Článok poskytuje komplexný prehľad o pôsobnosti okresných úradov v sídle kraja v oblasti katastra nehnuteľností na Slovensku. Zameriava sa na zmeny v organizácii štátnej správy, ktoré ovplyvnili fungovanie katastrálnych odborov a poskytuje praktické informácie o kontaktoch, postupoch a službách, ktoré tieto úrady ponúkajú občanom a podnikateľom.
Zmeny v Organizácii Katastrálnych Odborov
Dňom 1. októbra 2013 prešla pôsobnosť správ katastra na okresné úrady, konkrétne na katastrálne odbory, na základe zákona NR SR č. 180/2013 Z. z. o organizácii miestnej štátnej správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Táto zmena predstavovala významný krok v reforme štátnej správy a mala za cieľ zefektívniť a zjednotiť poskytovanie služieb občanom v oblasti katastra nehnuteľností. Okresné úrady v sídle kraja v druhom stupni vykonávajú štátnu správu vo veciach, v ktorých v správnom konaní v prvom stupni rozhoduje okresný úrad v jeho územnom obvode, ak osobitný zákon neustanovuje inak. V prípade, ak v prvom stupni rozhoduje len okresný úrad v sídle kraja, vykonáva v druhom stupni štátnu správu opäť okresný úrad v sídle kraja, ak tak ustanovuje osobitný zákon.
Právny Rámec Pôsobnosti
Pôsobnosť okresného úradu na úseku katastra nehnuteľností je ustanovená predovšetkým zákonom NR SR č. 180/2013 Z. z. o organizácii miestnej štátnej správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov a zákonom NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Tieto zákony definujú právomoci a povinnosti okresných úradov v oblasti katastra, ako aj postupy pri zápise práv k nehnuteľnostiam. Okresné úrady rozhodujú najmä o vklade práv k nehnuteľnostiam, zmenách hraníc katastrálnych území, o oprave chýb v katastrálnom operáte, o obnove katastrálneho operátu, o námietkach a schválení registra obnovenej evidencie pozemkov.
Zmeny Hraníc Katastrálnych Území a Obnova Katastrálneho Operátu
Jednou z kľúčových úloh okresných úradov v oblasti katastra je aj rozhodovanie o zmenách hraníc katastrálnych území. Tieto zmeny sú dôležité pre presné vymedzenie a evidenciu pozemkov a nehnuteľností. Okrem toho, okresné úrady zabezpečujú aj obnovu katastrálneho operátu, čo je proces, ktorým sa aktualizujú a dopĺňajú údaje v katastri nehnuteľností, aby zodpovedali aktuálnemu stavu. Taktiež sa zaoberajú opravou chýb v katastrálnom operáte, ktoré môžu vzniknúť z rôznych dôvodov a je potrebné ich systematicky odstraňovať.
Námietky a Register Obnovenej Evidencie Pozemkov
V rámci svojej pôsobnosti okresné úrady rozhodujú aj o námietkach proti registru obnovenej evidencie pozemkov. Tento register je dôležitý pre pozemkové úpravy a vyrovnanie vlastníckych vzťahov k pozemkom. Proces schvaľovania tohto registra zahŕňa aj možnosť podania námietok, ktoré okresný úrad posudzuje a rozhoduje o nich.
Elektronické Služby a Podania
V dnešnej dobe je kladený veľký dôraz na elektronizáciu služieb. Aj v oblasti katastra nehnuteľností sú možné elektronické podania. Pri elektronickom podaní je odporúčané, aby boli aj prílohy podané elektronicky a boli autorizované (podpísané elektronickým podpisom).
Oznámenie o Návrhu na Vklad
Pred podaním návrhu na vklad môžu účastníci konania vyplniť a zaslať cez portál katastra elektronický formulár - oznámenie o návrhu na vklad. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia okresnému úradu účastník konania realizuje návrh na vklad, má nárok na zníženie správneho poplatku o 15 eur. V návrhu na vklad je nevyhnutné uviesť číslo, pod ktorým bolo oznámenie o návrhu na vklad prijaté, a teda nie je potrebné ho k samotnému návrhu prikladať.
Návrh na Vklad
Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra (napr. listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, ak nie je zapísané na liste vlastníctva). Okresný úrad na návrhu na vklad vyznačí dátum, hodinu a minútu doručenia návrhu na vklad. Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad povolí, inak návrh zamietne.
Rozhodnutia a Odvolania
Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať odvolanie, návrh na obnovu konania a ani ho nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania. Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu však možno podať odvolanie na okresnom úrade, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia.
Správne Poplatky
Správne poplatky sú splatné v deň doručenia návrhu na vklad. V prípade, ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia. Ak správny orgán v skrátenom termíne o vklade práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností nerozhodne, vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a poplatkom určeným za rozhodnutie v lehote do 30 dní. Pred podaním návrhu na začatie konania o povolení vkladu sa odporúča rozhodnúť, či má byť podanie vybavené v skrátenej, alebo štandardnej lehote.
Kontaktné Informácie a Dostupnosť
V prípade nedostupnosti elektronických služieb, ktoré sú momentálne evidované ako nedostupné, je možné kontaktovať úrad na telefónnych číslach +421 940991454 a +421 902906631.
V záujme zachovania zdravia verejnosti a pracovníkov klientskych centier a iných úradov sa odporúča dodržiavanie odporúčaných rád a hygieny. V interiéroch môže byť len obmedzený počet osôb, preto vstup na pracoviská budú usmerňovať supervízori a poverené osoby.
Pracoviská Katastrálneho Odboru
Medzi pracoviská katastrálneho odboru patria:
- Podateľňa katastrálneho odboru
- Geodeti
- Poskytovanie údajov z katastra nehnuteľností
- Pozemková kniha
Návrh na vklad do katastru nemovitostí
Služby Poskytované Okresným Úradom
Okresný úrad poskytuje širokú škálu služieb v rôznych oblastiach, vrátane:
- Dane a poplatky
- Evidencia obyvateľstva
- Nájomné byty
- Slobodný prístup k informáciám
- Stavebná agenda
- Osvedčovanie podpisov a osvedčovanie listín
Evidencia Obyvateľstva
Trvalý Pobyt: Za členov rodiny, prípadne za iných občanov žijúcich v spoločnej domácnosti, môže hlásiť trvalý pobyt jeden z členov tejto rodiny alebo osoba žijúca s nimi v spoločnej domácnosti, pritom je však povinný za týchto občanov predložiť požadované doklady.
Potrebné doklady pre trvalý pobyt zahŕňajú:
- Platný občiansky preukaz (v opačnom prípade potvrdenie o OP vydané políciou)
- Ak sa jedná o dieťa do 18 rokov, zákonný zástupca predkladá rodný list dieťaťa
- Cudzinec predkladá cestovný pas alebo osvedčenie o štátnom občianstve
- Doklad o vlastníctve rodinného domu alebo budovy určenej na bývanie, kde sa hlásite k pobytu
- Súhlas vlastníka resp. všetkých spoluvlastníkov nehnuteľnosti, kde sa hlásite k pobytu, s výnimkou prihlásenia jedného zo spoluvlastníkov, jeho manžela alebo nezaopatreného dieťaťa
- Vypísanie prihlasovacieho lístka k trvalého pobytu
Prechodný Pobyt: Prechodným pobytom je pobyt občana mimo objektu trvalého pobytu, to je spravidla tam, kde sa občan dočasne zdržiava z pracovných, študijných, zdravotných, rekreačných a iných dôvodov. Občania sú povinní hlásiť ohlasovni na Obecnom úrade miesto, začiatok a predpokladaný čas prechodného pobytu, ktorý potrvá dlhšie ako 90 dní (max. 5 rokov). Ak prechodný pobyt trvá aj po skončení predpokladaného času, je občan povinný hlásiť prechodný pobyt znova. Zrušenie prechodného pobytu môže občan nahlásiť kedykoľvek v priebehu jeho trvania (vrátenie potvrdenia o hlásení pobytu), ak tak neurobí, prechodný pobyt zaniká automaticky uplynutím doby, na ktorú bol prihlásený.
Potrebné doklady pre prechodný pobyt sú podobné ako pri trvalom pobyte, vrátane platného dokladu totožnosti, rodného listu pre deti, cestovného pasu pre cudzincov, dokladu o vlastníctve, prípadne súhlasu vlastníka.
Zrušenie Trvalého Pobytu: Vlastník alebo spoluvlastníci môžu podať ohlasovni návrh na zrušenie trvalého pobytu občanom v jeho nehnuteľnosti hlásených. Návrh na zrušenie trvalého pobytu nie je možné podať voči manželovi a nezaopatrenému dieťaťu. V tomto prípade žiadateľ vypisuje žiadosť, predkladá občiansky preukaz a list vlastníctva nie starší ako 3 mesiace.
Zákaz Poskytovania Údajov: Obyvateľ môže na základe písomného vyhlásenia doručeného ohlasovni zakázať poskytovanie údajov.
Oznámenie o Mieste Pobytu Obyvateľa: Fyzické alebo právnické osoby môžu požiadať ohlasovňu o oznámenie miesta pobytu obyvateľa. Žiadosť musí byť podaná písomne s uvedením identifikačných údajov žiadateľa (meno, priezvisko, rodné číslo, číslo občianskeho preukazu, trvalý pobyt žiadateľa, prípadne IČO pre právnické osoby) a údajov o obyvateľovi, o ktorom sa žiada oznámenie pobytu, vrátane dôvodu žiadosti. Za každé poskytnutie informácie o mieste pobytu sa vyberá správny poplatok (3 €) podľa položky 8 prílohy k zákonu č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch.
Potvrdenie o Trvalom Pobyte: Pre potreby občana ohlasovňa vystavuje potvrdenie o trvalom pobyte. K jeho vystaveniu je potrebné predložiť platný občiansky preukaz a uhradiť správny poplatok (5 €) podľa položky 8 prílohy k zákonu č. 145/1995 Z. z. Potvrdenie o trvalom pobyte k vydaniu prvého občianskeho preukazu občanovi, ktorý dovŕšil 15 rokov, ohlasovňa vydá po predložení rodného listu.
Vycestovanie Občana do Zahraničia: V prípade občana, ktorý má trvalý pobyt na území SR a pripravuje sa na vycestovanie do zahraničia na dobu dlhšiu ako 90 dní, je povinný pred vycestovaním ohlásiť túto skutočnosť ohlasovni v mieste trvalého pobytu. Pri tomto hlásení uvádza štát a miesto pobytu a predpokladanú dobu pobytu.
Nájomné Byty
Pred podaním žiadosti o nájom bytu je dôležité prečítať si informácie, ktoré pomôžu správne vyplniť formulár žiadosti. Správnosť uvádzaných informácií bude v procese posudzovania žiadosti kontrolovaná.
Podmienky podania žiadosti:
- V žiadosti je potrebné uviesť všetky osoby, ktoré budú bývať spoločne s vami v jednej domácnosti.
- Všetci členovia vašej domácnosti a ich príjmy budú posudzované spoločne v rámci žiadosti.
- Jednou z podmienok nájmu bytu je v prevažnej miere skutočnosť, že čistý mesačný príjem celej domácnosti neprevyšuje štvornásobok, resp. päťnásobok životného minima. O päťnásobok životného minima pôjde v prípade, ak ste vy alebo člen vašej domácnosti osobou s ťažkým zdravotným postihnutím alebo osamelým rodičom s nezaopatreným dieťaťom. Životné minimum je minimálna hranica príjmov osoby, pod ktorou nastáva stav jej hmotnej núdze. Sumy životného minima určuje Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR a upravujú sa vždy k 1. júlu kalendárneho roka.
Pri žiadosti o nájom bytu sa posudzujú aj ďalšie podmienky na strane žiadateľa:
- Žiadateľ nie je vlastníkom alebo spoluvlastníkom nehnuteľnosti určenej na trvalé bývanie (s výnimkou určitých situácií).
- Žiadateľ je v bytovej núdzi, t. j. je bez bývania alebo je jeho bývanie neisté, nevyhovujúce alebo akútne ohrozené.
- Žiadateľ nemá žiadne nevysporiadané finančné záväzky.
Nájomné byty sa prideľujú na základe posúdenia bytovej núdze a zraniteľnosti žiadateľa. Ak žiadate o byt zvláštneho určenia (bezbariérový byt), je potrebné preukázať, že ste osobou s ťažkým zdravotným postihnutím podľa prílohy č. 2 k zákonu č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. Všetky úplné doručené žiadosti sú evidované v Poradovníku o nájomný byt tak, ako prišli.
Upozornenia: Žiadosť o nájom bytu začnite vypĺňať až po tom, ako si vyžiadate relevantné doklady preukazujúce celkový čistý príjem vašej domácnosti. V žiadosti sa vás budú pýtať aj na váš zdravotný stav. V prípade, ak máte chronické ochorenie podľa zoznamu diagnóz a zároveň nemáte posudok o ŤZP alebo o invalidite, začnite vypĺňať tento formulár až po tom, ako si vybavíte potvrdenie od lekára o niektorej z diagnóz (alebo viacerých diagnóz).
Osvedčovanie Podpisov a Osvedčovanie Listín
Osvedčovanie podpisov sa vykonáva na Obecnom úrade v Čabe počas stránkových dní. Potrebné doklady zahŕňajú platný doklad totožnosti - občiansky preukaz (prípadne cestovný pas, u cudzincov - povolenie na pobyt). Ak žiada o osvedčenie podpisu fyzická osoba, ktorá sa zo zdravotných dôvodov nemôže dostaviť do úradnej miestnosti obecného úradu, je možné osvedčenie vykonať i mimo úradnej miestnosti. V tomto prípade je potrebné si vopred dohodnúť konkrétne podmienky a termín na obecnom úrade, a to buď osobne alebo na telefónnom čísle 037/7894370.
Zmeny v Územnom Plánovaní a Stavebnom Poriadku
Od 1. apríla 2024 prechádza pôsobnosť na úsekoch územného plánovania, stavebného poriadku a vyvlastňovania z Okresného úradu Trenčín na Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky, regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Trenčín, so sídlom na Brnianskej 2038/1, 911 01 Trenčín.
Úrad pre Územné Plánovanie a Výstavbu Slovenskej Republiky
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky je ústredným orgánom štátnej správy pre územné plánovanie (okrem ekologických aspektov), výstavbu a vyvlastnenie. Úrad zriaďuje mimo svojho sídla stále regionálne úrady, ktoré nemajú právnu subjektivitu, a určuje územný obvod ich pôsobnosti.
Nový Stavebný Zákon
V dôsledku nadobudnutia účinnosti zákona č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní v znení neskorších predpisov a v dôsledku prijatia vládneho návrhu zákona č. 148, schváleného Národnou radou Slovenskej republiky dňa 13. februára 2024, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony, je potrebné všetky podania na úsekoch územného plánovania, stavebného poriadku a vyvlastňovania podávať na Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky, regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Trenčín.
Prechodné Ustanovenia Stavebného Zákona
Podľa § 5 zákona č. 25/2025 Z.z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov, ak ide o stavbu, pre ktorú je vydané územné alebo stavebné rozhodnutie podľa predpisov účinných do 31. marca 2025, použijú sa predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 pre vybavenie žiadosti o povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, podanej po 31. marci 2025 vrátane vydania záväzných stanovísk pre tieto konania. Upozorňujeme, že nové vzory žiadostí sa týkajú iba podaní, ktoré súvisia s novým stavebným zákonom 25/2025 Z.z. to znamená, že konania, ktoré sa začali do 31.03.2025 budú ešte prejednávané podľa predpisov, ktoré boli platné do 31.03.2025 (všetky žiadosti, ktoré boli podané najneskôr 31.3.2025 budú vybavené starým spôsobom). Napríklad, ak bolo stavebné povolenie vydané v roku 2020, tak žiadosť o vydanie kolaudačného rozhodnutia sa použije stará. V prípade úkonov, pri ktorých sa na základe prechodných ustanovení zákona č. 25/2025 Z. z. bude postupovať podľa zákona č. 50/1976 Zb. v znení platnom do 31. 3. 2025, sa správne poplatky určujú podľa zákona č. 145/1995 Zb. v znení neskorších predpisov - časová verzia predpisu účinná od 15. 3. 2025 do 31. 3.
Legalizácia Stavieb
Žiadosť o legalizáciu stavieb si v tomto prípade môžete podať do 1. marca 2029. Legalizovať tzv. čierne stavby, ktoré boli postavené do 31.03.2025 si môže stavebník tromi spôsobmi v závislosti v ktorom období boli postavené. Do tejto kategórie patria stavby postavené:
- do 01.10.1976 (obec na základe čestného prehlásenia a žiadosti o vystavenie oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností vystaví potvrdenie pre kataster). Žiadosť o vystavenie oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností v tomto období nájdete TU a čestné prehlásenie obdobie do 1.10.1976 TU. Podľa ust. § 142L ods. 3 zák. č. 50/1976 Z.z. Stavebný zákon účinný od 01.04.2024.
- od 01.10.1976 do 31.12.1989 (obec na základe čestného prehlásenia a žiadosti o vystavenie oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností vystaví potvrdenie pre kataster). Žiadosť o vystavenia oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností v …
