma a Ignáca Vécseiho. Títo architekti patrili k hlavným predstaviteľom purizmu a funkcionalizmu na Slovensku, pričom ich tvorba sa vyznačovala jasnosťou, jednoduchosťou a maximálnou funkčnosťou bez zbytočných ozdôb. Ich filozofia "funkčné bývanie pre každého" sa odráža aj v tomto projekte. Budova vznikla v roku 1934 na zákazku firmy Siegfried & Max Schön a pôvodne slúžila ako obchodný dom s kanceláriami a bytmi. Weinwurmove diela, vrátane obytného súboru Nová doba, bytových domov Unitas či Vily L, formovali tvár slovenskej architektúry v medzivojnovom období.
Architekt Friedrich Weinwurm: Nová cesta - teaser
Obchodná ulica: Tepna Starého Mesta
Obchodná ulica, kedysi známa aj ako Schöndorfská či Uhorská, patrí medzi najstaršie a najfrekventovanejšie ulice Bratislavy. Už od 18. storočia bola centrom obchodu a remesiel a túto funkciu si zachovala dodnes. Ulica je lemovaná budovami s obchodnými a kancelárskymi priestormi, službami, kaviarňami a reštauráciami, čím predstavuje živé centrum bratislavského diania s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Po komplexnej rekonštrukcii v roku 2006 prechádza ulica ďalšou revitalizáciou, ktorá má zmeniť jej celkový charakter a zvýšiť jej atraktivitu. Rezidencia Schön, situovaná v západnej časti tejto ulice, je súčasťou snahy o obnovu tejto významnej mestkej triedy.
Architektonické a Dizajnérske Princípy Rezidencie Schön
Počas rekonštrukcie si budova Schön zachová svoju pôvodnú polyfunkčnosť. Prvé dve podlažia budú slúžiť ako priestory pre obchody a kancelárie, zatiaľ čo na vyšších podlažiach sa budú nachádzať priestranné dvoj- a trojizbové byty. Tieto bytové jednotky, s čistými líniami a vysokými stropmi, si aj po obnove zachovajú svoju pôvodnú estetiku. Francúzske okná, ktoré sú charakteristickým prvkom Weinwurmovho dizajnu, zabezpečia dostatok denného svetla a prepojenie s exteriérom.
Byty, umiestnené na 3. až 5. podlaží, budú disponovať výmerami od 43 m2 do 139 m2. Štandardné vybavenie bude zahŕňať podlahové kúrenie, predprípravu na klimatizáciu, videovrátnika a bezpečnostné dvere Sherlock. Hliníkové okná Aluprof so zvukovou izoláciou a trojsklom zabezpečia maximálne odhlučnenie od rušnej Obchodnej ulice. Byty sa budú predávať v stave white walls, čo umožní budúcim majiteľom dokončiť ich podľa individuálnych predstáv. Balkóny a terasy budú orientované do upraveného staromestského vnútrobloku, čím poskytnú obyvateľom pokojné útočisko v centre mesta. K dispozícii bude aj pivničná kobka na prvom nadzemnom podlaží pre každý byt.
Za dizajnom interiérov stojí Norbert Konrád z kancelárie Identity Architecture, ktorý kladie dôraz na minimalizmus a funkčnosť. "Interiér je navrhnutý veľmi jednoducho s prvkami funkcionalizmu, s dôrazom na detail. Logická a funkčná dispozícia, dotvorená minimalistickým nábytkom, s použitím kvalitných materiálov, bez zbytočných akcentov, ktoré v tomto prípade nahrádzajú panoramatické výhľady na Staré Mesto Bratislavy," uvádza Konrád.
Developerská Spoločnosť Murman a Jej Vízia
Za projektom Rezidencia Schön stojí developerská spoločnosť Murman, ktorej poslaním je zveľaďovanie verejných priestorov hlavného mesta prostredníctvom obnovy architektonicky cenných stavieb, predovšetkým z obdobia funkcionalizmu. Spoločnosť sa drží zásady "rešpektovať pôvodný výzor nehnuteľnosti" a úzko spolupracuje s Magistrátom hlavného mesta Bratislavy. Medzi úspešné projekty Murmanu patrí aj obnova funkcionalistickej budovy na Dunajskej ulici 1.
Výzvy a Príležitosti Revitalizácie Obchodnej Ulice
Napriek tomu, že bývanie na rušnej Obchodnej ulici s intenzívnou električkovou dopravou a historickými problémami s kriminalitou môže byť vnímané ako menej atraktívne, projekt Rezidencia Schön predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť. Ide o vzácny prírastok bytov v centre mesta, ktorý je navyše v štandarde novostavby. Hlavné mesto si je vedomé výziev spojených s Obchodnou ulicou a aktívne pracuje na jej revitalizácii. Zriadenie stanice Mestskej polície, zlepšenie nočného osvetlenia a podpora miestnych podnikateľov v rámci združenia Obchodná ulica a okolie sú súčasťou týchto snáh. Cieľom je zvýšiť konkurencieschopnosť prevádzok a celkovú úroveň ulice.
Otvorenou otázkou zostáva, či sa Obchodná ulica dokáže stať atraktívnou nákupnou triedou v kontexte presýteného bratislavského retailového trhu. Prázdne priestory alebo nevhodné prevádzky môžu mať negatívny vplyv na vitalitu a bezpečnosť ulice. Bratislava by mala zvážiť kroky smerujúce k postupnému utlmovaniu nákupných centier na úkor aktívnych mestských ulíc.
Technické Aspekty a Rekonštrukcia
Rekonštrukčné práce v Rezidencii Schön zahŕňajú výmenu strechy, realizáciu nových rozvodov inžinierskych sietí, povrchové úpravy stien a vonkajších priestorov, ako aj renováciu vstupnej časti budovy. Odborníci odhadujú dokončenie rekonštrukcie na koniec roka 2020.
Budova Schön, pôvodne postavená ako sedempodlažný objekt, si aj po rekonštrukcii zachová svoj charakter. Pôvodne bola navrhnutá s železobetónovým skeletom s nepríznačným rozponom 14 metrov, čo umožnilo vytvorenie atraktívneho obchodného veľkopriestoru na prízemí. Elipsovitá galéria na prvom poschodí prispievala k prehľadu a optickému kontaktu. Puristické priečelie s pravidelne rozloženými širokými francúzskymi oknami so zábradlím z drôteného pletiva odráža rovnocennú priestorovú potenciu všetkých podlaží.
V rokoch 1993-1994 už prebehla jedna rekonštrukcia objektu, ktorá pridala do elipsovitej galérie ďalšie schodisko a zasklený výťah. Aktuálna rekonštrukcia sa zameriava na modernizáciu interiérov a technických systémov pri zachovaní historického exteriéru.
Bývanie Budúcnosti s Estetikou Minulosti
Rezidencia Schön predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie v centre Bratislavy a zároveň si cenia architektonickú hodnotu a historický odkaz. Projekt úspešne spája moderné štandardy bývania s rešpektom k pôvodnej funkcionalistickej estetike, čím vytvára priestor, ktorý je nielen funkčný, ale aj esteticky pôsobivý. Je to projekt, ktorý vracia život ikonickej budove a prispieva k revitalizácii jednej z najvýznamnejších ulíc slovenskej metropoly.
