Výměna bytu za větší: Průvodce klíčovými rozhodnutími a strategiemi

Mnoho lidí v určité fáze života dospěje k zásadní otázce, zda si koupit byt ve městě nebo raději upřednostnit rodinný dům na venkově. Tato dilema se dá nahlédnout z několika úhlů: od ceny bydlení, přes dopravu a infrastrukturu (školy, školky, obchody, služby) až po rozmístění volnočasových zájmů dětí. Sny jsou na to, aby se splnily! Souhlasíte? Tak jaký je ten váš? Netradiční? Bláznivý? Nebo jen takový váš? Je úplně jedno, co si jiní myslí o vašich snech.

Ceny bydlení v posledních letech rekordně stoupají, naposledy v minulém roce o téměř 12 %. S výjimkou jednoho roku rostly během poslední dekády rychleji ceny bytů než ceny rodinných domů, to znamená primárně bydlení ve městech. V Bratislavě nedostatek bytů způsobuje již několik let nejen růst jejich cenovek při koupi, ale i vyšší nájemné. Za průměrný nájem 2-pokojového bytu v Bratislavě s dobrou dostupností (700 eur) může mít člověk prostorný 3-pokojový byt v centru Trnavy. Průměrná cena staršího 3-pokojového bytu v Bratislavě přesahuje 2 860 eur na m², zatímco cenovka v Pezinku, Senci a Trnavě je o více než tisíc eur nižší. Rozdíly (i když o něco menší) jsou i mezi Banskou Bystricou (1 846 eur) a blízkým Zvolenem (1 499 eur). Kdo hledá bydlení jen podle ceny, nemá žádnou dilemu. Bydlení v satelitních obcích kolem velkých měst je dlouhodobě jednoznačně levnější. Tento přístup například v případě okolí Bratislavy znamená, že každoročně do satelitních obcí přibývá kolem 5 000 lidí. V rodinných a bytových domech, které vyrostly v obcích či na polích v jejich okolí a „nafoukly“ je do velkých rozměrů, vyrostlo za posledních 20 let přes 40 tisíc bytových jednotek. Na středním Slovensku je úbytek výrazně nižší, když Banská Bystrica přišla za poslední dvě dekády o 6,5 tisíc obyvatel. Naopak, Košice za stejné období nezaznamenaly téměř žádný úbytek (přišly jen necelé dvě tisícovky obyvatel, tedy 1 %).

Postupující infrastruktura výrazně rozšiřuje počet obcí, které se do tohoto časového rámce vejdou. Navíc je ve hře home office, který by mohl i po odeznění pandemie zůstat mnohem častějším standardem namísto denního dojíždění do práce. To by akceptovatelné vzdálenosti na přesun mezi prací a domovem ještě prodloužilo. Je však cena skutečně hlavním kritériem, podle kterého si vybrat místo k životu? Podle realitních kanceláří lidé dlouhodobě akceptují jako rozumnou půlhodinovou cestu v jednom směru od svého domu na venkově do práce ve městě. Postupující infrastruktura (asi nejlepší příklad je R7 z Bratislavy směrem na Dunajskou Stredu) výrazně rozšiřuje počet obcí, které se do tohoto časového rámce vejdou. Navíc je ve hře home office, který by mohl i po odeznění pandemie zůstat mnohem častějším standardem namísto denního dojíždění do práce. Argumentem ve prospěch bydlení na venkově je i větší komfort. Za stejné peníze si člověk koupí nejen větší podlahovou plochu v bytě či domě, ale k tomu má k dispozici buď vlastní zahradu nebo zeleň v blízkém okolí. Zároveň se zlepšuje mobilita z okolí měst například nasazením nových, moderních příměstských vlaků. Mnohé obce již postavily záchytná parkoviště typu park&ride u železničních zastávek v satelitních obcích, tedy není problém přesednout z auta na vlak.

Z rodičů se totiž momentem odstěhování na venkov stali služebníci, kteří neustále vozili děti do školky, školy a na různé kroužky. Hodiny strávené denně na cestách zcela mažou hlavní efekt přestěhování na venkov: odpočinek v komfortnějším a větším bydlení. Opačný pohled ukazují příklady rodin s dětmi, které se po několika letech přestěhovaly z příměstské obce zpět do Bratislavy. Z rodičů se totiž momentem odstěhování na venkov stali služebníci, kteří neustále vozili děti do školky, školy a na různé kroužky. A jelikož současní rodiče jsou úzkostlivější a děti nepouštějí samostatně na veřejnou dopravu ani ve věku 10 let, tento „kolotoč“ musí absolvovat den co den celé roky. Pandemie nám sice dala zapomenout na zácpy na cestách, ale efekt je jen dočasný. Běžný režim se rychle vrací a s nimi i nekonečné řady aut. Zajímavostí je, že jen 50 % lidí z odcházejících z Bratislavy do okolí tvoří Bratislavané. Druhá polovina pochází z jiných krajů. Jsou to lidé, kteří v Bratislavě žili jistý čas v podnájmu a když se rozhodují o vlastním bydlení, upřednostní nižší cenu a návyk na rodinný dům se zahradou. V nové zástavbě v satelitech má pak člověk často pocit, že se odstěhoval na východ Slovenska (jelikož právě migrace z východu na západ je pro Slovensko typická). Kdo chce žít podle svých představ, měl by si při tak vážném rozhodnutí, jakým je koupě bytu či domu, zvážit všechny aspekty pro a proti. Mnoho lidí při odchodu z města počítá s tím, že budou dojíždět příměstským vlakem. Faktem však je, že existující tratě jsou již dnes přetížené a v nejbližších letech nelze počítat s posílením spojů. Kromě toho, pokud někdo pracuje na opačné straně města od stanice, musí stále na cestu do práce počítat dvojnásobný čas v porovnání s majitelem městského bytu. I home office řeší situaci s dopravou jen zdánlivě. Podle statistiky Eurostatu pracovalo pravidelně z home office během pandemie jen 11,6 % Slováků. Pracovních míst, které charakterem práce umožňují práci z domu, je přitom téměř třetina. Kdo chce žít podle svých představ, měl by si při tak vážném rozhodnutí, jakým je koupě bytu či domu, zvážit všechny aspekty pro a proti. Netřeba se uspokojit jen s porovnáním cen bydlení ve velkoměstě a na venkově. Takové rozhodnutí totiž „kulhá na obě nohy“ a jeho důsledky člověk pocítí velmi rychle poté, když vyprchá prvotní nadšení z nového bydlení. Netřeba se nechat dotlačit do rozhodnutí ani realitním agentem, jehož jediným zájmem je prodej. Našimi klienty jsou šikovní, aktivní lidé, kteří se dokáží nadchnout pro to, co dělají tak v osobním, jako i pracovním životě. Pokud patříte mezi ně, rádi vás podpoříme.

Kvůli konfliktu na Blízkém východě mohou zdražit hypotéky. Geopolitická situace se velmi rychle promítá do peněženek běžných lidí. Aktuální konflikt na Blízkém východě je toho důkazem. Proč někteří lidé šetří každé euro, zatímco jiní mají nutkání neustále utrácet? Vojenský konflikt a uzavřený vzdušný prostor v některých částech světa v posledních dnech výrazně zasáhly i slovenské cestující. Správný technický stav elektroinstalace, plynových zařízení, či komínů je důležitý nejen z hlediska bezpečnosti, ale i pojistného plnění. Mnozí majitelé nemovitostí jsou přesvědčeni, že pokud mají uzavřené majetkové pojištění, riziko zemětřesení je automaticky kryté. Sdílení aut namísto jejich vlastnění, streamování namísto sbírek CD. Lidé, kteří dnes mluví o vlastnictví, často uvažují jinak než před 20 lety. Místo kupování věcí zkrátka používají - na omezený čas, flexibilně a často s nižšími náklady.

Výměna nemovitosti: Plynulý přechod bez stresu

Plánujete vyměnit nemovitost za větší nebo menší? Dá se to i plynule a bez stresu. Postaráme se, aby na sebe prodej a koupě maximálně navazovaly a nehrozila vám ani jedna noc bez střechy nad hlavou. Vyplnění informace zabere cca 4 minuty.

• Předčasná koupě nemovitosti ze strachu, že vám uteče: Pokud novou nemovitost koupíte dříve, než prodáte současnou, snadno můžete skončit ve finančních problémech.
• Prodej současné nemovitosti před jistou koupí nové: Ušetřete si stres ze zbytečných nákladů na pronájem a vícenásobné stěhování.
• Nedostatek peněz: Po prodeji nemovitosti mohou ceny rychle narůst a vaše koupě nového bydlení se může zkomplikovat. Neostaňte bez plánu B dofinancování.
• Podpis rezervace dříve, než prodáte svou současnou nemovitost: Rezervace se často podepisuje bez jistoty, že kupující získá hypotéku, což může vést ke ztrátě peněz ze zálohy.

Vyhněte se:

• Stresu, zda nejprve prodat nebo koupit
• Obhlídkám s lidmi bez kupní síly
• Potřebě přechodného bydlení v podnájmu
• Starostem s přepisem energií
• Starostem se znaleckým posudkem

Získejte bezplatně jasnější představu o vašem budoucím domově.

• První inkaso kupované nemovitosti platíme my: V případě exkluzivního řešení celého procesu přechodu do nového bydlení s námi (koupě, prodej, hypotéka, pojištění) uhradíme první měsíc energií v nové nemovitosti za vás.
• Bez zbytečného nájmu: Díky plynulému navazování prodeje a koupě se nemusíte stěhovat do přechodného bydlení. Ušetříte si tak zbytečné výdaje i nervy.
• Hladké financování: Známe procesy, díky kterým zvládnete mít vše zaplacené včas. Zároveň vám pomůžeme nastavit hypotéku tak, aby vás výška splátky neprobudila ze snu.
• Pouze vážní zájemci: Šetříme váš čas. Každého zájemce o nemovitost prověříme a na obhlídku k vám pustíme pouze ty s reálnou kupní silou a zájmem.
• Ověřené nemovitosti i majitelé: Naše profesionální procesy ověřování vás ochrání před komplikacemi při dohadování se s majitelem i nákladnými opravami skrytých vad.
• 48 hodin náskok na obhlídky: Registrovaní zájemci se k nabídkám dostávají výrazně dříve, než jsou publikovány veřejně. A kdo první vidí, ten první bere.
• Přístup k jedinečným nemovitostem: Nabídka ILP tvoří množství nemovitostí, které jinde nenajdete. Zaregistrujte se a získávajte exkluzivní nabídky ihned po náboru do mobilu.
• Podpora 24/7: Mít otázky je přirozené. Dáme vám na ně odpovědi, kdykoliv to budete potřebovat.
• Žádná byrokracie: O všechno se postaráme my. Vy jen podepíšete papíry. Jednoduché.
• Oboustranné zakotvení požadavků v rezervaci: Chráníme obě strany. Smlouvu individuálně nastavujeme tak, aby vyhovovala kupujícímu i prodávajícímu.
• Nemovitosti i mimo nabídku ILP: Naší prioritou je vaše spokojenost. Proto se neomezujeme pouze na vlastní nabídku nemovitostí, ale prohledáváme celý trh, realitní kanceláře i soukromníky.
• Moderní interiér na míru: Zajistíme vizualizaci interiéru, nacenění, realizaci a zařízení podle vizualizovaného návrhu až po poslední dekoraci.
• Přestavba nebo obnovení: Proměna nové nemovitosti na váš vysněný domov může jít i bez stresu, vyřizování či dovolené z práce.
• Stěhování: Hodně věcí na přesun? Přestěhujeme vás za jeden den.
• Důkladné čištění a dezinfekce: Nastěhujte se do bytu, který doslova voní novotou.

Získejte bezplatně jasnější představu o vašem budoucím domově.

Jak se určuje cena nemovitosti?

• Byla v poslední době provedena nějaká renovace nebo oprava?
• Jsou s nemovitostí spojeny nějaké problémy?
• Jsou pro nás důležité náklady v bytě, abych neplatil měsíčně vysoké náklady s hypotékou. Uvažuji správně?
• Co všechno víte zajistit při koupi nemovitosti přes vás nebo i při koupi přímo od majitele?
• Víte mi pomoci s celým procesem i při vyhledávání a koupi nemovitosti přes realitní kancelář?
• Jaký je technický stav nemovitostí v nabídkách?
• Jaké jsou možnosti financování koupě nemovitosti?
• Jaké jsou daňové a poplatkové povinnosti spojené s vlastnictvím nemovitosti?
• Jak postupovat při koupi nemovitosti?
• Přijdu o peníze v rezervaci?
• Co když nedostanu potřebnou výšku hypotéky?
• Nemám vlastní zdroje. Co s tím?
• S kým řešit financování?
• Musím si nejprve najít byt a až potom řešit financování?
• Co když přijdu o rezervaci?

Nenašli jste odpověď?

Při koupi bytu stojí mnoho lidí před stejnou otázkou: je lepší koupit menší nebo větší byt? Na první pohled se může zdát, že větší byt je vždy lepší volba. Správná odpověď proto neexistuje univerzálně. Výhodou menších bytů je jednodušší údržba, nižší náklady na energie a často i lepší dostupnost ceny. Větší byt poskytuje rezervu do budoucna. Mnoho lidí se při výběru bytu soustředí jen na počet metrů čtverečních. Neexistuje univerzální odpověď na otázku, zda je lepší menší nebo větší byt. Při výběru bytu v projektu Byty Kamenáč proto makléři vždy zjišťují, jak klienti fungují v každodenním životě. 👉 Pokud si nejste jistí, který typ bytu je pro vás ideální, obraťte se na makléře realitní kanceláře Andel&Zachar, výhradního prodejce projektu Byty Kamenáč.

Změna životní situace mnohdy zapříčiní nutnost vyměnit svou nemovitost za jinou. Ať už jde o narození dítěte, rozvod, nalezení partnera, nebo naopak ztráta blízké osoby. Také to mohou být ekonomické změny - vysoké náklady a nízký důchod, či nepotřeba velkého rodinného domu na vesnici a přestěhování se do malého bytu do města. Příčin může být mnoho, ale mají jedno společné, a to výměnu nemovitosti. Jako první nejčastější otázka je, mám si nejprve nemovitost koupit, nebo nejprve prodat? Správná odpověď neexistuje a je to individuální. Jako první vám doporučujeme si nejprve udělat průzkum. Kolik asi stojí podobná nemovitost jako mám já v dané lokalitě, kolik mohu očekávat nejvíce a kolik nejméně, jaké jsou mé finanční možnosti, jak drahá asi naopak bude nemovitost, kterou chci jako novou, jaké budu mít náklady na stěhování, zařizování a podobně. A co je nejdůležitější, dostupnost bytu/domu, který chci koupit v dané lokalitě a mým nárokům a naopak, zájem o nemovitost, kterou chci naopak prodat. Pokud je více podobných nemovitostí jako ta moje a já neplánuji prodávat svou pod cenu, tak se pustím nejprve do prodeje té své, ale zároveň se dívám i po nemovitostech vhodných pro mě. I kdybych našel takovou, jakou chci, určitě ji nedoporučujeme rezervovat dříve, než prodáte tu svou. Samozřejmě to platí v případě, že novou musíte financovat ze své současné. Následně, pokud se najde zájemce o koupi a jsou podepsány kupní smlouvy, až potom se zavazuji kupovat novou vyhlédnutou nemovitost. V případě, že jsem ještě takovou nenašel, tak při prodeji mé nemovitosti trvám na tom, abych v ní mohl ještě bydlet alespoň 3-4 měsíce, případně řeším situaci tak, že si dočasně pronajmu nemovitost, do které se nastěhuji (pokud si nenajdu svůj nový byt, či dům). Pokud je po nemovitosti, jakou mám, dostatečný poptávka a nebojím se, že by se rychle neprodala, tak nejprve hledám svou budoucí nemovitost a po zaplacení a podpisu rezervační smlouvy, začnu prodávat tu svou. Upozorňujeme, že tento krok je velmi riskantní, jelikož pokud se neprodá a vy nemáte dostatek financí na novou nemovitost, tak přijdete o rezervační zálohu. Proto při rezervaci trvejte na prodloužení této smlouvy např. na 3-4 měsíce (velikokrát se stane, že prodávající s tím nemají žádný problém), abyste měli čas svou nemovitost prodat. Jsou samozřejmě i další možnosti - a to koupě nemovitosti bez potřeby finančních prostředků z té staré. Nejčastěji je to časová tíseň - komplikace nenalezení vhodného vysněného bytu, či domu, ale již prodaná vlastní nemovitost, nebo naopak, zarezervovaná nová nemovitost, ale problém s prodejem té původní. Dalším častým problémem je hypotéka na původní nemovitosti - splatit ji, nebo přenést na novou. Poplatky a pokuty při zrušení hypotéky, nebo aktuálně rapidní navýšení úroků při nové hypotéce z 0,5 % na 5 % jsou stovky eur vyhozené oknem jen na úrocích a to bez jakékoli protihodnoty. V případě, že chcete nemovitost vyměnit, nechte to opravdu na profesionály v realitách. Prodáváme přibližně tisíc nemovitostí každý rok a mnohokrát jsme se setkali právě s takovými případy, dokonce víckrát nám takto navazovaly až tři výměny nemovitostí zároveň, což už bylo „o držku“, ale vždy s úspěšným koncem. Všechny informace a texty jsou informativní a právně nezávazné. Mezitím mohlo dojít ke změně právní, cenové, či životní situace.

Ať už hledáte novou investiční možnost, nebo jste připraveni koupit si své první bydlení, pravděpodobně jste si položili otázku, zda si máte koupit byt, nebo dům. Volba mezi domem, nebo bytem představuje velké a komplikované rozhodnutí. Podrobný přehled vašich možností vám poskytne všechny informace, které potřebujete na uskutečnění tohoto důležitého rozhodnutí. Rozhodnutí, zda chcete žít v bytě nebo v domě, závisí do značné míry na vašich osobních preferencích a životním stylu. Mnoho bytů má tenké stěny, které oddělují vás a vaše sousedy. To znamená, že můžete velmi jasně slyšet jejich konverzace. Rozdíl mezi velikostí bytu a domu nemusí být až tak velký. Ano, dva hlavní rozdíly se v této stránce týkají - velikosti zahrady a možnosti rozšiřovat nemovitost. Jen velmi málo bytů má zahradní prostor a ještě méně (skoro žádné) vám neumožňují přistavět k němu něco. Když si koupíte dům, stáváte se jeho správcem. Obecně se byty nacházejí více v centru města. Domy jsou zas na okrajích měst, předměstích nebo v okolních menších obcích. Obvykle platí, že byty jsou bezpečnější, než domy. To však opět nemusí platit vždy. Spolu se správcovskými společnostmi, které mohou v bytových komplexech nabízet možnost recepce, je pravděpodobnější, že do bytového komplexu se dostanou opravdu jen ti lidé, kteří tam bydlí. Vlastnictví domu se pojí s tím, že máte plnou kontrolu nad jeho údržbou. Je jedno, zda jde o jednoduché opravy nebo výměnu střechy. Vše si spravujete sami. V případě bytů však většinu oprav musíte konzultovat s týmem, který má na starosti údržbu celé budovy. V nájemních smlouvách není mnoho rozdílů a je jedno, zda jde o dům nebo byt. Podobně to platí i v případě vlastnictví. U domu však nesete plnou zodpovědnost za všechny náklady spojené s údržbou. Toto je jen pár věcí, na které byste při porovnávání bytů a domů měli pamatovat. Výhodou bytu je, že obvykle ho máte možnost v případě potřeby pronajmout. Také je jejich koupě ve většině případů levnější, než koupě domů. Problémy se však mohou vyskytnout s nepřizpůsobivými sousedy, jejichž přítomnost je citelnější než v domě. Také jsou často o dost menší než domy. Domy poskytují svým majitelům větší stupeň intimity a soukromí. Hlavní nevýhodou jsou vyšší náklady spojené s údržbou a správou domu. Také jsou vyšší jejich ceny, a proto představují dlouhodobější finanční závazek než byty. Mnohým lidem vyhovuje pohodlí a flexibilita spojená s bydlením v bytě. Jiní zas preferují dlouhodobou bezpečnost a návratnost nákladů, spojených s koupí domu. Při koupi první nemovitosti, byste měli v první řadě myslet na svou finanční situaci, stejně jako na výše uvedené výhody a nevýhody. Koupě domu, nebo bytu je významná investice, a proto je přirozené, že se chcete ujistit, že maximalizujete své potenciální výnosy. Domu můžete přidat hodnotu různými rekonstrukcemi, přístavbami nebo přestavbami. Na druhé straně, cena za správu bytů je obvykle o něco nižší, jelikož náklady na údržbu celé budovy jsou sdílené mezi všemi majiteli bytů. Díky tomu existuje vyšší potenciál pro peněžní výnosy. Pokud se rozhodnete pro byt a ne pro dům, budou vaše počáteční náklady na koupi nemovitosti nižší. Budete však muset zaplatit různé poplatky za správu společných prostor a podobně. V případě domu máte z dlouhodobého hlediska vyšší potenciál pro růst kapitálu, zpravidla však jde o větší investici s vysokými počátečními náklady. Pokud se chystáte založit si své portfolio nemovitostí, vyberte si byty. Je to jednodušší, levnější a v průběhu času si můžete rychleji postavit portfolio tvořené byty, v různých lokalitách.

Výměna velkého bytu za menší: Strategie úspory nákladů

Výměna velkého bytu za menší vám může výrazně pomoci. Splatíte dluhy a budete mít nižší náklady na bydlení. Mnoho lidí má při historicky nejvyšší inflaci od druhé světové války a pro extrémně vysoké ceny za energie, potraviny a bydlení reálné problémy vyjít z měsíčního příjmu. Mají šanci někde ušetřit? Čím dál více lidí se ocitá na hranici chudoby. Důsledky energetické krize se mají v průmyslu naplno projevit až na příští rok. Jednou z možností, jak ušetřit na nákladech na bydlení, do kterých spadají splátky hypotéky, platby za elektřinu, vodu, plyn a topení, je výměna velkého bytu za menší. Hoci platí, že čím je byt menší, tím je cena za metr čtvereční vyšší, v případě výšky hypotéky je to přesně naopak, ta je při menším bytě nižší. Z hlediska energetické náročnosti se rovněž zvyšuje efektivita u menších prostor. Toto řešení se hodí, zejména pokud z rodinného hnízda vyletěli děti nebo jste zůstali bez partnera. Výhodné je to zejména tehdy, pokud vaše bydlení není zatíženo hypotékou, z jeho prodeje koupíte menší byt s nižšími náklady a ještě vám něco zbyde. Stále praktické řešení je prodat větší byt, na kterém je ještě nízký zůstatek hypotečního úvěru.

Při prodeji a následné koupi nemovitosti si je třeba dát pozor na mnoho věcí včetně smluvní dokumentace. „Za nejčastější chybu, kterou dělají lidé při koupi a prodeji nemovitosti, považuji špatnou smluvní dokumentaci, a to z pohledu obsahu i formy smlouvy. Smlouvy stažené z webu jsou obecné, mohou obsahovat skryté nástrahy, které člověk, který prodává nebo kupuje nemovitost dvakrát nebo třikrát za život, nepostřehne. Podpisy na kupní smlouvě musí být notářsky ověřeny. Kromě základních náležitostí (smluvní strany, předmět smlouvy, kupní cena, závazek jedné strany ji zaplatit a závazek druhé strany převést vlastnictví nemovitosti na kupujícího) musí obsahovat i další podrobnosti a detaily. S jejím vypracováním se proto doporučuje obrátit se na právníka. „Na právníka je vhodné se obrátit ještě před vypracováním smlouvy, aby prověřil právní stav nemovitosti a až poté vypracoval smlouvu.

„Prodat vaši nemovitost, která je zbytečně příliš velká, je takto možné i bez focení a obhlídek, tedy rychle. Prodat nebo koupit nemovitost přes realitní kancelář či dokonce inzerát je často zdlouhavější a rizikovější alternativa. Pokud se obrátíte na ibuyera, ten vám může dát peníze za nemovitost rychle na ruku, jelikož on je přímý kupující nemovitosti, kterou prodáváte. Toto značně urychlí splacení hypotéky i koupi nového, menšího bytu. „U ibuyera se může prodej uskutečnit se všemi právními náležitostmi během pár dní. Prodávající si přitom může určit termín, kdy chce nemovitost prodat, a odstěhovat se s ohledem na své další bydlení nebo okolnosti. Za svůj byt dostane cenu co nejbližší tržní a peníze z prodeje, které potřebuje na novou menší nemovitost, může mít prodávající hned. Při tomto způsobu prodeje nemovitosti je velká výhoda i pomoc ibuyera se stěhováním, případně s vyklizením nemovitosti.

Máte 3-pokojový byt v Trnavě na sídlišti, ale sníte o domě se zahradou. Dáte inzerát: „Vyměním byt za dům.“ A čekáte. Měsíc, půl roku, rok. Proč? Protože hledáte jehlu v kupce sena. Dobrá zpráva je, že „výměna“ se dá zrealizovat. Toto není návod na barterový obchod. Toto je manuál k nejsložitější realitní operaci, tzv.

Problém: Tyto dvě operace na sebe musí navazovat na den přesně. Pokud prodáte byt dříve, než najdete dům, nemáte kde bydlet. Past č. 1.

Našli jste vysněný dům. Majitel domu chce peníze do 30 dní.

Riziko: Podepíšete rezervační smlouvu na dům a složíte zálohu 5 000 €. Poté v panice prodáváte byt. Tlačíte na cenu, jen abyste to stihli. Past č. 2.

Váš kupující si bere hypotéku. Vy si berete hypotéku (nebo přenášíte starou).

Riziko: Stačí, aby se jedna banka v tomto řetězci zasekla o týden, a padá celý řetězec. V Atte REALITY tuto operaci neřídíme jako „prodej“, ale jako projekt.

1. Nejprve přesně určíme tržní cenu vaší nemovitosti. Musíme vědět, kolik peněz reálně budete mít.
2. Začneme prodávat váš byt. Když najdeme kupce, do Rezervační smlouvy dáme ochrannou klauzuli: „Prodej se uskuteční, pouze pokud prodávající (vy) do 2 měsíců najde a zarezervuje novou nemovitost.“ Tímto jste chráněni.
3. Toto je naše know-how. Peníze z prodeje vašeho bytu šly přímo na úhradu kupní ceny domu (přes notářskou úschovu).

Výměna bydlení je velká operace, ale nemusí být stresující. Chcete vyměnit byt za dům (nebo naopak) a bojíte se, že zůstanete „mezi dvěma židlemi“? Neriskujte to sami. Ozvěte se nám.

Rozhodnutí o koupi nemovitosti je jedním z těch nejdůležitějších, které v životě děláme. Bezpochyby jde o velkou investici, a proto je nutné koupi nemovitosti důkladně promyslet a zvážit. V poslední době se mluví o růstu cen nemovitostí a o tom, že zejména staré byty jsou předražené a koupě novostavby je ta správná odpověď na poptávku po bydlení. Přesto se prodávají i staré byty. A ne levně. Co je tedy výhodnější, koupit byt v novostavbě nebo starší byt? Svou analýzu přinesl portál nehnutelnosti.sk.

Rozdíly: dvoupokojový 21 tisíc eur, třípokojový 42 tisíc eur

V segmentu 2-pokojových bytů vykazuje cenový rozdíl mezi novým a starším bytem rozdíl na úrovni 21 tisíc eur, což je téměř 30% rozdíl. Ve srovnání 3-pokojových bytů se tento rozdíl zvyšuje a pohybuje se na úrovni 42 tisíc eur, uvádí portál Nehnuteľnosti.sk. Jsou města a lokality, kde je rozdíl v ceně větší, ale zároveň existují lokality, kde je tento rozdíl naopak mnohem menší. Například v Nitře je rozdíl mezi novostavbou a starším dvoupokojovým bytem výrazně nižší od průměru. Je to způsobeno prudkým růstem cen v minulosti a nedostatečnou volnou nabídkou novostaveb.

Zdroj: Portál Nehnutelnosti.sk

U staršího bytu rozhoduje stav, u novostavby i standard

U 3-pokojových bytů je cenový rozdíl mezi novým a starým bytem dostatečný, což vytváří uspokojivou finanční rezervu na opravdu generální rekonstrukci starého bytu (rozvody, okna, dveře, podlaha, stěny, malovka, koupelna, kuchyně, zařízení). V drtivé většině novostaveb není v ceně zahrnuta například kuchyňská linka. Na druhé straně má novostavba nespornou výhodu v modernější konstrukci budovy, lepších vlastnostech stavebních materiálů a nízkých měsíčních nákladech, jelikož je na začátku své životnosti.

Jak zjistit cenu svého bytu: pomozte si touto kalkulačkou.

Jak reaguje trh

„Trend, který sledujeme na realitním trhu, je spíše takový, že snadněji zvýší ceny developeři, než aby se snížily ceny starších bytů. Jelikož se na trhu stále daří prodávat oba typy bytů, vzájemným ovlivňováním se cena nemovitostí postupně zvyšuje, až dokud nenarazí na strop. Takový, jaký dosáhl trh v Bratislavě, který již několik měsíců osciluje na stejné úrovni,“ uvádí Martin Lazík z portálu Nehnuteľnosti.sk.

Tajemství ceny je většinou ukryto v metrech

Nižší rozdíl v cenách 2-pokojových bytů je zapříčiněn i menším rozdílem v metráži bytů. Celkově jsou 3-pokojové byty asi o 20 m² větší ve srovnání s 2-pokojovými. V Bratislavě je například 2-pokojový byt v novostavbě větší jen o 6 m² v porovnání se starším 2-pokojovým bytem. V případě 3-pokojových bytů je tento rozdíl v Bratislavě již 16 m². Těchto 16 m² v případě 3-pokojových bytů přináší i větší rozdíl v ceně a prostor na investici do rekonstrukce staršího bytu. V nabídce na realitním trhu můžeme občas objevit i honosně zrekonstruovaný starší byt, jehož prodejní cena je srovnatelná, nebo dokonce vyšší než u bytu v novostavbě. Obvykle má ale starší byt výhodu atraktivní lokality a kompletního vybavení.

Zvyšování cen bytů se může zastavit, Bratislava už zpomalila.

Co všechno rozhoduje

V rozhodovacím procesu zaváží i takové věci jako například lokalita, dopravní dostupnost nebo občanská vybavenost. Starší byt může mít v tomto případě převahu, právě kvůli své dobré lokalitě, kde již není prostor pro výstavbu nových bytů. Starší byty, které byly původně stavěné na periferiích, se s rozšiřováním města stávají jeho součástí. A naopak, nové developerské projekty, které jsou umístěny na okraji měst, nebo do bývalých průmyslových částí měst, často trpí špatnou dopravní dostupností, kterou sice developer původně slíbil dořešit, ale nestalo se tak. Stejně, pokud se byty v novostavbě dobře prodávají a vy máte momentálně skvělý výhled na centrum města, nemáte garanci, že volný pozemek u domu nevyužije developer v budoucnu na stavbu dalších bytů a výhled zůstane jen minulostí. Výhoda koupě novostavby oproti staršímu bytu je i ta, že v určitém stádiu stavby je možné zasahovat do dispozičního řešení budoucího obydlí. Prostor bytu v novostavbě vyhovuje současným trendům a nárokům na bydlení, jakým je například spojení kuchyně s obývacím pokojem, také prostorným balkonem nebo terasou. Nehledě na vlastní parkování přímo v objektu.

Roland Regely. Problematika, kterou se zabývá v článcích, je široká a postihuje většinu oblastí ekonomického života jednotlivce nebo skupiny.

Ahojte. Potřebuji radu i od jiných lidí než jen od těch blízkých, jelikož nikdo z nich není objektivní a každý do toho zahrnuje své emoce :D S manželem máme 2 děti (3r. + novorozenec) a aktuálně žijeme v manželově 2-pokojovém bytě. Minulý rok jsem zdědila pozemek, který aktuálně právně vypořádávám s dalšími vlastníky. Podstatné je to, že:

1. Můj bratr mi daroval opravdu velkou parcelu vedle toho pozemku (bavíme se o hodnotě skoro 50 tisíc €), abych v čase vypořádání měla stejný pozemek (m2) jako on. Tak si to přáli rodiče, abychom to měli spravedlivě rozdělené.
2. Aktuálně je to ve stádiu, kdy to odhadem může trvat i 2-3 roky, než se to vypořádá s těmi dalšími vlastníky. Jsou to nemalé peníze, které jsme do toho již investovali (právníci, trovy, znalci, geodeti…). Zatím nevím, jak to dopadne, i když vše hraje v můj prospěch.
3. Nevidím růžově naši finanční situaci na stavbu domu (máme našetřeno kolem 20 tisíc €, což se mi zdá na stavbu velmi málo - samozřejmě bychom si brali hypotéku a nynější byt prodali).
4. Je to mimo našeho aktuálního bydliště (aktuálně žijeme v centru města). Je to cca 20 minut autem. Práci, školku máme aktuálně zde pod nosem. Tam bychom museli dojíždět do města, jelikož to je vesnice.
5. Manžel je většinu času v práci, začali jsme minulý rok podnikat a nevidím reálně jeho ruce přiložené k dílu (vzhledem k časové vytíženosti).
6. Už teď se v tom našem bytě tísníme a každý den to cítím víc a víc. A to podotýkám, žijeme minimalisticky a nesnáším skladování věcí. (Kromě hraček - to se mi nějak nedaří ukočírovat). 😀

A teď můj názor: Jelikož toto vše jsou holá fakta, navrhla jsem manželovi, že tedy jestli si nekoupíme větší byt v aktuální lokalitě, protože jsme zde „zabydlení“. Ten pozemek bych po vypořádání prodala, zaplatila část hypotéky a koupila další investiční byt, který by vydělával peníze. Upřímně se přiznám, že po těchto tahanicích nemám moc velký vztah k dané parcele 🙂))). Nebo bych ho nechala dětem. Brat je proti prodeji. On mi to daroval a já se časem „obohatím“ o nemalou částku prodejem. Přijde mu to nelogické prodávat parcelu a kupovat byt, když můžeme mít rovnou dům (i na úkor času). Manžel trvá na tom, že pár let počkáme, došetříme a začneme stavět. Manžel argumentuje i vysokými náklady na bydlení, které máme zde (platíme bytové náklady i s energiemi skoro 500 € - kvůli vysokým platbám za teplou vodu + hypo) všude v okolí se to tak pohybuje. Rodiče jsou názoru, že mám dělat, jak uznám za vhodné a chápou mě, že chci situaci řešit hned a nečekat další roky, protože tento byt už nenafoukneme. A dále je nejisté, kdy se to podaří vyřídit. A teď váš názor.

tags: #oplati #sa #vymenit #mensi #byt #za