Projekt Urban Residence predstavuje komplexnú transformáciu územia bývalého skladového areálu Ferona na Račianskej ulici v Bratislave. Na ploche vyše 1,4 hektára vyrástla moderná štvrť, ktorá prináša nové bývanie, mestskú vybavenosť a rozsiahly park, čím oživuje doteraz zanedbanú lokalitu. Projekt je výsledkom postupného rozvoja a prispôsobovania pôvodnej vízie, ktorá prešla od ambiciózneho "predkrízového" návrhu k reálnejším a funkčnejším riešeniam.
Od brownfieldu k živej mestskej štvrti
Územie, kde dnes stojí Urban Residence, bolo dlhé roky brownfieldom, nevyužívaným priemyselným areálom. Jeho premena na modernú mestskú štvrť je príkladom úspešnej revitalizácie, ktorá prinavrátila život do tejto časti mesta. Pôvodná koncepcia, ktorá počítala s výstavbou šiestich bytových domov prepojených podzemnými garážami, bola ďalej rozvinutá ateliérom Compass Architekti. Tí posunuli líniové domy na hranice pozemku, čím vytvorili priestor pre rozsiahly zelený vnútroblok.
Základnou urbanistickou myšlienkou novej štvrte je veľkorysý vnútroblok s parkom o výmere viac ako 6 000 m². Tento park sa stal centrálnym prvkom celého projektu a poskytuje obyvateľom priestor na oddych a rekreáciu. Zámerom bolo priniesť do projektu novú mestskú vybavenosť a oživiť verejný priestor nielen vnútri areálu, ale aj na druhej strane Račianskej ulice. Súčasťou revitalizácie je rozšírenie chodníka a vytvorenie novej cyklotrasy, ktorá podporuje ekologickú mobilitu a prepojenie s mestom.
Architektonické riešenie a rozdelenie objektov
Projekt Urban Residence tvoria tri samostatné bytové domy, ktoré dopĺňajú existujúcu mestskú zástavbu a zároveň prinášajú moderný architektonický štýl.
Sedemposchodový doskový dom na Račianskej ulici: Tento objekt je umiestnený priamo na Račianskej ulici a svojou výškou a formou nadväzuje na charakter mestskej triedy. Z ulice je navrhnutý s dôrazom na mestskú vybavenosť, služby a obchody v parteri, čím oživuje doterajší charakter ulice. Raster obytných blokov je dôsledne členený a materiálové a farebné riešenie fasády sa snaží nadviazať na štruktúrovanú zástavbu na opačnej strane ulice. Dôležitým prvkom sú pasáže, ktoré prepájajú Račiansku ulicu s vnútroblokom a zabezpečujú bezbariérový prístup do všetkých objektov.
Sedem nadzemných podlaží s dvoma ustúpenými podlažiami: Druhý dom v poradí má sedem nadzemných podlaží, nad ktorými sa nachádzajú ešte dve ustúpené podlažia. V polovici svojej dĺžky je mierne zalomený, čo vytvára optické uzavretie vnútrobloku a dodáva mu dynamiku. Tento zalomený doskový dom nesie čitateľný rukopis ateliéru a jeho návrh je výsledkom snahy o harmonické začlenenie do okolitej zástavby.
Dvanásťposchodový bodový dom: Tretí a najvyšší objekt je navrhnutý ako dvanásťposchodový bodový dom. Jeho orientácia a umiestnenie súvisia s výstavbou susedného projektu Rezidencie Pri Mýte. Cieľom bolo prepojiť obe územia a vytvoriť tak novú, fungujúcu a ucelenú štvrť. Tento vysoký objekt slúži ako urbanistická kotva a zároveň vizuálne dopĺňa panorámu mesta.
Technické riešenia a udržateľnosť
Výstavba polyfunkčného objektu Račianska - Pionierska, ktorý je súčasťou projektu Urban Residence, si vyžiadala komplexné technické riešenia, najmä v oblasti zakladania a zabezpečenia stavebnej jamy. Spoločnosť Soletanche Bachy Slovensko zabezpečila práce ako paženie, tesnenie stavebnej jamy so špeciálnym zakladaním, zemné práce a likvidáciu stavebného odpadu.
Projekt bol realizovaný na mieste bývalého skladového areálu, pričom projektovaná hĺbka výkopu sa nachádzala pod súvislou hladinou podzemnej vody. Z tohto dôvodu bolo nevyhnutné navrhnúť paženie, ktoré by spĺňalo nielen statickú, ale aj tesniacu funkciu. Použitá bola dočasná kotvená vystužená podzemná stena, realizovaná pomocou samotuhnúcej cemento-bentonitovej suspenzie. Táto metóda zabraňuje prieniku vody a zabezpečuje stabilitu výkopových prác. Súčasťou technického riešenia bolo aj efektívne odvodnenie stavebnej jamy.
Po ukončení prác na pažiacej a tesniacej konštrukcii, ktoré prebiehali od novembra do decembra 2023, nasledovalo špeciálne zakladanie podzemných garáží pomocou CFA pilót. CFA (Continuous Flight Auger) pilóty sú modernou technológiou zakladania, ktorá minimalizuje vibrácie a hluk, je rýchla a efektívna. Proces spočíva vo zavedení kontinuálneho vrtáka do zeme, ktorý počas vŕtania odvádza vytlačenú zeminu. Po dosiahnutí požadovanej hĺbky sa vrták postupne vyťahuje a do vytvoreného otvoru sa vtláča betón. CFA pilóty sa môžu použiť v rôznych typoch pôdy a ich realizácia minimalizuje odpad a má menší dosah na životné prostredie.
V rámci projektu boli použité aj ďalšie technológie zabezpečenia stavebnej jamy, ako sú dočasné lanové kotvy a striekaný betón. Dočasné lanové kotvy tvoria predpínané oceľové laná, ktoré sa vkladajú do vrtov a ukotvujú sa v pevnej zemine. Striekaný betón je technika nanášania betónu pod vysokým tlakom na povrch stavebnej jamy. Tieto prvky spoločne zabezpečujú stabilitu a bezpečnosť počas celej fázy výstavby.
Udržateľnosť projektu je podčiarknutá aj snahou o zníženie ekologických vplyvov stavebnej činnosti. Certifikačné programy zamerané na znižovanie emisií CO2, minimalizáciu odpadu a efektívne využívanie zdrojov sú dôležitým aspektom moderného developmentu. Udržateľné budovy majú často vyššiu dlhodobú hodnotu a dlhšiu životnosť, čo je výhodné pre investorov aj konečných užívateľov.
Prestavba a adaptácia existujúcich objektov
Okrem novostavieb priniesol projekt Urban Residence aj adaptácie a prestavby starších objektov, ktoré dopĺňajú charakter oživenej zóny pozdĺž Račianskej ulice. Jednou z takýchto realizácií je prestavba bytového domu z 50. rokov, ktorý pôvodne slúžil ako bývanie pre zamestnancov susednej tlačiarne Svornosť.
Pôvodné malometrážne firemné byty boli preusporiadané na pestrú skladbu vnútorných priestorov, od malých jednoizbových bytov až po priestrannejšie štvorizbové byty na najvyššom podlaží. Nový raster okien vizuálne spojil pôvodný dom s dvojpodlažnou nadstavbou do jedného celku. V dvorovej časti boli doplnené dlhé, priebežné loggie. Na najvyššom podlaží sa nachádzajú dva veľké byty s rekreačnými patiami.
Nové riešenia zahŕňajú aj modernizáciu infraštruktúry. Nový výťah a úpravy vo vstupnej hale umožnili bezbariérový prístup zo strany ulice, čím sa zvýšila komfortnosť bývania. Tento bytový dom predstavuje prvú etapu pripravovanej rekonštrukcie areálu bývalých tlačiarní Svornosť, ktoré sa transformujú na objekt s loftovými bytmi. Tento prístup ukazuje, ako sa dá staršia zástavba modernizovať a prispôsobiť súčasným potrebám bývania, pričom sa zachováva jej historický kontext a zároveň sa integruje do novej mestskej štruktúry.
Projekt Urban Residence tak predstavuje komplexný prístup k rozvoju mestského územia, ktorý kombinuje novú výstavbu s adaptáciou existujúcich objektov, prináša modernú architektúru, kvalitné bývanie a revitalizuje verejné priestranstvá.
tags: #polyfunkcny #bytovy #dom #racianska