Čakajú vás dlhé dni, pevné nervy a veľa práce. Oplatí sa byt rekonštruovať, ak sa ho chystáte v najbližšej dobe predať? Bude mať zrekonštruovaný byt vyššiu hodnotu? Popraskané omietky, vlhké steny, hrdzavé radiátory, opotrebované elektrické a vodovodné rozvody sú len niektoré z vecí, ktoré na vás v starom byte striehnu. Ak vás nič z toho stále neodradilo, prečítajte si, či sa dnes prerábka bytu oplatí.
Či už sa púšťate do čiastočnej alebo úplnej rekonštrukcie bytu, mali by ste vedieť, čo všetko musíte spraviť ešte predtým, kým sa váš byt premení na kúzelný nový domov. Ak predávate byt a premýšľate nad tým, či je potrebné ho ešte pred tým zrekonštruovať a následne ho predať za vyššiu cenu, musíte sa rozhodnúť, o aký typ rekonštrukcie pôjde. Napríklad, či pôjde o čiastočnú alebo úplnú rekonštrukciu.
Kompletná rekonštrukcia bytu zahŕňa výmenu elektrických rozvodov, okien, kompletných stierok v celom byte a maľbu, nahradenie PVC podláh laminátovými alebo drevenými, položenie dlažby, výmenu kuchynskej linky s elektrospotrebičmi, vymurovanie kúpeľne a WC (v prípade, ak je tam jadro), výmenu celej sanity a obkladov, výmenu potrubných a vodovodných rozvodov a nakoniec aj výmenu zárubní a dverí. Nadštandardom je kuchynská technika, klimatizácia a podobne.
Domáci majstri vs. profesionáli: Kto ušetrí viac?
Domáci majstri, ktorí si všetko vedia zhotoviť sami, si môžu dovoliť ušetrené peniaze investovať do kvalitnejších materiálov a rekonštrukcia ich napriek tomu nemusí stáť tak draho. Ak je investor domáci majster a svojpomocne si vie okrem výmeny okien, sám položiť podlahy, premontovať radiátory, vymaľovať, vykachličkovať, osadiť vaňu aj umývadlo, WC, spraviť podlahové kúrenie, prípadne si dokáže namontovať klímu, novostavba sa pre neho nehodí a môže sa tak pustiť do vlastnej rekonštrukcie bytu podľa vlastných predstáv. Narozdiel od „majstrov“, ktorí sa v práci a materiáloch nevyznajú, uprednostňujú módne trendy, materiály a zariadenia, ktoré ich rekonštrukciu následne predražia. Môže sa stať, že okrem nich samých, nikto iný ich rekonštrukciu bytu neocení.
Prípravná fáza: Plánovanie a povolenia
Pred samotnou rekonštrukciou urobíte najlepšie, ak navštívite architekta. Vaše potreby premení do reálnych kontúr a poradí vám optimálne využitie bytového priestoru. Architekt vám vybaví projekt plánom rozmiestnia rozvodov, rovnako aj posudok statika a ostatných náležitostí. Dopredu si naplánujte, aký bude účel všetkých miestností, kde sa bude nachádzať sanita a spotrebiče.
Ak si vaše plány vyžadujú stavebné úpravy, poraďte sa s odborníkom, pretože možno budete potrebovať stavebné povolenie. Ak chcete zbúrať nenosnú priečku, stačí to ohlásiť na stavebnom úrade, ak by ste však chceli zasahovať do nosných prvkov, stavebné povolenie budete potrebovať.
Z bytu treba vypratať nábytok, aby majstrom pri prácach nezavadzal. Upozornite svojich budúcich susedov, že vo vašom byte prebieha rekonštrukcia. V začiatkoch bude potrebné vysekať staré obklady, dlažby a podlahy. Podlahy treba opraviť, obrúsiť a nalakovať.
Rekonštrukcia pre nájomné bývanie
Ak zvažujete, že byt nebudete predávať a budete ho ďalej len prenajímať, tak v takomto prípade je nutné byt kompletne prerobiť. Na základe jeho celkového vzhľadu a ponúkaného komfortu môžete zvažovať výšku mesačného nájomného. Do výšky nájomnej zmluvy sa zapisuje aj jeho amortizácia. Napriek tomu, že sa vám po čase byt vráti čiastočne opotrebovaný nájomníkmi - obité rohy, nutnosť maľovania, výmena nábytku - prerábanie bytu sa napriek tomu doporučuje rekonštruovať.
Finančné porovnanie: Rekonštrukcia vs. Novostavba
Napriek tomu, že cena staršieho bytu môže byť nižšia, s kvalitnou rekonštrukciou vás môže vyjsť drahšie ako kúpa bytu v novostavbe. Rátať treba aj s vyššími príspevkami do fondu opráv. Neoplatí sa robiť drahé rekonštrukcie v lokalitách, v ktorých priebežne klesajú ceny starých bytov, pretože cena rekonštrukcie sa majiteľovi pri prípadnom neskoršom predaji nikdy celá nevráti. Naopak, dobrá lokalita, v ktorej sa už neuvažuje s novou výstavbou, stojí za rekonštrukciu. Veľakrát sa majiteľ kompletne zrekonštruovaného bytu nazdáva, že cena jeho bytu po rekonštrukcii je na úrovni bytu v novostavbe v danej lokalite, ale nie je to pravda.
Ako vyzerá finančné porovnanie rekonštrukcie a novostavby? V prvom rade sa zameriame na vstupné náklady. Na prvý pohľad sa zdá, že nové byty v novostavbách v Bratislave začínajú na cene okolo 3 000 eur za meter štvorcový, a v niektorých lokalitách sú ceny ešte vyššie. Za trojizbový byt tak môžete zaplatiť aj viac ako 250 000 eur, vrátane všetkých poplatkov.
Ak uvažujete o prerábke bytu, v pôvodnej zástavbe môžete orientačne počítať s investíciou približne 500 až 1 200 eur za meter štvorcový, podľa kvality materiálov a rozsahu prác. Kompletná rekonštrukcia 70 m² bytu tak najčastejšie vychádza približne na 35 000 až 60 000 eur - vrátane výmeny kúpeľne, podláh či elektroinštalácie. Pri rekonštrukciách starších bytov je dobré myslieť aj na menší finančný vankúš na nepredvídané výdavky, napríklad ak sa počas prác ukáže potreba výmeny rozvodov, stúpačiek či povinných revízií. Z týchto čísiel je zrejmé, že rekonštrukcia staršieho bytu vás môže vyjsť aj na polovicu ceny novostavby. Okrem toho, pri kúpe nového bytu je potrebné počítať s dodatočnými nákladmi na dokončenie - kuchynská linka, podlahy, osvetlenie a úložné priestory môžu navýšiť váš rozpočet o ďalších 10 až 20 %.
Rozhodnutie, ktorá možnosť je z finančného hľadiska výhodnejšia, závisí od vašich preferencií a ochoty aktívne sa podieľať na riadení rekonštrukcie. Preto vám odporúčame spolupracovať s odborníkmi, ktorí majú skúsenosti s kompletnými rekonštrukciami od návrhu až po realizáciu.
Návratnosť investície a dlhodobé výhody
Pozrime sa teraz na investičný potenciál a celkový komfort bývania. Kvalitne zrealizovaná rekonštrukcia môže výrazne zvýšiť hodnotu vášho staršieho bytu, a to až na úroveň súčasných trhových cien. Ak investujete do bytu v lokalite s dobrou infraštruktúrou, jeho trhová cena po rekonštrukcii môže stúpnuť až o 30 % v porovnaní s pôvodným stavom. Navyše, budete bývať v priestore, ktorý ste si prispôsobili presne podľa svojich predstáv. Novostavby ponúkajú moderný dizajn a energeticky efektívne riešenia, avšak často musíte akceptovať určité kompromisy, ako sú susedia, poloha alebo urbanistické riešenie projektu. Predajné ceny nových bytov zvyčajne rastú pomalšie a v prvých rokoch môžu dokonca stagnovať alebo mierne klesať. Ak plánujete byt v budúcnosti predať, rekonštrukcia staršieho bytu sa vám môže z dlhodobého hľadiska oplatiť viac.
Praktické skúsenosti a odporúčania
Pri rozhodovaní zohráva dôležitú úlohu aj miera, do akej môžete ovplyvniť finálnu podobu vášho bývania. Pri rekonštrukcii máte možnosť navrhnúť si každý detail, vybrať materiály a farby podľa svojho vkusu. Nový byt vám síce ponúka pocit novoty, no často má obmedzené možnosti zmien a vyššie mesačné náklady.
Aby ste minimalizovali prípadné riziká, odporúčame vám osloviť architektov alebo stavebné firmy, ktoré majú bohaté skúsenosti a pozitívne referencie. Profesionálne poradenstvo, odborný dohľad a efektívny projektový manažment vám ušetria nielen financie, ale aj veľa starostí.
Na záver je dôležité si uvedomiť, že rozhodnutie medzi rekonštrukciou a kúpu nového bytu závisí od vašich individuálnych potrieb, očakávaní a finančných možností. Rekonštrukcia bytu môže byť vzrušujúcim a zároveň náročným projektom, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a starostlivé plánovanie.
Kľúčové otázky pred rekonštrukciou
Pri rekonštrukcii bytu je dôležité brať do úvahy špecifiká priestorov, ktoré sa majú upravovať, a pripraviť sa na možné úskalia. Pred začatím akýchkoľvek prác je dôležité položiť si niekoľko kľúčových otázok a pochopiť procesy, ktoré sú s ňou spojené. Rekonštrukcia bytu znamená zlepšenie alebo zmena jeho interiéru či exteriéru, aby vyhovoval súčasným potrebám a preferenciám jeho obyvateľov. Pred začatím rekonštrukcie je nevyhnutné podrobiť sa dôkladnému plánovaniu. Tu sú niektoré kľúčové otázky, ktoré si treba položiť:
Aký je rozpočet?
Definovanie finančného rámca je kľúčové pre ďalší priebeh projektu. Cena rekonštrukcie bytu závisí od viacerých faktorov. Na začiatok počítajte s cenou použitých materiálov či s cenou práce, ale aj s tým, že momentálne tieto náklady neustále rastú. Tiež by ste mali myslieť na to, čo konkrétne chcete prerábať. Preto bude najlepšie, ak si najskôr všetko spíšete.
Aké sú potreby a preferencie?
Identifikácia priorít a želaní vám pomôže určiť, na čo sa zamerať.
Aké povolenia sú potrebné?
Pre väčšie zmeny je nevyhnutné získať stavebné povolenie a dodržiavať miestne stavebné predpisy. Ak pri rekonštrukcii bytu plánujete zmeniť dispozíciu bytu, prizvite si statika. Stavebný zákon vám totiž povoľuje prerábať byt bez statického posudku len vtedy, ak nemeníte pôdorys a nezasahujete do nosných konštrukcií. Nezabudnite však, že aj menšie úpravy treba ohlásiť na stavebnom úrade. Pri väčšej rekonštrukcii, ako je napríklad zásah do nosných stien, potrebujete stavebné povolenie.
Informovanie susedov a stavebný dozor
Prerábanie bytu v paneláku oznámte aj svojim susedom, hoci to nie je zo zákona povinné. Na oznam napíšte dĺžku trvania prerábky bytu, ospravedlňte sa im za zvýšenú hlučnosť a prašnosť. Uveďte tiež kontakt, na ktorý sa majú v prípade sťažností obrátiť a konkrétnu časť dňa, kedy budete prerábať. Ak sa rozhodnete, že si budete tieto činnosti pri rekonštrukcii organizovať samostatne, môžete očakávať veľa problémov. Zosúladiť nástup a činnosť jednotlivých remeselníkov tak, aby práce prebiehali bez dlhých prestávok, je veľmi náročné. Je preto na zváženie spoľahnúť sa na stavebný dozor a to aj v prípade, ak bude rekonštrukciu robiť firma.
Zmluva s dodávateľom a postup prác
Zmluvu s dodávateľom uzavrite vždy písomne a dbajte pritom na to, aby bola prehľadná, s jednoznačnými formuláciami, s podrobným opisom jednotlivých prác a materiálov a spôsobom finančného vyrovnania. Dopredu by ste mali platiť iba 10 % a potom postupne preplácať každú časť vykonaných prác a dodaného stavebného materiálu. Ideálne je, ak vám zmluvu skontroluje váš právnik. Jej dodržiavanie z hľadiska stavebných prác by mal kontrolovať stavebný dozor.
Po dokončení prípravných krokov nasleduje fáza realizácie. Ak chcete ušetriť nejaké peniaze, môžete niektoré práce zvládnuť aj sami, ale pri rekonštrukcii bytu je dôležité rozlišovať medzi prácou, ktorá vyžaduje špecializované odborné znalosti a skúsenosti, a prácou, ktorá je vhodná na svojpomocné vykonanie.
Práce vhodné na svojpomocné vykonanie:
- Maľovanie: Maľovanie stien a stropov je často jednoduché a základné maľovanie môžete zvládnuť sami. Dôležité je mať správne nástroje a materiály a postupovať krok za krokom.
- Stierkovanie: Oprava alebo aplikácia nových stierok na steny môže byť vhodná práca na svojpomocné vykonanie.
Práce vyžadujúce odborníkov:
- Elektrické práce: Inštalácia alebo opravy elektrických obvodov vyžadujú odborné znalosti a skúsenosti, aby sa zabránilo riziku úrazu alebo požiaru.
- Stavebné zmeny a úpravy: Ak plánujete väčšie stavebné zmeny ako zmena dispozície miestností, pridanie nových stien alebo demontáž nosných stien, je nevyhnutné získať odbornú pomoc od architekta alebo stavebného inžiniera.
- Inštalácia kúrenia a klimatizácie: Inštalácia alebo úpravy kúrenia a klimatizácie sú komplexné práce, ktoré vyžadujú odborné znalosti a správne nástroje, preto je lepšie nechať ich na špecializovaných technikov.
Pri rozhodovaní sa, ktoré práce vykonať svojpomocne a ktoré nechať na odborníkov, je dôležité zvážiť svoje schopnosti, skúsenosti a bezpečnostné riziká spojené s konkrétnymi úlohami.
Výhody a nevýhody rekonštrukcie s firmou vs. svojpomocne
Pri rozhodovaní sa, či zveriť rekonštrukciu firme alebo sa pustiť do nej svojpomocne, je dôležité zvážiť niekoľko faktorov.
Rekonštrukcia so stavebnou firmou:
Výhody:
- Organizácia a rýchlosť: Celý proces prerábky je dôsledne a dobre zorganizovaný. Nemusíte sa obávať čakania na majstrov alebo nesúlad jednotlivých prác. Firmy pracujú rýchlo a z nového bytu sa môžete tešiť už do pár týždňov.
- Kompletný servis: Stavebná firma vám vie urobiť cenovú ponuku vrátane stavebného, vodoinštalačného a elektroinštalačného materiálu. Zabezpečí vám tiež odvoz a likvidáciu odpadu.
- Odborné poradenstvo: Odporučí vám kvalitu materiálov na obklady, dlažby, sanitu, podlahy a interiérové dvere.
- Záruka: Pri práci firmy máte možnosť reklamácie v prípade nekvalitného prevedenia.
Nevýhody:
- Cena: Rekonštrukcia stavebnou firmou je spravidla drahšia ako svojpomocná rekonštrukcia. Pre hrubú predstavu, kompletná prerábka trojizbového bytu s rozlohou 70 m² môže stáť približne 15 000 eur (cena práce).
Svojpomocná rekonštrukcia:
Výhody:
- Úspora nákladov: Najväčšou výhodou svojpomocnej rekonštrukcie je cena - tá môže byť rádovo nižšia a ušetriť môžete stovky eur.
Nevýhody:
- Časová náročnosť a organizácia: Nenadväzovanie prác, nesúlad názorov a dlhé čakanie na jednotlivých majstrov s možnými komplikáciami.
- Riziko nekvalitnej práce: Mnoho ľudí pracuje bez papiera, čo síce poteší nižšou cenou, ale môže viesť k zle odvedenej práci a ťažko dovolateľnej reklamácii.
- Potreba špecializovaných znalostí: Nie všetky práce zvládnete svojpomocne, niektoré vyžadujú odborné vedomosti a skúsenosti.
Špecifické úskalia pri rekonštrukcii bytu v paneláku
Pri rekonštrukcii bytu, najmä v starších panelových domoch, sa môžete stretnúť s rôznymi úskaliami.
1. Telesá (priečky)
- Úskalia: Práce s priečkami môžu byť komplikované, najmä ak sa jedná o nosné steny alebo steny so zvláštnymi konštrukciami.
- Odporúčania: Pred zásahom do nosnej konštrukcie je dôležité odborné posúdenie statikom, aby sa zabránilo poškodeniu nosných štruktúr a zabezpečila bezpečnosť budovy.
2. Okná
- Úskalia: Výmena okien môže byť náročný proces, najmä ak sa mení ich veľkosť alebo typ.
- Odporúčania: Dôkladné meranie a plánovanie sú nevyhnutné pre správnu inštaláciu. Zvážte aj súčasné inštalácie exteriérového tienenia, ak to vaša budova dovoľuje.
3. Kúpeľňa a jadro
- Úskalia: Kúpeľňa môže byť náchylná na problémy s vlhkosťou a plesňami. Rekonštrukcia jadra môže naraziť na problémy s existujúcimi inštaláciami vody a kanalizácie.
- Odporúčania: Použitie vhodných materiálov odolných voči vlhkosti a správne vetranie sú kľúčové pre zabránenie problémom v budúcnosti. Príprava plánov a konzultácia s odborníkmi z oblasti vodoinštalácií a kúrenia je nevyhnutná pre úspešné dokončenie projektu. Pri výmene jadra, ak nezasahujete do nosných konštrukcií a meníte len pôvodné umakartové priečky za ľahšie materiály na pôvodnom mieste, postačí ohlásenie na stavebnom úrade. Ak však meníte pôdorys alebo zväčšujete rozmery, budete potrebovať statický posudok a ohlásiť drobnú stavbu.
Materiály a technológie pre modernú rekonštrukciu
Pri rekonštrukcii je dôležité myslieť aj na moderné materiály a technológie, ktoré môžu zlepšiť komfort bývania a zároveň znížiť environmentálnu záťaž.
- Nízkoprašné lepidlá: Pri bytovej rekonštrukcii sú obzvlášť vhodné, pretože pri práci s nimi nedochádza k mohutnému prášeniu. Odporúčame použiť napr. Webercol Extraflex.
- Systémy obnovy podláh: Ak hľadáte spôsob, ako obnoviť podlahy bez zbytočného búrania, môžete použiť systém aplikácie, ktorý vám umožní ponechať pôvodnú dlažbu bez vzniku veľkého množstva odpadu.
- SDK s technológiou Activ´Air: Ak vám záleží na kvalite ovzdušia, odporúčame používať sadrokartónové dosky s modernou technológiou Activ´Air, ktorá dokáže pohlcovať škodlivé látky z ovzdušia, a tým zvyšovať kvalitu vzduchu v byte.
- Rekuperácia: Systémy ako rekuperácia nie sú primárne o úsporách, ale skôr o komforte užívateľov. Pri systémoch, ktoré automaticky riadia mikroklímu v dome, nie je potrebné otvárať okná a človek má čerstvý vzduch.
Tretia možnosť: Kúpa už zrekonštruovaného bytu
Existuje aj iné riešenie, ktoré stojí za zváženie. Súčasťou realitného trhu sú aj spoločnosti, ktoré svojim klientom ponúkajú istý kompromis medzi kúpou staršieho bytu a bytu v novostavbe. Konkrétne ide o kúpu už zrekonštruovaného staršieho bytu. S rekonštrukciou od renomovanej spoločnosti získate atraktívne bývanie na kľúč so spoľahlivosťou, nadčasovým dizajnom a istotou kvalitne odvedenej práce. Zároveň ide o moderný výkup nehnuteľností za férovú (takmer trhovú) cenu.
Ďalšie dôvody, prečo sa pri kúpe bytu obrátiť práve na takéto spoločnosti, sú:
- Overený technický a právny stav nehnuteľnosti.
- Kompletná právna a administratívna podpora bez poplatkov.
- Široké možnosti financovania.
- Možnosť výmeny starej nehnuteľnosti za novú.
Táto možnosť je výhodná aj v prípade, ak plánujete investovať do nehnuteľnosti s úmyslom jej následného prenájmu.
Zhrnutie: Kľúčové rozhodnutie pre váš domov
Rozhodovanie medzi starším bytom, novostavbou a kúpou už zrekonštruovaného bytu závisí v prvom rade na vašich predstavách, potrebách a finančnej situácii. Pamätajte ale na to, že aj cena staršieho bytu s následnou rekonštrukciou sa vám môže v konečnom dôsledku predražiť. Našťastie, existuje rozumný kompromis. Bývať moderne znamená bývať v zdravom prostredí, byť ohľaduplní k životnému prostrediu a súčasne šetriť peňaženku. Pre splnenie týchto požiadaviek netreba stavať nové domy na zelených lúkach. Môžeme tiež zmysluplne využiť existujúci bytový fond.
90 % budov, ktoré sa budú využívať v roku 2050, stojí už dnes. Prevádzka budov sa podieľa 39 % na spotrebe energie v Európe a je na treťom mieste v rebríčku znečisťovateľov a producentov CO2. Potenciál pre rekonštrukcie je skutočne ohromujúci.
Rekonštrukcia domu vs. postaviť si svoj vysnívaný dom na zelenej lúke, avšak často mimo mesta a občianskej vybavenosti, alebo sa pustiť do rekonštrukcie, ktorá v sebe môže niesť množstvo prekvapení? Vo všeobecnosti sa rekonštrukcia pravdepodobne oplatí skôr, ak ste zdedili dom po babičke alebo ak kúpna cena domu a cena rekonštrukcie neprevýšia cenu pozemku a novostavby na ňom. Ak však nie ste ochotní robiť kompromisy ohľadom požiadaviek na využitie priestoru a máte pevne stanovený rozpočet - vtedy bude pravdepodobnejšie vhodnejšou voľbou novostavba.
Najväčšou motiváciou pre renováciu pre 57 % Slovákov nie sú len úspory energií, ale rovnako vysoký počet 58 % Slovákov by motivovalo k renovácii domu následné zlepšenie komfortu bývania. Ľudia však nevedia, ako s rekonštrukciou začať. Nedokážu si poradiť s jednotlivými segmentmi stavby. Preto by prvá cesta mala viesť za skúseným stavebným inžinierom. A to platí aj pre novostavby. Od projektanta budete potrebovať minimálne projekt na stavebné povolenie. Skúsený odborník vám poradí a pomôže navrhnúť riešenia, aby bývanie splnilo vaše očakávania.
Rozhodne odporúčam investovať do realizačného projektu, ktorý obsahuje výkazy výmer, kompletný projekt statického riešenia vrátane výpisu materiálov a pod. Realizačný projekt nie je u nás štandard. Jeho cena je o dve tretiny vyššia ako v prípade projektu pre stavebné povolenie. V procese realizácie oceníte skúsený stavebný dozor. Rozpočet na stavbu závisí v oboch prípadoch od viacerých faktorov. V prípade, že nekupujete novostavbu na kľúč, vždy by mali vaše kroky smerovať k odborníkovi - projektantovi. Ten vás prevedie celým procesom. Ak sa rozhodnete pre rekonštrukciu domu, odborná pomoc je nevyhnutná. Profesionál zhodnotí stavebnotechnický stav domu a jeho statiku. Ak je stavba zdravá a požiadavky stavebníka na rekonštrukciu v rámci kompromisu, stojí za to pustiť sa do rekonštrukcie.
Z hľadiska minimalizácie odpadu pri búracích prácach predstavujú tehly ako stavebný materiál zásadnú výhodu. Stavebný odpad z tehál sa po rozdrvení spätne používa napríklad pri výrobe betónu a ďalších stavebných materiálov. Prvky dreveného krovu využijú rezbári. V prípade nepálených tehál je ich ekologická stopa nulová. V takom prípade stačí rozobrať krov. Rozpočet sa v prípade rekonštrukcií len ťažko odhaduje dopredu.
Súčasné stavebné materiály umožňujú postaviť rodinný dom rýchlo a kvalitne bez väčších prekážok. Výrobcovia moderných murovacích materiálov sa snažia vyrábať svoje produkty tak, aby minimalizovali chyby na strane realizátora a súčasne sprístupnili prácu s nimi pri svojpomocnej výstavbe. Novostavba je podľa mňa jednoduchšia, rýchlejšia a v mnohých prípadoch aj lacnejšia ako rekonštrukcia starého domu. Osobne som fanúšik rekonštrukcií, ale musia byť kvalitne spravené a nie narýchlo polepené. Na druhej strane existujú príklady, ako rodinný dom Hučkovcov v Šali, ktorý slúži ako vzorová, ukážková renovácia s názvom RenovActive. Obnova štvorcového rodinného domu, aký nájdete v každej obci na Slovensku, dokazuje, že za rozumné peniaze možno aj v starom dome dosiahnuť moderné bývanie. Celkové náklady na renováciu tu nepresiahli náklady na novostavbu. Hodnotu rekonštruovaného domu musíme vnímať v kontexte prostredia, v ktorom sa nachádza. Vždy sa treba pozerať optikou: rozpočet a očakávania.
Rekonštruovaný objekt môže pri kvalitnej realizácii súperiť s novostavbou, bez väčších problémov môže splniť aj požiadavky pre nízkoenergetickú výstavbu. Svojím charakterom a prístupom k trvalej udržateľnosti novostavbu môže dokonca prevýšiť. Výhodu v prospech rekonštrukcie poskytujú prírodné stavebné materiály. Vynikajúce vlastnosti tehlových stavieb a pálenej krytiny sú veľmi dobre známe. Vyznačujú sa mimoriadnou odolnosťou a nulovými nárokmi na údržbu.
Ján Košút radí, v akých prípadoch sa oplatí rekonštruovať: „Ak sú obvodové múry starého domu z plnej pálenej tehly a je v poriadku aj izolácia spodnej stavby, rekonštrukcia sa oplatí. Problém však nastáva, ak je dom navlhnutý a celý čas doň zateká. Pri rekonštrukcii sa tiež vyžaduje dôsledné prevedenie detailov. Každý z detailov, ako sú napríklad napojenia izolácie pri osteniach okien, by mali byť vyriešené ešte pred tým, ako sa na nich začne pracovať.“
Novostavba prináša stavebníkovi slobodu v zrealizovaní svojich požiadaviek a predstáv. Žiadne dispozičné obmedzenia, možnosť výberu zo širokej ponuky stavebných materiálov a technológií. Na druhej strane často na tzv. zelenej lúke v novovznikajúcich rezidenčných oblastiach mimo centier miest, čo niekedy prináša problémy s infraštruktúrou a inokedy s dopravnou dostupnosťou.
Ak sa rozhodnete pre novostavbu, odborníci odporúčajú myslieť na budúcnosť. Dom, ktorý postavíte dnes, musí byť trvácny a mal by ponúkať potenciál prerobenia v budúcnosti. „Pod trvácnou stavbou si osobne predstavujem tehlový dom, ktorého odhadovaná životnosť je 100 rokov. Podobne je to s pálenou škridlou. Záruka na ich funkčné vlastnosti je 25 až 30 rokov. Na týchto materiáloch vidíte, že ich životnosť je bez problémov stovky rokov. Stavebné materiály hrajú v trvalej udržateľnosti zásadnú úlohu. Budúcnosť stavebníctva je v používaní zdravých materiálov. Vidím zásadný rozdiel medzi tým, či je dnešný dom postavený z dreva alebo z tehly. Stavebné materiály pre hrubú stavbu sú dnes na kvalitatívne vysokej úrovni. Zvýšiť energetickú hodnotu svojho domu môžete aj bez toho, aby ste museli spraviť hrubšie múry alebo zvýšiť hrúbku tepelnej izolácie. Splnenie hlavného kritéria pre takmer nulové domy, ktorým je potreba primárnej energie, je oveľa efektívnejšie pomocou vhodných technických zariadení s využitím obnoviteľných zdrojov energie. Práve technológie pomáhajú so zabezpečením zdravého vnútorného prostredia, a to bez toho, aby na to obyvatelia domácnosti museli myslieť. Skvelými pomocníkmi udržiavania príjemného a najmä zdraviu prospešného vnútorného prostredia sú automatické systémy, ktoré na základe jednoduchých senzorov na CO2, vlhkosť a teplotu automaticky vyvetrajú, či už otvorením okien alebo mechanickým systémom a súčasne tienia budovu. „Čoraz viac sa stretávam s technológiami v domoch, akými sú napríklad rekuperácia. Ich využívanie nie je až tak o úsporách, ale skôr o komforte užívateľov.“
O všetkých povinnostiach týkajúcich sa stavebných prác pojednáva Zákon 50/1976 Zb. • pri zmene stavby a to napr. vymurovanie novej priečky v tom istom pôdoryse (napr. výmena bytového jadra, ak pri jeho výmene nezasahujete do nosných konštrukcií a dôjde len k výmene pôvodných umakartových priečok za nové z odľahčených materiálov, ktoré budú postavené na pôvodnom mieste bez zmeny pôdorysu (kúpeľne a WC). Ako som už vyššie spomenul, ak zmeníte pôdorys a napr. spojíte kúpeľňu s WC alebo zväčšíte rozmery, budete potrebovať statický posudok a ohlásiť na stavebnom úrade drobnú stavbu. Žiadne povolenie, ani ohlásenie drobnej stavby nepotrebujete pri udržiavacích prácach - bežné udržiavacie práce, ktoré definuje §139b, ods.15 stavebného zákona. • pri zasklení balkóna alebo lodžie.
Žiadny zákon (ani stavebný) neprikazuje stavebníkovi informovať susedov o plánovanej rekonštrukcii bytu. Je však dobrým zvykom a prejavom slušnosti vopred informovať ostatných obyvateľov vchodu o rekonštrukcii bytu. Predsa len, budete vytvárať hluk a prašnosť a nie je nad „dobré susedské vzťahy“. Nie je samozrejme potrebné navštíviť každého suseda, ale je slušné oznámiť váš zámer aspoň vylepením oznámenia na nástenke, výťahu, alebo vhodiť oznam do každej schránky. Je dobré uviesť termín začatia a ukončenia prác, denný časový rámec (napr. od 8-16.hod.) a nezaškodí sa aj vopred ospravedlniť za zvýšený hluk a prašnosť. No aj napriek tomu sa často stáva, že sa nájde niekto, kto už zabudol, že aj on v minulosti rekonštruoval svoj byt a nebude k vám dvakrát príjemný. Samozrejme, ak ide o družstevný byt (vlastníkom je bytové družstvo), je nutné tento zámer bytovému družstvu oznámiť a počkať si na stanovisko. V tomto prípade budete potrebovať oznámiť bytovému družstvu aj rozsah prác, zhotoviteľa a pod.
Svoj byt chráňte. Neplánujete meniť podlahy? Zaobstarajte si ochranné papierové rolky. Máte už v byte nábytok? Veľké kusy obaľte bublinkovou fóliou, menšie kúsky či elektroniku radšej odneste na bezpečnejšie miesto. Finálna suma je individuálna a závisí od mnohých faktorov. Najdôležitejšie je rekonštrukciu premyslieť a naplánovať. Rozhodnite sa, či budete prerábať iba niektoré izby, alebo celý byt.