Bratislava, ako hlavné mesto Slovenskej republiky, prechádza neustálym procesom urbanistického rozvoja, pričom polyfunkčné komplexy hrajú kľúčovú úlohu pri premene mestských štvrtí. Tieto projekty kombinujú bývanie s komerčnými a občianskymi službami, čím prispievajú k vytváraniu dynamickejších a kompletnejších mestských celkov. V tomto článku sa zameriame na konkrétne príklady takýchto projektov, analyzujúc ich architektonické riešenia, urbanistický prínos a vplyv na okolie.
Matadorka: Nová kvalita v petržalskom brownfielde
Prvým developerským projektom v petržalskom "brownfielde" bol polyfunkčný bytový dom Matadorka, ktorý predstavoval odvážny krok smerom k revitalizácii tejto oblasti. Matadorka prináša do rýchlo sa rozvíjajúcej lokality novú kvalitu urbanizmu, bývania a služieb. Táto petržalská dominanta je charakteristická čistou architektonickou líniou a moderným svetlým fasádnym riešením. Svojou koncepciou s nižšou podnožou a vystupujúcim výškovým objektom nadväzuje na už realizované stavby.
MATADORKA prináša kvalitné bývanie na 29 nadzemných podlažiach s najvyššou výškou až 85 metrov. Poloha i výška objektu poskytuje mimoriadne výhľady na hlavné mesto. Polyfunkčný komplex na Bosákovej ulici v Petržalke je vzdialený od centra Bratislavy asi 15 minút pešo. Je ľahko prístupný individuálnou dopravou aj MHD. Nachádzajú sa v ňom byty, apartmány a predajne. Na prvých piatich nadzemných podlažiach sa nachádzajú bytové jednotky, obchodné priestory, apartmány a pivnice situované zo severnej strany. Posledné 6. NP je ustúpené. Pod objektom sa nachádza jedno podzemné podlažie. Toto podlažie a časť 1.
Polyfunkčný komplex na Bosákovej ulici v Bratislave, s investíciou vo výške 7,8 milióna eur, bol projektovaný Ing. Milošom Kedrovičom, Ing. Jakubom Kedrovičom a Ing. Vodotika-MG spol. s r.o., Vodotika, a. s. ako investorom a zhotoviteľom. Vďaka svojmu architektonickému riešeniu tento objekt zaujímavo zapadá do okolia ako aj do celkovej investičnej výstavby realizovanej spoločnosťou Vodotika-MG spol. s r.o., Vodotika, a. s. Na fasáde bola použitá kombinácia bordovej fasádnej omietky a bledých lícových tehál. Balkóny a lodžie sú zabezpečené antikorovým zábradlím s výplňou z mliečneho skla. Tvar objektu vytvára zo západnej strany vnútroblok s oddychovou zónou, v ktorej sa nachádza súsošie s množstvom zelene. Okná na 1. NP. Na zelenú strechu sa vstupuje zo 6. NP. Vyvýšená atika na severnej strane slúži ako veterná zábrana a umožnila na streche vysadiť ovocný sad.
Sekcia C polyfunkčného komplexu Bosákova sa nachádza na nároží Bosákovej a Lužnej ulice a má tvar písmena T. Do budovy sa vchádza z vnútorného rohu na západnej strane. Na jednotlivých podlažiach vedú zo spoločnej chodby s výťahom a schodiskom dve samostatné chodby. Na 2. až 6. NP sa nachádza 54 bytových jednotiek s celkovou plochou 3 280,03 m2, z toho 53 dvojizbových a 1 štvorizbový byt. Byty majú balkóny alebo lodžie. Celková plocha balkónov a lodžií je 277,73 m2. Na severnej strane 2. až 5. NP sa nachádzajú apartmány na prechodné ubytovanie a iné nebytové priestory. Komerčné priestory zahŕňajú osem obchodov na 1. NP, v priamom kontakte s chodníkom popri budove. Ich celková plocha je 528,94 m2. 1/3 je určená na kontakt so zákazníkom a z 2/3 sú obslužné plochy. Súčasťou priestorov je hygienické zázemie. K budove prislúcha celkovo 67 garáží, každá pre jeden automobil.
Polyfunkčný súbor Agátová: Rozvoj v Dúbravke
Dúbravka sa pripravuje na masívnu stavebnú aktivitu, pričom spoločnosť Strabag Real Estate, významný developer v zahraničí, posilňuje svoju pozíciu aj v Bratislave. Aktuálne má rozbehnutých niekoľko projektov vrátane zámeru v rozvíjajúcej sa severnej časti Dúbravky. Nezastavané plochy v Dúbravke medzi Dúbravčickou ulicou, Na vrátkach, Nejedlého a areálom firmy Thorin sú súčasťou významného rozvojového územia. Pôvodne mala na týchto plochách vzniknúť zmiešaná zástavba bývania a občianskej vybavenosti. Zmeny Územného plánu mali vytvoriť priestor pre rozvoj nájomného bývania, príp. zlepšiť predpoklady pre výstavbu klasického komerčného bývania.
Dotklo sa to aj pripravovaného polyfunkčného komplexu od spoločnosti Strabag Real Estate. Pôvodný projekt získal v roku 2023 rozhodnutie o umiestnení stavby. Pozostával zo štvorice objektov, troch bytových a jedného hotelového, pričom bývanie malo dopĺňať až 30% služieb. Developer sa tejto šance chopil a minulý rok predložil na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) upravený zámer. Posudzovanie trvalo približne pol roka, čo sa dá, na pomery v Bratislave, považovať za rýchly proces. Keďže v porovnaní s pôvodným návrhom prišlo k výraznejším zmenám, Polyfunkčný súbor Agátová musí opäť získať rozhodnutie o umiestnení stavby.
Projekt bude pozostávať z troch bytových domov A, B a C. Každý z nich bude mať tvar dvoch prekrývajúcich sa kvádrov - jedného osempodlažného a jedného 12-podlažného. Strechy nižších, osempodlažných častí objektov sú navrhované ako pobytové terasy pre obyvateľov s extenzívnou zeleňou a pergolami na popínavú zeleň. V bytových domoch vznikne celkovo 317 bytov a 55 apartmánov. V objektoch A a C bude v každom 105 bytov a 19 apartmánov, v dome B 107 bytových jednotiek a 17 apartmánov. Parkovanie bude zabezpečené v dvojpodlažnej podzemnej garáži pod všetkými troma objektmi. Navrhovaných je spolu 497 stojísk, z toho 46 pre návštevy. Okrem parkovacích kapacít sa v garáži budú nachádzať aj technické priestory a priestory pre odkladanie bicyklov. Na prvom podzemnom podlaží v mieste pod bytovým domom A budú vstupné priestory do bytového domu. Súčasťou projektu sú sadové úpravy a verejný park, ktorý vznikne v západnej časti územia s výmerou 2.200 m2.
Polyfunkčný komplex Dúbravka: Dlhý proces realizácie
Polyfunkčný komplex Dúbravka je projekt, okolo ktorého bolo dlhší čas ticho. Právoplatné rozhodnutie z EIA bolo vydané ešte v roku 2019, záväzné stanovisko k investičnej činnosti ešte v 2018. Od vydania záväzného stanoviska k investičnej činnosti uplynulo už niekoľko rokov a Magistrát aktuálne vydal doplnenie záväzného stanoviska. K zmene stavebnej dokumentácie neprišlo, ale investor uzatvoril s Hlavným mestom zmluvu o spolupráci. Ukázalo sa totiž, že bude účelnejšie a administratívne a časovo menej náročnejšie, ak ju zrealizuje mesto, a investor sa bude na realizácii podieľať finančne. Aj keď ide na prvý pohľad o banálnu záležitosť, išlo o podmienku kolaudácie a užívania polyfunkčného komplexu.
Komplex bude pozostávať z troch polyfunkčných objektov, ale všetky budú vytvárať na prízemí prepojenú hmotu. Polyfunkčné objekty budú mať päť až sedem nadzemných podlaží. Zámer bude obsahovať aj dvojpodlažnú podzemnú garáž s 287 parkovacími miestami, pričom časť jej strechy bude tvorená zeleňou a spevnenými plochami. Za architektúrou stojí kancelária P.S. Arch, s.r.o., avšak pôvodné vizualizácie sú z roku 2018.
V Dúbravke tak čoskoro nastane intenzívnejší stavebný ruch, ktorý sa bude týkať aj lokality v okolí Kultúrneho domu. Prvý projekt, Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská od Macho Consulting, má nahradiť skelet bývalej pošty.
Nové nádvorie Dúbravka: Perspektívny rozvoj
Oproti týmto dvom projektom, na zelenej ploche vedľa Domu kultúry, pripravuje JTRE development Nové nádvorie Dúbravka. Iba pred niekoľkými dňami sa začalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Vzniknúť tu majú tri objekty s prevažne rezidenčnou funkciou, ktorú doplní funkcia obchodu a služieb. Začiatok výstavby sa v EIA odhaduje na roky 2026 až 2027 s dokončením v roku 2032 až 2033. Celkové predpokladané náklady stavby sa odhadujú na 45 miliónov eur.
Dúbravka je síce na prvý pohľad odľahlejšia mestská časť, ale v najbližších rokoch ju čaká rozsiahla stavebná aktivita, a to vo viacerých lokalitách. Po dokončení zatiaľ známych projektov sa z nej môže stať kompaktnejšia štvrť s výrazne vyššou kvalitou mestského prostredia aj vybavenosti. Tieto polyfunkčné komplexy, aj napriek rozdielom v ich koncepcii a realizácii, predstavujú dôležitý krok vpred pre formovanie modernej a funkčnej mestskej štruktúry Bratislavy.
tags: #polyfunkcny #dom #akva #p