Obec Dvory nad Žitavou, nachádzajúca sa iba 8 kilometrov od okresného mesta Nové Zámky, predstavuje dynamicky sa rozvíjajúce prostredie s rastúcim potenciálom pre podnikanie. Táto lokalita, dostupná už do 10 minút cesty z Nových Zámkov, ponúka atraktívne možnosti pre rôzne druhy obchodných aktivít. V súčasnosti je k dispozícii na predaj alebo prenájom zabehnutá reštaurácia s komplexným vybavením, vrátane vnútorného a vonkajšieho sedenia, tenisového kurtu s osvetlením a vlastného parkoviska. Táto ponuka je len jedným z príkladov širšieho spektra obchodných priestorov, ktoré sú v obci a jej blízkom okolí dostupné, čím sa vytvára priaznivé prostredie pre rozvoj podnikania v regióne.
Perspektívy pre rôznorodé podnikanie
Obchodné priestory v Dvoroch nad Žitavou a v širšom okolí Nových Zámkov otvárajú dvere pre širokú škálu podnikateľských zámerov. Možnosti siahajú od prevádzkovania reštaurácie, ako je spomenutý príklad zabehnutého podniku s vonkajším aj vnútorným sedením a tenisovým kurtom, až po poskytovanie rôznych služieb. Tieto služby môžu zahŕňať kaderníctvo, manikúru, pedikúru, masáže, prevádzkovanie kancelárií, zverolekárske služby, drobné služby, kozmetické salóny či projekčné kancelárie.
V Dvoroch nad Žitavou sa momentálne realizujú úpravy jedného obchodného priestoru, ktorý bude po rekonštrukcii ponúkať moderné vybavenie. Tento priestor bude zahŕňať novú kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi (elektrická rúra, odsávač pár, indukčná platňa), modernú kúpeľňu s novým sprchovacím kútom, prípravou na práčku, umývadlom a WC značky Geberit, ako aj nové podlahy, maľovku a vchodové dvere. Vstup do budovy je situovaný na prízemí. V byte sa nachádza jedna samostatná izba a väčšia miestnosť s modernou kuchynskou linkou. Kuchyňa je vybavená zabudovanými spotrebičmi: elektrická rúra, odsávač pár a indukčná platňa. Vstup do budovy je na prízemí. V byte je 1 samostatná izba s modernou kuchyňou na prízemí. Kuchyňa je vybavená zabudovanými spotrebičmi: elektrická rúra, odsávač pár a indukčná platňa. Vstup do budovy je na prízemí. Celý priestor bude po dokončení rekonštrukcie v stave: čistý, vymaľovaný, moderný s novou kúpeľňou.
Vstup do bytu je cez chodbu z uzavretého dvora. Pred vonkajšími dvermi je prístrešok. Obchodný priestor sa bude odovzdávať v stave: čistý, vymaľovaný, moderný s novou kúpeľňou. Preto je možné si priestor rezervovať už teraz, s možnosťou užívania od 15. júna 2025. Parkovanie je zabezpečené priamo pred budovou. Budova sa nachádza približne 1,3 km od centra obce.
Občianska vybavenosť a dostupnosť
Obec Dvory nad Žitavou disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá je nevyhnutná pre pohodlný život a efektívne podnikanie. V obci nájdete školu, škôlku, obchod Jednota - Terno, lekárne, polikliniku, reštaurácie, poštu, banku a bankomat. Táto infraštruktúra zabezpečuje dostatočný komfort pre obyvateľov aj pre zamestnancov firiem sídliacich v obci.
Dostupnosť obce je ďalším významným faktorom. Vzdialenosť len 8 km od Nových Zámkov a 10 minút cesty znamená ľahký prístup k širšej ponuke služieb, pracovných príležitostí a dopravných spojení, ktoré poskytuje okresné mesto. Toto umiestnenie je ideálne pre podnikateľov, ktorí chcú byť blízko mestského centra, ale zároveň oceniť pokojnejšie prostredie vidieckej obce.
Trh s nehnuteľnosťami v regióne Nových Zámkov
Analýza dostupných ponúk na prenájom obchodných priestorov v Nových Zámkoch a okolí ukazuje rôznorodú ponuku, ktorá odráža dopyt po komerčných priestoroch. Ceny za prenájom sa pohybujú v širokom rozpätí, v závislosti od lokality, veľkosti a stavu priestoru.
- Centrum Nových Zámkov: V centre mesta sú dostupné obchodné priestory s rôznymi výmerami, od menších priestorov vhodných pre služby ako kaderníctvo či kozmetika (napr. 30 m² za 380 €/mesiac, alebo 36 m² za 430 €/mesiac), až po väčšie prevádzky (napr. 240 m² za 1.600 €/mesiac). Ceny za meter štvorcový sa pohybujú od približne 8 €/m²/mesiac až po 17 €/m²/mesiac.
- Širšie centrum a okolie staníc: V širšom centre mesta alebo v blízkosti železničnej a autobusovej stanice nájdeme priestory s výmerou od 51 m² (500 €/mesiac) až po 119 m² (v ponuke za 10 €/mesiac, čo je pravdepodobne cena za meter štvorcový). Ponúkajú sa aj priestory s rozlohou 200 m² (za 8 €/m²/mesiac, alebo 850 €/mesiac).
- Štúrovo a Palárikovo: V Štúrove sú k dispozícii multifunkčné komerčné priestory vhodné pre rôzne typy podnikania, s cenou 4.000 € za väčšie priestory. V Palárikove je na prenájom obchodný priestor s výmerou 110 m² na ulici Štefánikova 267 za 380 €/mesiac, ktorý disponuje klimatizáciou a šatňou.
- Špecifické ponuky: Existujú aj špecifické ponuky, ako napríklad priestory na podnikanie/kancelárie s výmerou 178,2 m² za 3,30 €/m², priestory pre ambulanciu/zdravotné služby (100 m², cena neuvedená), alebo administratívny celok s výmerou 72,5 m² za 725 €. Taktiež sú k dispozícii skladové priestory (50 m² za 5 €/m²/mesiac).
Väčšina ponúk sa týka prenájmu, pričom ceny sú uvádzané buď mesačne, alebo ako cena za meter štvorcový mesačne. Niektoré ponuky uvádzajú cenu za celý priestor. Dôležitým faktorom pri výbere je aj lokalita, dostupnosť parkovania a občianska vybavenosť.
Dlhodobé nájomné vzťahy a realitné služby
Pri výbere obchodných priestorov v Dvoroch nad Žitavou a okolí sa kladie dôraz na dlhodobú spoluprácu. Nájomníci, ktorí hľadajú priestory na dlhodobo (minimálne 2 roky), sú vítaní. Táto požiadavka naznačuje snahu o stabilizáciu nájomných vzťahov a budovanie dlhodobých podnikateľských aktivít v regióne.
V súvislosti s predajom alebo prenájmom nehnuteľností v regióne Nových Zámkov, Komárna, Štúrova, Šurian a Kolárova, realitné kancelárie ako Reality KONTAKT ponúkajú svoje služby s viac ako 15-ročnými skúsenosťami od roku 2007. Poskytujú komplexné služby v oblasti predaja a prenájmu nehnuteľností, vrátane právneho systému a vybavenia všetkých súvisiacich záležitostí na jednom mieste. Taktiež vydávajú "na počkanie" potvrdenia na ohodnotenie nehnuteľnosti pre notárske alebo súdne konania. Reality KONTAKT aktívne vyhľadáva nehnuteľnosti pre svojich klientov v uvedených lokalitách a má svoju novú pobočku v Nových Zámkoch na Gogoľovej 21.
Celkovo možno konštatovať, že Dvory nad Žitavou a ich okolie predstavujú atraktívnu lokalitu pre podnikateľov hľadajúcich vhodné obchodné priestory. Kombinácia rozvíjajúcej sa obce, dobrej občianskej vybavenosti, strategickej polohy a dostupnosti rôznych typov priestorov vytvára priaznivé podmienky pre úspešné podnikanie v regióne.