V dynamicky sa rozvíjajúcej časti mesta Poprad, na sídlisku Juh IV - Merťuky, vyrastá nový projekt s názvom Karpatská Residence. Tento ambiciózny developer prináša na trh moderné bývanie v dvoch samostatne stojacich sedempodlažných bytových domoch, ktoré doplní jedno podzemné podlažie určené na komfortné parkovanie. Celkovo bude v rámci projektu k dispozícii 128 bytových jednotiek, ktoré sľubujú spojenie mestského komfortu s unikátnym výhľadom na majestátne Vysoké Tatry.
Lokalita s vynikajúcou občianskou vybavenosťou
Karpatská Residence je strategicky umiestnená v lokalite s plným potenciálom pre aktívnych mestských obyvateľov. Sídlisko Juh IV - Merťuky, s približne 7 000 obyvateľmi, ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojným bývaním a dostupnosťou k mestským službám. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú tri základné školy a päť materských škôl, čo z neho robí atraktívnu lokalitu pre rodiny s deťmi. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť cyklistického chodníka a možnosť oddychu v okolitej prírode. Každodenné presuny uľahčuje zastávka mestskej hromadnej dopravy, ktorá je vzdialená len minútu chôdze od bytových domov. V dosahu piatich minút jazdy autom sú potom komplexy ako MAX, FORUM, Kaufland a Lidl, ako aj športová hala, čím sa zabezpečuje plnohodnotná dostupnosť k nákupným možnostiam a rekreačným aktivitám.
Ulica Karpatská v Poprade, kde sa projekt nachádza, predstavuje ideálne spojenie rezidenčnej atmosféry s blízkosťou mestského centra. Táto kombinácia vyhovuje nielen zámeru vlastného bývania, ale aj investičnému potenciálu. Pre každodenné presuny je k dispozícii MHD so zastávkou Podtatranská vo vzdialenosti 212 metrov. V širšom okolí sú navyše dostupné dopravné uzly SAD a ŽSR, ktoré zjednodušujú napojenie na mesto aj okolité regióny. Stravovanie a možnosti rýchleho obeda sú tiež bezproblémové - reštaurácia Tatra Hotel sa nachádza vo vzdialenosti 118 metrov a bistro Viet Bistro ponúka rýchle jedlá len o 209 metrov ďalej. Pre večerné posedenie či nákup špecialít je na dosah Vinotéka Rodinka (119 m). Praktické služby sú samozrejmosťou: lekáreň Dr. Max je vzdialená 220 metrov a zásielky je možné vybaviť pri balíkomate AlzaBox (213 m). Pre relaxačné aktivity po práci je v okolí aj zábavné centrum PanIQ Room (117 m). Celkovo tak okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň slúži ako výborné východisko smerom k Vysokým Tatrám, čo vytvára vyvážené prostredie pre komfortné bývanie v 3-izbovom byte.
Moderné a komfortné bývanie
Karpatská Residence sa zameriava na poskytovanie nadštandardného komfortu a moderných technológií. Každý byt bude vybavený laminátovými podlahami a kvalitnou dlažbou a keramickými obkladmi so sanitou v kúpeľni a WC. O tepelný komfort sa postarajú plastové okná s izolačným trojsklom, pričom v každej obytnej izbe bude minimálne jedno okenné krídlo s otváravo-sklopným otváraním. Pre zabezpečenie príjemnej klímy bude v kúpeľniach a WC inštalovaná vzduchotechnika.
Štandardom projektu je aj praktické riešenie úložných priestorov. Uzatváranie šatníkového priestoru vo vstupnej chodbe bytu posuvnými dverami je zahrnuté priamo v cene bytu, čo predstavuje vítaný nadštandard. Vykurovanie a ohrev teplej úžitkovej vody bude centrálne zabezpečený z vlastnej modernej plynovéj kotolne objektu, čo garantuje efektívnu distribúciu tepla do všetkých bytov a apartmánov.
Pre budúcich obyvateľov, ktorí dbajú na optimálnu vnútornú klímu, je v bytoch realizovaná príprava na individuálne chladenie. Táto príprava zahŕňa priestor na umiestnenie vonkajšej jednotky chladenia na balkóne a vývod elektroinštalácie na jej pripojenie, v súlade s platnou projektovou dokumentáciou.
Parkovanie je ďalším aspektom, ktorému sa projekt venuje s osobitným dôrazom. K dispozícii budú komfortné parkovacie miesta, buď v podzemných garážach, alebo ako vonkajšie parkovacie státie. Možnosť zakúpenia garážového státia v suteréne bytového domu predstavuje ďalšiu výhodu pre obyvateľov, ktorí hľadajú bezpečné a pohodlné miesto na zaparkovanie svojho vozidla.
V celom bytovom dome budú k dispozícii tri výťahy - dva osobné a jeden nákladný. Všetky výťahy premávajú aj do suterénu, čím sa zabezpečuje bezproblémová dostupnosť k parkovacím miestam a pivničným priestorom.
Vstup do bytového domu je riešený modernými hliníkovými rámovými presklenými dverami s elektrozámkom, ovládaným bezdotykovým čítacím zariadením, čo zvyšuje bezpečnosť a komfort. Vstupná hala je vybavená čistiacou zónou a poštovými schránkami. Spoločné priestory, ako vstupná hala, výťahová lobby a chodby, budú vyhotovené z kvalitnej dlažby a stien s bielou náterovou úpravou, čo prispieva k elegantnému a modernému vzhľadu celého objektu.
Výnimočné bývanie pod Tatrami pripravené na nasťahovanie ešte pred Vianocami - Karpatská residence
Možnosti bytov a ich orientácia
Projekt Karpatská Residence ponúka rôzne typy bytov s rôznou orientáciou a cenovými reláciami, čo umožňuje výber podľa individuálnych preferencií.
Apartmány typu 10 a 12 sú voľné na viacerých podlažiach s rôznymi orientáciami:
- Na 1. poschodí (byt č.: 1.12)
- Na 2. poschodí (byt č.: 2.12)
- Na 3. poschodí (byt č.: 3.12)
- Na 4. poschodí (byt č.: 4.12)
- Na 5. poschodí (byt č.: 5.12)Cena pre tieto apartmány je 247 900 EUR.
Apartmány s orientáciou na J/Z:
- Na 1. poschodí (byt č.: 1.05)
- Na 1. poschodí (byt č.: 1.06)
- Na 2. poschodí (byt č.: 2.06)
- Na 3. poschodí (byt č.: 3.13)Cena pre tieto apartmány je 253 400 EUR.
Apartmány s orientáciou na Sever:
- Na 6. poschodí (byt č.: 6.10)
- Na 2. poschodí (byt č.: 2.13)
Tieto údaje naznačujú možnosť výberu bytov s rôznymi výhľadmi a svetelnými podmienkami, čo je dôležitý faktor pri výbere nového domova. Výmera bytov sa pohybuje v závislosti od konkrétnej dispozície, pričom je spomenutá výmera 75m² s loggiou a pivnicou, čo naznačuje priestranné bývanie.
Porovnanie s inými projektami v regióne
Pri pohľade na trh s nehnuteľnosťami v Poprade a okolí, Karpatská Residence nie je jediným projektom, ktorý ponúka moderné bývanie. Existujú však rozdiely v štandardoch, lokalitách a cenových reláciách, ktoré ju odlišujú.
Napríklad, projekt Reality Tatry v centre Popradu na ulici Francisciho ponúka nové byty v bezprostrednej blízkosti pešej zóny. Tieto byty disponujú vlastnou komorou na poschodí so samostatným plynovým kotlom na kúrenie a ohrev TÚV, ako aj prípravou na pripojenie práčky. V cene je zahrnuté jedno vonkajšie parkovacie miesto v uzavretom priestore s rampou. V bytoch je podlahové kúrenie, plastové okná s izolačným dvojsklom, bezpečnostné protipožiarne dvere. V tomto prípade je dôležité poznamenať, že ide o dvojsklo, zatiaľ čo Karpatská Residence ponúka trojsklo, čo je z hľadiska tepelnej izolácie a zvukovej priepustnosti výhodnejšie.
Ďalším projektom je Living Park Svit, ktorý ponúka 3-izbové byty v obci Svit. Tieto byty sa dokončujú v štádiu holobyt alebo štandard a disponujú elektrickým podlahovým kúrením a rekuperačným vetraním. Rekuperačný systém je veľkým prínosom pre kvalitu zdravého bývania, znižuje prašnosť, minimalizuje bolesti hlavy, zvyšuje koncentráciu, kvalitu spánku a regeneráciu organizmu. Karpatská Residence zatiaľ neuvádza implementáciu rekuperačného vetrania, čo by mohlo byť priestorom na zlepšenie.
V Tatranskej Lomnici sa nachádzajú apartmány v objekte po kompletnej rekonštrukcií, ktoré ponúkajú tri nepriechodné izby, kúpeľňu so sprchovým kútom a samostatné WC. Tieto apartmány sú v tichej časti s ideálnymi podmienkami na trvalé bývanie aj rekreáciu.
Jedinečné luxusné apartmány Kuszmannov bazár v Tatranskej Lomnici predstavujú vrchol luxusného bývania s dizajnom v štýle Art Deco. Tieto apartmány sú vybavené prémiovými materiálmi, talianskym nábytkom, kamennými pracovnými doskami, luxusnými svietidlami, sanitou od značiek Duravit a Laufen, dubovými podlahami a drevenými oknami s trojsklom. Samozrejmosťou je SMART ovládanie domácnosti, klimatizácia, rekuperácia vzduchu, podlahové kúrenie a vysoká úroveň bezpečnosti. Tieto apartmány sú zamerané skôr na luxusný segment a rekreačné bývanie, zatiaľ čo Karpatská Residence sa javí ako projekt zameraný na širšiu verejnosť hľadajúcu kvalitné a moderné mestské bývanie.
V kontexte mesta Poprad, projekt Bell Residence na ulici Suchoňovej ponúka nové byty s dôrazom na súkromie a pokoj. Tieto byty sú v novostavbe bez komerčných priestorov, s kvalitnou občianskou vybavenosťou v blízkosti. Lokalita je obľúbená pre vyváženú kombináciu bývania, služieb a zelene, čo ju robí atraktívnou pre bývanie aj investíciu.
Ďalším príkladom je rekonštruovaný 3-izbový byt v centre Popradu, ktorý prešiel rekonštrukciou a ponúka plastové okná, nové podlahy, dvere, vstavanú skriňu a kuchynskú linku. Ide o staršiu zástavbu, ktorá prešla modernizáciou, zatiaľ čo Karpatská Residence je úplne nová výstavba s modernými technológiami od základu.
Porovnanie ukazuje, že Karpatská Residence sa umiestňuje ako projekt prinášajúci moderné bývanie s kvalitným štandardom v strategicky výhodnej lokalite v Poprade. Ponúka kombináciu dostatočnej občianskej vybavenosti, dobrého dopravného spojenia a výhľadu na Tatry, čo ju robí atraktívnou voľbou pre široké spektrum záujemcov o bývanie. Dôležitým faktorom je aj použitie trojskla v oknách, ktoré je nadštandardom oproti niektorým iným projektom. Implementácia rekuperácie vzduchu by mohla byť ďalším prvkom, ktorý by ešte viac zvýšil kvalitu bývania.
Karpatská Residence ako investičná príležitosť
Karpatská Residence nie je len príležitosťou na vlastné bývanie, ale aj atraktívnou investičnou možnosťou. Lokalita sídliska Juh IV - Merťuky v Poprade, s dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou, je dlhodobo žiadaná. Parkovanie v podzemných garážach alebo na vonkajších staniach zvyšuje komfort a atraktivitu projektu pre potenciálnych nájomníkov.
Vysoký štandard prevedenia, vrátane moderných technológií, ako je centrálne vykurovanie z vlastnej kotolne, príprava na individuálne chladenie a kvalitné materiály, prispievajú k dlhodobej hodnote nehnuteľností. Výhľad na Vysoké Tatry je ďalším jedinečným benefitom, ktorý zvyšuje atraktivitu bytov nielen pre domácich obyvateľov, ale aj pre turistov, ktorí by mohli mať záujem o krátkodobé prenájmy.
Možnosť financovania cez hypotekárny úver, ktorý je možné sprostredkovať s partnerskými bankami, uľahčuje prístup k investícii aj pre širšiu skupinu záujemcov. Hoci konkrétne čísla o očakávanom výnose z prenájmu nie sú uvedené, kombinácia atraktívnej lokality, moderného bývania a výhľadu na Tatry naznačuje potenciál pre stabilný a zaujímavý príjem z prenájmu.
V porovnaní s inými investičnými možnosťami v regióne, ako sú napríklad apartmány v Tatranskej Lomnici, ktoré sú často zamerané na luxusný segment a rekreačné bývanie, Karpatská Residence ponúka univerzálnejšiu investičnú príležitosť s potenciálom pre dlhodobý prenájom na bývanie.
Spoločnosť BENARD GROUP, s.r.o., ktorá inzeruje ponuku, patrí medzi realitné kancelárie pôsobiace v okrese Poprad. V rámci ZoznamRealit.Sk sa v tomto okrese nachádzajú tri realitné kancelárie, z toho dve sú Overenými členmi ZRKS, čo naznačuje istú profesionalitu a dôveryhodnosť sprostredkovateľov.
Celkovo možno povedať, že Karpatská Residence predstavuje premyslený projekt, ktorý kombinuje kvalitné bývanie, strategickú lokalitu a investičný potenciál. Svojim zameraním na moderné prvky a komfortné bývanie reaguje na aktuálne požiadavky trhu s nehnuteľnosťami v regióne Poprad.