Bratislavská mestská časť Dúbravka prechádza v posledných rokoch významnou transformáciou, ktorá sa prejavuje v plánovaní a realizácii viacerých rozsiahlych rezidenčných a polyfunkčných projektov. Tieto zámery sľubujú nielen rozšírenie ponuky bývania, ale aj doplnenie občianskej vybavenosti, obchodných prevádzok a priestorov pre krátkodobé ubytovanie, čím prispievajú k celkovému urbanistickému rozvoju a skvalitneniu života obyvateľov. Medzi najvýznamnejšie a najdiskutovanejšie projekty patria polyfunkčné komplexy Harmincova - Pri Suchej Vydrici, bytový dom Ypsilon, polyfunkčný súbor Agátová od Strabag Real Estate, rozsiahly projekt Hrubé Lúky - Agátová od spoločnosti Corwin a polyfunkčný obytný súbor Koprivnica.
Polyfunkčný komplex Harmincova - Pri Suchej Vydrici: Ambiciózny projekt s dôrazom na ekológiu
Jedným z kľúčových zámerov v Dúbravke je polyfunkčný komplex Harmincova - Pri Suchej Vydrici, ktorý je predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) navrhovateľom JTRE. Tento ambiciózny projekt počíta s realizáciou dvoch bytových domov s výškou 14 a 8 podlaží, ako aj s osempodlažným ubytovacím zariadením pre krátkodobé pobyty. Celkový predpokladaný investičný náklad je stanovený na 32 miliónov eur. Začiatok výstavby je naplánovaný na október 2026 s ukončením o tri roky neskôr.
Kľúčovou súčasťou projektu je aj budovanie dostatočnej infraštruktúry pre dopravu. V rámci výstavby bude celkovo vybudovaných 228 parkovacích stojísk, z toho 135 v podzemnej garáži a 93 na úrovni terénu. Okrem bývania a ubytovacích kapacít má komplex priniesť aj rozšírenú ponuku služieb a obchodov, čím sa posilní občianska vybavenosť v danej lokalite.
Dôležitým aspektom projektu je integrácia zelených plôch a ekologických riešení. Súčasťou návrhu sú exteriérové zelené plochy, ktoré zahŕňajú zelené strechy, dažďové záhrady, výsadbu nových drevín, trvalkových záhonov a lúčnych porastov. Tieto prvky prispievajú k zlepšeniu mikroklimatických podmienok, zadržiavaniu zrážkovej vody a vytváraniu príjemného prostredia pre obyvateľov. Projekt myslí aj na rodiny s deťmi, preto sú súčasťou plánov aj detské ihriská a mestský mobiliár.
Bytový dom Ypsilon: Komornejší projekt s dôrazom na architektúru a vybavenosť
Ďalším rezidenčným projektom, ktorý sa posúva vpred v bratislavskej Dúbravke, je bytový dom Ypsilon na Agátovej ulici. Zámer od Eckhardt Studio ponúka komornejší objekt s doplnenou občianskou vybavenosťou. Architektúra stavby reaguje na lokalitu striedmym výrazom a hmotovým riešením v tvare písmena Y, čo mu dodáva charakteristický vzhľad.
Štúdia projektu bola vypracovaná ešte v roku 2023 a architektonické riešenie navrhlo Eckhardt.Studio, známe aj vďaka projektu Strmé domky v Dúbravke. Za projektom stojí súkromný investor. Bytový dom Ypsilon má celkovú plochu riešeného územia 2 289 štvorcových metrov a zastavaná plocha bude mať výmeru 564 štvorcových metrov. Objekt bude disponovať dvoma podzemnými a ôsmimi nadzemnými podlažiami, pričom od štvrtého nadzemného podlažia sa hmota bytového domu postupne ustupuje.
Bytový dom Ypsilon prinesie do lokality celkovo 31 bytových jednotiek. Na druhom až štvrtom nadzemnom podlaží sa budú nachádzať vždy tri trojizbové, dva dvojizbové a jeden jednoizbový byt. Siedme nadzemné podlažie ponúkne jeden trojizbový a jeden veľkometrážny štvorizbový byt. Každá z bytových jednotiek bude disponovať vlastným exteriérovým priestorom v podobe balkóna, loggie či terasy.
V projekte nebude chýbať ani občianska vybavenosť. Päť prenajímateľných priestorov je situovaných na prvom nadzemnom podlaží. Vchod do garáže na tejto úrovni je navrhovaný zo severnej strany. Na prvom podzemnom podlaží sa bude nachádzať garáž s ďalšími 20 parkovacími miestami, prístupná zo severovýchodnej časti. Ďalších osem parkovacích miest bude situovaných na teréne v tesnej blízkosti bytového domu. V okolí objektu zámer počíta aj s plochami areálovej zelene, ktoré budú plniť nielen estetickú, ale aj pobytovú funkciu. Celková plocha zelene dosiahne 712,74 štvorcového metra. Z hľadiska urbanistického rozvoja predstavuje bytový dom Ypsilon ďalší krok v postupnej transformácii tejto časti Dúbravky na plnohodnotnú obytnú zónu s doplnenou občianskou vybavenosťou.
Polyfunkčný súbor Agátová (Strabag Real Estate): Rozsiahly projekt s dôrazom na nájomné byty
Severný okraj Dúbravky očakávajú dynamické roky vďaka viacerým projektom, vrátane zámeru developera Strabag Real Estate - polyfunkčného súboru Agátová. Tento projekt prešiel v posledných rokoch výraznými úpravami, ktoré reagujú na zmeny v územnom pláne, najmä na prijatie Zmien a doplnkov Územného plánu 08 v roku 2023. Cieľom týchto zmien bolo vytvoriť vhodné podmienky pre výstavbu nájomných bytov a podporiť rozvoj tradičného komerčného bývania.
Lokalita, kde má polyfunkčný súbor vzniknúť, patrí v Dúbravke medzi kľúčové rozvojové plochy. Strabag Real Estate preto upravil pôvodný projekt, ktorý mal už v roku 2023 vydané rozhodnutie o umiestnení stavby. Pôvodne sa rátalo so štyrmi objektmi - tromi bytovými domami a jedným hotelom, pričom približne 30% plôch malo slúžiť službám.
Súčasný návrh zahŕňa výstavbu troch bytových domov označených ako A, B a C. Architektonický koncept vychádza z dvoch posunutých kvádrov, pričom nižší má osem podlaží a vyšší dvanásť. Na strechách osempodlažných častí vzniknú pobytové terasy pre obyvateľov, doplnené extenzívnou zeleňou a pergolami pre popínavé rastliny. V rámci trojice objektov vznikne spolu 317 bytov a 55 apartmánov. V domoch A a C sa počíta so 105 bytmi a 19 apartmánmi, v dome B s 107 bytmi a 17 apartmánmi.
Parkovanie bude riešené spoločnou dvojpodlažnou podzemnou garážou pod všetkými troma budovami, s navrhovanými 497 parkovacími miestami, z toho 46 pre návštevníkov. Podzemné podlažia nebudú určené iba na parkovanie - budú tu aj technické priestory a miestnosti na uskladnenie bicyklov. Projekt počíta aj s krajinárskymi úpravami a vznikom verejného parku s rozlohou 2 200 m² v západnej časti územia. Architektonický návrh pripravuje slovenské ateliér A3 Architekti v spolupráci s rakúskou kanceláriou Mischek ZT.
Hrubé Lúky - Agátová (Corwin): Najväčší projekt s medzinárodnou spoluprácou
Najväčšie očakávania v súvislosti s rozvojom Dúbravky sprevádzajú projekt spoločnosti Corwin s názvom Hrubé Lúky - Agátová. Na jeho príprave sa podieľa medzinárodne uznávané štúdio Gehl Architects, ktoré stanovilo základné princípy tvorby prostredia, a renomovaná slovenská kancelária Superatelier, ktorá rozvíja pôvodné idey do konkrétneho architektonického riešenia.
Bytový komplex Hrubé Lúky - Agátová prinesie päť blokov, z toho štyri budú čisto rezidenčné (A, B, D, E) a jeden zmiešaný (C) s materskou školou, seniorcentrom, obchodnými priestormi a ďalšou vybavenosťou. Spolu vznikne 907 bytov rôznych veľkostí, doplnených o 76 lôžok pre seniorov. Každý blok bude mať vlastnú podzemnú garáž, v celom projekte sa počíta s 1 203 parkovacími miestami.
Výstavba má odštartovať v druhom kvartáli 2026, prvá etapa je naplánovaná na rok 2028 a celý súbor by mal byť dokončený začiatkom roka 2031. Tento rozsiahly projekt predstavuje významný krok v premene Dúbravky na plnohodnotnú obytnú zónu s kompletnou občianskou vybavenosťou. Úspech projektu bude závisieť od kvality architektonického riešenia, podoby verejných priestorov a schopnosti reagovať na potreby budúcich obyvateľov.
Polyfunkčný obytný súbor Koprivnica: Transformácia územia s dôrazom na mestotvorné prvky
Na pozemku v centrálnej zóne mestskej časti Dúbravky, ohraničenom ulicami Pod záhradami, Valašťana - Dolinského a Koprivnickou, vzniká polyfunkčný obytný súbor Koprivnica. Tento projekt nahrádza dlhodobo nedokončený stavenisko a rozostavaný skelet novostavbou, ktorá vytvára nové urbanistické riešenie hmotovej skladby uličného bloku v pôdorysom tvare nerovnoramenného písmena "U".
Navrhovaný súbor je osadený rovnobežne s hmotou základnej školy. Zo strany Valašťana-Dolinského a Koprivnickej má 5 nadzemných a jedno podzemné podlažie. Celý objekt ako aj dvor sú podpivničené a tvoria ho podzemné garáže prístupné samostatným vjazdom priamo z Koprivnickej ulice. Vnútroblok, teda dvorová časť, je zásobovaná požiarnou komunikáciou a je prístupná z Koprivnickej ulice s kolmými parkovacími státiami. Toto riešenie spĺňa požiadavku nekrižovať pešiu zónu Valašťana-Dolinského a zároveň vybudovať novú komunikáciu spájajúcu ulice Pod záhradami a Koprivnickú.
Z diaľkových pohľadov súbor svojím horizontálnym členením a hmotou uzatvára mestský park a svojou dominantnou hmotou zvýrazňuje dôležitosť zóny centra. Požutím mestotvorných architektonických prvkov, podlubí v parteri a priebežných lodžií a balkónov má súbor "KOPRIVNICA" charakteristický výraz. Architektonickým akcentom je nárožie gradujúce v troch podlažiach k hmote výškového obytného domu na Koprivnickej ulici.
V protipóle s atraktívnymi uličnými priečeliami je riešená dvorová časť. Tvorí ju súkromný uzavretý dvor so sadovými úpravami, s fontánou, v parteri východného bloku s predzáhradkami pre telesne postihnutých. Do dvora sú orientované komunikačné haly jednotlivých schodiskových sekcií a priestory spální preplávajúcich bytov. Každá schodisková sekcia má vlastnú plynovú kotolňu umiestnenú na streche.
Podzemné podlažie tvorí garáž s parkovacími státiami pre osobné automobily i motocykle. Garáž je prístupná priamo z Koprivnickej ulice. Tvorí ho hlboký krytý záliv do ktorého je orientovaný vstup do strojovne vzduchotechniky a priestory pre 24-hodinovú ostrahu celého obytného súboru. Veľkopriestor garáže je prístupný zo všetkých siedmich schodiskových sekcií. Je tu prevádzkovo vyčlenená plocha pre svojpomocne budovaný úkryt civilnej ochrany s kapacitou 400 ukrývaných osôb.
Prvé nadzemné podlažie v dvoch ramenách hmoty súboru tvorí parter, cez schodiskové sekcie a prenajímateľné priestory prechodný do dvorového vnútrobloku. V treťom uličnom ramene, východnom, sú umiestnené byty, vrátane piatich dvojizbových bytov pre telesne postihnutých priamo prístupných z úrovne vnútroblokového dvora cez im prislúchajúce predzáhradky.
Typické podlažie tvorí sedem schodiskových sekcií, z toho dve sú nárožné. Schodiská sú jednoramenné, priamočiare, s osobnými výťahmi pre imobilných. Schodiskové sekcie sú chodbové, z jedného podlažia sú prístupné minimálne 4 byty, so skladmi na svojej úrovni podlažia. Základnú skladbu bytov tvoria dva druhy bytov: preplávajúci a jednostranný. Ich vzájomným prepojením vznikajú dispozičné varianty. Byty sú vybavené elektrickými varnými doskami resp. dvojplatničkou. Každá schodisková sekcia má osobný výťah, samostatnú elektromerňu, kočikáreň a technické zázemie.
Šieste nadzemné podlažie je v šiestich schodiskových sekciách ustupujúce, dvojúrovňové. Tvoria ho plynové kotolne pre jednotlivé sekcie a nočné časti mezonetových bytov s terasami. V nárožnej vežovej schodiskovej sekcii sú dva nadštandardné byty. Siedme a ôsme nadzemné podlažie je prevádzkovo a dispozične zopakované šiesteho nadzemného podlažia nárožnej sekcie. Každý byt a prenajímateľný priestor je napojený na inštalačné jadro so samostatným meraním všetkých médií.
Tieto rozsiahle polyfunkčné komplexy a bytové domy predstavujú významný krok v rozvoji Dúbravky, ktorý sľubuje nielen nové bývanie, ale aj zlepšenie kvality života prostredníctvom doplnenia služieb, zelene a moderných architektonických riešení.
tags: #polyfunkcny #bytovy #dom #dubravka