Na Riazanskej ulici, v tesnej blízkosti rušnej Račianskej, vyrastá nový polyfunkčný bytový dom, ktorý citlivo dopĺňa existujúcu nízkopodlažnú zástavbu a vypĺňa doteraz prázdne miesto. Projekt, oficiálne nazývaný Polyfunkčný bytový dom Riazanská, je navrhnutý tak, aby rešpektoval charakter okolia a zároveň priniesol moderné bývanie a občiansku vybavenosť. Jeho vznik je súčasťou širšej transformácie územia okolo Račianskej ulice, ktorá sa mení z industriálnej zóny na dynamickú mestskú triedu.
Historický kontext a súčasná premena územia
Ulica Riazanská mala kedysi typickú predmestskú štruktúru s jedno- a dvojpodlažnými domami a aktívnym parterom. Táto kompaktná predvojnová zástavba bola čiastočne narušená výstavbou sídliska a rozšírením ulice, čo viedlo k asanácii pôvodnej zástavby na severovýchodnej strane. Novostavba Polyfunkčného bytového domu Riazanská sa stavia na pozemku, ktorý sa búraniu vyhlo, a snaží sa nadviazať na pôvodný charakter ulice.
Račianska ulica samotná má bohatú históriu. Kedysi slúžila ako hlavná spojnica Bratislavy s ostatnými časťami Slovenska a bola svedkom výstavby prvej železnice v meste. Po roku 1989 nastal útlm výroby a postupné zániky priemyselných areálov. Na ich miestach dnes vznikajú nové polyfunkčné a obytné komplexy, pričom táto transformácia akceleruje. Príkladom je zastavovanie areálu Siemens-Schuckert, vznik developmentu Guthaus neďaleko Mladej gardy, alebo transformácia Palmy, ktorá je spojená s významnou kanceláriou Gehl Architects. Očakáva sa, že v blízkej budúcnosti sa Račianska ulica premení na príťažlivú mestskú triedu s modernou architektúrou, ktorá bude odkazovať na industriálnu minulosť územia. Táto premena napĺňa víziu prvých regulačných plánov Bratislavy z začiatku 20. storočia, ktoré počítali s vytvorením obytných štvrtí pod svahmi Malých Karpát.
Architektonické riešenie a funkčné usporiadanie
Polyfunkčný bytový dom Riazanská je navrhnutý ako trojpodlažný objekt s ustupujúcim podlažím na najvyššom podlaží. Tento architektonický koncept, spracovaný kanceláriou Atelier 008 (známou napríklad rozšírením galérie Danubiana), bol cieľom vytvoriť decentný a nerušiaci prvok v kontexte okolitej zástavby. Dom siaha hlboko do pozemku, pričom v zadnej časti sa nachádza povrchové parkovisko.
Dominantnou funkciou objektu je rezidenčná. Projekt ponúka päť bytov a jeden apartmán s rozlohou od 59,5 do 130 metrov štvorcových. Najmenší byt má dve izby, jeden byt je päťizbový strešný penthouse a ostatné jednotky sú trojizbové. V čase poskytnutia informácií boli dva byty predané, pričom ceny ostatných holobytov sa pohybovali okolo 2,6 tisíc eur za meter štvorcový. Bytové jednotky sú vybavené podlahovým vykurovaním, plastovými oknami s bielou vnútornou a antracitovou vonkajšou farbou. V štandardnom vybavení sú laminátové podlahy a keramické obklady v kúpeľniach. Interiérové dvere sú tiež súčasťou štandardného vybavenia.
Okrem bývania projekt počíta aj s tromi obchodnými jednotkami na viac ako 175 metroch štvorcových v parteri, čím sa obnovuje tradícia aktívneho parteru ulice. Súčasťou developmentu je aj menšia zelená plocha, ktorá zahŕňa trávnik, kvetinové záhony, krovité porasty a vzrastlé stromy, ako aj priestor na oddych. Vnútroblok poskytuje deväť parkovacích miest. Projekt rešpektuje územný plán mestskej časti Nové Mesto a svojou architektúrou a funkciami prispieva k dotvoreniu mestského bloku. Riešenie okien ako francúzskych a otvorenosť parteru sú pozitívnymi prvkami, ktoré zatraktívňujú ulicu.
1961 Račianska ulica
Bývanie v kontexte širšieho rozvoja
Polyfunkčný bytový dom Riazanská je príkladom komornejšej realizácie, ktorá dopĺňa väčšie developerské projekty v okolí Račianskej ulice. Tieto menšie projekty, spolu s ambicióznejšími záležitosťami, prispievajú k zlepšeniu dostupnosti nových bytov v hlavnom meste a k celkovému skvalitneniu mestského prostredia.
Pre ilustráciu, v neďalekej vzdialenosti sa realizuje aj Bytový dom Varšavská od spoločnosti K.E.S. Invest. Tento sedempodlažný dom, navrhnutý kanceláriou hfd architects, ponúka 17 bytových jednotiek rôznych veľkostí, od jednoizbových až po štvorizbové. Každý byt má loggiu alebo predzáhradku a prislúcha k nemu pivničná kobka. Projekt čelil v minulosti námietkam obyvateľov týkajúcim sa hmotovo-priestorového riešenia a výšky objektu, ako aj problematiky parkovania. Architektonicky nie je výnimočný, ale jeho ceny, najmä pri menších bytoch s predzáhradkami, vyvolávajú diskusiu a poukazujú na rastúce ceny nehnuteľností v tejto časti mesta.
V širšom kontexte, okrem spomenutých projektov, sa v okolí realizujú aj ďalšie polyfunkčné a obytné komplexy, ktoré menia tvár tejto kedysi industriálnej oblasti. Rekonštrukcia električkovej radiály, hoci pravdepodobne nebude dokončená skôr ako na konci tohto desaťročia, tiež prispeje k zvýšeniu úrovne prostredia a k vytvoreniu modernej mestskej triedy. Tento rozvoj, ktorý sa odohráva v druhej dekáde 21. storočia, je ďalším krokom k naprávaniu minulých urbanistických chýb a k vytváraniu kvalitnejšieho mestského prostredia, ktoré reflektuje potreby súčasného života. Je však dôležité si uvedomiť, že táto epocha úspechov nemusí trvať naveky a vyžaduje si neustálu pozornosť a premyslený rozvoj.
tags: #polyfunkcny #bytovy #dom #riazanska