Hľadanie prenájmu býva beh na dlhú trať. Dopyt už dlho prevažuje nad ponukou, a tak sú tie najlepšie byty na prenájom čoskoro rozobrané. To, čo zostáva, je buď drahé, ďaleko od práce, alebo v hroznom stave. Keď majiteľ nereaguje, je hľadanie o to viac vyčerpávajúce. Na Bezrealitky je hľadanie vysnívaného domova príjemnejšie, a hlavne bez provízie realitke. A teraz navyše s tipmi na hľadanie prenájmu, ktoré sa vám určite zídu. Miesto, kde bývame, veľmi ovplyvňuje našu kvalitu života a vnútorné prežívanie, či si to uvedomujeme, alebo nie. Predsa, je to miesto, kde trávime množstvo času, voľné chvíle, spíme a oddychujeme, stretávame sa s blízkymi ľuďmi. Či už premýšľate nad kúpou vlastného bytu alebo prenájmom, proces jeho výberu by ste určite nemali podceňovať. Ak vás čaká situácia so zháňaním nového bývania a pýtate sa, ako si bez zbytočných komplikácií prenajať byt, tak určite čítajte ďalej.
Prenajímanie nehnuteľnosti môže byť skvelý spôsob, ako si zabezpečiť pasívny príjem a zhodnotiť svoj majetok. Na prvý pohľad sa to môže zdať jednoduché - nájsť nájomníka, podpísať zmluvu a každý mesiac inkasovať nájom. Avšak, ako pri každom podnikaní, aj tu existujú kroky, ktoré je potrebné dôkladne zvážiť a vykonať, aby bol proces úspešný a bezproblémový.
Príprava nehnuteľnosti na prenájom
Predtým, než sa rozhodnete uverejniť inzerát, venujte čas dôkladnej príprave. Tento krok je kľúčový pre prilákanie serióznych záujemcov a nastavenie správnej trhovej ceny.
Upratanie a údržba bytu
Odstráňte osobné veci a dôkladne poupratujte. Upratovanie by malo byť detailné - umyte okná, vyčistite spotrebiče, odstráňte vodný kameň v kúpeľni. Dôkladná hygiena a odstránenie akýchkoľvek známok predchádzajúceho užívania vytvára pozitívny prvý dojem. Predtým, ako začnete fotiť, uistite sa, že je byt čistý, uprataný a dobre osvetlený. V neposlednom rade treba vyhádzať zbytočné veci, ktoré len zaberajú v nehnuteľnosti priestor. Taktiež aj veci, ktoré odkazujú napríklad na vieru, životný štýl a tak ďalej.
Kontrola a oprava bytu
Skontrolujte stav bytu. Ošúchané steny, nefungujúce zásuvky či kvapkajúci kohútik sú detaily, ktoré znižujú hodnotu bytu v očiach záujemcov. Investícia do drobných opráv, ako je premaľovanie stien, oprava či výmena poškodených častí elektroinštalácie alebo vodoinštalácie, môže výrazne zvýšiť atraktivitu bytu a umožniť vám žiadať vyššiu cenu nájmu. V prípade, ak sa v nehnuteľnosti bývalo dlhší čas, zamerajte sa na vymaľovanie stien. Poznáte tie špinavé fľaky okolo vypínačov, ktoré sa časom ukážu na každej stene? Prípadne nešťastné náhody, kedy sa vám podarí obliať stenu v kuchyni, na ktorej ostane mastný fľak? Tieto detaily môžu pokaziť prvý dojem, či už na fotkách alebo na samotných obhliadkach.
Energetický certifikát
Ak prenajímate byt v bytovom dome, musíte podľa zákona zabezpečiť energetický certifikát. Tento dokument informuje o energetickej náročnosti budovy a je dôležitou súčasťou legislatívy pri predaji či prenájme nehnuteľností.
Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti
Ak je váš byt starší, zvážte aspoň čiastočnú rekonštrukciu. Moderná kúpeľňa, kuchyňa s novými spotrebičmi alebo zrenovované podlahy dokážu výrazne zvýšiť atraktivitu bytu a umožniť vám žiadať vyššiu cenu nájmu. Tieto investície sa často rýchlo vrátia v podobe vyššieho mesačného príjmu a rýchlejšieho obsadenia nehnuteľnosti.
Stanovenie správnej ceny nájmu
Cena nájmu je jedným z najdôležitejších faktorov, ktoré rozhodujú o úspešnom prenájme. Príliš vysoká cena môže odradiť potenciálnych nájomníkov, zatiaľ čo príliš nízka cena znamená stratu potenciálneho zisku.
Prieskum trhu
Prieskum trhu je kľúčový. Vezmite do úvahy stav bytu, veľkosť, vybavenie, poschodie a, samozrejme, polohu. Porovnajte ceny podobných bytov vo vašej lokalite, aby ste určili realistickú a konkurencieschopnú cenu. Prehnaná cena odradí a byt môže zostať prázdny, čo vám prinesie stratu. Naopak, podhodnotená cena vás oberie o zisk. Pozrite si na internete ceny pod inzerátmi iných prenajímateľov, aby ste sa zorientovali v aktuálnych trhových cenách.
Vytvorenie atraktívneho inzerátu
Kvalitný inzerát je vašou vizitkou a prvým kontaktom so záujemcami. Jeho cieľom je zaujať a poskytnúť všetky potrebné informácie.
Kvalitné fotografie
Nekvalitné fotky z mobilu sú najčastejšou chybou. Ak nemáte dobrý fotoaparát, investujte do homestagingu a profesionálnemu nafoteniu nehnuteľnosti. Kvalitné, svetlé a širokouhlé zábery bytu dokážu prilákať oveľa viac záujemcov. Fotografie by mali prezentovať byt v najlepšom svetle, zdôrazniť jeho prednosti a vytvoriť u záujemcu túžbu vidieť ho naživo. Najlepšie je fotiť nehnuteľnosť za pekného počasia, teda využiť prírodné svetlo z vonka. Byt foťte uprataný a počas dňa, kedy je v byte denné svetlo. Takéto fotografie budia dojem čistoty, ktorú každý záujemca očakáva. Nepoužívajte však "moderné" filtre, nakoľko tie práve znižujú ten kredit fotografií. K inzerátu ich pripojte dostatok a nepoužívajte ilustračné fotografie. Som toho názoru, že nemusíte odfotiť celú izbu na jednu fotku, teda širokouhlým objektívom. Skôr vám odporúčam zamerať sa na jednu časť izby napr. v obývačke na gauč. K tomu, aby ste na fotke venovali viac priestoru izbe, stačí fotiť z podrepu. Skúste, aký je to rozdiel! Taktiež robte veľa fotiek, aby ste mali z čoho vyberať.
Presný a lákavý popis
Popis bytu by mal byť stručný, ale zároveň obsahovať všetky dôležité informácie, ako je rozloha, počet izieb, typ vykurovania, vybavenie (nábytok, spotrebiče), výška nájmu a mesačné náklady. Okrem základných faktov pridajte aj informácie, ktoré byt robia atraktívnejším - napríklad blízkosť k verejnej doprave, obchodom, školám, parkom či iným službám. Popis bytu nech je presný a vecný. Spomeňte, čo najviac parametrov bytu.
Štruktúra a obsah inzerátu
Je dôležité, aby inzerát obsahoval kľúčové atribúty popisu nehnuteľnosti. Sem patrí popis samotného bytu či domu vrátane jeho vybavenia, dispozície a aktuálneho stavu. Je však dôležité nestratiť sa v zbytočných detailoch. Inzerát by mal byť jasný, stručný, no zároveň informatívny.
Nadpis inzerátu: Nadpis inzerátu je veľmi dôležitý. Vyhnite sa preto nejakým slangovým slovám, ako napr. "trojizbák" a píšte spisovne. Rovnako nepoužívajte superlatívy, ako "luxusný", "najkrajší", "super moderný". Choďte na to priamo, sedliacky, logicky. Rovnako nepoužívajte veľké písmená. Tie môžu v záujemcovi vzbudiť tlak, že toto je ten TOP byt. Nadpis by mal byť stručný, pútavý a mal by obsahovať kľúčové informácie o byte, ako napríklad:
- Typ bytu (1-izbový, 2-izbový, garsónka atď.)
- Lokalita (názov mesta alebo štvrte)
- Kľúčová výhoda (napr. "s balkónom", "po rekonštrukcii", "blízko centra")Príklady: "Prenájom 2-izbového bytu v Ružinove, s balkónom", "Garsónka na prenájom v Starom Meste, výborná lokalita", "1-izbový byt po rekonštrukcii, blízko MHD".
Popis nehnuteľnosti: V rámci tohto bodu detailne opíšte byt alebo dom.
- Dispozícia: Popíšte rozloženie izieb, ich veľkosť a usporiadanie. Uveďte počet izieb, kuchyňu, kúpeľňu, WC a prípadné ďalšie priestory (balkón, lodžia, pivnica). Zmerajte všetky miestnosti a do inzerátu napíšte ich plochu v štvorcových metroch. Niekto chce veľkú obývačku s kuchynským kútom, iný zase veľkú spálňu alebo detskú izbu. Pokiaľ máte pôdorys bytu či domu, určite ho priložte do fotogalérie.
- Vybavenie: Popíšte, aké vybavenie byt obsahuje (nábytok, spotrebiče, kuchynská linka, práčka, chladnička, sporák, rúra, umývačka riadu). Uveďte, či je byt zariadený kompletne, čiastočne alebo nezariadený.
- Stav bytu: Informujte o stave bytu (po rekonštrukcii, pôvodný stav, čiastočne rekonštruovaný). Ak byt prešiel rekonštrukciou, uveďte, kedy a aké práce boli vykonané.
- Lokalita a Orientácia: Podrobne informujte o lokalite a orientácii nehnuteľnosti. Nezabudnite uviesť poschodie bytu a počet poschodí v budove. Opíšte, čo sa nachádza v okolí bytu (obchody, reštaurácie, školy, škôlky, parky, MHD). Kam sú dobré dopravné spoje?
- Ďalšie informácie: Uveďte ďalšie dôležité informácie, ako napríklad typ vykurovania, prístup na internet, parkovanie, výťah, bezbariérový prístup.
Mesačné náklady na bývanie: Väčšinu ľudí bude zaujímať, aké budú mesačné náklady na bývanie. Je dôležité transparentne uviesť mesačné nájomné a zálohové platby za energie (voda, plyn, elektrina, kúrenie). Ak je v cene nájmu zahrnutý internet alebo televízia, uveďte to. Presne popíšte koľko je nájom, koľko je depozit (ak ho chcete) a koľko sú energie.
Podmienky prenájmu: V tejto časti uveďte podmienky prenájmu, ako napríklad:
- Doba prenájmu (krátkodobý, dlhodobý)
- Výška depozitu
- Možnosť domácich zvierat
- Fajčenie v byte
- Ďalšie požiadavky (napr. bezdetný pár, nefajčiar)
Výhody nehnuteľnosti: Nezabudnite zdôrazniť výhody, ktoré inzerát ponúka. Zamerajte sa na to, čo robí váš byt atraktívnym a odlišným od konkurencie. Môže to byť napríklad:
- Výhodná lokalita
- Nízke mesačné náklady
- Kompletné vybavenie
- Balkón s pekným výhľadom
- Blízkosť MHD
- Parkovacie miesto
Príklad popisu: Ponúkame na prenájom priestranný 2-izbový byt v Petržalke na 5. poschodí z 12 s výťahom. Byt má rozlohu 55 m2 a pozostáva z obývacej izby, spálne, kuchyne, kúpeľne s WC a balkóna. Byt je kompletne zariadený (nábytok, spotrebiče, kuchynská linka, práčka, chladnička, sporák, rúra). Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2018 (nové okná, podlahy, kúpeľňa). Lokalita: Byt sa nachádza v tichej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou (obchody, reštaurácie, školy, škôlky, parky, MHD).
PROFESIONÁLNE FOTENIE: Ako mať pekné fotky ? /LUCIA JANČÁROVÁ PHOTOARTBEAUTY
Stratégia umiestnenia inzerátu
Keď máte byt pripravený a fotografie nafotené, prichádza na rad kľúčová otázka: kde získať čo najviac kvalitných záujemcov?
Realitné portály a sociálne siete
Toto je najčastejšia a najefektívnejšia cesta. Realitné portály majú vysokú návštevnosť a sú primárnym miestom, kde si záujemcovia o prenájom hľadajú bývanie. Využite špecializované skupiny zamerané na prenájom bytov vo vašom meste (napr. „Prenájom bytu Bratislava“) a pridajte pútavý príspevok s kvalitnými fotkami. Okrem toho môžete využiť aj vlastné sociálne siete alebo vytvoriť stránku pre vašu nehnuteľnosť.
Vlastné kontakty a odporúčania
Niekedy je najjednoduchšie a najlacnejšie zaťať vo vlastnom kruhu. Informujte rodinu, priateľov a kolegov, že máte na prenájom byt. Odporúčania od známych často prinášajú spoľahlivých nájomníkov.
Iné inzertné služby
Dobrým spôsobom je aj využitie iných inzertných portálov, ktoré nie sú primárne zamerané na realitný trh, ale umožňujú pridávanie inzerátov. Skvelé frekventované inzertné miesta, ktoré ponúkajú priestor zadarmo: www.bazos.sk, www.inzercia.sk. Tiež môžete využiť realitné inzertné portály ako nehnutelnosti.sk, byty.sk a tak ďalej. Tým, že budete zdieľať vašu ponuku medzi priateľmi, môžete však využiť aj skupiny, kde ľudia hľadajú bývanie v konkrétnom meste.
Výber nájomcu - kľúčový krok
Výber nájomcu je najdôležitejší, no zároveň najťažší krok celého procesu, ku ktorému je potrebné pristupovať obozretne. Nechcete predsa, aby sa váš byt zmenil na problém. Dôkladný výber vám ušetrí množstvo starostí a potenciálnych finančných strát.
Základná previerka a životný štýl
Zistite, či potenciálny záujemca hľadá byt len na niekoľko mesiacov alebo hľadá dlhodobý podnájom. Pýtajte sa na ich koníčky, zvyky a na to, či majú domáce zvieratá. Je dôležité zistiť, či sa ich životný štýl zhoduje s vašimi požiadavkami a pravidlami domu, napríklad s nočným pokojom. Ak máte jasné pravidlá (napr. o fajčení, domácich zvieratách, počte osôb bývajúcich v byte), komunikujte ich otvorene. Ak sa vás niekto opýta, čo v prípade, že by bol dlhšie PN či prišiel o prácu, poďakujte. Čakajte, že nájomník si je vedomý toho, že nájom bude platiť načas bez ohľadu na to, že bude PN či ostane bez práce.
Referencie a solventnosť
Ak je to možné, požiadajte o kontakt na predchádzajúceho prenajímateľa. Spoľahlivý a solventný nájomca je vaším najlepším spojencom. Hľadajte niekoho, kto má stabilné zamestnanie, nekonfliktnú povahu a preukázateľnú históriu platenia nájomného a energií. Overenie zamestnania a príjmu môže byť súčasťou tohto procesu.
Nájomná zmluva - váš štít
Ak ste našli ideálneho nájomcu, prichádza na rad nájomná zmluva, ktorá okrem iného slúži ako váš „štít“ v prípade problémov.
Obsah nájomnej zmluvy
Vo všeobecnosti by nájomná zmluva mala obsahovať: presné označenie zmluvných strán, predmet nájmu (identifikácia bytu), rozsah jeho používania, výšku nájomného, výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu (alebo aspoň spôsob ich výpočtu), spôsob platby a splatnosť nájomného. Dôležité je tiež definovať dĺžku nájomného vzťahu, podmienky jeho ukončenia, výšku kaucie a podmienky jej vrátenia. Nepodceňujte prípravu na podpis nájomnej zmluvy. Odporúčame si nájsť vzor nájomnej zmluvy a pozrieť si jej presné náležitosti, ktoré má obsahovať. Vzor nájomnej zmluvy možno nájsť na internete, prípadne sa obráťte na advokátsku kanceláriu. Odporúčam dať si urobiť zmluvu právnikom, ktorý sa tejto problematike rozumie. Mať v zmluve náležitosti ako: depozit - kedy sa vráti, za akých podmienok, kedy na neho vy ako majiteľ siahnete; zvieratá, deti - áno, nie, podmienky; zvlášť sumu za nájom a zvlášť za energie, aby ste jednoduchšie upravili výšku platby za energie, ak to bude potrebné; nedoplatky na energiách - upresniť, že nedoplatky platí nájomník, kedy a ako ich uhradí; preplatky na energiách obratom vyplatené od vás nájomníkovi; náklady na opravy - do určitej sumy sú v réžii nájomníka (napr. do 100 €), vyššie opravy znášate vy ako majiteľ; presný počet a mená ľudí, ktorý budú byt obývať; návštevy na prespatie mať ošetrené v zmluve - jednorázová občasná návšteva je v poriadku, pravidelné alebo dlhodobé prespávačky nie; zákaz fajčenia v byte, na balkóne/logii je na vašom zvážení; úpravy v byte - s vaším súhlasom; poškodenia - okamžite dať na vlastné náklady do pôvodného stavu; nezabudnúť spísať majetok a jeho stav, odfotiť; pri končení nájmu spísať majetok a jeho stav (je potrebné počítať s bežným opotrebením vecí) a odfotiť (pre prípadné spory po skončení nájmu).
Kaucia a depozit
Kaucia alebo depozit je finančná čiastka, zväčša vo výške jedného až dvoch mesačných nájmov, ktorú nájomca vopred platí prenajímateľovi v prípade spôsobených škôd na nájme alebo nedoplatkov. Po skončení nájomnej zmluvy ju prenajímateľ vracia nájomníkovi. V dnešnej dobe sa štandardne vyžaduje kaucia vo výške jedného až dvoch mesačných nájmov. V prípade lukratívnych bytov s vyšším štandardom je možné žiadať aj tri mesačné nájmy. Dostatočne vysoká hotovosť vám pomôže pokryť potenciálne poškodenie veci, prípadne nedoplatky za energie a omeškanie s platbou.
Odovzdanie bytu a preberací protokol
Pri samotnom odovzdávaní bytu je kľúčové venovať sa detailom, ktoré vás ochránia do budúcnosti. Preto si vždy pripravte preberací protokol.
Dokumentácia stavu bytu
Zaznamenajte akékoľvek drobné poškodenia, ako sú škrabance na stenách, podlahe či oknách, aby ste sa vyhli budúcim sporom. Okrem toho do protokolu uveďte aj kompletný zoznam nábytku a všetkých spotrebičov, vrátane ich stavu. Celý proces odovzdania bytu si navyše dôkladne zdokumentujte fotkami. Odpíšte stavy meračov energií (elektrina, plyn, voda) a počet odovzdaných kľúčov. Protokol podpisujú obe strany.
Administratívne a daňové povinnosti
Tu prichádza na rad dôležitá časť, ktorú mnoho prenajímateľov ignoruje. Správne splnenie administratívnych a daňových povinností je nevyhnutné pre legálne a bezproblémové prenajímanie.
Registrácia na daňovom úrade
Ak nie ste podnikateľ a nemáte pridelené daňové identifikačné číslo (DIČ) a začnete prenajímať, musíte sa registrovať na príslušnom daňovom úrade a požiadať o pridelenie. A to do konca nasledujúceho mesiaca, po uplynutí mesiaca, v ktorom ste byt dali do prenájmu. Váš nájomník má právo vidieť, že ste si svoju registračnú povinnosť splnili. Bez registrácie na daňovom úrade vám hrozí pokuta od 60 € až do 20 tisíc €. Žiadosť o registráciu predkladáte na daňovom úrade v mieste vášho trvalého pobytu.
Daň z príjmu z prenájmu
Príjem z prenájmu je zdaniteľným príjmom. Ak je váš ročný príjem z prenájmu bytu vyšší ako 500 €, ste povinný podať daňové priznanie. Príjem z prenájmu sa zdaňuje sadzbou 19 %. Daňové priznanie sa vykonáva raz za jeden kalendárny rok, dajte si pozor na lehotu podania. Do daňových výdavkov môžete zahrnúť len skutočné výdavky vyplývajúce z nájmu. Sú to výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, čo znamená energie a ostatné služby. Medzi výdavky na energie patrí: pitná a úžitková voda; teplo na kúrenie; elektrická energia a plyn. Výdavky na ostatné služby sú: použitie výťahu; osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov; odvádzanie odpadovej vody; odvoz smetí; čistenie žúmp a komínov; koncesionárske poplatky; a internet. Do výdavkov môžete zahrnúť aj príslušenstvo, ktoré prenajímate spolu s bytom, ak je uvedené v inventári nájomnej zmluvy.
Udržiavanie dobrých vzťahov s nájomcom
Prenajímanie bytu nemusí byť komplikované. Ak sa budete držať týchto krokov, minimalizujete riziká a urobíte z prenájmu príjemnú a výhodnú skúsenosť.
Pravidelná komunikácia a kontrola
Udržujte kontakt s nájomcom. Pravidelne sa pýtajte, či je všetko v poriadku. Dohodnite si vopred pravidelné, napríklad polročné, kontroly bytu. Kontroly sa musia dohodnúť vopred a nesmú obťažovať nájomcu. Otvorená a zdvorilá komunikácia je základom dlhodobého a bezproblémového vzťahu. Ja napríklad za celý rok nejdem do bytu ani raz. Ak niekomu dáte do užívania svoju nehnuteľnosť, tak ho tam treba nechať žiť. Nemáte dôvod z pohľadu ochrany bývania nájomníka chodiť na pravidelné kontroly.
Zariadenie bytu pre nájomcov
Neexistujú žiadne presné pravidlá, ktoré určujú, či má vlastník bytu prenajať zariadený alebo nezariadený byt. To, ako sa rozhodnete, je len na vás, no výrazne to ovplyvní dopyt a aj počet samotných záujemcov.
Základné vybavenie
Keď sa rozhodnete prenajať svoj byt, nemali by ste zabudnúť na základné kúsky nábytku, ktoré urobia priestor pohodlným a funkčným pre každého nájomcu. Bez ohľadu na to, či ide o moderný apartmán alebo starší byt, základné vybavenie je kľúčové.
- Kuchyňa: Kuchyňa je miestom, kde nájomcovia strávia veľa času. Mal by to byť priestor, ktorý je dobre vybavený, praktický a funkčný zároveň. Základné spotrebiče ako chladnička, sporák, digestor a umývačka riadu sú v dnešnej dobe už celkom nevyhnutné. Pri zariaďovaní bytu od základov myslite tiež na drez a batériu s kvalitným sifónom.
- Obývacia izba: Obývačka je srdcom bytu. Je to priestor pre relax a socializáciu, a tak by mal byť útulný, ale zároveň dostatočne funkčný. Pohodlná sedačka je nutnosťou každej obývačky. Dobrým riešením môže byť práve rozkladacia sedačka, ktorá ponúka miesto na spanie pre hostí. Vhodným vybavením je tiež TV stolík alebo polička slúžiaca ako odkladací priestor. Televízor - kedysi rarita a dnes už úplná samozrejmosť.
- Spálňa: V spálni chcete cítiť pokoj a harmóniu. Je to vaše miesto pre relax a súkromie. A vďaka vhodnému výberu nábytku viete tieto pocity navodiť jednoducho. V tejto miestnosti je určite najdôležitejším kusom nábytku práve posteľ. Vysokokvalitný matrac poskytne pohodlie, čo je pre nájomcov veľmi dôležité. Ak aj neplánujete zakúpiť úplne nový matrac, dajte si záležať na tom, aby bol ten používaný riadne vyčistený a bez akýchkoľvek škvŕn. Pre menšie priestory zvážte posteľ s úložným priestorom.
Neutrálny štýl a dekorácie
Pri zariaďovaní bytu na prenájom myslite na neutrálne farby nábytku aj dekorácií. Výhodné je ladiť miestnosti do jednotného štýlu, ktorý bude univerzálny. Dekorácie, doplnky, či umenie sú kľúčovým prvkom, ktoré môžu byt oživiť. Pri bytoch v pôvodnom stave alebo čiastočne zrekonštruovaných by dekorácie mohli pôsobiť kontraproduktívne až smiešne. Rada od nás: Pri zariaďovaní vždy myslite na to, komu by ste byt najradšej prenajali. Odpoveďou budú u všetkých jednohlasne práve spoľahliví nájomníci. A tí určite nehľadajú za každú cenu tú najlacnejšiu nehnuteľnosť. Dôležitým kritériom pre nich býva pekné zariadenie, funkčnosť bytu a dostatočné vybavenie. Ak teda chcete pri prerábke zbytočne ušetriť na každej maličkosti, myslite na to, akú klientelu si tým do nájmu získate.
Možnosti prenájmu: Realitná kancelária vs. vlastná réžia
Máte dve hlavné možnosti, ako prenajímať svoju nehnuteľnosť: prostredníctvom realitnej kancelárie alebo na vlastnú päsť. Každá z nich má svoje výhody a nevýhody.
Prenájom cez realitnú kanceláriu
Realitná kancelária je obchodná spoločnosť, ktorá sa zaoberá predajom, kúpou a sprostredkovaním nehnuteľností. Realitní makléri, ktorí v nej pracujú, majú za úlohu postarať sa o pohodlie klienta. Pri sprostredkovaní prenájmu má maklér na starosti obhliadky bytu so záujemcami, výber najvhodnejšieho potenciálneho nájomcu, zabezpečuje aj zmluvnú dokumentáciu a samotné odovzdanie bytu. Za služby realitnej kancelárie zvyčajne platí práve vybraný nájomca, a to vo výške jedného mesačného nájmu ako províziu. Majiteľ bytu tak v tejto fáze šetrí čas aj peniaze. Treba však pamätať na to, že odovzdaním bytu nájomcovi práca makléra končí a všetky povinnosti prechádzajú späť na majiteľa bytu.
- Výhody: Úspora času a energie prenajímateľa; Profesionálne zabezpečenie zmluvnej dokumentácie; Širší dosah k potenciálnym nájomcom.
- Nevýhody: Potenciálnych nájomcov často odradí nutnosť platiť províziu; Makléri nemusia vždy hľadať najlepších nájomcov, ale tých najrýchlejších; Môže dôjsť k nejednotnej komunikácii, ak byt ponúka viacero kancelárií.
Prenájom na vlastnú päsť
Ak si poviete „chcem to skúsiť bez realitky“ a pustíte sa do hľadania ideálneho nájomcu na vlastnú päsť, musíte rátať s tým, že do tohto procesu budete musieť investovať najmä čas. Vytvorenie inzerátu a jeho správa, obhliadky bytu aj právne náležitosti budú totiž úplne na vás.
- Výhody: Väčšia kontrola nad výberom nájomcu; Možnosť nastaviť si podmienky podľa seba; Žiadne provízie pre realitnú kanceláriu.
- Nevýhody: Vyžaduje si značné množstvo času a úsilia; Nutnosť samostatne sa postarať o právne aspekty; Potenciálne dlhší čas na nájdenie vhodného nájomcu.
Tipy pre úspešné hľadanie nájomcu (z pohľadu nájomcu)
Ak hľadáte bývanie, na Bezrealitky nájdete širokú škálu ponúk bytov či rodinných domov. Prvý kontakt s majiteľom je zásadný a rozhoduje o vašej možnosti si nehnuteľnosť prezrieť. Nasledujúcich pár tipov vám pri záujme o konkrétny inzerát pomôže predbehnúť ostatných záujemcov.
Ako začať s hľadaním
Celý postup hľadania inzerátu a komunikácie s prenajímateľom sa skladá z niekoľkých jednoduchých krokov. Na začiatku je potrebné sa registrovať. S bezplatnou registráciou na našom portáli si môžete založiť jedného strážneho psa a ukladať si nehnuteľnosti medzi obľúbené, alebo reagovať na inzeráty na predaj nehnuteľností.
Vyplnenie osobného profilu
Ak hľadáte intenzívne inzeráty na prenájom, chcete kontaktovať majiteľa a dohovárať si prehliadky, tak k tomu budete potrebovať náš Premium profil. Stojí iba 5 € a môžete s ním 3 mesiace neobmedzene reagovať na všetky ponuky na našom portáli. Ďalej si vyplniť profil, v rámci ktorého sa môžete predstaviť majiteľovi. Dôveryhodnosť profilu výrazne zvyšuje predovšetkým potvrdenie bezdlžnosti, ktoré získate v rámci profilu. Vyplňte pravdivo aj doplňujúce informácie, napríklad o počte členov domácnosti, maznáčikov alebo o tom, či fajčíte. "Tip!" Namiesto stovky eur za províziu môžete zaplatiť len 5 € a nájsť bývanie ihneď! Chcem Premium profil.
Práca s účtom
Na nové inzeráty odpovedajte čo najrýchlejšie. Váš účet pravidelne kontrolujte, či nemáte novú správu od majiteľa. Na odpoveď však zbytočne nečakajte - ak vás zaujme ďalší inzerát, odpíšte. Nezabudnite, že rýchlosť zohráva dôležitú úlohu. S okamžitým strážnym psom, ktorého získate spolu s Premium profilom, už nepremeškáte žiadnu výhodnú ponuku. Ihneď po zverejnení inzerátov vás upozorní na nové ponuky a vy tak pri hľadaní bývania ušetríte veľa času. V strážnom psovi si zvolíte typ nehnuteľnosti, lokalitu, cenový strop a ďalšie preferencie. Pri prenájme napíšte tiež, prečo by si mal majiteľ ako svojho nájomníka vybrať práve vás.
Majte jasnú predstavu: Prechádzanie inzerátov môže zabrať pár desiatok minút, ale aj pol dňa. Záleží na tom, či máte jasnú predstavu o tom, kde chcete bývať. Spíšte si podmienky vysnívaného bývania (lokalita, veľkosť, balkón/lodžia, vaňa/sprcha, vzdialenosť od práce, parkovacie miesto, výťah a pod.) a zoraďte si ich podľa dôležitosti. Keď bude vyhovujúcich ponúk málo, postupne vyškrtnite menej dôležité položky. Otvorí sa vám tak viac možností a nájdenie prenájmu pôjde určite rýchlejšie.
Nestavte všetko na jednu kartu: Jednoduchá matematika: čím viac reagujete, tým viac šancí máte. Na prvýkrát sa zadarí naozaj málokomu. Niekde záujemcovia odpadnú sami, pretože im vyjde iný prenájom, inde neprejdú prísnym sitom majiteľov. Reagovať na viac inzerátov sa oplatí ale aj z ďalšieho dobrého dôvodu. Bohužiaľ, niektorí majitelia nie sú takí dôkladní, a aj keď nájdu nájomníkov, inzerát nestiahnu. A tak na niektorých realitných portáloch visí nejeden „mŕtvy inzerát“. Mohli by ste naň naraziť práve vy, preto je lepšie reagovať na viac ponúk súčasne. Na Bezrealitky je toto riziko však podstatne nižšie. S inzerentmi komunikujeme a pripomíname im, nech udržujú svoje ponuky aktívne.
Buďte prví: Rýchlosť je v prípade prenájmu kľúčová. Majitelia nehnuteľností často potrebujú obsadiť byt hneď a nemajú veľa času prechádzať si všetky došlé reakcie. A vzhľadom na vysoký dopyt si nemusia dlho vyberať, kým nájdu vhodných nájomníkov. Niektoré prenájmy sú obsadené do druhého dňa, iné dokonca pár hodín po vystavení inzerátu.Vedeli ste, že…Na Slovensku pribúda nových bytov výrazne pomalšie, než by zodpovedalo dopytu po bývaní. Hoci developeri dokončujú tisíce bytov ročne, tempo výstavby zaostáva za tým, ako rýchlo rastie počet domácností v mestách. Výsledkom je trvalý nedostatok bytov - najmä v Bratislave a ďalších krajských mestách - čo tlačí ceny bývania nahor a zvyšuje konkurenčný boj o každý voľný byt.Ako byť najrýchlejší? Nastavte si strážneho psa, ktorý vás obratom upozorní na nové ponuky prenájmu. Stačí mu zadať parametre, aby vedel, ktoré inzeráty má strážiť. Získate tak náskok pred konkurenciou, ktorá sa na nové inzeráty pozrie až večer alebo počas obednej prestávky. Na Bezrealitky máte v rámci Premium profilu k dispozícii až 5 strážnych psov, aby ste si mohli strážiť viacero typov ponúk. Napríklad 2+kk s balkónom a 2+1 s lodžiou. Upozornenie na novú ponuku dostanete hneď po jej vystavení. Bez Premium profilu vám príde iba súhrn jedenkrát denne.
Odlíšte sa prístupom: Nerozhoduje len rýchlosť. Niektorí majitelia bývajú vyberaví, hlavne ak chcú byt obsadiť dlhodobo a niekým spoľahlivým, kto za pár mesiacov neprestane platiť nájom. Uveďte: váš vek, zamestnanie (tým uistíte majiteľa, že máte pravidelný príjem), s kým sa sťahujete, na ako dlho prenájom hľadáte, kedy sa môžete nasťahovať, a prípadne referencie od predchádzajúcich prenajímateľov alebo spolubývajúcich. Ak rovno napíšete, kedy máte čas na obhliadku, komunikáciu o veľký kus urýchlite. Vaša správa môže vyzerať napríklad takto:Dobrý deň,zaujala nás Vaša ponuka prenájmu a máme záujem o obhliadku. S partnerom hľadáme dlhodobý prenájom (min. na 3 roky), kým si našetríme na hypotéku. Obaja máme 26 rokov, pracujeme na TPP v banke a IT firme, sme nefajčiari a bez domácich miláčikov. Vnímame sa ako tichý a nekonfliktný pár. Za zábavou chodíme do mesta, večierky doma nerobíme.Na obhliadku môžeme prísť každý všedný deň buď hneď ráno, alebo po práci od 16. hodiny. Radi by sme sa nasťahovali ideálne k 1. marcu. Keby Vás o nás zaujímalo niečo ďalšie, neváhajte sa opýtať.Ďakujeme a prajeme pekný deň.Jana a PeterPo prečítaní takejto správy k vám majiteľ bude mať bližšie a rozhodne mu na rozdiel od ostatných utkviete v pamäti.
Buďte úprimní: V praxi to znamená, aby ste o sebe nezatajovali veci, ktoré by mohli majiteľovi prekážať, napríklad fajčenie, domáce zvieratá a pod. Samozrejme, to hovoriť nemusíte, kým sa vás na to majiteľ výslovne nespýta. Ak ale budete od začiatku úprimní a transparentní, oplatí sa vám to rovnakou mincou.
Buďte priebojní: Niekedy môžete získať konkrétny prenájom, aj keď nespĺňate podmienky - napríklad máte domáceho miláčika a majiteľ uviedol, že ho v byte nechce. Ak vystrihnete naozaj dobrú odpoveď na inzerát, kde sa navyše za svojho psíka alebo mačičku zaručíte, alebo ponúknete dokonca vyššiu vratnú kauciu na pokrytie prípadných škôd, majiteľa tým možno presvedčíte. Kto nič neskúsi, nič nezíska.
Zvýšte svoju dôveryhodnosť: Ak hľadáte prenájom bytu na Bezrealitky, môžete zvýšiť svoju dôveryhodnosť nasledovne:
- Vyplňte čo najdôkladnejšie svoj profil na Bezrealitky. Majiteľ tak o vás hneď získa jasnejšiu predstavu.
- Využite online overenie bezdlžnosti. Majiteľ pri vás uvidí príznak „Overený záujemca“, a vy tak zvýšite svoje šance na získanie prenájmu. V rámci Premium profilu máte overenie zadarmo, tak by bola škoda ho nevyužiť.
Dajte si pozor na gramatiku: Zlá gramatika a pravopis, chýbajúci pozdrav alebo podpis na konci správy majiteľa zneistí a odradí. Buď vás bude mať za podvodníkov, alebo za nespoľahlivých. Veď ste si ani nedali prácu s pár vetami a narobili v správe toľko chýb. Ak si nie ste svojím písomným prejavom istí, poraďte sa s niekým z rodiny alebo priateľov, alebo si nechajte text skontrolovať zadarmo online.
Čo robiť, keď majiteľ nereaguje
Urobili ste všetko pre to, aby ste majiteľa zaujali, a aj tak nič? Na ponuku ste reagovali pár minút po vystavení a odozva z druhej strany žiadna? Situácia je taká, bohužiaľ, či už prejavíte záujem o kúpu skrine, alebo prenájom bytu. Žiadny inzertný portál vám nemôže garantovať, že vám majiteľ odpovie. Nezostáva nič iné, len reagovať na čo najviac ponúk, čím sa zvýši vaša šanca na úspech, a držať sa spomínaných odporúčaní.
Ako pomáhajú Bezrealitky?
Nie sme len ďalší realitný portál, ktorý zbiera inzeráty a ďalej sa nestará. Inzertné portály, sociálne siete, ešte stále aj tlač dáva priestor, kde umiestniť svoj inzerát. Netreba hneď osloviť realitnú kanceláriu, ktorá bude od vás žiadať vysoké poplatky za pekné fotky a pekný popis. Ak neviete, ako písať, čo spomenúť, ako ponúknuť, stačí si prejsť pár stránok, kde sa byty ponúkajú.