Svahy nad bratislavskou mestskou časťou Rača, kedysi posiate vinohradmi, sa stávajú atraktívnou lokalitou pre developerské projekty. Jedným z najrozsiahlejších a zároveň najkontroverznejších je projekt "Pekná Cesta" v oblasti Dolný Slanec, ktorý nahradí rozsiahlu plochu bývalého vinohradu. Napriek odporu obyvateľov a snahám o ochranu vinohradníckej krajiny, projekt postupuje vpred, pričom kľúčové povolenia získal už pred rokmi.
Zánik Vinohradov a Vznik Obytných Komplexov
Historicky sa pás vinohradov tiahlo nad celou Bratislavou, od úpätia Malých Karpát až po Raču. V posledných desaťročiach však dochádza k postupnému prerušovaniu tejto krajinnej línie výstavbou rezidenčných komplexov. Významnou oblasťou, kde sa tento trend prejavuje, je račianska štvrť Krasňany. Pôvodne tu vznikla obytná komunita v lokalite Slanec, a tá istá spoločnosť, Slanec Rača, s.r.o., pokračuje v rozvoji územia. Východne od Horskej ulice, na mieste nazývanom Dolný Slanec, bol naplánovaný rozsiahly obytný súbor s jedenástimi bodovými bytovými domami.
Administratívne a Právne Bitky o Projekt
Výstavba v lokalite Dolný Slanec narazila na viaceré prekážky. Jednou z nich bola nutnosť vytvoriť nové spojenie medzi Račianskou a Horskou ulicou prostredníctvom predĺženej Malokrasňanskej ulice. V roku 2018 projekt získal rozhodnutie o umiestnení, rovnako ako nová komunikácia. V roku 2019 sa mesto a developer dohodli na spolupráci, pričom mesto malo byť stavebníkom novej komunikácie. V tom istom čase však mestská časť prerušila stavebné konanie kvôli prebiehajúcim súdnym sporom týkajúcim sa povoľovania výstavby. Okresná prokuratúra Bratislava III protestovala proti tomuto prerušeniu a po odvolaní mestskej časti jej vyhovel aj Okresný úrad Bratislava. Lokálna samospráva tak bola napokon nútená vydať stavebné povolenia pre infraštruktúru aj samotný projekt. Konečnú právoplatnosť nadobudlo povolenie pre obytný súbor na začiatku roka 2023.
Výstavba a Predaj Bytov
V roku 2023 sa začala výstavba prepájacej komunikácie v predĺžení Malokrasňanskej. V lete minulého roka oznámila spoločnosť Slanec Rača, s.r.o., že začína s výstavbou prvého domu v komplexe, ktorý odkúpila od pôvodného developera Grunt. Projekt, ktorý je už v pokročilej fáze výstavby, ponúka celkovo 220 bytov. Z nich je 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových. V súčasnosti je v predaji prvá štvorica domov. Väčšina bytov bude spĺňať priemerný štandard s plastovými oknami a vykurovaním radiátormi. Byty na najvyšších podlažiach budú vybavené hliníkovými oknami a prípravou na podlahové vykurovanie, pričom všetky byty budú mať prípravu na klimatizáciu. Obklady nie sú štandardne súčasťou vybavenia, ale dispozície bytov sú hodnotené ako dobré.
Medzi benefitmi developer zdôrazňuje "veľkorysý zelený verejný priestor" s detskými ihriskami. Kritici však poukazujú na to, že vnútro rezidenčného areálu by mohlo byť riešené bez povrchového parkovania, ktoré zaberie značnú časť plochy. Architektonický návrh pôvodnej dokumentácie pochádza z dielne kancelárie Sadovsky & Architects, resp. Vallo Sadovsky Architects, a domy si zachovávajú ich typický výraz. Termín ukončenia výstavby prvého domu alebo domov nie je presne stanovený, no s ohľadom na postup výstavby by sa mohlo jednať o rok 2026.
Urbanistická Štúdia Viníc a Budúcnosť Lokalít
Projekt Pekná Cesta sa stal jedným z najkontroverznejších v Rači, nakoľko nahradí rozsiahlu plochu kedysi opusteného a zanedbaného vinohradu, ktorý napriek tomu dotváral zelený charakter okolia Krasnian. Hlavné mesto už dávnejšie avizovalo záujem o ochranu bratislavských vinohradov prostredníctvom Urbanistickej štúdie viníc, ktorú spracúva Metropolitný inštitút Bratislavy. Od prerokovania zadania štúdie v marci 2022 však nie sú známe žiadne aktualizácie o jej postupe či podobe. Projekt Pekná Cesta sa však už tejto štúdie netýka, keďže kľúčové povolenia získal pred rokmi a nie je súčasťou riešeného územia.
Napriek tomu existuje nádej na ochranu ďalších rozsiahlych pásov vinohradov. Tradičná vinohradnícka krajina je dôležitou súčasťou bratislavského kultúrneho a prírodného dedičstva. V samotnej Rači sa na mieste pôvodných vinohradov plánuje ešte niekoľko projektov, ako napríklad Hroznový Sad, Na Rinzloch alebo Rinzle Rača. Nemožno však vylúčiť, že masívny rozvoj nových obytných súborov postupne pripraví mnohé lokality o ich atraktivitu a zmení ich charakter, aj napriek individuálnej kvalite nových projektov.
Pekná Cesta: Bývanie v Symbióze s Prírodou a Občianskou Vybavenosťou
Lokalita Pekná Cesta v bratislavských Krasňanoch sa prezentuje ako atraktívna ponuka bývania v "čarovnej scenérii račianskych viníc a karpatskej prírody," s dôrazom na bezprostrednú blízkosť zelene a pokoja. Rača je v súčasnosti čoraz viac preferovaná pre svoju jedinečnú polohu na úpätí Malých Karpát, pod vinicami, menší počet obyvateľov a rozrastajúcu sa sieť kvalitnej občianskej vybavenosti. Mestská časť ponúka výbornú sieť školských a zdravotníckych zariadení, obchody (Terno, Tesco expres, Lidl, Kaufland), služby, športoviská (futbalové ihrisko, letné kúpalisko, tenisové kurty, bikrosová dráha, atletický areál) a kultúrne či záujmové strediská.
V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú cyklistické a bežecké chodníky bratislavského lesoparku. Vinohrady v okolí sú celoročne miestom na trávenie voľného času s rodinou a umožňujú výlety priamo z pohodlia bytu. Developer sľubuje život v príjemnom tempe v symbióze s prírodou a vinárskou tradíciou, pričom ponuka je hodnotená ako zaujímavá príležitosť na kúpu bytu s dlhodobejšou hodnotou. Lokalita uspokojí ľudí hľadajúcich miesto pre život mimo preplnených sídlisk, avšak s dobrou dostupnosťou k vybavenosti.
Dispozície bytov sú kompaktné, s dôrazom na funkčnosť. Medzi ďalšie benefity patrí možnosť využívania veľkej strešnej terasy a upraveného vnútorného areálu domu.
Technické Detaily a Infraštruktúra
Bytový súbor Pekná cesta je pokračovaním projektu Pekné bývanie od spoločnosti GRUNT. Tvorí ho jedenásť päťpodlažných bytových domov na ploche 2,7 hektára. Domy majú štvorcový pôdorys a jednotný vizuál, čím tvoria kompaktný a architektonicky čistý celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok s prevýšením 11 metrov viedol k riešeniu so vstupom do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému parteru vznikne priestor pre kryté parkovanie.
Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov, na najvyššom podlaží sa nachádzajú penthousy. V areáli bude 308 parkovacích miest, pričom okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Architekti projektu dbali na funkčné a udržateľné využitie pozemku, s dominanciou zelene a riešením na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko a workoutové zostavy.
Projekt vyrastá vo vybudovanej lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou, vrátane predajní potravín, škôl a škôlok, zdravotného strediska a tiež príjemných reštaurácií či kaviarní. V blízkom okolí sa nachádzajú aj cyklotrasy, vrátane Račianskej radiály.
Občianska Vybavenosť v Blízkosti
Ulica Pekná cesta v Bratislave - Rači ponúka mestské bývanie s dobrou dostupnosťou na MHD. Priamo na ulici je autobusová zastávka Pekná cesta, ktorá uľahčuje spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Bežné nákupy možno vybaviť v obchode Protes-Uni, ktorý je vzdialený len 21 metrov. Pre stretnutia s priateľmi či pracovný obed poslúži reštaurácia Vyhňa (151 m) a neformálne posedenie ponúka krčma Družba Pub (263 m). Vzhľadom na krátke vzdialenosti je väčšina potrieb riešiteľná na pár krokov od domu. Z praktických služieb poteší čerpacia stanica RealK (97 m) a balíkomat Z-Box (118 m), čo uľahčuje logistiku balíkov a mobilitu. Komunitný rozmer lokality dotvára farnosť sv. Jozefa (106 m).
Financovanie a Harmonogram Výstavby
Financovanie bytov v rámci pripravovanej výstavby je nastavené v dvoch splátkach: 20 % pri uzatvorení zmluvy o budúcej zmluve a 80 % po kolaudácii a podpise kúpnej zmluvy. Začiatok výstavby je plánovaný na december 2024 a ukončenie na december 2026. Výmera bytov sa pohybuje od 34 do 108 m². Aktuálny stav projektu je "VO VÝSTAVBE". Vykurovanie je spoločné, k dispozícii je výťah a parkovanie. Inžinierske siete sú kompletne vybudované, objekty sú postavené z tehly, zateplené a vybavené plastovými oknami. Terén je mierne svahovitý.
SNP - Povstanie 1939 -1945 - Dokumentarny film
tags: #pekna #cesta #raca #novostavba