Ponúkame na predaj veľmi pekný, zrekonštruovaný, priestranný jednoizbový byt so samostatnou kuchyňou a lodžiou v Bratislave, Devínska Nová Ves, na ulici Pavla Horova. Táto obľúbená lokalita, situovaná v bezprostrednej blízkosti lesa, poskytuje ideálne prostredie pre pokojné a zároveň aktívne bývanie. Celková úžitková plocha bytu vrátane pivničnej kobky dosahuje 38,63 m², k čomu sa pridáva príjemná lodžia s rozlohou 4 m². K bytu nepochybne prináleží aj pivničná kobka o výmere približne 2 m², ktorá poslúži na uskladnenie sezónnych vecí či iných potrieb.
Byt sa nachádza na 8. nadzemnom podlaží z celkových 13 podlaží bytového domu. Spoločná uzamykateľná chodba na poschodí zvyšuje pocit bezpečia a súkromia. Bytový dom je vybavený dvoma výťahmi - osobným aj nákladným, čo zabezpečuje komfort pri presune osôb aj pri sťahovaní či preprave väčších predmetov. Pozemok pod bytovým domom je vysporiadaný a spoluvlastnícky podiel na ňom je predmetom predaja, čo znamená, že sa stanete plnohodnotným vlastníkom aj tejto časti nehnuteľnosti.
Dispozícia a orientácia bytu: Pohľad do priestranného interiéru
Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a maximálne využitie priestoru. Po vstupe cez predsieň sa ocitnete v centrálnej časti bytu, z ktorej je vstup do priestrannej obytnej izby a do kúpeľne spojenej s toaletou. Z obývacej izby sa ďalej dostanete do samostatnej, plnohodnotnej kuchyne a na spomínanú lodžiu. Táto konfigurácia umožňuje oddelenie obytnej časti od kuchyne, čo ocenia najmä tí, ktorí si potrpia na súkromie počas varenia či stolovania. K bytu, ako už bolo spomenuté, prislúcha aj pivničná kobka.
Byt je orientovaný na západ, čo znamená, že počas popoludňajších a večerných hodín bude príjemne presvetlený slnečnými lúčmi. Táto orientácia zároveň ponúka prekrásny výhľad na okolitú krajinu, ktorý sa s príchodom večera mení na pôsobivú panorámu. Predstavte si relaxovať na lodžii s pohárom vína a sledovať západ slnka - to je ponuka, ktorá v sebe spája komfort bývania s pôžitkom z prírody.
Stav nehnuteľnosti: Moderná rekonštrukcia pre okamžité bývanie
Byt prešiel rozsiahlou a modernou rekonštrukciou, ktorá z neho robí ideálne miesto na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. V celom byte sú osadené kvalitné plastové okná so žalúziami, ktoré zabezpečujú tepelnú izoláciu a zároveň tienenie. Podlahy v predsieni, obývacej izbe a kuchyni pokrýva moderná plávajúca podlaha, ktorá je nielen estetická, ale aj praktická na údržbu.
Súčasťou rekonštrukcie je aj nová kuchynská linka vybavená modernými spotrebičmi, ktorá uspokojí aj náročnejších kuchárov. Kúpeľňa je kompletne zrekonštruovaná a disponuje vaňou, ktorá je ideálna na relaxačný kúpeľ po náročnom dni. Praktickým prvkom je aj vstavaná skriňa typu roll-door v predsieni, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru a zároveň pôsobí elegantne.
V rámci rekonštrukcie boli vymenené aj vchodové bezpečnostné dvere a interiérové dvere, čo prispieva k celkovej bezpečnosti a modernému vzhľadu bytu. Všetky rozvody vody boli zrekonštruované a rovnako aj zástrčkové rozvody elektriny boli kompletne obnovené, čím sa zabezpečila ich spoľahlivosť a bezpečnosť. Lodžia je zasklená starším, ale funkčným posuvným zasklením, ktoré ju čiastočne chráni pred poveternostnými vplyvmi.
Byt sa predáva zariadený, čo znamená, že stačí priniesť osobné veci a môžete sa okamžite cítiť ako doma. Tento aspekt je obzvlášť atraktívny pre kupujúcich, ktorí hľadajú bezproblémové riešenie bývania.
Bytový dom: Zrekonštruovaný a udržiavaný komplex
Panelový bytový dom, postavený koncom 80-tych rokov, prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je udržiavaný v dobrom stave. Spoločné priestory boli vynovené, čo prispieva k príjemnému vzhľadu celého objektu. Vymenené výťahy - osobný aj nákladný - zabezpečujú bezproblémovú prevádzku. Vchody do domu sú zabezpečené na čip, čo zvyšuje bezpečnosť obyvateľov. Čiastočné zateplenie bytového domu prispieva k lepšej energetickej efektívnosti a znižovaniu nákladov na vykurovanie.
PREDANÝ: 1-izbový byt v osobnom vlastníctve bez ťarchy, Levoča, ul. Pod vinicou, 1/5 poschodie
Lokalita: Devínska Nová Ves - spojenie mesta a prírody
Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Devínskej Novej Vsi, ktorá sa pýši kompletnou občianskou vybavenosťou a zároveň blízkosťou prírody. V tesnej blízkosti nájdete obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko, poštu, zastávky mestskej hromadnej dopravy, nákupné centrum či kostol a umeleckú školu. V neďalekej blízkosti sa nachádzajú aj veľké obchodné centrá ako Bory, ktoré ponúkajú široký sortiment tovaru a služieb.
Devínska Nová Ves je ideálnym miestom pre milovníkov prechádzok a prírody. Ponúka nádherné prostredie s unikátnou faunou a flórou a množstvo príležitostí pre turistiku, prechádzky, bicyklovanie a rybárčenie. V okolí sa nachádzajú atraktívne lokality ako Sandberg, Devínska Kobyla, rieka Morava s miestnym rybníkom a tiež cyklotrasy vedúce do historického Devína či dokonca do susedného Rakúska. Les je vzdialený len pár minút chôdze, čo umožňuje vychutnať si prechádzku v prírode aj po dlhšom dni v práci. Toto spojenie mestského komfortu a prírodnej oázy robí z Devínskej Novej Vsi atraktívnu lokalitu pre bývanie.
V rámci dostupných informácií sa v ponuke nachádzali aj iné byty v Devínskej Novej Vsi, napríklad 3-izbový byt na ulici Výmera bytu 65,27 m² s lodžiou na 4. poschodí/11 zatepleného panelového domu s výťahmi, či 3-izbový byt na ulici Jána Poničana s výmerou 64 m², alebo 4-izbový byt s celkovou výmerou 80 m² na ulici Ivana Bukovčana. Taktiež bol v ponuke 3-izbový byt na Eisnerovej ulici s výmerou 68,31 m² a moderný projekt Záhradná v DNV s ponukou bytov. V minulosti bola zaznamenaná aj ponuka 1-izbového bytu A1 na ulici Pavla Horova s atypickým riešením a bez výťahu, čo poukazuje na rozmanitosť bytového fondu v tejto lokalite.
Názor makléra: Potenciál pre rôzne cieľové skupiny
Podľa názoru makléra ide o pekný, priestranný a zariadený byt s krásnym výhľadom v dobrej lokalite, pripravený na okamžité bývanie. Maklér ho vníma ako príjemné bývanie pre mladý pár, ale rovnako aj pre seniora, ktorý ocení pokoj a blízkosť prírody. Vzhľadom na atraktívnu lokalitu a dobrý stav nehnuteľnosti je byt vhodný aj ako investícia s potenciálom ďalšieho prenájmu.
Pri predaji nehnuteľností je dôležité dodržiavať bezpečné platobné postupy. V tomto prípade sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke. Realitná kancelária HALO reality a jej spolupracovníci nikdy nepreberajú hotovosť, čo je v súlade s modernými bezpečnostnými štandardmi.
Je dôležité poznamenať, že inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti si vyhradzuje právo voľby kupujúceho a podmienok predaja podľa vlastného uváženia. Uvedená cena je tiež orientačná a môže sa meniť v závislosti od dohody s majiteľom. Rovnako aj uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotografie, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popisy nehnuteľností sú autorským právom realitnej kancelárie.
V súvislosti s predajom bytu na ulici Pavla Horova sa objavili aj pozitívne referencie na prácu konkrétnej maklérky, pani Nejedlíkovej. Klienti vyjadrovali spokojnosť s jej profesionálnym a zároveň ľudským prístupom, ochotou, prehľadom a schopnosťou efektívne riešiť všetky záležitosti spojené s predajom či prenájmom nehnuteľnosti. Jej expertná znalosť procesov, ústretovosť a bezproblémová komunikácia boli často vyzdvihované. Tieto referencie potvrdzujú vysokú kvalitu služieb poskytovaných realitnou kanceláriou.
Pri kúpe nehnuteľnosti je nevyhnutné zohľadniť aj dôležité aspekty ako sú hypotekárne služby. V prípade záujmu vám realitná kancelária vie zabezpečiť bezplatný kompletný hypotekárny servis prostredníctvom špecialistu, ktorý vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.
Celkovo tento 1-izbový byt na ulici Pavla Horova predstavuje atraktívnu ponuku pre tých, ktorí hľadajú moderné, zrekonštruované bývanie v obľúbenej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a zároveň s ľahkým prístupom k prírode. Jeho dispozícia, stav a lokalita ho predurčujú na príjemné a komfortné bývanie.