Bratislava, ako dynamicky sa rozvíjajúce hlavné mesto, prechádza neustálou transformáciou. Jedným z kľúčových prvkov tejto premeny je rastúci počet polyfunkčných domov, ktoré integrujú bývanie, obchodné priestory a občiansku vybavenosť do jedného celku. Tieto moderné stavby menia tvár mesta a prinášajú nové možnosti pre život, prácu a oddych. V tomto článku sa pozrieme na niekoľko výnimočných projektov, ktoré reprezentujú súčasné trendy v bratislavskej architektúre a developerskej činnosti.
Polyfunkčný komplex na Bosákovej ulici v Petržalke
Jedným z príkladov polyfunkčnej výstavby je komplex situovaný na Bosákovej ulici v bratislavskej mestskej časti Petržalka. Tento projekt, realizovaný spoločnosťou Vodotika-MG spol. s r.o., Vodotika, a. s., sa vyznačuje nielen svojou funkčnou náplňou, ale aj architektonickým prínosom.
Objekt sa nachádza v lokalite, ktorá je od centra Bratislavy vzdialená približne 15 minút pešej chôdze, čo zabezpečuje jeho výbornú dostupnosť. Komplex je ľahko prístupný individuálnou dopravou aj prostredníctvom mestskej hromadnej dopravy. V jeho útrobách nájdeme rozmanité typy priestorov - od bytov a apartmánov určených na bývanie, až po predajne a prevádzky, ktoré slúžia potrebám obyvateľov aj návštevníkov.
Architektonické riešenie tohto polyfunkčného domu je navrhnuté tak, aby organicky zapadlo do existujúcej okolitej zástavby a zároveň prispelo k celkovej investičnej výstavbe v danej oblasti. Fasáda objektu je charakteristická kombináciou elegantnej bordovej fasádnej omietky a tradičných bledých lícových tehál. Tento kontrast materiálov dodáva budove jedinečný vizuálny charakter. Balkóny a lodžie sú vybavené moderným antikorovým zábradlím s výplňou z mliečneho skla, ktoré zabezpečuje súkromie a zároveň esteticky dopĺňa celkový dizajn.
Nový polyfunkčný dom Kvarter na Jégého ulici: Vízia energetickej efektívnosti a komfortu
V bratislavskom Ružinove, v jednej z najpríjemnejších častí mesta, vyrastá nový polyfunkčný dom Kvarter od developera Immocap. Tento projekt, situovaný na Jégého ulici, prináša na bratislavský realitný trh viacero inovácií a ambíciou stať sa vlajkovou loďou modernej rezidenčnej výstavby.
Kľúčovým prvkom projektu Kvarter je jeho zameranie na energetickú úsporu. Vďaka sofistikovanej kombinácii moderných technológií, ktoré navrhli interní špecialisti Immocapu, budú môcť budúci obyvatelia počítať s úsporou až do 50% na energetických nákladoch. Tento inovatívny systém vykurovania a chladenia je založený na štvorkombinácii: tepelnej aktivácii betónovej konštrukcie (TABS), externého tienenia, fotovoltiky na streche a využitia tepelných čerpadiel. Vydarený dizajn celého systému zaručuje nielen efektivitu, ale aj komfortné vnútorné prostredie.
Okrem technologických inovácií zaujme Kvarter aj svojim jedinečným dizajnom. Projekt ponúkne bohato presvetlené átrium, ktoré je v súčasnosti raritou medzi novými projektmi v Bratislave, a príjemné množstvo zelene, ktoré prispieva k celkovej kvalite bývania. Moderný interiérový a exteriérový dizajn je dielom renomovaného architektonického ateliéru Čechvala Architects.
Tradičným poznávacím znamením projektov od Immocapu je prítomnosť hodnotného umeleckého diela, ktoré nebude chýbať ani v dome Kvarter. Hodnotu projektu ďalej zvyšuje zelená strecha s komunitnou terasou, ktorá poskytne obyvateľom priestor na relaxáciu a socializáciu.
Lokalita projektu je ďalším významným benefitom. Vďaka výbornej dostupnosti sa v pešej blízkosti nachádzajú dôležité mestské body ako Zimný štadión Ondreja Nepelu, kúpalisko Tehelné pole, Park Jama, Trhovisko Miletičova či nákupné centrum Central. Bezkonkurenčná dopravná dostupnosť a blízkosť celého spektra občianskej vybavenosti robia z Kvarteru atraktívnu lokalitu pre bývanie.
Štandard bytov v Kvarteri je na vysokej úrovni. V základnom štandarde sú zahrnuté hliníkové okná, exteriérové tienenie, stropné sálavé kúrenie a chladenie či veľkometrážne parkovacie miesta. Technologicky vyspelá novostavba bude na šiestich nadzemných podlažiach ponúkať 79 bytov a apartmánov, ako aj priestor pre obchodnú prevádzku a občiansku vybavenosť.
Riaditeľ Immocapu, Martin Šramko, zdôrazňuje význam projektu: „Projekt Kvarter pre nás predstavuje dôležitý míľnik a veľký krok v novej etape, do ktorej ako developer vstupujeme. Práca nášho vysoko špecializovaného tímu sa zhmotnila do konkrétnej stavby, ktorá svojimi jedinečnými vlastnosťami už zaujala širokú odbornú aj laickú verejnosť. Máme z týchto úspechov veľkú radosť.“
Immocap, s takmer 30-ročnými skúsenosťami na slovenskom developerskom trhu, sa sústreďuje predovšetkým na Bratislavu, kde vidí obrovský potenciál v premene zanedbaných lokalít na živé a funkčné mestské priestory. Developer sa v minulosti presadil najmä komerčnými projektmi, kde sa stal lídrom v energetickej efektívnosti a inováciách. Medzi jeho úspešné projekty patria Lakeside park 02 či The Mill. Immocap sa podieľal aj na revitalizácii Podchodu Trnavské mýto v spolupráci s hlavným mestom Bratislava. V súčasnosti má Immocap v pláne ďalšie rezidenčné projekty a výstavbu karbónovo neutrálnej centrály pre ZSE.
Raj bývania - dôvod prečo prísť na reálny dom
Polyfunkčný súbor v Ružinove: Dialóg nového a starého
V inej časti Bratislavy, v mestskej časti Ružinov, sa realizuje zaujímavý polyfunkčný súbor, ktorý vznikal v dlhodobom procese od súťaže až po začiatok realizácie, ktorý trval viac ako 12 rokov. Tento projekt predstavuje dialóg medzi novou a existujúcou urbanistickou štruktúrou, kde sa hľadá primeraná miera zástavby a adekvátne doplnenie funkcií.
Tento projekt sa nachádza v existujúcej štruktúre bratislavského Ružinova, na rozhraní konceptu mestského bloku z roku 2003 a sídliskového urbanizmu zo sedemdesiatych rokov. Ako zjednocujúci prvok boli do tejto štruktúry vložené tri objekty na spoločnej podzemnej platforme garáží. Tieto objekty sú výškovo rôzne zónované, aby čo najlepšie reagovali na okolie.
Najvýraznejším prvkom je osempodlažný polyfunkčný dom A, ktorý sa obracia k Seberíniho ulici a reaguje na existujúcu výšku okolitých budov. Jeho prízemie je obohatené o občiansku vybavenosť, čím podporuje funkčné obohatenie ulice.
Stredný, sedempodlažný objekt B, je odsunutý západným smerom. Jeho umiestnenie reaguje na priestorový vzťah s protiľahlým líniovým obytným domom a spoluvytvára medzipriestor so zeleňou verejného mestského parku. Tento objekt je zníženým prepojením so strešnou záhradou primknutý k štrnásťpodlažnej veži C.
Veža C, obrátená pozdĺžnym južným priečelím k rozsiahlej pláni športového areálu susednej školy na Tomášikovej ulici, predstavuje najvyšší bod celého súboru. Pôvodným zámerom bolo, aby zelená fasáda bola ťažiskovým motívom súboru, čo naznačuje dôraz na ekologické a estetické aspekty návrhu.
Proces od samotnej súťaže v roku 2005 až po začiatok realizácie v roku 2017 bol dlhý a komplikovaný. Počas tohto obdobia došlo k zmenám aj v zadaní. Parcely v strede bloku sa nepodarilo vysporiadať, čo viedlo k transformácii pôvodného súťažného konceptu. Napriek tomu sa developer (stavebná realizačná firma Hornex a.s.) nechcel vzdať pôvodných zámerov týkajúcich sa výmer podlažných plôch. V následnej štúdii sa tak na zredukovaných parcelách objavil motív 14-podlažnej apartmánovej veže, ktorý sa stal predmetom dlhodobých diskusií v legislatívnom procese. Relevantné orgány však napokon rozhodli v prospech akceptovania tohto riešenia.
Autormi tohto projektu sú Ing. arch. Peter Moravčík a Ing. arch. Slovensko, pričom na návrhu sa podieľali aj mladí architekti, ktorí sa neskôr etablovali vo vlastných praxiach. Tento projekt je príkladom toho, ako sa architekti musia manévrovať medzi predstavami developerov, požiadavkami obyvateľov a osobným pohľadom na vyvážené a kultivované riešenie. Výsledkom je nový, integrovaný a dobre fungujúci mestský prvok v Ružinove.
Kľúčové údaje projektu:
- Generálny projektant: PMArchitekti s.r.o.
- Podlažná plocha nadzemnej časti: 15 330 m²
- Podlažná plocha podzemnej časti: 4 470 m²
- Celkový obostavaný priestor: 62 970 m³
- Počet bytov: 61
- Počet apartmánov: 53
- Počet parkovacích stojísk: 166
- Časový rámec: Návrh: Súťaž/2005 - Štúdia/2009 - DUR/2009 - PSP/2012 - RPD/2017; Realizácia: 2017 - 2019
Polyfunkčný objekt v areáli bývalej továrne Cvernovka
Ďalším významným polyfunkčným projektom v Bratislave je objekt situovaný v areáli bývalej továrne Cvernovka v mestskej časti Ružinov. Tento projekt, ktorý vznikol ako diplomová práca na Fakulte architektúry STU a bol navrhnutý na Cenu profesora Lacka, sa nachádza v strategickej polohe, ktorá sa mení z pôvodného industriálneho územia na modernú mestskú štvrť so zmiešaným funkčným využitím.
Objekt je súčasťou bloku vymedzeného ulicami Mlynské nivy, Košickou, Páričkovou a Svätoplukovou a Dulovým námestím. Lokalita je charakteristická rýchlym rozvojom a dobrou dostupnosťou, čo zahŕňa napojenie na existujúcu mestskú dopravnú sieť, individuálnu aj mestskú hromadnú dopravu. V blízkosti sa nachádza aj medzinárodná autobusová stanica Mlynské nivy.
Navrhovaný objekt uzatvára z juhovýchodnej strany novovzniknutý mestský blok so zmiešanou obytnou a kultúrnou funkciou. Jeho zalomená hmota reaguje na zachovanú historickú budovu úpravne, od ktorej je vizuálne a hmotovo oddelený. Prepojenie s historickou budovou je realizované prostredníctvom jadier, ktoré slúžia aj ako nosný konštrukčný prvok pre horný oceľový rošt.
Funkčne je objekt členený na tri časti:
- Historický objekt úpravne: V tejto časti je umiestnená občianska vybavenosť a vstupy do obytnej časti. Zachovaná tehlová fasáda s jednoduchými otvormi pre výklady a vstupy dodáva objektu historický charakter.
- Administratívna časť: Nachádza sa na južnej strane objektu a je riešená s použitím celopresklenej fasády, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a moderný vzhľad.
- Obytná časť: Táto časť sa nachádza na treťom až siedmom nadzemnom podlaží v horizontálnej hmote objektu. Vyznačuje sa nepravidelným rastrom kovového fasádneho roštu a predsadenou modulárnou fasádou z oceľových panelov a zasklenia. Striedanie plôch okien, zapustených loggií a plných panelov vytvára dynamický vizuálny efekt.
Obytné podlažia sú usporiadané do sekcií, ktoré tvoria jednoizbové až päťizbové byty s prevažne preplávavou dispozíciou. Podzemné podlažie slúži ako garáž pre bývanie, administratívu a aj pre susediaci bytový dom.
Z architektonického hľadiska je objekt navrhnutý ako súčasť mestského bloku s obytnou a kultúrnou náplňou. Dopravne je napojený vjazdmi do garáže z južnej strany z novovytvorenej komunikácie a zo severnej strany z Páričkovej ulice. Okrem garáže sú k dispozícii aj povrchové parkovacie miesta. Okolie budovy je navrhnuté prevažne s použitím spevnených plôch z veľkoformátovej betónovej dlažby, doplnené o zatrávnené plochy a zeleň.
Konštrukčne je objekt delený na dve časti. Z Košickej ulice je riešený ako sústava zavesených železobetónových stropov na oceľovom rošte, ktorý spočíva na nosných železobetónových jadrách s betónovými základovými pätkami. Sústava je rozdelená na dva dilatačné celky. Z južnej strany, kde objekt prechádza až do suterénu, je nosná konštrukcia tvorená železobetónovým skeletom, dilatovaným od zvyšnej stavby. Nosná sústava v suteréne je v module 8,1 m, založená na rošte a dilatovaná na štyri samostatné celky. Fasáda je riešená ako predsadený plášť, kotvený do nosných prvkov.
Tento projekt je ukážkou citlivého prístupu k revitalizácii industriálnych zón a ich premeny na moderné a funkčné mestské štvrte, ktoré rešpektujú historický kontext a zároveň prinášajú nové architektonické a urbanistické kvality.
tags: #polyfunkcny #dom #premiere