V mnohých mestách Slovenska, vrátane Brezna, neustále rastie dopyt po nájomných bytoch. Situácia, kedy je ponuka nedostatočná oproti záujmu, sa stáva čoraz bežnejšou. Brezno však v tejto oblasti vyvíja aktívnu bytovú politiku a rozhodlo sa tento problém urýchlene riešiť výstavbou nových nájomných domov. Tento sprievodca vám poskytne komplexný prehľad o tom, ako získať nájomný byt v Brezne, aké sú podmienky a na čo sa môžete tešiť.
Aktuálna situácia a ponuka nájomných bytov v Brezne
Mesto Brezno, ktoré je domovom približne 20-tisíc obyvateľov, aktuálne prenajíma takmer 200 nájomných bytov. Samospráva na Horehroní však nezostáva nečinná a pripravuje ďalšie kroky na rozšírenie svojej bytovej ponuky. V súčasnosti dokončuje výstavbu ďalších 96 bytov, ktoré budú rozdelené koncom roka. Cieľom mesta je nielen uspokojiť rastúci dopyt domácich obyvateľov, ale aj prilákať ľudí z okolitých regiónov, ktorí hľadajú stabilné a cenovo dostupné bývanie.
Dopyt po nájomných bytoch v Brezne je obrovský, o čom svedčí aj fakt, že mesto má na stole približne 200 žiadostí o nájomné bývanie. Nové nájomné byty ponúkajú atraktívnu alternatívu k súčasným vysokým cenám nehnuteľností a prenájmov na súkromnom trhu. Nájomníčka Elena Frgolcová potvrdzuje výhodnosť nájomného bývania: „Byty sú teraz drahé a na ten nájom sa nájde stále.“ Za prenájom dvojizbového bytu zaplatí s nájomníčkou Lenkou Strelcovou, ktorá dodáva: „Nechodíme z podnájmu do podnájmu u ľudí, povedala by som, že toto je už také stabilnejšie bývanie. Predsa, keď si to človek platí, tak to má.“
Prioritou sú mladé rodiny a stabilné bývanie
Pri prideľovaní nových bytov má mesto Brezno jasne stanovené priority. „Byty sa budú prideľovať podľa toho, ako rozhodnú kolegyne a kolegovia poslanci. Máme prioritu, ktorú chceme podporiť, mladé rodiny,“ vysvetľuje primátor mesta Brezno Tomáš Abel. Tieto byty budú prideľované primárne žrebom, aby sa zabezpečila spravodlivá šanca pre všetky oprávnené mladé rodiny. Zároveň však primátor uvádza, že časť bytov by sa prideľovala aj cez poradovník, čo naznačuje flexibilný prístup k napĺňaniu bytovej politiky mesta.
Cieľom samosprávy je poskytnúť obyvateľom stabilnejšie bývanie, ktoré nie je závislé od neistoty súkromných prenájmov. Tento prístup prispieva k budovaniu silnej komunity a podpore rodinného života v meste.
Financovanie výstavby nájomných bytov
Výstavba nových nájomných bytov predstavuje pre samosprávy náročné investície. Mesto Brezno však našlo spôsob, ako tieto projekty úspešne realizovať. „Využívame úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Pre samosprávy sú podmienky naozaj výhodné. Máme aj štátnu dotáciu v nejakej výške. Samozrejme, používame aj naše zdroje,“ uvádza primátor Tomáš Abel. Konkrétne pri výstavbe jednej bytovky ide zhruba o pol milióna eur.
Tento model financovania, ktorý kombinuje štátne zdroje, dotácie a vlastné prostriedky samosprávy, umožňuje mestu rozvíjať bytovú politiku aj napriek obmedzeným finančným možnostiam. Štátny fond rozvoja bývania je kľúčovým nástrojom pre samosprávy pri realizácii bytových projektov.
Výzvy a perspektívy nájomného bývania na Slovensku
Napriek pozitívnym krokom v Brezne, predseda Združenia miest a obcí Slovenska (ZMOS) Jozef Božik poukazuje na širšie výzvy v oblasti nájomného bývania. „Toto chcem vyvrátiť na jednom ideálnom príklade. Nové Mesto nad Váhom za uplynulých 20 rokov postavilo tisíc nových bytov, nájomných aj komerčných. Za ten istý čas mesto prišlo o viac ako dvetisíc obyvateľov. Občania migrujú za prácou,“ objasňuje Božik. Tento príklad ilustruje, že samotná výstavba bytov nemusí vždy automaticky znamenať rast počtu obyvateľov, ak chýbajú pracovné príležitosti.
Napriek tomu prieskum ZMOS ukazuje, že podpora nájomného bývania je pre drvivú väčšinu samospráv na Slovensku prioritou. Vyše 80 percent starostov a primátorov sa vyslovilo kladne k potrebe podpory nájomného bývania, pričom takmer 40 percent potvrdilo existenciu poradovníkov na obecné byty.
Top téma - NÁJOMNÉ BYTY
Proces žiadosti o nájomný byt v Brezne
Mesto Brezno má prepracovaný systém podávania žiadostí a prideľovania nájomných bytov, ktorý je stanovený Všeobecne záväzným nariadením č. 09/2024 o hospodárení s bytmi a obytnými miestnosťami vo vlastníctve mesta.
Kľúčové informácie pre žiadateľov:
- Žiadne vopred platenie: Mesto Brezno upozorňuje, že od budúcich nájomcov nevyžaduje vopred žiadnu platbu. Platby sa realizujú až po podpise nájomnej zmluvy.
- Podmienky oprávnenosti: O byt môže žiadať osoba, ktorá žije, pracuje alebo plánuje žiť a pracovať v meste Brezno. Dôležitou podmienkou je, že žiadateľ nesmie vlastniť byt, rodinný dom, ani byť ich spoluvlastníkom.
- Podávanie žiadosti: Žiadosť sa podáva na odbore ekonomiky a správy majetku mesta. V prípade nejasností alebo potreby doplnenia informácií sú žiadatelia kontaktovaní zamestnancom mestského úradu.
- Evidencia a poradovník: Ak je žiadosť správne vyplnená a žiadateľ spĺňa podmienky, zaraďuje sa do evidencie. Z týchto žiadateľov sa následne spracuje poradovník, ktorý prehodnocuje komisia pre sociálnu a zdravotnú starostlivosť o občanov.
- Zohľadňovanie sociálnych pomerov: Komisia rozhoduje o poradí žiadateľov a možných zmenách na základe sociálnych pomerov, závažných a odôvodnených skutočností.
- Rozhodujúci faktor: O určení poradia v poradovníku rozhoduje dátum zaradenia úplnej a správnej žiadosti do evidencie. Komisia aktualizuje poradovník dvakrát ročne.
- Informácie: Podrobné informácie o podávaní žiadostí a podmienkach prideľovania nájomných bytov poskytuje Ľubomíra Auxtová z odboru ekonomiky a správy majetku mesta.
Budúcnosť nájomného bývania v Brezne
Breznianska samospráva sa neustále snaží rozširovať svoju ponuku nájomných bytov. Okrem už spomínaných 96 bytov, ktoré sa dokončujú na sídlisku Mazorníkovo, pripravuje mesto od budúceho roka výstavbu ďalších 150 mestských bytov. Tieto plány sú súčasťou dlhodobej vízie udržať mladých ľudí v meste a zabezpečiť im dôstojné a dostupné bývanie.
Výstavba bytového domu na sídlisku Mazorníkovo, ktorá začala pred dvomi rokmi, bola poznačená pandémiou a nárastom cien stavebných materiálov. Napriek týmto výzvam sa predpokladá dokončenie stavby na jar budúceho roka, pričom prvé rodiny by sa mohli nasťahovať už v máji.
Okrem toho samospráva pripravuje ďalšiu väčšiu bytovku v areáli bývalých kasární, kde už prebieha bytová výstavba realizovaná súkromnými investormi. Radnica aktuálne eviduje takmer 250 žiadostí o mestský nájomný byt, čo potvrdzuje pretrvávajúci vysoký záujem.
Nájomné byty ako stabilizačný prvok mesta
Budovanie nájomných bytov v Brezne má širší spoločenský a ekonomický význam. Poskytuje mladým rodinám možnosť založiť si rodinu a budovať svoju budúcnosť v meste, čím prispieva k stabilizácii obyvateľstva a demografickému rozvoju. Okrem toho, dostupnejšie bývanie môže prilákať nových obyvateľov, ktorí prinesú do mesta nové zručnosti a perspektívy.
Mesto Brezno sa snaží vytvárať podmienky pre všetkých svojich obyvateľov a nájomné bývanie je kľúčovým pilierom tejto snahy. Zastrešenie bývania prostredníctvom samosprávy zároveň odbremeňuje občanov od finančnej záťaže a neistoty spojenej s trhom s nehnuteľnosťami.
Spôsob prideľovania bytov mesta Brezno stanovuje Všeobecne záväzné nariadenia 09/2024 o hospodárení s bytmi a obytnými miestnosťami v zariadeniach určených k trvalému bývaniu, vo vlastníctve mesta. Informácie o podávaní žiadostí a podmienkach prideľovania nájomných bytov v Brezne podáva na odbore ekonomiky a správy majetku mesta Ľubomíra Auxtová. O byt môže žiadať osoba, ktorá žije, pracuje alebo plánuje žiť a pracovať v meste za predpokladu, že nevlastní byt, rodinný dom, ako aj nie je ich spoluvlastníkom. Ak je žiadosť správne vyplnená a žiadateľ spĺňa podmienky, zaraďuje sa do evidencie. Pokiaľ je neúplná, bude vyzvaný zamestnancom mestského úradu o doplnenie. Zo žiadateľov zaradených v evidencii v mestskom úrade spracujú poradovník, ktorý prehodnocuje komisia pre sociálnu a zdravotnú starostlivosť o občanov. Rozhoduje tiež o možných zmenách v poradí, a to na základe dôvodov, prihliada na sociálne pomery, závažné a odôvodnené skutočnosti. O určení poradia rozhoduje dátum zaradenia úplnej žiadosti do evidencie žiadateľov. Komisia aktualizuje poradovník žiadateľov dvakrát ročne.
Aj keď ide o náročné investície, podľa primátora Brezna sa dajú zvládnuť. „Využívame úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Pre samosprávy sú podmienky naozaj výhodné. Máme aj štátnu dotáciu v nejakej výške. Samozrejme, používame aj naše zdroje. Konkrétne pri tejto bytovke ide zhruba o pol milióna eur,“ pokračuje Abel.
Predseda Združenia miest a obcí Slovenska Jožek Božik však poukazuje aj na fakt, že výstavba nových bytov nemusí vždy ľudí motivovať v mestách zostávať. „Toto chcem vyvrátiť na jednom ideálnom príklade. Nové Mesto nad Váhom za uplynulých 20 rokov postavilo tisíc nových bytov, nájomných aj komerčných. Za ten istý čas mesto prišlo o viac ako dvetisíc obyvateľov. Občania migrujú za prácou,“ objasňuje Božik.
Napriek tomu je o nájomné byty na Slovensku stále záujem. V prípade Brezna môžu o ne žiadať aj ľudia bez trvalého pobytu v meste. BREZNO. Bytová politika v ostatných rokoch je v Brezne aktívna. Záujem o nájomné byty enormne rastie a samospráva sa rozhodla tento problém urýchlene riešiť výstavbou nájomných domov. Mesto Brezno upozorňuje, že od budúcich nájomcov nevyžaduje vopred žiadnu platbu, tá sa realizuje až po podpise nájomnej zmluvy. Po podpise nájomnej zmluvy nový nájomca platí zábezpeku a nájom za daný mesiac výlučne v pokladni mestského úradu! Spôsob prideľovania bytov mesta Brezno stanovuje Všeobecne záväzné nariadenia 09/2024 o hospodárení s bytmi a obytnými miestnosťami v zariadeniach určených k trvalému bývaniu, vo vlastníctve mesta. Informácie o podávaní žiadostí a podmienkach prideľovania nájomných bytov v Brezne podáva na odbore ekonomiky a správy majetku mesta Ľubomíra Auxtová, č. O byt môže žiadať osoba, ktorá žije, pracuje alebo plánuje žiť a pracovať v meste za predpokladu, že nevlastní byt, rodinný dom, ako aj nie je ich spoluvlastníkom. Ak je žiadosť správne vyplnená a žiadateľ spĺňa podmienky, zaraďuje sa do evidencie. Pokiaľ je neúplná, bude vyzvaný zamestnancom mestského úradu o doplnenie. Zo žiadateľov zaradených v evidencii v mestskom úrade spracujú poradovník, ktorý prehodnocuje komisia pre sociálnu a zdravotnú starostlivosť o občanov. Rozhoduje tiež o možných zmenách v poradí, a to na základe dôvodov, prihliada na sociálne pomery, závažné a odôvodnené skutočnosti. O určení poradia rozhoduje dátum zaradenia úplnej žiadosti do evidencie žiadateľov. Komisia aktualizuje poradovník žiadateľov dvakrát ročne. autor: MONIKA DOLŇANOVÁ / Ilustračné foto: M. B. BRATISLAVA - Samosprávy podporujú nájomné bývanie, starostovia obcí a primátori miest sú presvedčení, že výstavba nájomných bytov má mať podporu. V marci združenie oslovilo 412 starostov a primátorov z rôznych regiónov a jednotlivých veľkostných kategórií obcí. „Vyše 80 percent z nich (83,9 %) sa na otázku, či je potrebné podporovať nájomné bývanie - vyslovilo kladne, pričom 46,6 percenta z nich je o tom presvedčených,“ uviedol hovorca ZMOS-u Michal Kaliňák. Informoval tiež, že takmer 40 percent starostov a primátorov potvrdilo, že v ich obci či meste je záujem o obecné byty a existuje naň poradovník. Breznianska samospráva sa blíži do finále s výstavbou 96 nájomných bytov na sídlisku Mazorníkovo. Od budúceho roka pripravuje výstavbu ďalších 150 mestských bytov. „Základnou ideou je udržať mladých ľudí v našom meste. Napriek zlej situácii v samosprávach, čo sa týka financovania a dofinancovania, tak staviame na pomer obyvateľov, ktorých máme, naozaj veľa. Teraz máme vo výstavbe 96 bytov v jednej bytovke a pripravujeme ďalších 150. Výstavbu bytového domu, ktorý začali stavať pred dvomi rokmi, poznačila pandémia a enormný nárast cien stavebných materiálov. Podľa viceprimátora Miroslava Fašanga jej dokončenie odhadujú na jar budúceho roka, v máji by sa tam mohli nasťahovať prvé rodiny. „Tieto stavby financujeme prednostne zo Štátneho fondu rozvoja bývania, to je alfa a omega celého financovania bytovej politiky v našom meste. Rovnako aj z vlastných, nie malých prostriedkov. Samospráva pripravuje jednu väčšiu bytovku aj v areáli bývalých kasární, kde je bytová výstavba už rozbehnutá, ale cez súkromných investorov. Radnica aktuálne eviduje takmer 250 žiadostí o mestský nájomný byt.