Nové stavebné projekty sú spojené nielen s nemalými finančnými nákladmi, ale aj s procesom dlhého plánovania a často aj úradných formalít. Pred kúpou pozemku a začatím akýchkoľvek stavebných prác je nevyhnutné dôkladne zvážiť všetky aspekty, vrátane umiestnenia a funkčnosti garáže. Či už uvažujete o garáži ako o nevyhnutnom doplnku k vášmu novému domu, alebo ako o dodatočnom priestore pre vaše hobby, je dôležité poznať všetky možnosti a ich špecifiká.
Veľkosť a účel garáže: Dôležité parametre pre plánovanie
Pri plánovaní garáže je kľúčové zodpovedať si niekoľko zásadných otázok. Koľko áut bude v garáži parkovať a nájde priestor využitie aj ako dielňa pre domáceho majstra? Veľkosť parkovacích miest určuje norma STN 73 6058, ktorá je však z roku 1987 a často už nevyhovuje rozmerom nových áut. Všeobecne sa preto odporúča postaviť garáž skôr väčšiu. Na parkovanie malého osobného auta by jej šírka mala byť aspoň 2,7 a dĺžka 5,3 metra. Okrem áut ľudia do garáže často schovávajú aj motorky, elektrobicykle či záhradné náradie. Tieto dodatočné funkcie si vyžadujú dostatočný priestor, preto je dôležité myslieť na celkové rozmery garáže už vo fáze projektu. Premyslené plánovanie rozmerov a umiestnenia odkladacích plôch môže predísť budúcemu nedostatku priestoru.
Typy garáží: Od integrovaných po samostatne stojace
Na trhu existuje niekoľko základných typov garáží, pričom každý má svoje špecifické výhody a nevýhody.
Garáž ako súčasť obytnej časti domu
U nás stále prevažujú garáže spojené s obytnou časťou domu. Je však nutné myslieť na to, že ani vstup z garáže rovno do obytného priestoru nemusí byť ideálny. V ideálnom prípade by mal viesť cez ďalšiu technickú miestnosť. Tento problém odpadá pri samostatne stojacej garáži. Okrem praktických toto riešenie prináša aj ekonomické výhody. Priestor oddelený od rodinného domu majitelia nemusia zatepľovať ani vykurovať a jeho prevádzkové náklady sú nižšie.
Garáž v bloku budovy - klady:V súčasnosti je veľmi populárna garáž v bloku budovy. Tento trend má mnoho výhod a je veľmi praktickým riešením. Veľkou výhodou je úspora miesta na pozemku, čo je kľúčovým argumentom pre majiteľov malých pozemkov. Za nepriaznivého počasia sa môžeme pohodlne dostať do auta. Pre úplné pohodlie sa oplatí vybaviť garážovú bránu automatizáciou. Ak sa rozhodneme pre garáž v bloku budovy, môžeme počítať aj so znížením nákladov spojených s výstavbou - steny sú spoločné, je ľahšie položiť aj elektroinštaláciu. Garáž v bloku budovy je tiež dodatočným vchodom do domu a stáva sa bezprostredne po vstupných dverách hlavným vstupným bodom. Teplo vstupujúce do garáže cez steny domu vylučuje potrebu vykurovania tejto miestnosti. Okrem spomínaného pohodlia spojeného s garážou ako takou, prináša garáž v dome aj ďalší komfort - z auta sa domov dostanete „suchou nohou“, čo oceníte najmä vtedy, ak sa vonku ženia všetci čerti a vy prídete s malými deťmi a veľkým nákupom. Za to, že vás od predsiene delia len jedny či dvoje dverí a celú cestu z auta až do obývačky absolvujete v teple a suchu, určite v duchu poďakujete mnohokrát za rok.
Garáž v bloku budovy - zápory:Pri rozhodovaní o garáži v bloku budovy je však potrebné zohľadniť nevýhody takéhoto riešenia. Po prvé je tu nutnosť odtoku vody. Voda, ktorá sa objaví na podlahe, musí byť nejakým spôsobom odvedená z povrchu garáže. Ďalšou nevýhodou garáže v bloku budovy je obmedzenie úžitkovej plochy samotného domu. Existuje tiež riziko, že výfukový plyn vstúpi do domu. Aby ste tomu zabránili, zaistite veľmi dobré vetranie miestnosti! Musíte tiež pamätať na to, že dvere spájajúce garáž s domom by mali byť tesné. V opačnom prípade hrozí nebezpečenstvo úniku tepla z domu. Ibaže tento špás čosi stojí. A na čo si dať v tomto prípade pozor? Garáž, ktorá je súčasťou domu, môže zásadne ovplyvniť jeho fungovanie, preto je veľmi dôležitý dobrý projekt. Potrebné je v prvom rade kvalitné technické riešenie. V rámci neho sa navrhnú izolačné parametre konštrukcií tak, aby stavba splnila legislatívne požiadavky, ktoré sú dnes naozaj prísne, a tiež technické detaily, ako je vetranie priestoru garáže či odvod vody. Rovnako dôležitý je aj návrh dobrej dispozície. Potrebné je totiž z teplotechnického hľadiska oddeliť vykurovanú obytnú časť domu od nevykurovanej (jej súčasťou môže byť okrem garáže aj pivnica, skladovacie či technické priestory), a tiež zabezpečiť, aby vás v obytných priestoroch nerušil hluk či zápach z garáže.
Samostatne stojaca garáž
Samostatne stojaca garáž neznižuje úžitkovú plochu domu. Hluk motora automobilu nebude rušiť pokoj členov domácnosti a výfukové plyny produkované automobilom nebudú znečisťovať vzduch v obytnom priestore. Takú miestnosť nie je potrebné dodatočne ohrievať. V prípade voľne stojacej garáže môžete využiť väčšiu plochu domu a oddeliť napríklad kútik pre domácich majstrov alebo skrinku na záhradné alebo športové vybavenie, najmä ak dom nemá suterén a nepredpokladáme v ňom ďalší skladovací priestor.
Samostatná garáž - klady:Voľne stojaca garáž neznižuje úžitkovú plochu domu. Hluk motora automobilu nebude rušiť pokoj členov domácnosti a výfukové plyny produkované automobilom nebudú znečisťovať vzduch v obytnom priestore. Takú miestnosť nie je potrebné dodatočne ohrievať. V prípade voľne stojacej garáže môžete využiť väčšiu plochu domu a oddeliť napríklad kútik pre domácich majstrov alebo skrinku na záhradné alebo športové vybavenie, najmä ak dom nemá suterén a nepredpokladáme v ňom ďalší skladovací priestor. Táto možnosť je finančne výhodnejšia, navyše má svoje prednosti aj z pohľadu plánovania. Stavba domu predstavuje nemalú investíciu a postaviť garáž samostatne a neskôr je šikovný spôsob, ako si financovanie rozložiť na dlhší čas. Garáž jednoducho postavíte vtedy, keď vám to finančné možnosti dovolia. Navyše tak získate čas na to, aby ste si všetko nielen dobre premysleli, ale aj vyskúšali v praxi. Okrem toho môžete na samostatnú garáž zvoliť lacnejší a praktickejší konštrukčný systém než na garáž, ktorá je súčasťou domu. Napríklad montované plechové garáže majú podstatne menšiu hrúbku steny, vďaka čomu ušetríte miesto na pozemku. Vyzerajú pritom ako murované a poskytujú rovnaký komfort aj bezpečnosť. V prípade, ak vám napríklad chýba v dome pivnica, šikovným riešením môže byť podpivničená garáž.
Samostatná garáž - zápory:Najväčšou nevýhodou výstavby samostatne stojacej garáže je potreba získať stavebné povolenie. Platí to pre stavby s rozlohou väčšou ako 35 m2. Toto riešenie vytvára ďalšie náklady spojené s nákupom projektu a materiálov, so zamestnaním stavbyvedúceho ako aj s realizačným tímom. Mali by ste tiež pamätať na potrebu použitia drenáže - voda alebo sneh, ktorý zostane na podlahe, musí byť nejakým spôsobom vypustený mimo objekt garáže. Musíte tiež počítať s tým, že bez ohľadu na počasie musíte prekonať cestu z garáže do domu, čo je obzvlášť nepríjemné v jesenných a zimných mesiacoch. Najmä na jej vhodné umiestnenie, dôležité je tiež zvoliť si správnu veľkosť. Ideálne pritom je, premyslieť si polohu garáže na pozemku už pri projektovaní domu, a to aj v prípade, že chcete stavbu garáže odložiť na neskôr, alebo ju len zvažujete ako jednu z možností. Keď bude totiž dom stáť, už ho neposuniete tak, aby ste vytvorili optimálne miesto aj na garáž.
5 tipov na plánovanie výstavby samostatnej garáže
Garáž v suteréne
Pre malé pozemky môže byť riešením umiestniť garáž pod úroveň terénu do suterénnych priestorov domu. „Také riešenie predstavuje spravidla zásadné zvýšenie konečnej ceny objektu. „Okrem toho býva garáž v suteréne nevykurovaná, čím spravidla ochladzuje obytný priestor nad sebou. Ak máte pozemok vo svahu a plánujete stavať poschodový dom, potom môže byť začlenenie garáže do domu naozaj výhodné, a to najmä vtedy, keď ju čiastočne alebo úplne zapustíte do terénu. Garáž ako súčasť domu môže predstavovať šikovné riešenie aj v prípade, ak túžite po komforte a bezpečnosti ktoré garáž poskytuje, no máte primalý pozemok na to, aby sa vedľa seba zmestili dom aj samostatne stojaca garáž. To, čo vám chýba na ploche, tak môžete vykompenzovať väčším počtom podlaží. Zakomponovanie garáže do domu však určite nie je dobrý nápad pri bungalove. Tieto stavby majú aj bez garáže veľkú zastavanú plochu a začať pod jednu obrovskú strechu ešte aj garáž by prinieslo viac komplikácií než osohu (napríklad s konštrukciou krovu, presvetlením priestorov uprostred dispozície atď.).
Materiály a konštrukcie pre garáže
Aj z hľadiska použitého materiálu sa otvára paleta rôznych možností. Čo zvoliť: betón, tehlu, drevo, plech…?
Murované a betónové garáže
Druhým variantom je betónová garáž z prefabrikátu a liateho skeletu. „Tieto garáže sa často predávajú ako systém dielcov, ktoré možno jednoducho zostaviť na mieste. Pred samotnou stavbou je však nutné vytvoriť základovú dosku alebo aspoň položiť betónové pásy. Murované alebo betónové garáže poskytujú suchý a celoročne využiteľný priestor.
Montované garáže
Montované plechové garáže majú podstatne menšiu hrúbku steny, vďaka čomu ušetríte miesto na pozemku. Vyzerajú pritom ako murované a poskytujú rovnaký komfort aj bezpečnosť. Firma TreeMont s.r.o. sa zaoberá rýchlou výstavbou moderných a zároveň lacných montovaných domov, ktorých súčasťou býva aj riešenie garážového státia. Garáže zaisťujeme kvalitnými sekciovými bránami, ktoré sú nenáročné na údržbu a ponúkajú vysoký stupeň bezpečnosti. Nami zhotovené projekty často disponujú prístreškami ako neodmysliteľnou súčasťou domu, ktorá poskytuje nielen možnosť parkovania, ale aj zastrešené miesto určené na relax a odpočinok.
Moderné technológie v garážach
Štandardom je dnes plne elektrifikovaná garáž s možnosťou otvárať garážové vráta pomocou ovládača. Na vzostupe je však aj otváranie telefónom či prostredníctvom GSM modulu, keď používateľ vytáča telefónne číslo, aby sa mu vráta otvorili. Garážové vráta sa navyše predávajú v rôznych vyhotoveniach a odtieňoch a môžu sa tak stať doplnkom plášťa domu. Aktuálne sú najžiadanejšie matné vyhotovenia v odtieni sivej.
Právne aspekty a predkupné právo
V súvislosti s garážami, najmä v bytových domoch, sa môžu objaviť aj právne otázky. V jednom z prípadov sa riešila situácia, kedy spoluvlastníci garáže v bytovom dome nemajú predkupné právo pri prevode spoluvlastníckeho podielu na garáži, ak sa tento prevádza spolu s prevodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v tom istom dome, alebo v inom stavebnotechnicky prepojenom dome. Toto ustanovenie je koncipované ako zákonné obmedzenie predkupného práva spoluvlastníkov garáže v dome v prípade tzv. hromadných garáží (garáží v dome), v rámci ktorých sa nachádza viacero parkovacích miest (garážových stojísk), ktoré sú vyznačené len vodorovným značením, v dôsledku čoho nenapĺňajú definíciu samostatného nebytového priestoru. V takomto prípade ako spoluvlastník garáže v dome predkupné právo nemáte, v dôsledku čoho sa ani samotný scudziteľ nedopustil porušenia žiadneho ustanovenia právneho poriadku.
Stavebné povolenie a úradné formality
Bez garáže sa dnes nezaobíde takmer žiadna rodina. Pritom býva v projektoch novostavieb zámerne vynechávaná s tým, že sa garážové státie vyrieši až niekedy v budúcnosti. Ľudia k tomuto riešeniu dospievajú preto, že očakávajú úsporu času i peňazí, bohužiaľ v konečnom dôsledku sa želaný výsledok nedostane. Ak ste opomenuli garážové státie pre vaše auto, ktoré možno zatiaľ parkovať len pred domom, čím je vystavené nepriaznivým vplyvom počasia, korózii, zlodejom a vandalom. Ak si chcete garáž pristavať, musíte počítať s tým, že z vášho domu bude ešte chvíľu stavenisko a behanie po úradoch začne nanovo. Totiž aj v prípade garáže musíte, ak si ju prajete mať väčšiu ako 25 m2, zabezpečiť rozhodnutie o umiestnenie stavby, stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu garáže autorizovaným projektantom.
Niektoré prípady, kedy stavebné povolenie na garáž nie je potrebné a úradné formality sú o niečo jednoduchšie, sú stanovené zákonom. Toto všetko vás pritom nemusí vôbec zaujímať, ak garážové státie preberáte s odborníkmi už vo fáze projektu nového domu. Stavebné povolenie a výstavba sa riešia súčasne, takže až tu môže nastať scenár: príprava - projekt - stavba - vytúžený pokoj … a navyše aj veľká úspora nákladov. Ak totiž budete riešiť stavebné povolenie domu a garáže súčasne, nepríde vám tento úkon nijako zaťažujúci ani frustrujúci. Naopak, tešiť vás môže to, že si tŕnistú cestu stavebnými povoleniami musíte prejsť iba jedenkrát.
Zhrnutie výhod garáží
Garáž poskytuje ochranu pred zlodejmi aj vandalmi a vy nemusíte v zime ometať sneh ani oškrabávať ľad z okien, v lete zas nesedíte do auta, ktoré pripomína rúru rozohriatu na upečenie koláča. Okrem pohodlia a bezpečnosti, o ktorých niet pochýb, prináša garáž aj ďalšie benefity v závislosti od jej typu a umiestnenia. Či už sa rozhodnete pre integrovanú garáž v dome, samostatne stojacu, alebo garáž v suteréne, každé riešenie má svoje opodstatnenie a môže byť optimálne pre vaše potreby a podmienky. Dôležité je dôkladné plánovanie, zohľadnenie všetkých praktických, technických a právnych aspektov, aby garáž slúžila svojmu účelu čo najefektívnejšie a prinášala vám maximálne pohodlie a bezpečnosť.