V centre hlavného mesta, v tesnej blízkosti obľúbenej Medickej záhrady, sa donedávna nachádzala prieluka, ktorá dlho zívala prázdnotou. Na tomto mieste vyrástol polyfunkčný dom Sasinkova 21, ktorý nielenže vyplnil chýbajúci článok v mestskej štruktúre, ale zároveň vstúpil do architektonického dialógu s okolitým prostredím. Tento nový objekt predstavuje moderný prístup k dopĺňaniu existujúcej urbánnej krajiny, kde sa snúbi funkcia bývania s komerčnými priestormi a potrebnou podzemnou garážou.
Kontext a výzvy lokality
Polyfunkčný dom Sasinkova 21 je postavený v prieluke na Sasinkovej ulici, v mestskej časti Bratislava - Staré mesto. Lokalita je charakteristická svojou komplexnosťou. Na jednej strane sa nachádza nízkopodlažná bytová zástavba z rôznych období 19. a 20. storočia, ktorá predstavuje historický charakter ulice. Na druhej strane stojí mohutný desaťposchodový solitérny objekt policajného riaditeľstva, ktorý svojou mierkou a formou výrazne narúša pôvodnú štruktúru bloku.
Tieto zdanlivo protichodné susediace objekty predstavovali pre architektov Ing. arch. Kornela Kobáka a Ing. arch. Petra Vitka značnú výzvu. Náročné kontextuálne východiská v spojení so zložitými technickými a realizačnými podmienkami si vyžadovali citlivé a premyslené architektonické riešenie. Cieľom bolo zaceľovanie stavebnej štruktúry bloku a vytvorenie adekvátneho kontrapunktu k masívnemu susednému objektu.
V minulosti sa na mieste navrhovanej stavby nachádzal bytový dom, ktorého zvyšky základových a suterénnych konštrukcií sa zachovali v prednej časti parcely. Parcela bola následne dlhodobo nezastavaná a dočasne využívaná ako komunitná záhrada, čo dodávalo miestu do istej miery neformálny charakter. Zástavba na okolitých pozemkoch podstatným spôsobom limitovala architektonické, dispozičné a technické riešenie stavby. V koncepte bolo potrebné zohľadniť najmä susedstvo spomínaného mohutného objektu polície, ale zároveň rešpektovať existujúcu vzrastlú zeleň na Sasinkovej ulici.
Architektonické riešenie a kompozícia
Architektonické riešenie polyfunkčného domu Sasinkova 21 sa snaží o harmonické začlenenie do existujúcej stavebnej štruktúry bloku. Vzhľadom na nekontextuálnu zástavbu budovy polície v tesnom susedstve sa architekti zamerali na riešenie kompozičného zakončenia blokovej zástavby. Dom primerane nadväzuje na objekty uličnej fronty a zároveň vytvára vhodný kontrapunkt k mohutnému solitérnemu objektu.
Tomuto princípu je podriadené tvarovanie domu. V mieste nárožia stavba na úrovni parteru ustupuje a vytvára tak prekrytie vstupu vlastnou hmotou vyšších podlaží. Tento prvok pôdorysne ustúpeného parteru vytvára kryté predpolie vstupu a zároveň zjemňuje masívnosť objektu. Na najvyššom podlaží je nárožie kompozične ukončené „vežou“, ktorá slúži ako výškový akcent a vizuálne ukončenie bloku.
Hmota objektu je navrhnutá v súlade s typickou zástavbou bloku. Čelná fasáda je nasadená na uličnú čiaru, zatiaľ čo zadná fasáda rešpektuje dvorovú líniu susedných domov. Dom má pôdorysne tvar mnohouholníka, čo mu dodáva dynamický charakter.
Fasáda objektu je riešená jednoducho a striedmo. Monochromatická grafika fasády je ozvláštnená prítomnosťou sivých plôch na bielom pozadí, ktoré nepravidelne lemujú okenné otvory. Použitý motív evokuje citáciu historického tvaroslovia (šambrán) okolitých budov na vyslovene súčasnej stavbe. Tento detail spája minulosť s prítomnosťou a dodáva fasáde subtílny historický odkaz.
Dispozičné riešenie a funkcie
Polyfunkčný dom Sasinkova 21 je objekt s prevládajúcou funkciou bývania, doplnený o nebytové priestory a dvojpodlažnú podzemnú garáž. V súlade s požiadavkami Územného plánu hlavného mesta sú v objekte umiestnené aj nebytové priestory, ktoré prispievajú k oživeniu parteru a jeho funkčnej integrácii do mestského prostredia. Súčasťou stavby sú tiež priestory technickej a domovej vybavenosti.
Objekt má dve podzemné a päť nadzemných podlaží. V suteréne objektu je v dvoch úrovniach umiestnená garáž s kapacitou 18 parkovacích miest, ako aj technické a skladové zázemie celého objektu. Vzhľadom na stiesnené pomery a konfiguráciu okolitej zástavby je prízemie objektu zdvihnuté o pol podlažia.
Nadzemná viacpodlažná časť budovy je navrhnutá na časti pôdorysu pozdĺž Sasinkovej ulice. Pozostáva zo vstupného podlažia s kancelárskou prevádzkou, troch bytových podlaží a ustúpeného podlažia s nebytovým priestorom ateliéru. Toto rozvrstvenie funkcií umožňuje efektívne využitie priestoru a zároveň vytvára rôznorodé prostredie.
Dispozičné riešenie dôsledne rešpektuje typologické zásady pre bytové a nebytové funkcie a zohľadňuje svetlotechnické obmedzenia, ktoré sú v husto zastavanom mestskom prostredí kľúčové. Vertikálny pohyb v objekte zabezpečuje schodisko, výťah, autovýťah a schodisková plošina, čo zaisťuje bezbariérový prístup a komfort pre všetkých obyvateľov a návštevníkov.
Urbanistický dizajnér odpovedá na otázky o plánovaní miest z Twitteru | Technická podpora | WIRED
Na každom z troch bytových podlaží sa nachádzajú dva dvojizbové byty a jeden štvorizbový byt, čím celkovo vznikne 9 nových bytov. Súčasťou vybavenosti každého bytu je aj klimatizácia, čo zvyšuje komfort bývania v letných mesiacoch. Vstup do garáží je riešený cez autovýťah, čo je v malom priestore úspornejšie riešenie ako klasické vjazdy cez rampu.
Konštrukčné a technické riešenie
Stavba je vyhotovená ako monolitická železobetónová konštrukcia založená na celoplošnú základovú dosku, podopretú pod vertikálnymi nosnými prvkami sústavou pilót. Táto robustná konštrukcia zabezpečuje stabilitu a odolnosť budovy. Ako hydroizolačný systém bola použitá povlaková hydroizolácia z bentonitových rohoží, ktorá slúži zároveň aj ako protiradónová ochrana, čo je dôležitý aspekt v urbanizovanom prostredí.
Zvislé nosné konštrukcie podzemných podlaží tvoria obvodové nosné steny, vnútorné nosné steny a piliere. V nadzemných podlažiach na ne nadväzuje systém pozdĺžnych a priečnych nosných stien vytvárajúci priestorovo tuhú krabicovú konštrukciu. Obvodové suterénne steny majú hrúbku 300 mm, ostatné nosné a stužujúce steny 200 mm.
Obvodový plášť je navrhnutý ako železobetónová zateplená konštrukcia. Ide o kombináciu kontaktného zatepľovacieho systému a ľahkého prevetrávaného obvodového plášťa s povrchom z dosiek z vysokotlakého laminátu. Ako výplne otvorov sú použité rámové hliníkové konštrukcie, ktoré zabezpečujú dobré tepelné a akustické vlastnosti. Vnútorné priečky sú murované, čo prispieva k celkovej kvalite interiéru. Objekt je prestrešený plochými strechami a vegetačnou strechou vo vnútrobloku, ktorá prispieva k zlepšeniu mikroklímy a zadržiavaniu dažďovej vody.
Investičné náklady a realizácia
Celkové investičné náklady na realizáciu polyfunkčného domu Sasinkova 21 dosiahli 2 milióny eur. Projekt bol publikovaný 12. júna 2019. Zastavaná plocha objektu je 279,76 m², podlažná plocha dosahuje 1 994,4 m² a obostavaný objem je 4 770 m³.
Realizácia hrubej stavby a špeciálne zakladanie boli zabezpečené stavebnou firmou ASSYX spol. s r.o. Vzhľadom na to, že objekt sa nachádza v zastavanom území, bolo potrebné zvoliť špeciálne zakladanie od spoločnosti Keller, ktorá je špecialistom na zabezpečenie a úpravu podložia. Tento krok bol nevyhnutný kvôli stiesneným podmienkam a konfigurácii okolitej zástavby.
Samotné stavenisko bolo veľmi malé a ani okolité pozemky neumožňovali iné riešenie. Bolo nutné zabrať časť chodníka pozdĺž ulice, ktorá dočasne slúžila pre realizáciu stavby, aby stavebné práce mohli postupovať kontinuálne. Plánovanie dodávok materiálu a koordinácia zásobovania boli kľúčové pre minimalizáciu prestojov a naťahovania prác.
Napriek svojej komornej mierke bol Bytový dom Sasinkova 21 náročným projektom. Pri návrhu a realizácii sa riešilo veľké množstvo zložitých koncepčných, procesných a technických problémov. Dôležitosť vypĺňania mestských prieluk, nahrádzania zanedbaných objektov novými a citlivo navrhnutými stavbami je zjavná, pretože ide o jednu z možností, ako efektívnejšie využívať priestor v exponovaných lokalitách a prispievať k tvorbe kompaktnejšieho a ekologickejšieho mesta.
Autormi architektonického riešenia sú Ing. arch. Kornel Kobák a Ing. arch. Peter Vitko, pričom na projekte spolupracoval tím ďalších odborníkov. Investorom projektu bol Reding Tower 2, A. E. Invest.
Vypĺňanie mestských prieluk ako trend
Polyfunkčný dom Sasinkova 21 je príkladom širšieho trendu vypĺňania mestských prieluk, ktorý je v Bratislave stále aktuálnejší. Vypĺňanie týchto "dier" v mestskej štruktúre prispieva k tvorbe kompaktnejšieho mesta, ktoré je ekologickejšie aj ekonomickejšie. Doplnenie uličnej čiary novou zástavbou, ktorá "ladí" s už existujúcou, je výzvou pre architektov, ale aj z hľadiska noriem a legislatívy.
Prísne normy na preslnenie a parkovanie však sťažujú vstup do lokalít, ktoré vznikali v úplne iných podmienkach a nezodpovedajú súčasným požiadavkám na novú výstavbu. Napriek tomu sa v Bratislave podarilo v poslednom období vyplniť niekoľko "dier". Okrem Sasinkovej 21 môžeme spomenúť napríklad Bytový dom Varšavská od developera K.E.S. Invest, ktorý vznikol na mieste spevneného dvora. Významným bol aj rok 2021, keď sa ukončila výstavba komplexu Metropolitan Star od spoločnosti Amalca Development, ktorý vyplnil rozsiahlu prieluku v mestskom bloku.
Vypĺňanie prieluk, príp. nahradenie zanedbaných objektov novými a citlivo navrhnutými stavbami, je dôležitou stratégiou pre efektívnejšie využívanie priestoru v exponovaných lokalitách. Dom na Sasinkovej 21 je dôkazom toho, že aj v náročnom urbánnom kontexte je možné vytvoriť modernú a funkčnú stavbu, ktorá obohatí mestskú štruktúru a zároveň rešpektuje jej historický aj súčasný charakter.
tags: #polyfunkcny #dom #sasinkova #21