Sídlisko Ťahanovce, ako jedna z najvýznamnejších častí mesta Košice, predstavuje dynamickú oblasť s rozmanitou ponukou nehnuteľností. Tento rozsiahly realitný prehľad sa zameriava na byty a pozemky v tejto lokalite, pričom analyzuje aktuálne trendy a možnosti pre potenciálnych kupujúcich, predávajúcich a nájomníkov. Informácie pochádzajú z rôznych realitných ponúk, ktoré poukazujú na pestrú škálu možností bývania, od garsóniek až po rozsiahle rodinné domy, ako aj na rastúci záujem o investičné príležitosti.
Ponuka bytov: Od 1-izbových po rozsiahle 5-izbové
Sídlisko Ťahanovce ponúka široké spektrum bytov, ktoré uspokoja rôzne potreby a životné štýly. V ponuke sa pravidelne objavujú 1-izbové byty, často prezentované ako ideálne pre jednotlivcov, páry alebo ako investičná príležitosť vzhľadom na deficit takýchto nehnuteľností na trhu. Niektoré z nich, ako napríklad byty na Sofijskej ulici, ponúkajú možnosť prestavby na 2-izbové, čím sa zvyšuje ich trhová hodnota a atraktivita. V jednej z ponúk sa spomína 1-izbový byt s výmerou 39 m² na Belehradskej ulici, ktorý prešiel modernou rekonštrukciou a zahŕňa loggiu.
1,5-izbové byty sú tiež súčasťou ponuky, pričom sa kladie dôraz na ich moderné prevedenie a praktické využitie priestoru. Príkladom je byt na Belehradskej ulici s výmerou 39 m² a loggiou, ktorý bol nadčasovo zmodernizovaný a esteticky zladený.
2-izbové byty patria medzi najčastejšie zastúpené v ponuke. Tieto byty sa líšia rozlohou, stavom rekonštrukcie a lokalitou v rámci sídliska. Nájdeme tu byty po kompletnej rekonštrukcii, ako napríklad na Bukureštskej ulici, ktoré disponujú loggiou a sú umiestnené v zateplených bytových domoch s výťahom. Ponúkané sú aj byty v pôvodnom stave, ktoré predstavujú skvelú príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Na Belehradskej ulici sa objavil aj zrekonštruovaný 2-izbový byt s výmerou 41 m².
3-izbové byty sú obľúbené najmä u rodín, ktoré hľadajú dostatok priestoru. Ponuka zahŕňa byty s rôznou výmerou, od 63 m² na Viedenskej ulici po rozsiahlejšie byty s výmerou 77 m² alebo 80 m² na Pekinskej ulici. Niektoré z týchto bytov prešli kompletnou rekonštrukciou, iné sú po staršej rekonštrukcii alebo v pôvodnom stave. Príkladom je priestranný 3-izbový byt na Pekinskej ulici s výmerou 80 m², ktorý sa nachádza na 4. poschodí a je ideálny pre rodiny.
4-izbové byty sú určené pre väčšie rodiny alebo pre tých, ktorí preferujú nadštandardný priestor. V ponuke sa objavili byty na Budapeštianskej ulici s výmerou 79 m² s loggiou, ktoré sú v pôvodnom stave a vhodné na kompletnú rekonštrukciu. Na Belehradskej ulici bol ponúkaný 4-izbový byt s výmerou 80 m², ktorý prešiel rekonštrukciou a nachádza sa na 8. poschodí.
5-izbové byty patria k tým najpriestrannejším a sú ideálnou voľbou pre početné rodiny. V ponuke sa objavil moderný, kompletne zrekonštruovaný 5-izbový byt s loggiou na Pekinskej ulici, s výmerou 80 m², ktorý sa nachádza na ideálnom 3. poschodí. Tento byt je ihneď k dispozícii a ponúka komfortné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí.
Rodinné domy a pozemky: Rôznorodé možnosti
Okrem bytov je v lokalite Ťahanovce a jej širšom okolí dostupná aj ponuka rodinných domov a pozemkov. Na predaj boli ponúkané rodinné domy, od menších 1,5-izbových domov s úžitkovou plochou 38 m² až po rozsiahlejšie 3-izbové domy na pozemkoch s výmerou 458 m² alebo 848 m². V ponuke sa objavili aj novostavby drevodomov s pozemkom, ktoré ponúkajú moderné bývanie v tichom prostredí.
Pozemky na výstavbu rodinných domov, menších prevádzok či garáží boli tiež predmetom predaja, napríklad na Ťahanovskej ulici. Tieto pozemky sa nachádzajú v stabilizovanom území podľa Územného plánu mesta Košice, určenom pre bývanie v rodinných domoch, čo zaručuje súlad s okolitou zástavbou. V ponuke sa objavil aj záhradný pozemok s chatkou v lokalite Zelený Dvor.
NA PREDAJ 4 IZBOVÁ NOVOSTAVBA | POZEMOK 527m² | TORNYOSNÉMETI
Prenájom: Hľadanie dlhodobého bývania
Okrem predaja sú v lokalite Ťahanovce aktívne aj ponuky prenájmu. Spomína sa dlhodobý prenájom izby v 4-izbovom byte za cenu 350 EUR. Taktiež existuje záujem o dlhodobý prenájom bytov, pričom spoľahlivý pár, ktorý žije na Slovensku už 6 rokov a dokončuje inžinierske štúdium, preferuje 3-izbový byt, prípadne väčší 2-izbový byt s rozlohou minimálne 50 m².
Rekonštrukcie a modernizácia: Zvyšovanie hodnoty nehnuteľností
Mnohé z ponúkaných bytov prešli rôznymi stupňami rekonštrukcie. Od starších rekonštrukcií, ktoré zahŕňali výmenu okien, podláh a murované jadrá, až po kompletné modernizácie, ktoré zahŕňajú nové elektroinštalácie, moderné kuchynské linky, nové stierky, sadrokartónové podhľady a kvalitné interiérové dvere. Tieto rekonštrukcie výrazne zvyšujú hodnotu nehnuteľností a ich atraktivitu pre potenciálnych kupujúcich.
Občianska vybavenosť a lokalita: Kľúčové faktory
Sídlisko Ťahanovce je charakteristické kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zahŕňa obchody, športoviská, zastávky mestskej hromadnej dopravy, školy, materské školy, polikliniky, lekárne a banky. V blízkosti sa nachádzajú aj rekreačné trasy pri lese a nábrežie Hornádu, ktoré ponúka možnosti na šport a relax. Lokalita je obľúbená aj vďaka dobrej dostupnosti do centra mesta.
Výhody a nevýhody bývania v bytových domoch
Bytové domy na sídlisku Ťahanovce prešli v mnohých prípadoch zateplením, čo prispieva k zníženiu nákladov na energie. Niektoré bytové domy sú moderne prerobené a udržiavané, disponujú novými výťahmi a čistými spoločnými priestormi. Možnosť parkovania pri bytových domoch je tiež často spomínanou výhodou. Na druhej strane, niektoré ponuky naznačujú, že niektoré byty sú v pôvodnom stave a vyžadujú si kompletnú rekonštrukciu, čo môže znamenať dodatočné náklady a časovú investíciu pre kupujúceho.
Investičný potenciál
Sídlisko Ťahanovce predstavuje atraktívnu lokalitu aj z hľadiska investičného potenciálu. Dopyt po bytoch, najmä po 1-izbových a menších bytoch, je stále vysoký, čo môže zabezpečiť stabilný príjem z prenájmu. Možnosť prestavby bytov, napríklad 1-izbového na 2-izbový, ďalej zvyšuje ich investičnú atraktivitu.
Realitný trh a služby
Na realitnom trhu v lokalite Ťahanovce pôsobí viacero realitných kancelárií, ktoré ponúkajú komplexné služby vrátane právneho servisu, poradenstva pri financovaní a zabezpečenia celého procesu kúpy nehnuteľnosti. Niektoré kancelárie spolupracujú s finančnými špecialistami, ktorí pomáhajú klientom s výberom najvhodnejšej formy financovania.
Celkovo sa dá povedať, že sídlisko Ťahanovce ponúka širokú škálu možností bývania pre rôzne cieľové skupiny. Kombinácia dobrej občianskej vybavenosti, dostupnosti do centra mesta a rozmanitej ponuky nehnuteľností robí z tejto lokality atraktívne miesto na život a investíciu.