Developerský projekt River Park II na Dvořákovom nábreží v Bratislave sa opäť posúva bližšie k realizácii, pričom kľúčovým krokom vpred je získanie právoplatného územného rozhodnutia pre polyfunkčný blok CPR-A. Tento ambiciózny projekt, ktorý má priniesť novú dynamiku do mestského života na brehu Dunaja, rozširuje a urbanisticky nadväzuje na existujúce projekty ako River Park I, Zuckermandel a budovanú Vydricu. Projekt je rozdelený do troch hlavných častí, pričom polyfunkčný blok CPR-A, ktorý pripravuje spoločnosť Cresco Real Estate, predstavuje jeho západnú polovicu.
Urbanistické Srdce Projektu: CPR-A a Jeho Architektonické Videnie
Navrhnutý polyfunkčný komplex CPR-A je strategicky umiestnený kolmo na existujúcu promenádu. Architektonické riešenie počíta s postupným zužovaním objektov v pôdoryse a ich výškovým klesaním smerom k nábrežiu, čím sa vytvára harmonický prechod medzi mestom a riekou. Tento zámer, ktorý je v réžii spoločnosti Cresco Real Estate pod označením Waterside, ráta so vznikom štyroch objektov s maximálne deviatimi nadzemnými podlažiami. Najvyššie tri podlažia týchto objektov budú ustúpené, čo umožní vytvorenie intímnych, parkovo upravených átrií medzi jednotlivými budovami. Autorom tejto architektonickej vízie je renomované kancelárske štúdio Bogle Architects.
Príprava tejto fázy projektu je v pomerne pokročilom štádiu. Územné rozhodnutie bolo udelené už koncom roka 2023 a v súčasnosti sa čaká na posledné stavebné povolenie, ktoré umožní začiatok výstavby. Tento proces, hoci vyžaduje trpezlivosť, je nevyhnutným krokom k naplneniu vízie moderného nábrežia.
Prepojenie s Minulosťou a Budúcnosťou: Od PKO k River Park II
Pôvodný projekt River Park, ktorý priniesol na dunajské nábrežie kombináciu bývania, kancelárskych priestorov a luxusného hotela, bol dokončený v roku 2010. Už vtedy bolo zrejmé, že ide len o prvú fázu širšieho zámeru rozvoja tejto lukratívnej lokality. Nasledujúce roky boli poznačené dlhými prieťahmi, debatami a zmenami vlastníckych pomerov. Park kultúry a oddychu (PKO), ktorý sa nachádzal na nábreží Dunaja, bol definitívne zbúraný začiatkom roka 2017 po takmer dekáde rôznych úvah a stagnácie.
Nový developer, spoločnosť Woal (predtým Henbury Development), ktorá kúpila pozemky v roku 2015, sa snaží ukončiť toto obdobie neistoty. Podľa primátora Bratislavy Matúša Valla však pôvodné plány projektu River Park II nespĺňali aktuálne potreby mesta, čo viedlo k podpísaniu dodatku k zmluve medzi magistrátom a developerom. Napriek tomu sentiment a spomienky na staré PKO pretrvávajú v mnohých Bratislavčanoch. Rozšírenie projektu River Park II má prispieť k ucelenejšiemu a prirodzenejšiemu pôsobeniu celej zóny, čím sa vytvorí prepojenie medzi mestským priestorom a riekou, podobne ako to bolo v pôvodnej vízii holandského architekta Ericka van Egeraata.
Zmena Koncepcie: Námestie Namiesto Planetária
Jednou z najvýznamnejších zmien v rámci celého projektu River Park II je prekonceptualizovanie strednej časti, označenej ako blok CPR-B. Pôvodne sa tu uvažovalo o vybudovaní planetária s mediatékou. Tento zámer však bol nahradený otvoreným verejným priestorom námestia, čo vyplynulo z minuloročných požiadaviek súčasného vedenia hlavného mesta. Toto rozhodnutie, ktoré bolo výsledkom dohody medzi developerom JTRE a Hlavným mestom, predstavuje zásadnú zmenu oproti pôvodnému územnému rozhodnutiu.
Nové námestie bude tvoriť centrálny verejný priestor s parkom a upravenými spevnenými plochami so zeleňou. Súčasťou námestia bude aj čiastočné zastrešenie a dva moderné pavilóny. Prestrešenia budú mať dynamický tvar zaoblenej linky, ktorý bude priestranstvo deliť na intímnejší vnútorný parkový priestor a extrovertnejší vonkajší priestor nadväzujúci na parter navrhovaných budov. Toto zastrešenie bude tvoriť subtílna skeletová konštrukcia zložená z 85 stĺpov a zaoblenej polymorfnej plochy bez zvislého stuženia.
Jednopodlažné pavilóny, orientované smerom k nábrežnej promenáde, budú mať ľahký obvodový plášť z presklenej bezrámovej konštrukcie. Ich päťuholníkový pôdorys so zaoblenými rohmi bude dopĺňať malé hygienické zázemie. Tieto pavilóny poslúžia ako priestor pre dočasné prevádzky (pop-up stores), predajné stánky, výstavy, oddychové zóny, kultúrne podujatia či čitárne. Alternatívne sa tu môže nachádzať aj bistro alebo kaviareň. Maximálne pôdorysné rozmery jedného pavilónu budú 9,60 m x 8,40 m a druhého 9,45 m x 7,50 m. Námestie, ktoré bude ukončené nábrežnou promenádou s výhľadom na Dunaj, tak bude plniť funkciu polyfunkčného verejného priestoru s kultúrno-spoločenským a rekreačným zameraním.
Rozdelenie Projektu a Zodpovednosti
Celý projekt River Park II je rozdelený do troch zón, označených od západu na východ ako CPR-A, CPR-B a CPR-C.
CPR-A: Táto časť, ktorá je určená na bývanie a občiansku vybavenosť, je v gescii spoločnosti Cresco Real Estate. Ako už bolo spomenuté, táto časť je v pokročilom štádiu prípravy, s vydaným územným rozhodnutím a čaká na stavebné povolenie.
CPR-B: Táto stredná časť projektu, kde malo pôvodne stáť planetárium, je teraz premenená na verejné námestie. Jej koordináciou sú poverené obe spoločnosti, JTRE a Cresco Real Estate. Vzhľadom na zásadné zmeny v tomto bloku je potrebné jeho komplexné vyhodnotenie a aktualizácia územného rozhodnutia.
CPR-C: Najvýchodnejšia časť projektu je v réžii spoločnosti JTRE. Hlavné stavebné objekty tohto bloku, vrátane polyfunkčného domu, dvoch bytových domov, apartmánového domu a administratívnej budovy, sa v porovnaní s pôvodným územným rozhodnutím nezmenia. Dôležitou úpravou, ktorá vyplynula z rokovaní so Slovenským vodohospodárskym podnikom, je rozdelenie protipovodňovej ochrany na podobjekty.
Parkovanie a Infraštruktúra
Projekt počíta aj s dostatočnou kapacitou parkovacích miest. V zmysle pôvodného územného rozhodnutia sa v podzemnej garáži bloku CPR-C predpokladá 733 parkovacích miest. Pre blok CPR-B, s ohľadom na normatívne požiadavky, je potrebných 14 parkovacích miest. Na základe dohody medzi stavebníkmi blokov CPR-A a CPR-B/CPR-C bude v podzemnej garáži bloku CPR-A umiestnených sedem stojísk a rovnako sedem stojísk bude k dispozícii aj v bloku CPR-C. Toto riešenie zabezpečí dostatočné parkovacie kapacity pre obyvateľov, návštevníkov a užívateľov komerčných priestorov.
Budúcnosť Nábrežia: Vízia Rozšírenia Mestského Centra
Developeri projektu River Park II deklarujú, že ich zámery rozšíria centrum mesta až k priestoru nábrežia Dunaja. Cieľom je obohatiť verejné plochy promenády o novú zeleň a poskytnúť nové, atraktívne verejné a obchodné priestory. Tento rozvoj nadväzuje na ambíciu sprístupniť nábrežie širšej verejnosti a vytvoriť dynamický mestský priestor, ktorý bude spájať obyvateľov s riekou. Hoci výsledné využitie územia nemusí byť bez výhrad a diskusie, rozšírenie projektu River Park II nepochybne prispeje k zatraktívneniu a skompletizovaniu tejto významnej časti Bratislavy.
tags: #polyfunkcny #blok #cpr