Tento článok sa detailne venuje polyfunkčnému domu na Kollárovej 44 v Martine, pričom analyzuje jeho súčasný stav, konštrukčné riešenia a rôzne možnosti jeho využitia. Informácie čerpané z rôznych zdrojov nám umožňujú poskytnúť ucelený pohľad na túto nehnuteľnosť, od jej technických parametrov až po jej potenciálny ekonomický a praktický prínos pre nového vlastníka.
Všeobecný prehľad a poloha
Polyfunkčný dom na Kollárovej 44 v Martine je objekt, ktorý bol predmetom predaja a jeho ponuka bola v minulosti odstránená z dôvodu neaktuálnosti. Napriek tomu nám jeho popis poskytuje cenné informácie o jeho charaktere a potenciáli. Budova sa nachádza priamo v centre Martina, čo je významným faktorom pri hodnotení jej atraktivity. Poloha v centre mesta zaručuje výbornú dostupnosť, blízkosť k občianskej vybavenosti a potenciál pre rôzne formy podnikania.
V súvislosti s polyfunkčnými objektmi v Martine sa objavujú viaceré informácie. Napríklad, polyfunkčný objekt v tesnej blízkosti centra mesta s vlastným parkoviskom disponuje pozemkom o rozlohe 1994 m² a zastavanou plochou všetkých podlaží 3051 m². Táto lokalita je situovaná len 50 metrov od pešej zóny v centre mesta, čo poukazuje na vysokú atraktivitu týchto oblastí.
Ďalším relevantným bodom je informácia o polyfunkčnom bytovom dome, ktorý sa mal realizovať na pozemku parc. č. KN-C 1930/12 v Martine. Tento projekt zahŕňal výstavbu prístupovej komunikácie, parkovísk a vstupov do bytov a prevádzok, pričom investorom bola spoločnosť PRO building slovakia, s.r.o. Tento príklad ilustruje dynamiku rozvoja realitného trhu v Martine a snahu o vytváranie moderných polyfunkčných celkov.
Architektonické a konštrukčné riešenia
Budova na Kollárovej 44 pozostáva zo štyroch nadzemných podlaží a suterénu s celkovou podlahovou plochou 400 m². Predmetná nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou interiéru, ktorá zahŕňala viaceré kľúčové úpravy:
- Nové plastové okná: Zabezpečujú lepšiu tepelnú izoláciu a zvukovú nepriezvučnosť.
- Rekonštrukcia energetických rozvodov: Modernizácia elektroinštalácie a iných energetických sietí pre zvýšenie bezpečnosti a efektivity.
- Nové ústredné plynové kúrenie: Zabezpečuje spoľahlivé a efektívne vykurovanie objektu.
- Bezpečnostné zariadenie: Zvýšenie ochrany majetku a osôb.
- Nové podlahy, stierky, dlažby a sanita: Kompletná obnova interiérových povrchov a hygienických zariadení.
" Centrum " polyfunkčná budova exteriér
Zaujímavým aspektom je použitie materiálov Ytong pri výstavbe iného polyfunkčného domu v Martine, konkrétne objektu Tatra centrum. Tento projekt, ktorý nahradil pôvodný starý pavlačový dom, bol postavený kompletne z materiálov Ytong. Ing. arch. Dušan Holan, konateľ a majiteľ spoločnosti TATRA CENTRUM, s.r.o., zdôrazňuje univerzálnosť a jednoduchosť práce s týmto materiálom. Cieľom bolo dosiahnuť minimum tepelných mostov a zaradiť dom do kategórie s takmer nulovou potrebou energie (trieda A0).
Pri tomto projekte boli použité pilierové tvárnice Ytong, ktoré mali na území bývalého Československa premiéru. Napriek počiatočným pochybnostiam statika, ďalšia kontrola potvrdila ich použiteľnosť aj pri štyroch podlažiach. Pre obvodové murivo boli použité štandardné tvárnice YTONG Standard P2-400 s hrúbkou 300 mm, v prvom poschodí potom tepelnoizolačné tvárnice Lambda YQ P2-300 s hrúbkou 450 mm. Zo sortimentu Ytong nechýbali ani preklady, UPA profily, stropné panely Ytong a stropy Ytong Komfort na severnej strane.
Systémové riešenie Ytong sa plne uplatnilo aj v interiéri, vrátane stenových tvárnic, vnútorných omietok, hladenej stierky, ako aj schodiskových stupňov. Investor ocenil jednoduchú inštaláciu a možnosť okamžitého použitia týchto prvkov. Hladká stierka s extra hladkými povrchmi bola zvolená aj pre svoju ľahkú opraviteľnosť.
Ing. Slavomír Mitický zo spoločnosti Xella Slovensko, s.r.o., vyzdvihuje výhody systémového riešenia Ytong, ktoré umožnilo napojiť všetky prvky stavebného systému, od murovaných radov až po realizáciu strechy. Rovnaké materiálové zloženie všetkých výrobkov zabezpečilo maximálnu kompatibilitu a minimalizovalo riziko problémov spôsobených objemovými zmenami. Podpora firmy Xella od projektu až po realizáciu, vrátane technického poradenstva a riešenia dodávok materiálu, bola pre investora kľúčová.
Dispozičné riešenie a možnosti využitia
Polyfunkčný dom na Kollárovej 44 ponúka rozmanité dispozičné riešenie, ktoré umožňuje jeho flexibilné využitie:
- Suterén: Sauna s oddychovou miestnosťou, kúpeľňa, WC, skladové priestory. Táto časť objektu poskytuje priestor na relaxáciu a technické zázemie.
- Prvé nadzemné podlažie: Dva samostatné kancelárske priestory, každý s podlahovou plochou 55 m². Tieto priestory sú ideálne pre menšie firmy, kancelárie alebo prevádzky vyžadujúce samostatný vstup.
- Druhé nadzemné podlažie: Priestranný atypický 3-izbový byt s podlahovou plochou 108 m². Tento byt ponúka komfortné bývanie pre rodinu alebo jednotlivcov, ktorí ocenia priestor a jedinečný charakter.
- Podkrovie: Kancelársky priestor s podlahovou plochou 75 m², pozostávajúci zo 4 miestností, pracovnej kuchyne, kúpeľne a WC. Podkrovný priestor môže slúžiť ako ďalšie kancelárske priestory, ateliér alebo apartmán.
Pozemok o výmere 650 m² je oplotený a disponuje vlastným vybudovaným parkoviskom. Toto je významný benefit, najmä v centre mesta, kde je parkovanie často obmedzené.
Nový vlastník polyfunkčnej budovy má k dispozícii niekoľko strategických možností využitia:
- Sídlo firmy: Kombinácia kancelárskych priestorov na prvom a podkrovnom podlaží s možnosťou bývania na druhom podlaží a relaxačných priestorov v suteréne robí z tejto nehnuteľnosti ideálne sídlo pre firmu, ktorá chce mať svoje prevádzky a zároveň bývanie alebo zázemie pre zamestnancov na jednom mieste.
- Trvalé bývanie s možnosťou podnikania: Vlastník si môže zriadiť bývanie vo veľkom 3-izbovom byte a súčasne využívať kancelárske priestory na prízemí alebo v podkroví na vlastné podnikanie.
- Komerčné využitie na následný prenájom: Vzhľadom na lukratívnu polohu v centre mesta a kompletnú rekonštrukciu budovy, je možné priestory prenajímať ďalším firmám či jednotlivcom. Kancelárske priestory na prvom a podkrovnom podlaží, ako aj byt na druhom podlaží, môžu generovať stabilný príjem z prenájmu.
Kúpou objektu s polohou v centre mesta získa nový vlastník nielen hodnotnú nehnuteľnosť, ale aj potenciálne bezpečné uloženie svojich finančných prostriedkov s možnosťou ďalšieho zhodnotenia.
Súvisiace informácie a kontext
V kontexte polyfunkčných budov v Martine sa v poskytnutých informáciách objavuje aj administratívna budova v priemyselnej zóne. Ide o dvojpodlažnú tehlovú administratívnu budovu s pozemkom o rozlohe 1 173 m². Táto budova je vybavená infraštruktúrou vrátane oplotenia a prípojok na vodu, plyn, elektrinu a kanalizáciu. Tento príklad ukazuje rôznorodosť ponuky nehnuteľností v Martine, od administratívnych budov v priemyselných zónach po polyfunkčné objekty v centre mesta.
Ďalšie informácie sa týkajú prenájmu pozemkov v Martine Mestským zastupiteľstvom. Tieto uznesenia, hoci sa priamo netýkajú Kollárovej 44, poukazujú na dynamiku rozvoja mesta a správu mestského majetku. Napríklad, prenájom pozemku na účely vybudovania prístupovej komunikácie pre stavbu „Komunikácie a inžinierske siete Parkvile Martin“ alebo výstavby „Polyfunkčného bytového domu“. Tieto aktivity demonštrujú snahu o zlepšenie infraštruktúry a podporu developerských projektov v Martine.
Zaujímavý je aj prenájom časti pozemku pre spoločnosť TRIUMF professional tools, s.r.o., na účely manipulačného priestoru a krátkodobého skladovania tovaru. Tento prípad upozorňuje na využitie pozemkov v ochranných pásmach inžinierskych sietí, ktoré sú menej vhodné pre výstavbu, ale môžu slúžiť iným účelom.
Informácie o prenájme pozemku pre Štefániu Chudej, na ktorom je umiestnená stavba v jej vlastníctve, ilustrujú situácie, kedy sa riešia dlhodobé vzťahy medzi vlastníkmi stavieb a mestom ako správcom pozemkov.
Celkovo poskytnuté dáta vykresľujú Martin ako mesto s aktívnym realitným trhom a rôznorodými developerskými a rekonštrukčnými aktivitami. Polyfunkčný dom na Kollárovej 44 predstavuje jeden z mnohých príkladov modernizácie a adaptácie existujúcich budov na súčasné potreby. Jeho strategická poloha, kompletná rekonštrukcia a flexibilné dispozičné riešenie z neho robia atraktívnu investičnú príležitosť.
tags: #polyfunkcny #dom #kollarova #44 #martin