Lokalita Podzáhradná, v rôznych mestských častiach a obciach, sa stáva čoraz vyhľadávanejším miestom pre bývanie a investície do nehnuteľností. Ponúka široké spektrum možností, od bytov vhodných pre jednotlivcov a páry, až po rodinné domy na rozsiahlych pozemkoch, či dokonca investičné príležitosti spojené s okamžitým pasívnym príjmom. Tento článok sa zameriava na prehľad rôznych typov nehnuteľností dostupných na prenájom a predaj v tejto oblasti, pričom zdôrazňuje ich kľúčové vlastnosti, výhody a potenciál.
Prenájom bytov: Pohodlie a dostupnosť
V oblasti Podzáhradná je možné nájsť viacero zaujímavých ponúk prenájmu bytov, ktoré sú často po rekonštrukcii a plne zariadené, čím poskytujú okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií.
Jednou z takýchto ponúk je zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt na ulici Podzáhradná v Bratislave II - Podunajských Biskupiciach. Tento byt s rozlohou 74 m² a loggiou o rozlohe 4 m² sa nachádza na 3. poschodí z 10, s dostupnosťou dvoch výťahov (nákladného a osobného). Kuchynská linka je na mieru so zabudovanými spotrebičmi, a byt sa prenajíma kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi vrátane televízora. Majiteľ preferuje dlhodobý prenájom s minimálnou dĺžkou 1 rok. Byt je vhodný aj pre rodinu, čo podporuje aj slušný vchod a susedia. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou v tesnom dosahu, vrátane potravín (BILLA, LIDL), zastávok MHD (autobus, trolejbus), rýchleho prístupu na diaľničný obchvat, detských ihrísk, školy a škôlky. Neďaleko sa tiež nachádza Vrakunský lesopark, ideálny na relax a prechádzky. Cena prenájmu je 900 Eur/mesiac, vrátane energií, internetu a KBTV. Pri podpise zmluvy sa vyžaduje platba vo výške jedného mesačného nájomného a jedného depozitu. Klient zároveň hradí províziu realitnej kancelárii vo výške 600 Eur.
Ďalšou možnosťou je prenájom 2-izbového bytu (54 m²) bez realitky na Podzáhradnej ulici v Podunajských Biskupiciach. Tento byt po kompletnej rekonštrukcii je čiastočne zariadený a nachádza sa na 5. poschodí s výťahom. Dispozícia bytu zahŕňa vstupnú chodbu s úložným priestorom, spálňu s manželskou posteľou a skriňou, kúpeľňu spojenú s WC a práčkou (s denným svetlom z kuchyne), obývaciu izbu s písacím stolom, skriňou a televízorom, a kuchyňu vybavenú umývačkou riadu, sklokeramickou varnou platňou, elektrickou rúrou, digestorom a mikrovlnkou. Z obývacej izby je prístup na balkón. K bytu prislúcha aj pivnica. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár a parkovanie je bezproblémové pred domom. Cena mesačného nájomného je 450 € plus 150 € poplatkov za služby. Pri podpise zmluvy sa platí nájom vopred a depozit vo výške mesačného nájomného.
Existuje aj ponuka prenájmu 2-izbového bytu (58 m²) v novostavbe na Podzáhradnej ulici, s balkónom. Byt má obývaciu izbu spojenú s kuchyňou a samostatnú spálňu. Kúpeľňa je s WC a vaňou, a práčka je tiež k dispozícii. K bytu prislúcha pivnica a možnosť dokúpenia parkovacieho státia v suteréne. Byt je možné kúpiť kompletne zariadený alebo ho v tejto lokalite s vysokým dopytom po prenájme okamžite prenajať. Ponúka pekný výhľad na okolie a je v blízkosti obchodov ako LIDL a BILLA, ako aj ďalších služieb, bánk a kaviarní. Cena je uvedená vrátane provízie a realitného servisu.
Investičné príležitosti a špecifické ponuky
Okrem štandardných bytových prenájmov, lokalita Podzáhradná a jej okolie ponúkajú aj zaujímavé investičné príležitosti a špecifické typy nehnuteľností.
Jedna z takýchto ponúk hovorí o priestore, ktorý je v súčasnosti dlhodobo prenajatý Slovenskou poštou, čo predstavuje okamžitý pasívny príjem pre nového majiteľa. Táto ponuka spája okamžitý výnos, dlhodobú stabilitu a budúci podnikateľský potenciál. Podobne je prezentovaný aj priestor vhodný pre kozmetický salón, nechtové štúdio, masáže alebo iné skrášľovacie služby, ktorý rovnako generuje okamžitý pasívny príjem.
V Dunajskej Strede, na Podzáhradnej ulici, sa nachádza ubytovňa s cenou 8 eur/deň/osoba (ALL INCLUSIVE). Realitná kancelária zabezpečuje kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností a prostredníctvom hypotekárneho partnera najvýhodnejšie financovanie. Kancelária je členom Realitnej Únie.
Rodinné domy a pozemky: Priestor pre rast a bývanie
Pre tých, ktorí hľadajú viac priestoru a možnosť vytvoriť si vlastné bývanie na mieru, sú v okolí Podzáhradnej dostupné aj rodinné domy a pozemky.
V obci Tomášov, vzdialenej 17 km od Bratislavy, sa ponúka na predaj rozsiahly investičný pozemok s výmerou 3090 m², zahrnutý v územnom pláne obce a určený na výstavbu rodinných domov. Pozemok je ideálny aj pre rekreačné účely, chov zvierat alebo malý ranč. Obec Tomášov je pokojná s bohatou históriou a známym Art Hotelom Kaštieľ.
Ďalšou ponukou v Tomášove je 5-izbový poschodový dom na pozemku s rozlohou 2619 m². Dom je v pôvodnom stave, čo predstavuje skvelú príležitosť na rekonštrukciu podľa predstáv majiteľa. Prízemie domu disponuje priestrannou obývacou izbou s krbom. Predajca zdôrazňuje svoje skúsenosti s predajom nehnuteľností za vyššiu cenu prostredníctvom moderných techník.
V obci Gabčíkovo je na predaj rodinný dom v pôvodnom stave s veľkým pozemkom. K domu patrí garáž o veľkosti 40 m², terasa, pivnica a skleník. Rekonštrukciou je možné dostavať ďalšie podlažie. Obec Gabčíkovo poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a dobrý prístup do Dunajskej Stredy. Vodné dielo Gabčíkovo ponúka možnosti vodných športov a cyklotrás.
V Hurbanove je na predaj rodinný dom s garážou a záhradou na pozemku o rozlohe 836 m² (momentálne rezervovaný). Dom je napojený na všetky inžinierske siete a prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Ponúka sa bezplatné finančné poradenstvo.
Pre investorov sú zaujímavé aj dva pozemky - záhrady za domom v Mostovej (871 m² v intraviláne a 1673 m² v extraviláne), s predbežne dohodnutým prístupom a sieťami. Cena je priaznivá len do 15.02.2026.
V obci Vojňany sa ponúka na predaj investičný pozemok s veľkosťou 2002 m² (trvalý trávny porast) pri lese, mierne svahovitý, s prístupom z poľnej cesty. Pozemok je určený pre tých, ktorí plánujú stavbu domu, najmä rekreačného charakteru, s podmienkou schválenia obce a stavebného úradu.
Špecifické lokality a ponuky:
V Bratislave, na ulici Toryská vo Vrakuni, sa čiastočne zrekonštruovaný 3-izbový byt s garážou nachádza na 2. poschodí v 4-poschodovom dome bez výťahu. Byt o rozlohe 67,92m² plus loggia je v osobnom vlastníctve. Dom je zateplený s novou strechou a stúpačkami. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť, zeleň a dopravnú dostupnosť. V cene je zahrnutá provízia RK a kompletný právny servis.
V obci Veľké Dvorníky, len 3 km od Dunajskej Stredy, sa exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s klimatizáciou, súkromnou terasou a dvomi parkovacími miestami. Byt sa nachádza v obytnom dome na 1. poschodí. Realitná kancelária je členom Realitnej Únie SR.
V Bratislave, na Podzáhradnej ulici, sa nachádza aj mezonetový byt v obľúbenej lokalite. Denná časť (7. podlažie) zahŕňa otvorený priestor obývacej izby s jedálňou a kuchyňou, s východom na balkón, ďalej samostatnú izbu, kúpeľňu a toaletu. Nočná oáza (8. podlažie) ponúka priestrannú spálňu s vlastnou kúpeľňou a východom na strešnú terasu. Cena bytu je 369 000 € vrátane pivnice.
V oblasti Podzáhradná a jej okolí sa teda nachádza široké spektrum nehnuteľností, od bytov pre mladé páry a rodiny až po investičné pozemky a domy s potenciálom pre rozvoj. Dôležitým aspektom pri výbere je zohľadniť nielen samotnú nehnuteľnosť, ale aj jej lokalitu, občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť.
tags: #podzahradna #prenajom #domu